福建省村庄规划“一户一宅”分析技术及应用初探——以莆田村庄为例

根据国土空间体系下村庄规划对“一户一宅”的普遍要求,本文结合莆田村庄规划项目,利用农村房屋安全质量排查数据,基于EXCEL表格的分析功能,积极探索“一户一宅”“一户多宅”“多户一宅”等分析技术和应用路径。结合实际调查和走访,验证方法路径切实可行,在福建省范围内具有可推广的现实意义。同时,以莆田村庄为代表研究农村房屋权属情况,能够为全国村庄房屋权属研究提供第一手福建样本资料。     

无权处分之买卖合同效力分析——兼论买卖合同纠纷解释第3条的适用

2012年7月,最高院出台了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,其中第3条对于无权处分的买卖合同之效力的规定从文义解释的角度来看,与合同法规定不完全契合。因此,应当进一步明确该条的适用范围,即仅仅适用于"所有权或者处分权受到限制的所有人处分自己的财产"的情形,不包括"恶意或误认处分他人财产"。从而避免司法解释与现行法律的冲突。     

论赠与合同的现状及其效力范围

赠与合同属于无偿合同的一种。其实实际生活中早就存在赠与行为,但是以合同的方式出现却是在近现代,赠与合同的出现解决了赠与行为中面临的难题,明确了双方当事人的权利义务关系,是历史的进步,但是赠与合同中的任意撤销权却存在许多问题,笔者将从理论上进行分析,并指出其局限性所在,这对于规范相关合同的签订,更好的平衡赠与双方的权利义务关系,具有很重要的意义。     

农村宅基地改革试点的若干问题

全国15个县市正在进行宅基地制度改革试点。按照中央部署,三年试点之后,试点地区的经验总结就要在全国推广。试点可能成功,也可能失败,推广成功经验,总结失败教训,正是中国重大政策先行试点的优势与原因。在对全国15个现实宅基地制度改革试点情况进行初步搜集整理的基础上,对此重大改革发表若干初步看法。     

浅析无权处分合同的效力

无权处分问题因其复杂性而被称为"民法学上的精灵"[1]。自合同法颁布以来,关于无权处分合同的效力问题的争论从未停息。我国《物权法》原则上采用债权主义的变动模式,基于此,"有效说"更为合理。本文将根据我国现行法律的有关规定并结合相关理论对此进行简要分析。     

带资承包的合同效力问题

案件介绍: 2001年10月12日,某房地产开发有限公司(以下称房地产公司)与某建筑工程有限公司(以下称建筑公司)签订了《东亚大厦建设工程施工合同》。该合同由《建设工程施工合同协议书》、《建设工程施工合同通用条款》、《建设工程施工合同专用条款》三部分组成,主要内容:建筑公司为房地产公司建造“东亚大厦建设工     

基于农村普通传统民居保护的一户一宅相关政策改进研究

随着城市化和新农村建设速度的加快,大批不可再生的传统村落与传统民居迅速消失,"一户一宅"政策在无意之中成为其重要推手。文章讨论了"一户一宅"相关政策对农村普通传统民居保护的影响与冲突,并参考相关政策,提出基于农村普通传统民居保护的"一户一宅"法规与相关政策改进建议。     

论无权处分合同的效力——对买卖合同司法解释第三条的思考

无权处分合同效力问题,在我国学界颇具争议。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的出台和实施,此"精灵"又再一次成为了争论的焦点。笔者通过比较我国无权处分合同效力问题的两种学说,进而理清对《合同法》第51条理解出现分歧的根源,认为将无权处分合同的效力规定为有效,才能更好的保护交易安全,平衡原权利人及买受人的合法权益。     

违章建筑的买卖合同效力

现实生活中存在着大量的违章建筑,对于违章建筑,大多数人认为,因违章建筑具有先天的违法性,不应该存在,即使存在,也难以逃脱被拆除的命运。不可否认的是,虽然国家和政府出台一系列法律、法规遏制违章建筑,但是违章建筑并没有在政府的高压态势下消亡,在现实中仍然大量存在。违章建筑在未被拆除之前,违章建筑的建造人享有不动产所有权,以违章建筑作为标的物的买卖合同是有效的。     

建设工程"黑白合同"的效力及认定

本文根据<招标投标法>和<最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>的有关规定,结合工程项目招标投标的实践与特点,分析了建设工程"黑白合同"问题的实质,界定了合同"实质性内容"的范围.在此基础上,分不同情形讨论了"黑白合同"的效力及认定.