“房住不炒”后刚需及改善需求占主场

正2017年的楼市发生了太多事情。从北京发布317新政稳定过热楼市开始,全国的"五限"(限购、限贷、限价、限售、限商)调控潮逐渐掀起,随即商业银行房贷利率上调,一时间,投资客入场行为被遏制,购房门槛也高了起来。下半年,各地租赁利好政策频出,北京更是创造性地推出了不能转商的共有产权房,支撑居住需求的方式多了起来。年末,中央经济工作会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康     

为青年人定制公租房——从需求出发的青年公租房套型设计研究

公租房是当前我国保障性住房建设中最主要的组成部分,青年"夹心层"是公租房的保障群体之一。本文针对北京海淀区"高校片区"青年人的居住状况、生活特点展开了小范围调研,总结出这部分青年群体的居住需求,并针对青年公租房设计提出几点建议。     

从“全面限价”中嗅出的味道

据有关报导,河北省廊坊市香河县有关部门于6月中旬下发通知,要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制,这也意味着北京人购房的热点区域—香河,成为全国首个实行"商品住房一律限价销售"的区域。这种"全面限价"措施会不会成为我国楼市调控的新一道紧箍咒呢?     

在你心中“家”的模样

正前段时间,由原研哉策划的"探索家HOUSE VISION——未来生活大展"在北京拉开帷幕,展览会场由隈研吾设计,邀请了诸多国内外知名建筑师、设计师以及多个企业一起合作,向人们展示未来居住环境的种种可能。展会上的10个展馆,描绘出了10种不同的未来生活空间畅想场景,其中既有内含小型可移动居住盒子的共享住宅,也有由能透光的玻璃纤维混凝土立面制成的"四合院",还有介于建筑与景观之间的"庭园家"……     

老旧小区“菜单式”综合更新方法研究

近年来我国开始不断倡导在老旧小区的综合更新中采用"菜单式"方法。"菜单式"更新方法不但能够提高居民参与度,也可拓展老旧小区改造项目,提升老旧小区整体居住品质,但目前为止并没有得到广泛应用。本文通过"菜单式"综合更新方法政策以及对北京试点工程的研究,分析试点工程中的优秀经验和存在的问题,并对推行"菜单式"综合更新方法提出建议。以期为未来的老旧小区综合更新中"菜单式"方法的应用提供新的思路。     

日常生活视角下的北京旧城居住街区更新模式研究

本文通过回顾北京半个世纪以来的旧城改造之路,反思造成以往旧城改造实践效果偏差的原因,并基于对"日常生活"与城市空间关系的思考,提出了北京传统居住街区的更新模式应当回归"日常生活"的观点。在北京现阶段"小规模渐进式有机更新模式"的基础上,尝试提出基于日常生活视角的旧城更新模式基本原则,并以北京前门东区以及"未来城南"的设计实践为例,探索日常生活视角下旧城更新模式的可行性与必要性,并提出相应的更新策略,以期为日后北京旧城居住街区的发展寻找一条行之有效的途径。     

上海外来务工人员现状居住情况调研及思考

外来务工人员为上海的城市社会经济发展做出了突出贡献,但他们的居住状况令人担忧,问题突出。结合上海郊区县外来务工人员集中居住点调查,对居住分布、建设水平和模式进行梳理,分析建设中存在的问题,提出未来发展的思考和建议。     

工程总承包项目最高投标限价计价研究

工程总承包项目设定最高投标限价将深刻影响招投标双方权益.归纳分析当前编制最高投标限价过程中常见的六种"不一致"计价现象,基于扎根理论归纳萃取影响工程总承包项目最高投标限价的关键因素并对其进行类属划分;对比分析基于初步设计概算、模拟招标工程量清单和市场询价三种编制方法的优缺点及适用条件,阐述常见的费率下浮和模拟清单两种计价模式的选择及改进建议;最后从政策制度、管理水平、组织人员三个方面提出改进最高投标限价计价质量的策略.     

南京市进城务工人员的居住空间融入问题及规划应对

新型城镇化的本质在于"人的城镇化",其中以进城务工人员"市民化"问题最为关键。本文以南京主城范围内的进城务工人员迁居行为为视角,一方面应用时间地理学的技术框架,从时间和空间两个维度把握其居住迁移特征,以间接反映进城务工人员的居住空间融入程度;另一方面则应用矩阵分析法,直接测度南京主城各街道进城务工人员的居住空间融入度。在此基础上,通过双线耦合印证,发现南京在快速城镇化时期的城市扩张中存在进城务工人员居住空间不断被压缩、空间融入度总体低下的问题,据此提出相应的规划建议和融入策略,希望能为我国未来的城镇化建设提供参考。     

“限购”背景下的“限价”趋势

二三线城市限购,除浙江台州8月下旬率先加入"限购"行列,鲜有其他城市跟进,而以"限价"代替"限购"却渐成趋势。面对中央的限购要求,地方政府为何另辟蹊径,"独爱限价不爱限购"?"限购"、"限价"又会对房地产市场发展产生怎样的影响?我们应如何理性看待"限购"和"限价"政策?     

上海市既有住宅小区功能性调整研究

随着城市经济社会发展水平的不断提高与老龄化形势的严峻,上海市既有住宅小区面临着功能调整的需要。文章以具体案例为基础,通过分析现有项目的推进情况与问题,结合新形势背景下的发展需要,在城市更新的理念框架下,以落实2014年上海市委一号课题成果为落脚点,针对存量小区的居住"功能"优化与调整、提升居住满意度目标,提出未来具有操作性的具体推进实施机制建议。     

从《雅典宪章》到《宪章》——对居住问题的历史性思考

居住问题是20世纪关涉全球的重大社会问题.文章依循现代建筑百年历程的纲领性文件,从"雅典宪章”"马丘比丘宪章”到成文于世纪之交的"北京宪章”探讨20世纪建筑学领域对现实居住问题深刻、严肃的历史性思考,同时针对中国住居建设现状探求我们在新世纪解决国民居住问题的理论与实践探索方向.     

凯乐健康、舒适、节能建筑在中国系列报道之二 科技助力,建筑向品质时代迈进

随着人们的居住要求不断提高,科学的指导思想及理念潜移默化地在住宅建筑中得以广泛应用,建筑形式、景观设计、户型结构等无不潜藏了建筑科技的身影.一次偶然的机会,北京当代置业敏锐地意识到利用先进科技提高住宅品质是未来房地产发展的方向,推出了具有恒温恒湿、高舒适度、低能耗的住宅产品--万国城Moma.由此引发了一场以"科技地产"为主题的居住时代"革命".     

低碳型居住建筑绿色建筑的新趋势

近几年来由于人类盲目追求经济效益忽略生态保护,导致环境迅速恶化,甚至威胁人类的生命,因此"低碳经济"在这样的情况下应运而生并且成为我国热点关注的话题。在"低碳经济"的社会背景下低碳型建筑一词逐渐出现在人们视野中。为了响应国家的号召,低碳型居住建筑成了当前设计人员主要研究方向和未来绿色建筑人们追逐的方向。通过对低碳型居住建筑概念进行解释并探究其未来新趋势,旨在为相关领域工作者提供一定参考性建议。     

北京部分经济适用房一览表

物业名称 建设地点 住房总套数 最高限价,元回龙观文化居住一期 昌平县回龙观 108200 2600望京新城A4居住区 朝阳区望京新城 3418 3950     

关于建筑工程项目招标中的最高限价的探讨

着重探讨了建筑工程项目招标中最高限价的定义、意义以及编制最高限价需注意的一些问题等,从而使最高限价更加准确和合理。     

基于混合居住的城市高层住区“同质邻里”合理规模探究

"邻里同质、社区混合"被认为是解决我国居住分异问题的有效措施,适宜的"同质邻里"规模是混合居住模式发挥作用的关键因素之一。在对以往研究结论进行总结的基础上,结合当前城市住房高层化发展的现状,对混合居住模式下"同质邻里"的合理规模进行了进一步的研究,并对相应的住区规划结构提出了建议。     

民声急:千嘴百舌侃总规--于《2004-2020年北京城市总体规划》公示现场

2004年11月6日至12日,<2004-2020年北京城市总体规划>(以下简称新总规)在北京市规划展览馆进行公示展出,市民们从四面八方汇聚而来,观览刚刚完成修编的新总规.在现场,记者感受到了他们面对北京未来宏伟蓝图的激动,听到了他们殷切希望新总规解决居住、工作、生活种种不便的心愿,也看到了他们留下的一条条宝贵的建议.     

城市居住区婴幼儿户外活动空间研究

指出婴幼儿的户外活动对其身心发育至关重要,城市婴幼儿的户外活动主要发生在居住区内,深入研究了婴幼儿身心生长特点,并对北京世纪城居住区内的婴幼儿户外活动空间进行了分析,从而提出城市居住区内婴幼儿活动空间的设计建议。     

关于科学推进公租房建设的提案

公租房是由政府主导或引导建设、以低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房,大力建设公租房将成为调整住房供应结构、使城市新就业者和住房困难家庭实现安居的希望所在。目前,在公租房建设过程中仍存在一些问题。