国外工薪族购房的金融资助

在国外，家庭收入一般都呈现“两头小、中间大”的状态，即高收入、低收入的比例较小，中等收入者比例大。高收入家庭可以一次性付款购买住宅，绝大部分中等收入家庭是商品住房需求的主体，而他们解决住房的主要方式是依靠金融机构提供的形式多样的资助。美国：住房抵押贷款受欢迎住房抵押贷款，是指由购房者以所购住房作抵押从银行取得贷款，分期还本付息，并由相关开发商承担其还贷担保责任。实际上这是由银行、开发商和购房者三方共同参与的一种融资方式。住房抵押贷款是美国住房金融中最具特色的业务。在商业银行的4种主要贷款种类中，…     

工程保证担保基本知识回答

工程保证担保引人保证人作为第三方．对建设工程中一系列合同的履行进行监督井对违约承担责任，是一种促使参与工程建没各方守信履约的风险管理机制：，开发商、承包商、保证人三者之间形成保证担保关系。开发商和承包商是合同的主体，在不同的担保品种下，设定一方为被保证人，另一方为权益人（受益人），在被保证人不履行合同义务给权益人造成损失的情况下．权益人可以要求保证人承担保证责任。     

￥如何按揭买房

所谓按揭,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30％—50％),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。     

承包外资及中外合资工程的保函业务

保函又称银行保证书,是银行作为担保人向受益人开立的保证文件,并且写明他要保证被保证人一定要向受益人尽到某项义务,否则将由担保人负责支付受益人的损失。具体对于我们承包工程来说,就是银行根据承包商的申请,并向申请人收取等额的保证金(即担保金额)向业主开具的、担保承包商正常履行合同规定的某项义务的书面保证文件。按担保的责任不同,涉外承包工程的银行保函可分为投标保函(Tender Guarantee)、预付款保函(Advance Payment)、履约保函(Performan-     

建筑业呼唤合同保证

合同保证是确实保证 (ＳｕｒｅｔｙＢｏｎｄ)的一种 ,至今已有一百多年的历史。世界上大多数国家的合同保证业务通常是由银行承办的 ,而美国因法律禁止银行从事保证担保业务 ,因此百分之九十以上保证担保业务都是由财产和责任保险公司经营的。 1935年 ,美国国会通过了著名的《密勒法案》 ,规定工程造价在二万五千美元以上的联邦政府工程必须由承建商投保百分之百的履约保证以及付款保证保险 ,日本、德国等也有类似的规定 ,承包商投保合同保证保险已成为一种国际惯例。美国的合同保证包括四种形式 ,即投标保证、履约保证、支付保证、维修保证…     

对外承包工程的保函业务

保函是银行应承包公司的申请向业主开具的,担保承包公司正常履行合同规定的某项义务的书面保证文件。由于担保的责任不同,银行保函有投标保函、履行保函、预付款保函和质量(维修)保函等。在对外     

探析建筑施工分包合同中付款担保的应用

分析了国内付款担保在建筑工程分包合同中的应用现状,针对付款担保在建筑施工分包合同应用中存在的问题,提出了完善付款担保法律体系、制定付款担保细则等解决措施,以保证付款担保能够在建筑施工合同应用中充分发挥作用。     

房地产证:一纸值千金——你把它保管得还好吗?

近年来,银行为保证其贷款安全,大力推进担保贷款。在整个担保贷款中,房地产抵押又以其安全保值的特性备受银行青睐,房地产证成了名副其实的“贷款证”。但是,有不少居民不懂法,乱出借、出租房地产证,结果为不讲信誉的单位和个人屡屡骗贷开了绿灯,给房主和银行带来不应有的经济损失。     

上海商品房按揭有保险

作为国内首项保险新业务,天安保险股份有限公司日前在沪推出“商品房按揭保证保险”业务,该险旨在保障贷款银行、产房开发商和购房者三方的合法权益,标志着我国房地产经营活动与国际接轨迈出新步伐。 商品房按揭在我国推出后,受到购房者特别是工薪阶层人士的欢迎。但由于缺乏国际上通行的保险公司为按揭购房者的偿还贷款行为提供保证,银行的贷款安全面临一定的风险,影响了     

赊销政策和信用管理程序

1 赊销政策的种类1.1 保守型政策 采用这种赊销政策的企业不愿承担任何付款风险,只向财务状况毋容怀疑且付款及时的客户赊销,逾期帐款风险几乎为零,因此这种企业很少或从不错用银行的支持来保证充足的流动资金。但这种企业的发展受到制约,在市场越来越向买方倾斜的情况下,有失去重要客户的风险。