建设项目瑕疵导致施工合同无效

案情简介 2005年8月陕西K房地产开发有限责任公司将西安市XX小区一幢18层商住楼先发包给A建筑工程公司承建。施工合同约定先由A公司向K公司缴纳260万元“工地保证金（工程定金）”,待同年10月底全部返还。该合同专用条款部分载明由发包人办理的施工所需证件、     

成效

正截至9月底各地工程建设领域返还保证金超44亿元据住房城乡建设部办公厅关于2016年9月份全国清理规范工程建设领域保证金工作情况的通报,各地不断加大保证金返还力度,部分省市采取约谈建设单位,建立专门账户等方式,确保取消保证金的返还;进一步完善监管制度,探索建立规范工程建设领域保证金监管工作的长效机制。截至9月底,北京、辽宁、广西、陕西4省(市、区)和新疆生产建设兵团应取消的保证金已全部退还相关企业。经初步统计,各地共清理出有关部门或建设单位未按时返还和超额收取(预留)的投标、履约、工程质量和农民工工资保证金,共计1414104.58万元,涉及企业19038家、项目23718个,已返还444838.71万元。其中:投标保证金189518.04万元,涉及企业7579家、项目8147个,返还132187.61     

浅析建设工程尾款纠纷的解决途径

近年来,涉及建设工程尾款返还的纠纷屡屡发生,甚至出现很多对簿公堂的情况。工程尾款,顾名思义是指工程竣工并交付使用后,甲乙双方在价款结清前,甲方应支付乙方的最后一笔费用。根据建设工程相关法规条例定义与描述,建设工程尾款返还涉及质量保证金、质量保修期、缺陷责任期、保证金返还以及争议中的"防水保证金"等几个方面。为减少甲乙双方在尾款结算时的分歧与矛盾,下面就从与建设工程尾款相关联的上述几方面,对工程尾款予以解析。希望能对减少建设工程纠纷、完善法规条文有所帮助。     

浅谈房地产开发各阶段中工程结算造价控制办法

做好工程结算造价的控制,需要在房地产各个开发阶段中做足准备工作,本文通过分析房地产开发招投标阶段、合同履行阶段、工程结算阶段的控制要点,总结工程结算造价的控制办法,对于房地产开发企业控制工程结算造价有一定参考意义。     

现行建设工程质量保证金的问题分析

通过对当前建设工程质量保证金的概念、保证范围、提供与返还、预留比例等方面的问题予以分析,规范质量保证金的工程财务措施,为后续有关建设工程质量保证金法律法规的修订提供参考。     

汝州实行农民工工资保证金担保制

正1月9日,汝州市举行建设工程项目农民工工资保证金担保签约仪式。全市房地产开发企业、施工企业、担保公司、工商银行近100名代表参加。在签约仪式上,传达了《汝州市建设工程项目农民工工资保证金支付担保实施办法试行》的通知,听取了担保公司代表和银行代表的表态发言,对工程担保保函工作的筹备和今后如何开展此项工作做了安排,担     

简讯

建设部、财政部严格工程质量保证金制近期 ,建设部、财政部联合制定了《建设工程质量保证金管理暂行办法》。其中规定 ,发包方与承包方在建设工程承包合同中约定的建设工程质量保证金 (保修金 ) ,须在建设工程竣工结算后 ,由发包人按照合同约定从应付的工程款中预留 ,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。《办法》规定 ,发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容 ,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定 :保证金预留、返还方式 ;保证金预留比例、期限 ;保证金是否计付利息 ,如计付利息 ,利…     

住房和城乡建设部 财政部发布通知 要求切实做好清理规范工程建设领域保证金有关工作

正通知要求,各地住房城乡建设、财政主管部门要制订切实可行的工作方案,认真组织实施。要按照"一个企业不落、一个项目不落"原则,摸清底数,建立台账。在8月15日前重点查清本地区应取消的保证金种类、保留的保证金中未按规定或合同约定返还的项目等情况。对取消的保证金,收取单位应立即退还,9月底前确保全部退还到位。对保留的保证金中逾期未返还及超额收取的部分,收取单     

工程质量保证金返还的阻滞问题及对策研究——基于风险管理视角

在我国建筑市场中,工程质量保证金不能按时足额返还的现象屡见不鲜。基于风险管理理论,从现有文献中识别出阻滞工程质量保证金按时足额返还的两类风险,分别为质量保证金制度缺陷风险和质量缺陷责任界定风险;然后分析两类风险产生的根源,同时提出两类风险的应对措施,以期更大程度地解决质量保证金不能按时足额返还的问题。     

房地产企业破产重整中银行债权实务研究

房地产企业的发展与政府政策有着密切联系,近几年来房地产企业因受国家宏观调控的影响,资金链断裂,陷入经营困境而破产。从大多数企业资产负债表中可以看出,商业贷款是绝大多数企业取得融资的首选方式,银行往往是房地产破产重整企业最大的债权人,在资本密集型的房地产开发企业中由其如此。妥善的处置银行债权是管理人处理破产问题的首要工作。本文通过研究房地产企业破产重整中的各类银行债权,探讨管理人的应对措施,以期为日后处置工作提供参考和借鉴。