主题居住社区——追踪深圳地产发展

本文结合实例,对深圳热销的主题居住社区进行分析,认为住宅市场从过去盲目炒作概念到现在结合环境而具个性化的主题社区是一种进步.提出主题居住社区策划的重要性及建筑师在其中的作用.     

推进浦东新区国际化居住社区建设

浦东新区国际化居住社区建设，已经提上议事日程。这标志着新区从过去关注住宅本身、关注物质层面，进而关注到人、关注到人的精神层面，关注到海内外所有投资和居住在浦东的“新浦东人”的精神层面。因为人是住宅的灵魂。1933年8月，国际建筑协会(CIAM)在名的希腊帕提农神庙签署了《雅典宪章》，由此改变了世界对城市发展的观点。     

物业服务水平对混合居住社区的影响

居住问题是每个国家在不同时期都要面临的社会问题,它直接涉及到人民的基本权利和国家的稳定团结。在国家的层面上,不同时期的居住问题的主要矛盾对象不时的发生着变化。在自由市场条件下无政府干预的房地产市场必然出现城市居住空间的分异进而加剧社会分层和一系列社会问题（例如,低档住宅区经过一系列的恶性循环最终彻底转为贫民窟、成为抢劫吸毒等社会活动的聚集地,     

浅议物业管理公司的困境与对策

我国的物业管理公司主要有以下三种模式：一是计划经济体制下的房管所转制而来的物业管理公司；二是开发商自己成立的物业管理公司；三是独立的专业化物业管理公司。目前在我国，对于新建住宅小区来说，大部分采用的是第二种模式，即开发商自建自管模式（本文即指此种模式的物业管理公司）。应该说，     

城市居住社区的整体营造

“社区”是2000年小康示范小区规划设计导则中引入的一个重要的社会学概念。中国人类学者将它译为英义“Communi-ty”。今天人们已自然地用它来代表西方意义上的功能一体化区位(Place),但是,在中文中,尽管“区”可能与英文的“区位”相类似。“社”则是“community”无法完全表达的。从本体语义的角度看,“社”包含5种意义:①土地之神(社神);②基层的礼仪和行政单位(乡社);③民间迎神赛会(社日);④信仰和知识共同     

“社区建筑师”制度:居住社区营造的新机制

所谓“社区建筑师(规划师)”(以下统称社区建筑师)制度，是指每一个城市居住社区均应有一个或一个以上相对固定的建筑师(规划师)或其群体组织，参与到社区项目策划、规划设计、开发建造及以后的社区发展与维护乃至更新改造等居住社区营造、发展的全过程。这个     

营销视角下的居住建筑设计

随着"房地产市场营销"和"物业管理"的深入发展,住宅的建筑设计已越来越强调从市场营销的角度进行评价,住宅建筑设计评价的内容无论从外延还是内涵上都在悄然发生着变化.     

居住社区公共设施布局的原则

结合国内外学者的相关理论,以居民对居住环境的需求为出发点,从使用、行为、生理、形象、景观及视觉等六个方面对住区公共设施的布局原则进行了探讨,为我国社区公共设施的建设提供了理论依据。     

多元化居住社区的规划应对

综观我国居住社区发展的多元化现象，既反映了在市场经济体制下，住宅连同其所在地域作为商品所引起的一种再分配现象，也体现了在城市社会结构转型中，居住社区作为一种社会实体所产生的空间演变表征，本文基于一种规划的视点对此进行考察，并致力于寻求规划的应对机制与策略。     

试论居住社区环境人文品质的营造

在城市住房问题及住区环境质量得到极大改善与提高的同时,人们对居住环境中的人本性、文化性及社会性等综合品质的关注程度日益增强,创造良好的精神文化与生活家园的成为居住环境营造的新目标。文章从关注居住社区环境的社会关系与空间系统的研究出发,从人的行为与需求的角度,论述了居民的理想的居住环境的人文特征与实质内容,从居住社区的空间组织与社会文化角度提出了具体的营造原则、体系、设计途径、以及公众参与机制。     

欧美共同居住社区中社区归属感的培育及启示

本文通过对欧美典型共同居住社区的分析,总结出其与传统居住方式差別最大的三个特征:空间、活动和服务,即空间环境能够促进交往、社区活动建立共同体关系、社区服务形成了新的生活方式。在这些特征的作用下,共同居住社区形成了更紧密的邻里关系,建立了具有归属感的社区。之后提出这些特征对我国共同居住社区的启示:进行交往导向的空间设计、增加社区活动以及提高居住环境的品质。     

业委会筹建阶段须高度关注的四个问题

<正>业委会这一新生事物在中国已经走过了18个年头。作为住宅小区物业管理的当家人,有的成功运作,成了业主利益的忠实代表,成了和谐社区建设的生力军;有的名不副实,仅仅作为一种摆设,没有进行实质性运作;还有个别的业委会胡作非为,贪污受贿,侵吞公共维修资金和公共部位收益,损害业主利益……之所以会出现如此大的差异,有着错综复杂的原因。     

住宅小区地下车库产权归谁？

近年来，房地产开发商、物业管理公司和住宅小区业主之间，在有关地下车库停车位的买卖、租赁、使用、收费问题上纷争凸现。学、专家、官员对此亦众说纷纭。各种纷争的矛盾核心，是商品房住宅小区地下车库的产权归属问题。对此，有四种观点。一是合同确定论。住宅小区地下车库的产权由开发商与购房在房地产买卖合同中的约定，确定其产权归属：二是推     

谈现代居住社区环境设计中的生态性与文化性

本文通过回顾近二十年来中国房地产热潮，探讨了现代居住社区环境设计中的生态性和文化性的问题，并基本确立了几条设计原则。     

生态居住社区的概念与设计原则

生态居住社区的概念 当代的生态居住社区(ecological residential community)常常又称为绿色社区(green community)和可持续社区(sustainable community),它是指:将可持续发展理论运用于社区的规划、设计、建设和管理之中的社区.尽管目前尚难对"生态居住社区"一词作出十分精确的定义,但一般认为:生态居住社区是尽量减少对自然伤害的居住社区,是尽量保证自然健康和人体健康的居住社区,是体现当代人与自然和谐共生理念的居住社区.一般而言,生态居住社区具有如下特点:     

对未来信息时代的居住社区的思考

进入信息时代,人们的居住社区将有极大的改变。人们的工作方式、时间、交往方式都将产生变化。信息社会的居住社区要跟据这些特点,在选址、服务功能、基础保障体系等方面作出调整。     

大型居住社区社会融合的规划导向

大型居住社区作为一个大规模的公共住房项目,将聚集大量在某种程度上具有同质性的低收入人群。而上海松江佘山北21丘大型居住社区基地比邻佘山国家级旅游度假区核心区,周围被大量的已建成别墅区包围。整合社会融合的理论框架,梳理基地周边复杂的城乡关系,并研究了未来居住人群的社区构成,提出了实现"社区融合,社会融合"的规划相应策略,力求实现佘北21丘大型居住社区内部融合、内外部融合,创建大型和谐居住区。     

上海生态居住社区建设的现状与对策

建设生态居住社区是上海实现生态城市战略目标的重要组成部分,上海生态居住社区建设的现状与问题是,对生态居住区的概念,缺乏全面理解,缺乏实践与信息;对策是强化市民生态意识,建立相关的标准与法规,积极开展科研工作,重视设计人员培养。     

国外城市居住社区的理论与实践评述

本文以时间为序总结了19世纪以来国外城市居住社区的理论与实践,评述了这一过程从片面重视物质形体模式改良,到全面更新重组的不断拓展和完善,由此可以掌握城市居住社区理论与实践的发展动向,以实现城市持续发展的目标.     

美国城市的居住差异现象分析

本文简要回顾了欧美城市居住差异的研究方法,介绍了经济社会地位、家庭状况和种族等决定美国城市居住差异的主要因素的空间形态特征.作者以美国部分城市为例,重点分析了因收入和种族差异形成的居住隔离空间实态和隔离程度.