土地——国土资源部表示：“稳地价”进而“稳房价”

国土资源部有关负责人日前表示：稳定房价．地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后将进一步加大土地供应调控力度以稳定土地价格，要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

2007-2009年国家推出的保障性住房政策——2007—2009年保障性住房实施效果评价及政策建议（连载二）

2007—2009年全国保障性住房建设取得突破性进展，也是改革开放以来实施住房保障的最好时期。 一．扩大投资建设规模和供应总量 1998年国家房改23号文件正式提出实施经济适用住房政策，该政策在解决了一部分中低收入家庭住房困难的同时，也暴露了反映在土地供应、住房结构、供应对象等方面的违规行为，导致从2004年开始出现负增长，     

2008，北京，经济适用住房市场分析

<正>观点1:经济适用住房供应将大幅增加2008年北京市将进一步加大土地、规划财政等方面的支持,加快经济适用住房建设力度,计划开工建经济适用住房300万平方米,比去年增加开工100万平方米。《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应,纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应;其次,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发,这就从源头上禁止了此类行为的发生,在加强经济适用     

土地供应对住房供应的影响研究

从基本的供给理论出发,建立了土地供应对住房供应影响的分析模型,并以北京市为例,进行了实证研究.结果表明,在我国当前的市场环境下,土地供应是住房供应的一个重要影响因素;土地价格对住房开发建设具有明显的制约作用;开发商往往会采取主动的策略助推房价的上涨.在我国当前住房需求日益旺盛以及房价快速上涨的环境下,增加政府的土地供应是提高住房供应的一个有效手段.同时,要注重加强对土地供应时效性的管理,以提高政府土地供应的效率.     

广西建设项目“五不供地”

为充分发挥土地供应的调控作用，遏制一些地方违法违规占用土地，经自治区人民政府同意，自治区国土资源厅日前下发紧急通知，要求全区各地进一步从严土地管理，优先保证中低价位、中小套型普通商品房（含经济适用房）和廉租住房的土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目的土地供应。     

住房建设

成都公布住房建设计划两年供应该项用地800hm^2；上海2008年内将建设400万m^2经济适用房；西安今年保障房土地供应再增10％。     

2006年度成都土地市场研究报告

一、2006年土地供应市场分析 2006年成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地317宗，其中有12宗为重复供应土地（含流标重拍及竟拍后放弃重新进入市场），2006年实际供应土地305宗，共计23961．83亩。与2005年相比，土地供应面积大幅度增加，较2005年土地供应面积增幅为34．41％。其中主城区（五城区和高新区）土地供应大幅增加，供应95宗土地，共6928．19亩，同比2005年供应量增幅为52．53％。     

住房供给结构对房价的影响及调控对策

□调整住房供应结构,控制当前房价过快增长增加中低价位住宅供应,调整住房供应结构利用土地、税收和金融工具引导和调整住房投资结构完善住房保障制度,构筑完整住房供应结构     

供应量和成交量大幅减少——-2007年1月成都土地市场分析

一、2007年1月土地供应市场分析 2007年1月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地23宗，共计1025．2亩。与2006年1月相比，土地供应面积有所减少，同比减少了44．42％。其中主城区（五城区和高新区）有所增加，供应7宗土地，共251．14亩，同比增幅为38-81％；相对而言，郊（区）县土地供应量有所缩水，供应土地16宗，共774．06亩，同比减少了53．47％。从1月份的土地供应结构来分析，郊（区）县土地供应规模相对较大，占市场总供应量的75．5％，而主城区（五城区和高新区）仅占市场总供应量的24．5％。     

保障性住房建设用地供应与管理的政策措施

加强保障性住房用地管理,大力推进保障性住房建设,是国土资源管理部门的重要职责。近年来,各级国土资源管理部门积极贯彻党中央、国务院关于加强保障性住房建设、改善民生的一系列重大决策,不断完善保障性住房用地政策和措施,加大土地供应,有力促进了保障性住房建设。     

关于制定保障性住房土地储备地方性法规的思考

一、提出制定保障性住房土地储备地方性法规的主要理由 （一）为确保各地保障性住房建设用地的长效供应,完善各地保障性住房土地储备机制,规范保障性住房土地储备工作,有必要通过制定我国各地省级保障性住房的地方性法规,进一步解决保障性住房建设用地落实难的问题。如据调查,近几年,四川省保障性住房建设用地来源渠道有三,即存量土地、     

解决突出问题力促住有所居

2011年全国需开工建设保障性住房1000万套，未来5年总计开工建设数量将达到3600万套。目前，保障性住房在建设中遇到一些问题，如资金筹措问题，设计到施工全过程的质量和管理运营机制问题，土地供应问题等，本期高端会客厅邀请国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，北京大学教授薛兆丰。中国社会科学院金融研究所所长王国刚，就此进行深入探讨。     

我国房地产开发的调控方法研究

作者认为应以合理的城市规划指导土地有偿使用和房地产开发，普及并发挥城市土地供应计划的作用，通过基准地价控制，使土地利用规划与土地供应计划紧密衔接。     

保障性住房建设困境与土地财政压力——基于城市层面数据的实证研究

文章从土地财政的视角对保障性住房建设过程中遇到的阻碍进行了研究。文章认为,保障房实物建设与土地财政发生抵触的根本因素在于土地。保障房用地的无偿供应一方面减少了政府可获得的土地出让金,另一方面加重了地方发展的财政压力。因此,政府会在逐利动机和财政压力的驱使下或明或暗地规避保障房土地的供应。文章利用105个城市的相关数据对此进行了实证检验。结果表明,财政压力比逐利动机更好地预测了城市政府规避供地的行为。与大多数呼吁彻底改革现行分税制的政策建议不同,文章提出,在现状难以改变的情况下,降低土地因素抑制保障房建设成效的可行办法是淡化对保障房供地的要求,更多地通过其他措施推进建设工作,如住房保障的货币化和市场化。     

深圳住房供应结构分析与展望

□自从2003年国土资源部下发《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》,要求各地严格控制住房供应结构以来,关于住房供应结构的话题就成为了各界人士讨论的焦点。前不久结束的“两会”上,也有代表提出,要对现行的经济适用房进行改革,限制高档房的开发规模,改善中国的住房供应结构。而素有“全国样板房”之称的深圳房地产市场,其住房供应结构呈现怎样的态势?是否也能成为国内市场的“典范”呢?     

郑州45672套保障房年底可交付

日前从郑州市住房保障和房地产管理局了解到,今年河南省政府下达给该市的保障性住房基本建成目标任务为45672套,目前已开工建设45885套,完成省定任务的100.08%。其中,45672套保障房全部主体封顶,正在进行配套工程施工,预计年底达到交付使用条件。今年,郑州市通过加大政府投入、增加土地供应、实施产权划转等措施,切实增强国有开发企业的投融资能力等方式,不断丰富保障性住房投融资渠     

目前吉林省经济适用房政策实施中存在的主要问题

一是对经济适用住房供应政策的长期性缺乏足够的认识,片面地把经济适用住房理解为解危解困住房,认为人均居住面积脱了贫,就不需要建设经济适用住房,致使有的城市大幅度削减经济适用房建设计划,甚至准备取消经济适用住房供应、限制规划等现象。二是片面强调“以地生财”。担心对经济适用住房免收土地出让金,减收行政事业费,会减少城市政府土地收益,从而使经济适用住房的土地划拨、税费减免政策得不到落实或落实不到位。三是一些开发商担心自身开发的市场价商品房的销售受到经济适用住房的冲击,利润会受到影响,从而强烈要求     

我国城市住宅户型设计发展趋势NO．5

2006年5月28日，我国建设部等六部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中明确指出：“年度居住用地供应总量的70％．必须用于中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租房”、“套型建筑面积90m^2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。     

广州市闲置土地问题研究

本在充分收集广州市土地供应数据的基础上．分析了九十年代末期广州市闲置土地问题出现的原因和造成的弊端，提出了转变土地供应机制、进行广州市城市土地使用与管理制度改革的一些建议。     

发展廉租住房制度任重道远

城镇廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。2006年5月17日召开的国务院常务会议针对当前楼市中存在的问题，提出了六条整改措施，其中第五条明确要求各地：加快城镇廉租房制度建设，规范发展经济适用房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。“国六条”再次为普通低收入家庭解决住房难题提供了有力保障。2006年7月，财政部会同建设部、国土资源部发出通知，要求从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设。具体是按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金，以及土地出让业务费后余额的5％左右核定。