破产企业债权人权益保护问题探讨

市场竞争的加剧,导致许多企业在经营不善的状况下不得不实施企业破产。但是,企业破产需要处理好债务人与债权人之间的关系,以此维护好双方的合法权益。当然,这也是我国的法律法规对于企业在破产之后的最为基本的要求。但是,近些年来,我国的破产企业并没有在宣告破产之后对债权人的有效权益进行合理的保护,导致债权人的利益受到巨大损害。本文将主要针对破产企业债权人权益保护问题进行探讨,以此保障债权人的权益。     

房地产企业破产重整中银行债权实务研究

房地产企业的发展与政府政策有着密切联系,近几年来房地产企业因受国家宏观调控的影响,资金链断裂,陷入经营困境而破产。从大多数企业资产负债表中可以看出,商业贷款是绝大多数企业取得融资的首选方式,银行往往是房地产破产重整企业最大的债权人,在资本密集型的房地产开发企业中由其如此。妥善的处置银行债权是管理人处理破产问题的首要工作。本文通过研究房地产企业破产重整中的各类银行债权,探讨管理人的应对措施,以期为日后处置工作提供参考和借鉴。     

我国商品房预售资金监管制度问题及对策

商品房预售作为房地产企业最直接的融资方式在当前房地产市场得以普遍运用。但由于现阶段我国仍缺少一套完整且可行的商品房预售资金监管办法,各地的做法不尽相同,给我国房地产二级市场的秩序带来重大影响。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题,并在此基础之上提出相应的建议,以进一步规范商品房预售资金的监管方式,防范房地产企业的资金安全隐患,保障购房者的权益,促进房地产市场的健康发展。     

浅析建设工程款优先权在破产程序中的适用

建设工程价款优先权作为具有高度人文关怀色彩的权力,是建设工程承包人维护自身合法权利的重要凭据。长期以来,负债经营模式早已占据我国房地产行业,房地产市场波动较大,企业存续寿命较短,在破产程序中遇到的建设工程款申报、审查以及处理等问题日益突出,因此探讨建设工程价款在企业破产程序中的适用具有重要的理论与实践意义。     

试论房地产开发企业破产时承包人相关权利的审查认定

房地产开发项目承包人是房地产开发企业破产案件中的主要债权人之一,因开发建设工程所处的阶段以及施工合同履行的不同情形,工程承包人对房地产开发企业一般会享有支付工程价款、返还垫资款及利息、返还质量保证金、返还履行保证金等请求权,这些请求权在性质上有区别,在破产程序的受偿顺序也有不同。     

定价需强调“差异化”

<正>在当前房地产调控政策稳固的形势下,房地产市场融资难、库存积压等现象越来越突出,江苏、广东等部分房地产企业已经开始申请破产。开发商的信心开始动摇了,价格作为最后一道防线也开始受到冲击。逆市之下如何定价?不但对利润、销售、定位、后期的发展有重大影响,而     

房地产开发企业破产债权中消费性购房户的权利保护

在房地产开发企业破产债权中,保障消费性购房户的权利是我国国情所决定的。但在房地产开发企业破产实务中,消费性购房户的权利保护或因法律规定或因现实困境而不尽人意。法院、破产管理人、相关政府部门,应尽可能通过政策手段在平衡各方利益的同时注重保障购房户权利,以维护社会稳定、保障民生。     

让金融链不再脆弱

<正>2012年4月12日,杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。据悉,金星房产此次申请破产主要原因是资金链断裂。伴随着调控政策持续加码,房企回款受阻、融资困难已经在整个房地产行业深度蔓延,开发企业的资金链普遍面临     

政府参与房地产企业破产的职责——以供给侧结构性改革为背景

房地产企业破产是市场资源配置的结果,属于私法意思自治范畴,但市场资源配置和私法意思自治不必然排除政府参与的公法发生,尤其是我国房地产行业关系民生保障、社会稳定、经济发展,政府参与房地产企业破产是必然且必需的。现实中因未能处理好政府与市场、行政权与审判权关系而影响了政府参与效果。政府应坚持合法、适度、效率与救济的原则,在尊重市场规律以及审判权独立的基础上,充分发挥行政权的能动性,主动主导房地产企业破产。     

建设部要求在商品房销售中实行质量保证书和使用说明书制度

为保障住房消费者权益,加强商品住房售后服务管理,促进住房销售,建设部已作出规定,自1998年9月1日起,房地产开发企业的商品房销售要实行<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>制度.