贷款合同展期后抵押权是否需要变更登记

不动产抵押登记作为一种重要的债权保障方式,在不动产统一登记中占有重要地位。《物权法》第187条规定:以不动产设定抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等,均对不动产抵押权登记有明确的规定。不动产抵押权登记包括抵押权的首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记。抵押权变更登记作为抵押登记的重要类型,在贷款合同中在维护债权人合法利益的同时如何规避风险,不加重债务人及第三人的责任的意义越发凸显。     

不动产抵押与租赁之平衡

当前经济社会发展背景下,为最大化发挥不动产标的物的经济价值以尽物用,特定标的物同时存在抵押权与租赁权的情形日益普遍。不论是在已经抵押的前提下对外租赁,抑或租赁关系存续期间新设抵押权,存在多方利益主体和多重法律关系,抵押权和租赁权性质不同使得二者可以在理论上并存自洽,在实践中却客观存在着发生利益冲突和法律纠纷的可能性。面对这种冲突和竞合,需要在立法活动和司法实践中兼顾抵押权和租赁权的法益平衡和法律适用,协调"物权优于债权"原则和"买卖不破租赁"原则之间的关系,妥善处理和适当平衡各方主体的利益诉求。     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

浅议动产抵押权与动产质权竞存的优先顺位

一直以来对动产质权和动产抵押权的优先顺位都存在着争议,担保物权依据时间前后观点忽略了公示的前提基础。质权和抵押权同时进行时,应以对抗力时间的前后顺序确立优先顺位。《物权法》第188条中关于"善意第三人"概念模糊,应做进一步解释说明。     

创新“两权”贷款模式 助力农村金融改革——以四川省“两权”为例

开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点是党的十八届三中全会提出的明确任务,也是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。本文分析了四川省当前"两权"抵押贷款的现状和存在的问题,并从完善相关配套制度、创新"两权"抵押贷款模式、完善金融要素供给、积极防范和化解风险等方面,提出推动"两权"抵押贷款深入开展的相关建议。     

按揭贷款法律要点是什么?

按揭贷款是不动产抵押贷款的一个种类。按揭是香港俚语,由英语mortgage(意为抵押)一词的音译而来。它和其它形式的不动产抵押担保贷款的区别是按揭贷款是由发展商方面申请,请求金融机构在资金上予以协助,把贷款借给发展商的客户,由买房客户用自己所购的房产抵押约金融机构作保证担保,以保证自己履行债务,同时发展商也用自己的信誉向金融机构作担保,自己为买房的     

美国装配式建筑产业发展态势(五)

<正>(上接第15期)六、美国发展装配建筑的产业金融政策为了促进装配式住宅的发展,美国政府在金融制度、减免税收与金融服务方面出台了一系列优惠的产业政策。其次,装配式活动房屋购买时,只能使用动产抵押贷款,而预制装配式住宅和普通装配式房屋的购买,可以获得不动产抵押贷款。利率前者比后者高了2~8个百分点。而近年来美国银行利率不断下调,使得动产抵押贷款的利率更显得高。2010年以来,动产抵押贷款的利率甚至比不动产的抵押利率高了大约一倍,达到甚至超过8%。     

基于美国住房反向抵押贷款制度对中国推行的政策建议

随着老龄化问题在中国日渐凸出,"老年金融"这一概念在近几年来被提出并不断地强调,而住房反向抵押贷款就是一种"老年金融"产品。本文对中美两国住房反向抵押贷款体系进行对比,从而提出相关制度的改革建议。本文经过分析发现当今中国住房反向抵押贷款体系有诸多的不完善,例如:没有建立相关保险制度,咨询制度,和多机构合作体系。同时,我们也基于美国反向抵押贷款政策为中国体系完善提出建议。     

国际政治中的多边主义及其困境

国际政治中的多边主义包含政策、制度和理念三个层面的含义,且具有工具性特征。多边主义在理论上存在着合法性和代表性与有效性之间的矛盾、集体行动的悖论等两难选择;在实践中可能陷入"点菜式多边主义"、大国垄断决策权以及决议难以落实等诸多问题。尽管存在多重困境,多边主义仍然代表着国际政治的未来发展方向。     

房地产抵押问题及应注意的若干问题分析

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多工程及时融资创造了条件和法律依据。但房地产抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险。本文就房地产抵押存在的一些问题进行了探讨,也就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行了分析,并从立法方面提出了完善的建议。