“以房养老”模式破局

近日,国家银保监会发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,进一步深化商业养老保险供给侧结构性改革,将老年人住房反向抵押养老保险,即'以房养老'由原来的试点城市,扩大到全国开展,是'以房养老'开展试点工作4年后的重大突破。以房养老,也称为'老年人住房反向抵押养老'或者'倒按揭',指拥有房屋完全产权的老年人。     

美国养老地产模式及其对我国的借鉴

面对日趋严峻的养老问题,社会化养老模式势在必行,这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。本文介绍了美国养老地产开发的先经验,并提出对我国养老地产发展的借鉴意义。     

转变观念以房养老解决老年危机

社会的发展使传统观念与社会现实形成了直接冲突,"养儿防老"这种观念越来越变得让人难以信赖了。一方面随着"四二一"家庭的大量出现,一对夫妻无力在经济上养育四位双方父母;另一方面,随着我国医疗保健条件的逐步改善,老年人的寿命越来越长,他们整个晚年的花费也在不断增加。老年人的晚年需要和子女一代的不堪重负,构成了一个亟需解决的社会矛盾。     

“以房养老” 未来应以政府为主导

＂以房养老＂,简言之,老人以自己住房获得的收入用以支付养老费用的行为。可以分为两种形式：第一,拥有独立住房产权的老人,将住房出售或者出租,将售房款或租金用于养老消费;第二,委托相关机构代为运作,或由金融机构依据房屋价值比例确定最高贷款限额（loan-to-value,LTV,澳大利亚的反向抵押贷款金额最高可达房屋价值的50%,美国则视申请人的实际情况确定,差异很大）用于发放老年消费贷款,或由养老机构将老人的住房出售或出租,用以抵减养老费用。     

我国养老地产对接REITs融资模式探究

我国人口老龄化趋势不断加剧,社会对于"银龄群体"的养老问题关注度持续升温。我国目前的养老机构显然远远无法满足需求,养老地产应时而生。将REITs(房地产投资信托基金)引入养老地产,是养老地产融资的新思路。本文首先对养老地产和REITs的相关内容进行概述;进而分析了我国养老地产融资模式所面临的困境,然后综合剖析了REITs融资模式的必要性和可行性;最后有针对性的提出了若干建议。     

开彦:养老地产开发需引起重视

正政府应尽快引导开发商进入老年地产的开发,解决他们在老年地产开发过程中遇到的疑难问题。"实际上养老地产的市场很大,可发展的东西也很多,但目前房地产不能很快地进入老年地产,只是说的多、看的多,但真正去做或做得好的人并不多,这跟目前的形势是不配套的。"近日,梁开建筑设计事务所执行合伙人总经理、总建筑师开彦接受本刊记者采访时如是说。     

论我国实行倒按揭养老方式的可行性

倒按揭的养老在发达国家现已普及,我国虽进入老龄化社会,由于传统思想观念束缚,房地产市场发展趋势不明朗,金融技术不达标,七十年土地使用权至倒按揭的交易双方都有风险,从而在我国未获普及。为有力保障老年人的晚年生活及社会稳定,从建立全面倒按揭专门机构,倒按揭法律保障措施,改变我国土地使用权70年的权限开始逐步完善,为我国逐步建立倒按揭养老模式奠定基础。     

以房养老模式存在的问题及对策分析

中国社会养老压力不断增大,以房养老作为缓解养老压力新模式,越来越受到社会各界和学者瞩目。本文从中国拟实施以房养老制度可能出现的问题出发,借鉴国外经验提出我国解决以房养老问题的对策及建议,为以房养老模式在我国的发展提供新思路。     

创新商业模式,进军养老地产——养老地产商业模式解构

<正>2010年12月25日,美国挚信资本宣布投资亲和源一亿元人民币,这是国内养老产业迄今为止获得的最大的一笔投资。3天后,亲和源又与万科集团在北京钓鱼台国宾馆签约,万科正式宣布全面进军养老地产,其养老项目将委托亲和源管理。另外,首创、保利、华润等品牌地产大鳄先后专门成     

养老地产开发模式研究与思考

作为新时代的医学健康居住的"医护养休"新型模式,将康复中心、现代化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇,以此来弥补养老机构缺乏医疗、医院缺乏养老的功能,因此,养老地产的开发对新时代的社会发展和社会的可持续发展具有十分重要的意义。     

由武汉养老地产案例引起的思考

正建议企业在介入养老地产之前,多结合所在城市和区域,加强调研论证,尤其要观摩考察同类项目的成功和失败经验,再做出理性的投资决策。今年6月23日,中国保监会正式宣布在北京、上海、广州、武汉四城市开展"以房养老"试点。目前,幸福人寿相关产品已经上报,预计年内可能正式落地。与此同时,不少人对     

养老地产行业发展趋势及开发模式研究

中国正在进入老龄社会,伴随老龄化加快,养老地产应运而生。本文通过分析养老地产需求及相关政策,结合养老地产自身特点和独特的开发模式,从而为有关房地产企业进军养老地产业提供借鉴。     

养老+地产需完美组合

正万科集团副总裁朱保全曾经坦言,"养老不是一门生意,是每个人必经的阶段"。由此可见,现阶段迅猛发展的养老地产不应该一味地追求盈利,而应该剥离其泛概念化,真正专注养老+地产的完美组合,做好内在的服务,通过资源整合实现"老有所养、老有所乐"。以服务为核心目前,中国养老地产主要有三种开发模式:第一,"纯"养老模式,即护理型养老模式。例如,上海亲和源以会员制为主要经营模式,目标客群是纯粹的养老客户群体;建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施,这     

社区养老应成为主流养老模式——卓达全龄化服务型养老社区借鉴

正中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求,中国的主流养老模式应为社区居家养老。近年来,卓达集团创造性地把养老事业引入到了房地产开发领域。在现有物业服务模式的基础上,推出以服务为主的新型"社区养老"服务模式至关重要。卓达物业社区养老运行思路卓达物业社区养老模式的概     

对“以房养老”新模式的四大误读

核心提示：近年来,全国部分大中城市的社区里出现了一种新的养老模式——“反向抵押贷款”,人们形象地称之为“以房养老”。这类似于在发达国家流行的“倒按揭”。     

保险企业投资养老地产运作模式与案例分析

随着我国老龄化程度不断加剧,养老地产已成为各方投资开发热点.养老地产投资回收期与保险资金负债周期契合度高,且能为保险公司带来长期稳定的收益,保险企业已逐渐成为养老地产的重要投资者.通过对险企开发养老地产的投资模式、拟布局城市及项目选址、配套设施、盈利模式等运作模式进行研究总结,并从土地与区位、规划与产品、收费标准、运营...     

面向高校退休教职工及校友的养老地产开发模式

结合实际养老地产项目策划,提出面向高校退休教职工及校友等具有圈层文化特点的高知老龄群体的学院式养老地产开发模式。分析养老地产市场发展、项目区位条件、开发商诉求和学院式养老客户群特点及其养老需求;介绍该开发模式的项目定位、融资方案、合同结构、运营和营销模式。为养老地产开发提供思路和参考建议。     

国外养老模式比较研究 ——以美国、丹麦、日本为例

任何国家的养老模式都与其社会保障制度、特定的生活方式和相适应的居住设施密不可分。美国的养老保险和医疗保险,主要由企业和个人承担,由于美国老人生活上的独立性,使其多选择设施养老,其养老设施分类细致,商业化发展迅速;丹麦施行原宅养老政策,政府在软硬件上提供支持,并在养老住宅建造方面予以充分的补助;日本的社保制度和居住设施类型呈现多元化分布结构,老年人可根据自身经济状况和健康情况选择合适的养老居住模式。本研究通过对美国、丹麦以及日本的养老政策和模式的深入探讨,对中国未来的养老模式发展提出了自己的思考。     

基于模糊综合评价的旅游养老地产开发模式选择

论述了旅游养老地产现在较为流行的五种开发模式,建立了旅游养老地产的开发模式选择指标体系,并利用模糊综合评价法建立了相应的数学模型,最后选择哈尔滨进行了实证研究,结果证明运用该数学模型对旅游养老地产开发模式进行综合评价具有可行性且有一定的应用价值。     

陕西:探索“以房养老”新模式

随着人口老龄化形式日益严峻,同时背负着住房、教育、医疗等重担的家庭压力越来越大,传统家庭养老功能日渐式微,"以房养老"逐渐走入人们的视线,"以房养老"能否成为社会化养老格局中一种积极有效的模式?通常所说的"以房养老"即为"住房逆抵押贷款"或"倒按揭",是指老人将自己的产权房抵押或出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构,经过评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。"60岁前人养房,60岁后房养人"