日本房地产：新泡沫与释放

曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前，日本房地产不断披露出险象环生的行业数据，地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此，能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的冲击和伤害就构成了对日本政府的重大考验。     

看地产泡沫的世界地图知中国未来房价走向

现象篇 房地产泡沫作为一种世界性问题．具有一定的“传染性”。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机．泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年．新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。考察历史上几次著名的房地产泡沫，将有助于我们把握中国房地产市场的走向。     

日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.一旦发生房地产泡沫,对整个国民经济而言,后果是灾难性、毁灭性的.例如:1923--1926年的美国佛罗里达的房地产投机狂潮引发的房地产泡沫,最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机:20世纪90年代初破裂的日本地产泡沫,使日本经济至今没有走出"泡沫"的阴影:1 992--1 993年发生在我国海南的房地产泡沫,造成了约800亿银行坏账;1997年由于房地产泡沫而引发的亚洲金融危机,给世界经济带来了震荡.那么,什么是房地产泡沫,房地产泡沫是怎样形成的,如何判断房地产是否"泡沫化",以及怎样对泡沫化进行预控是我们面临的一个重要课题.     

地产泡沫一种流行世界地产业的"病毒"

1 现象篇 房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的“传染性”。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国房地产市场的走向。     

左晓蕾：中国房地产市场不会重蹈日本覆辙

对于中央政府针对趋于疯狂的楼价所出台的一系列严厉调控政策,现在有一种担心：中国因此会出现像日本在上世纪90年代那样的危机,楼市、股市崩溃,如日中天的经济增长戛然终止,失去整整“20年”。的确,这是个值得高度关注与警惕的问题。不过笔者认为,虽然世界各国频频出现以房地产泡沫破灭为特征的地区性和全球性经济危机,但中国不是日本,只要中国能从日本危机中吸取教训,总结经验,中国的房地产市场调控就一定会避免日本当年的许多错误,最终将理顺房地产市场的秩序,中国经济将更健康地持续发展。     

从日本楼市看房地产业的未来

<正>20世纪80年代初,日本经济得到快速发展,并取得瞩目成就,房地产行业也伴随着经济的发展而大步发展。但到经历短暂的"辉煌"之后,90年代初,日本的房地产出现泡沫,日本经济陷入了长达14年的萧条与低迷。本文结合日本房地产的发展,借鉴相关经验,从房地产行业、房企和地产人三个层面,谈一谈国内房地产的发展趋势。     

日本的地价神话

本文介绍了日本“地价神话”的历史背景,分析了引起“房地产泡沫”的三大原因—资源的稀缺性、产业结构的不断调整以及长期的低利率政策,并介绍了地价泡沫对日本经济和社会发展带来的严重后果。特发此文,以供参考。     

地产泡沫一种流行世界地产业的“病毒“

1现象篇 　　房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的“传染性“.从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证.近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现.而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国房地产市场的走向.……     

警惕房地产"过热"和"泡沫

一、警惕房地产“过热”和“泡沫”的必要性目前 ,我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。国内外历史经验教训表明 ,越是在房地产市场形势好的时候 ,越是要保持清醒和冷静 ,警惕和预防房地产“过热”和“泡沫”。我们现在讲要警惕和预防房地产“过热”和“泡沫” ,并不是说目前的房地产市场已经“过热”或是出现了“泡沫”。目前全国房地产市场发展总体上正常 ,但不排除在部分地区、个别城市已有了房地产“过热”和“泡沫”的迹象、苗头。房地产如果出现“过热”和“泡沫” ,往往会陷入进退两难的境地 ;“泡沫”破灭后产生的危害相当大…     

“泡沫”争论与2005年房地产形势——“泡沫”争论与2005年房地产形势

近来，有人提出“中国房地产泡沫破裂论”，他们认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。对此也有人持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的观点。两种论点针锋相对，使得议论很为热闹。对于这涉及2005年房地产形势的重大问题，必须做出明确而切合我国实际的回答。     

警惕房地产泡沫卷土重来

进入2009年以来，房地产市场异常火爆，在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性，“房地产泡沫论”又引发了市场的担忧。本文阐述了房地产泡沫产生的原因及其危害。房地产经济泡沫的存在有利有弊，关键在于控制在适度的范围内，避免出现泡沫经济，导致大起大落的波动和震荡。     

热点追踪：我国房地产市场形势的冷思考——建设部报告刺激学界神经 学者争论房地产泡沫

最近一段时间，房地产市场众说纷纭，“泡沫论”激荡楼市。国内外一些研究机械直指中国房地产泡沫现象，甚至预言泡沫即将破裂。另一方的观点也十分坚决。国内一些房产界大腕公开反驳；整个中国的住房空置率是下降的，房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表明需求的客观存在。建设部政策研究中心10月中旬也发布研究报告反击“泡沫论”，指出目前房地产金融风险尚在可控范围。今年以来，中国房地产业经历了一系列宏观调控措施，紧缩投资开发、控制金融信贷，以平抑房价涨幅，缓解楼市过热。目前，这场关于“泡沫论”的论战，无疑为房地产业又拉响了预警警报。论战的结果也许并非重要，在此起彼伏的预警声中，人们将用更为理性和冷静的目光，审度楼市发展现状，为后市调控和发展开出新的良方。为了让大家更好地理解认识目前我国房地产市场的现状，特编辑本专题，探讨一些业界的热点话题，供大家参考。     

日本房地产：新泡沫与释放

<正>曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入"痛苦十年"的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前,日本房地产不断披露出险象环生的行业数据,地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此,能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的     

日本房地产泡沫兴起、破灭及应对措施

一、房地产泡沫兴起 日本的房地产泡沫是在城市化进程放缓、经济增速放慢、日元升值、利率下降、房地产投机盛行的机制中产生和发展起来的. (一)城市化进程进入尾声、经济增速放缓 20世纪70年代日本已基本完成重工业化,城市化进程基本结束,传统产业投资接近饱和.日本的城市化率在1975年出现拐点,此时已经达到75.7％的水平,此后十年间,城市化率仅提升了0.99个百分点,1985年该值为76.7％,可以说城市化进程基本结束.此外,经济增长率也由10％的高速增长下降到4％左右的水平.由于住房需求在70年代的大规模释放,对住宅的真实需求开始逐步回落,房地产市场开始失去基本面的支撑,投机生需求逐步居于主导地位.     

房地产市场到底有没有泡沫？

近来，有关“房地产泡沫”的争论烽烟又起。专家指出，从住房的销售面积大于竣工面积、住房的空置率下降推导出中国房地产市场没有泡沫，这种分析方法忽视了房地产的投资品属性，是一种错误的方法论。判断房地产市场是否存在泡沫应当依据两条标准：一是投资性购房的比例，二是房价收入比。泡沫是否真的存在?希望学者在交锋中寻到真理，读者在旁观中学会冷静。     

如何应对“空城”传说——一份来自一线的楼市报告

作为房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三、四线城市蔓延——从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体曝出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端、     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值，价格剧烈波动，令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份，房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害，切实做好防范措施。     

专家称地产业资金缺口达3100亿 3成企业将破产

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称，在银行将贷款门槛提升到35％后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二到三成的开发企业面临破产。“这将会出现外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳锋钢表示。 徐滇庆是日前在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上作上述表示的。据国家统计局相关资料显示，2005年海91、机构在中国房地产领域投资34亿美元，占去年房地产总投资额的15％。然而，在中国房地产市场运作高度不透明、价格泡沫日益膨胀、房地产空鼍面积与日俱增的背景下，外资持续大规模流入境内房地产市场，助长了房地产价格泡沫，加大了中国国际收支失衡和人民币升值的压力。此前有消息称，国家外汇管理局正在联合发改委，商务部等多个政府部门，酝酿对外资进入房地产领域进行严格限制的政策。     

充满泡沫云的日本暗室

日本艺术家名和晃平在日本爱知艺术展中设计了一个充满泡沫云的暗室。他使用一种混合洗涤剂加入丙三醇和水来制造出这种多泡沫的装置，命名为“泡沫”。他将其形容为“像一个原始星球上的环境”，泡沫云通过八个不过的位置进行泵送，以制造出一种在暗室中持续运动的状态。他对这三种制泡沫成分进行了不同比例的实验，以达到一种不受重力影响的形状定型。它们的体量不断变大，达到饱和后依然膨胀，蔓延到了整个地面。泡沫不断地聚集在一起，形成了一种有机的构造。