房贷成居民主要负债

中国人民银行的数据显示，2005年底我国房地产贷款达到3．07万亿元。人民银行副行长吴晓灵日前表示，房地产金融关系到金融稳定，在我国金融总量中所占的比例越来越高。作为中央银行，必须高度关注房地产和房地产金融问题。     

房地产项目施工工期对环境影响的研究与分析

近几年,随着我国经济的快速发展,人们对生活质量的要求越来越高,对住宿的要求也越来越高,从而促进了房地产的发展,因此,房地产的开发建设项目日益增加,各地区都大力发展房地产,导致房地产企业迅速发展。同时,房地产的发展在一定程度上促进了我国经济的发展,也给我国的环境造成了一定的影响。故就关于房地产项目施工工期对环境的影响进行探讨。     

浅谈房地产企业税务筹划风险的有效防范

随着我国政府逐步深化对房地产行业的调控,加上房地产行业的竞争越来越激烈,我国房地产企业面临着巨大的挑战和压力,房地产企业成本上压缩空间也越来越窄。根据有关资料显示,房地产企业的税收占成本的19.06%,因此做好税务筹划工作,能够有效降低房地产企业的税收成本,提高企业的经营效益。基于此,本文根据产地产企业税收筹划的意义以及目前房地产企业税务筹划中存在的问题,探究如何加强房地产企业税务筹划风险控制的有效措施。     

房地产工程项目质量管理

随着我国国民经济的发展,城市化进程的不断深入,越来越多的楼盘悄然建起,房地产企业要立足市场,增加自己的市场占有率,必须做好房地产项目质量管理,本文运用工程项目质量管理的基本理论,从房地产企业对工程项目质量管理的要求出发,简要阐述房地产企业在工程项目全过程质量管理中的内容,以及当前房地产质量管理现状、问题分析及方法措施。     

房地产企业开发成本控制分析

近年来，我国加大了对房地产业的宏观调控力度，房地产企业经济效益也因此受到了较大程度的冲击。随之而来的还有房地产企业数量的增多，房地产市场现状的低迷，房地产企业之间的竞争越来越激烈。在这种情况下，必须采取相关措施对房地产开发企业的成本进行合理、有效的控制，使其开发成本最大程度的降低，方能让企业在激烈的市场竞争中取得胜利。     

房地产工程管理途径与具体方式初探

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,我国的房地产开发项目越来越多,大量的案例表明,科学的房地产工程管理方式可以在很大程度上保证房地产项目施工的质量,提升房地产项目的投资效益,提高住宅的安全性、实用性和可靠性,保障人民的生命财产安全,同时也会对我国的经济发展起到了良好的推动作用,而如果房地产工程管理方面存在问题,则会造成房地产工程项目质量下降、工期延误、投资浪费等现象,不利于房地产市场的良性发展。     

关于涉案房地产协助执行若干问题的思考

由于房地产属于价值量较大的财产,又属不动产,实体上难以藏匿,容易识别,是诉前财产保全的首选.不动产物权的设立、转移或变更,法律规定必须经权属登记才发生效力,因此法院查封房地产、强制处分房地产(含抵押权的实现)等,均需要房地产管理部门协助执行.随着市场经济的发展,协助执行的涉案房地产越来越多,情况也越来越复杂,法院与房地产管理部门如何加强合作,保护当事人的合法权益,是一个值得探讨的课题.     

房地产项目工程预结算的控制与管理分析

现阶段,我国房地产市场竞争越来越激烈,企业要想在其中脱颖而出,必须要加强成本控制,合理减少成本投入。本文首先介绍了工程预结算定义,其次分析了房地产项目工程中预结算控制的重要性,最后提出了预算编制和结算审核的关键与质量管理控制对策。旨在提高企业管理水平,争取最大化利益。     

投资性房地产评估方法与问题初探

随着我国社会经济的快速发展,越来越多的企业将房地产作为一项长期的投资手段,也成为企业新的经济增长点。在对投资性房地产进行评估的过程中,必须要根据在2009年12月份中国资产评估协会发布的《投资性房地产评估指导意见(试行)》的相关内容进行分析,对投资性房地产征收物业税税基的计算方法分析,有效增强投资性房地产评估的整体效果,保证房地产企业的发展水平得到全面增长。     

房地产测绘中面积测算相关问题探讨

房地产行业在我国经济发展中占有很重要的地位,国家对房地产行业的管理力度也越来越大,所以房地产行业正处于转型阶段。对房地产商的要求也是越来越高,在房地产管理业务中房地产的测绘是非常重要的一环。本文就从房地产测绘的概念和意义入手简要探讨房地产在测绘中的存在的问题以及相应的解决方法。     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

浅析步行街的建筑工效学——上海市吴江路步行街建筑工效学调研

从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究，根据调查结果，分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨，以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。     

环境的共鸣--大连水产学院图书馆的设计

本文通过对大连水产学院图书馆的介绍,向人们展示了建筑与环境之间相辅相成,共同作用,引起环境共鸣的原则方法.     

浅谈饲料中有效能的测定技术

饲料中有效能是供动物生长发育的基础。不同动物所用的有效能体系不同,目前大多数动物采用消化能、代谢能体系,但随着研究的发展与深入,发现最能反映饲料有效能的是净能体系。无论哪种体系,采用合理的测定技术准确测定饲料中的有效能值显得尤其重要,通过对饲料有效能值的准确测定可以实现动物所需能量的精确供给,减少养殖成本,使经济效益最大化。文章综述了几种有效能评价体系的测定技术。     

混凝土碳化深度的灰色预测

混凝土碳化是导致钢筋混凝土结构耐久性损伤的主要原因之一。为了预测混凝土碳化深度,本文建议采用一种基于灰色系统理论的预测模型,该模型可以根据已知的混凝土碳化序列,较精确地预测未来时刻的碳化深度。文章最后以实例说明了该模型的应用。