浅论商品房预售制的得失及完善

商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

面向购房者利益的商品房预售风险分析及防范

针对商品房预售的优势,深入剖析了商品房预售制度存在的风险,并提出合理化建议对预售制度中存在的风险进行防范,从而进一步完善商品房预售制度,为相关管理部门提供了参考依据。     

“卖楼花”模式将终结?

正9月21日,广东省房地产协会一份《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》的文件引发了公众对我国商品房预售制度的高度关注。不过广东房协工作人员很快表示"该文件目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。"住建部市场监管人士也在晚间辟谣,征询取消商品房预售意见的情况不属实。也有专家指出,商品房预售制度自1994年开始沿用至今,即使从长远来看,预售制度具备改革空间,但短期内不具备取消的条件。     

商品房预售中消费者权益的保护

近年来,随着我国房地产经济的蓬勃发展以及住房制度的深入改革,商品房逐渐成为人们的刚性需求,商品房消费也成为了大多数人的消费热点。高额的购房费用加速了商品房预售模式的产生,这种销售方式在给商品房消费者带来便利的同时,也因商品房预售市场制度不健全等多方面原因引发了诸多纠纷,这种现象不仅侵害了消费者的合法权益,也不利于房地产业的健康发展,所以商品房预售市场亟待进一步完善,加大对消费者的保护力度势在必行。     

商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生。但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题。为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨.     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发。对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。