香港的物业管理

香港的物业管理●杨振林●李之千一、香港物业管理溯源香港的物业管理是顺应房地产综合开发的发展而派生出来的产物，它的产生，可追溯到第二次世界大战之后，具体可分为三个阶段：１物业管理的萌芽。在第二次世界大战以前，香港人口不足１００万，其社会经济的发展与城...     

谈建筑物业管理——翠园大厦物业管理浅析

物业管理是房地产开发的一个重要组成部分,它越来越受到人们的重视。房地产开发公司建设的楼宇竣工之后,楼宇的使用、综合管理、治安、绿化等一系列问题,必须由一个专业化的职能部门来担任,从而物业管理公司就应运而生。 物业管理在国内近十年才出现,它是借鉴香港等地的房地产管理经验而引入的一种新的管理方式,泛指一切与有关房地产发展、租赁、销售及售后服务,包括房屋的保养、维修,     

物业管理费用研究

物业管理在我国的全面推开 ,是９０年代才开始的。从发展的程度来看 ,南方沿海城市的物业管理水平较为先进和完善。就全国而言 ,物业管理的覆盖率还是很低。物业管理的费用问题 ,则是制约物业管理发展的瓶颈问题之一。就这个问题 ,我有以下几点认识。一、不断提高全社会对实施物业管理的认识物业管理是房地产价值转移过程中的重要环节。物业管理费是劳动者住房消费的重要组成部分。劳动者的物业管理支出要在收入分配中体现 ,也要在劳动力再生产过程中得到补偿。物业管理是物业价值顺利转移的保证 ,其支出要在社会再生产过程中得到补偿。所以…     

香港的物业管理及其借鉴意义

香港是世界上市场经济比较发达的地区之一,房地产业发展很已快,已成为该地区的支柱产业。而在物业物理方面,香港借鉴了发达国家的一些经验,并结合本地的实际情况,逐渐形成了富有自己特色的管理制度,其中,不少做法对于内地推行规范化、社会化的物业管理,有着积极的借鉴意义。 1 香港的物业管理公司 香港的物业管理行业始于70年代初,经过20多年来的不断实践和探索,已走出了一条成功之路。目前,全港共有400多家物业管理公司。从其组织来看,可分为两类:一是公司内部设有各种专业队伍,基本上全部管理业务都可以承担起来,不假求外的;另一类是公司只负责统筹安排,而具体管理事务分别向另外的专业公司(如清洁公司、保安公司等)发包,自身没有或只有少量队伍的。从其背景来看,则可以分三类:一发展商附设的     

国外的物业管理——巴西利亚的物业管理

巴西首都巴西利亚的住宅小区配套设施完善，其物业管理也很有特色．他们主要是采取公寓式的物业管理方式员少．分工明确．管理井井有条。[第一段]     

试论物业管理中的综合服务

物业管理,是对房地产综合开发的成品一物业所进行的社会化、专业化和企业化管理。它与传统房屋管理存在着诸多区别。其中,在管理内容和形式上的主要区别是:物业管理是一种全方位立体式的综合服务,传统房屋管理则是单一性的修缮服为。物业管理要求公司员工成为住(用)户的大管家,通过管家式的综合服务,形成一个以物业为中心的有利于住(用)户生活与工作的“微型社会”,从而在市场经济中求得自身的生存与发展。本文就物业管理中的综合服务(以下简称“综合服务”)问题,作一粗浅的探讨。     

房地产业中物业管理的若干问题探讨

近年来,随着城市建设的不断发展,房地产综合开发业正进入一个崭新的时期。各种商业楼,商住办公大楼、各类住宅小区,高新技术的工业园区,各类标准的通用厂房等日益增多,就上海闵行区范围内已有规划认可的25个住宅小区及申北、申莘、沧源、闵行四个工业园区。这些竣工的房屋大量投入使用,无疑给经济的发展拓开了广宽的前景,给人民的居住条件改善带来了福音,加速了城市化的进程。另外,随着城镇住房制度改革的进一步深入,大量公有住房出售后,都面临着管理、维护、维修的新问题。如何突破原有的房屋经营管理机制模式,赋予一个全新的符合市场经济运行规则的房屋经营管理机制,以经济手段管理和创造出一个环境整洁、生活便利、安定舒适的工作和居住环境,这就是物业管理的问题。     

行政管理与物业管理

行政管理与物业管理李尚凯随着我国社会改革开放的不断深化和社会主义市场经济体制的建立，社会呼唤着一种新型的专业化、社会化、与当今社会政治和经济形态相适应的小区管理模式。这种社会需要的契机，使物业管理与行政管理相结合，即专业化管理与属地管理相合的小区管理...     

非住宅小区的物业管理应予重视

非住宅小区的物业管理应予重视冯雁军近年来，随着城市建设迅猛发展，旧城改造、新区建设日新月异，使住宅小区如雨后春笋般应运而生。伴随着住宅小区的发展，房地产物业管理也被引进国内，当它在深圳、上海等地取得成功之后，便以燎原之势被各地仿而效之。可以说，新建住...     

物业管理收费及其管理

物业管理收费及其管理●彭岩物业管理属第三产业中的服务业，其所提供的物业管理目前在我国尚处于初步发展阶段，从主观需要和发展前景看，物业管理必将以其所拥有的从业人员数量、管理范围、同社会的广泛联系与影响等，成为房地产行业中的一个最大分支产业和现代化城市的...     

物业管理早期介入问题的探讨

我国物业管理业内人士,曾强调物业管理是房地产开发的售后服务,是房地产消费环节的重要管理活动。但近年来,随着我国房地产开业事业的蓬勃发展和物业管理行业的逐步成熟,一批有识之士又提出了物业管理早期介入的观点。     

物业管理 超前介入

实践使我们认识到，小区的管理是小区建设最后一项关键性工作，它不仅直接关系到小区建设的最终成果，同时也是关系到精神文明建设的一件大事。面对珍珠园这样一个建筑面积达24多万m2，居住一万以上人口，建设周期达三年多，分期交付使用的一个较大规模的住宅小区，如何在建成后保持小区的崭新面貌，让市民住得舒心、满意，公司在珍珠园建设初期就反复研究，统一认识：把管理提到与建设并重的位置。在此基础上，作出了两项决定：一是超前介入管理，二是走物业管理的路子，并分工一名领导抓小区管理。l超前介入，建管并进1．l超前组织小区管…     

物业管理一个令人关注的话题

物业管理一个令人关注的话题老井物业管理这个名词源于英国，上世纪６０年代英国有一位女士叫奥克维亚·希文，为其出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法，要求住户严格遵守，从而改善了居住环境，为此受到英国政府有关部门的重视，于上世纪６０年代末在英国开始推广。...     

物业管理提前介入的必要性

物业管理提前介入的必要性●罗明按照通常理解，物业管理是泛指开发项目建成投入使用后，为充分利用和发挥房屋与设施的应有功能而进行的各种有关管理工作。因而物业管理工作的起始时间应是在房屋售出、用户入住之后，而不是在此之前。现在我们已经知道这是一种不够全面的...     

物业管理十大误区

物业管理=物业公司管。；业主不是“上帝”，物业公司和业主不存在“主人”和“仆人”的关系。强调业主自治，并不是说这个小区里业主说了算。买房人在买房时只重视房屋本身的价格，对物业管理的问题往往觉得等到人住以后再说，这为物业管理纠纷埋下了隐患。业主不交物业管理费，是因为业主的消费观念没有转变。物业公司冤枉，大部分问题是代房地产商受过。不承认房地产商发展的物业没有卖出之前，也是业主。房地产商和物业公司签订的物业管理委托合同没有到期，业主委员会不是签字方，无权解除合同，否则，物业公司的前期投人会受损失，还会影响物业管理的稳定。物业管理行业是一个低技术、劳动密集型产业，需要企业的培训，逐步提高，业主不应对物业公司要求过高。过分强调市场原则，忽视政府对公共服务价格约束的作用和必要性，忽视人民的承受能力。     

物业管理与城市经济发展

我国的物业管理是伴随着市场经济的确立和房地产业的发展而产生的一个新兴行业。它扩大了消费场,拉动了城市经济的增长。好的物业管理给人带来物质和精神的享受,也刺激了人们在这两方面的消费需求。     

谈物业管理公司超前介入房地产规划设计

现实生活中物业管理与房地产规划设计相脱节的现象普遍存在,文章分析了物业管理公司超前介入房地产规划设计的必要性和主要问题,提出物业管理公司应超前介入房地产规划设计的建议。