谈大型商业购物中心的设计与策划

随着社会经济的发展和房地产业的不断升温．北京商业地产在过去3年里发展迅速．商业地产的开发量猛增。有统计资料显示：北京2004年1万平方米以上的大型商业项目63个,总共达285万平方米．但是2005年规模在1万平方米以上的商业规划有126个．初步估算2005年至2006年间新增体量约610万平方米。可见未来两年内．大型商业建设项目的增量将是一个非常庞大的数字。而大型商业建筑设计．也成了一个值得深入研究的课题。     

上海商业地产发展研究（二）

一、上海商业地产市场的分析（一）、上海商业地产市场的供需分析1．商业地产供需的整体规模近10年来,上海商业用房面积增长近5倍,截止2004年底,上海商业（商场店铺）建筑面积已经达到2857万平方米,以同期在册户籍人口1352万人数量来计算,人均商业面积为2．11平方米,千人商业网点数为22个,零售商业用房尚有发展空间。     

商业地产的盛世危机

"一个小县城建三四个城市综合体,这不是繁荣,而是乱象。"中国房地产研究会副会长顾云昌对商业地产的火热势头如此评价。商业地产"大跃进"商业地产当下的投资形势可以用"火爆"来形容。中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示,到2011年底,成都的商业综合体项目已突破100个,大多数体量都在10万平方米以上;未来两年,成都还将有1000万平方米以上的商业项目入市;在东莞,有69家购物中心,建筑面积350万平方米;在沈阳,有71个购物中心,建筑面积超过700     

商业环境浅论(提要)

一、九十年代上海商业建统发展趋向 上海正在向国际性经济、金融、贸易大都市迈步,与此同时,正在加快现有商业设施的改造、调整商业结构与网点,展开新的商业设施建设,开创新的格局。 闻名全国的商业街──南京路、淮海路、四川路的改造日新月异,推倒重建的商厦如雨后春笋,大规模、高容量的开发项目也已展开。 为多层次用费者服务的商业建筑,象星级旅馆出现大众化、中档、高档、豪华级等不同层次超级市场、大型百货店、专业商店、专卖店与购物中心等开始与国际接轨。不同等级的商业建筑在不同消费地段重新规划市局。 除南京路等三条著名商业街的改造、复兴外,上海的东南西北四个重要的商业区正在崛起。浦东开发中的张杨路商业中心区是按现代规划城市设计理论进行设计的一个现代商业购物中心区,其规模达77万平方米;豫园商城结合上海老城厢改造规划的明清建筑风格商业城,原城隍庙商业街就融于其中,“西”为徐家汇商城,40万平方米,除现有东方商厦、“六百”、大千美食林、中兴百货外,港汇商留广场、嘉汇广场、汇金购物中心、美罗娱乐城等即将动工兴建;“北”为上海客运站,正在兴建“不夜城”商业区。 上海商业建筑营业面积到1995年将达1000万平方米,而2000年的目标为1300万平方米,即人均1平方米的     

完善公共住房制度解决"住房难"

记者:在今年北京"两会"上市委书记刘淇宣布:"北京将在今后3年,向市场推出1000万平方米经济适用房,1000万平方米限位价商品房."     

资讯

北京最大危改项目启动日前,京东的京棉地区危改工程一期启动。据悉该项目是迄今为止北京规划面积最大、拆迁人口最多的危改项目。京棉地区位于朝阳区东四环与朝阳路交会处东北部,经过这次危改,设施已老化、合住居民较多的简易楼将变成经济适用房项目“京棉新城”。同时,京棉集团老厂区也将外迁,成为目前该市正在进行中的工业布局调整中的最大项目。京棉危改项目的总规划面积约158万平方米,新建面积122万平方米,涉及拆迁居民1.2万户,回迂率高达95％以上。     

建筑节能给力"首善"之城

“十一五”期间,北京新建居住建筑7985万平方米、公共建筑5738．69万平方米,全部执行了节能65％的设计标准 推广绿色建筑一系列建筑节能措施的实施,每年节约标准煤396万吨,减排二氧化碳990万吨     

中国商业地产的业态特征与市场趋势

一、中国商业地产发展的现状 (一)商业地产持续快速增长,区域泡沫化风险增大 自2010年以来,国家针对住宅市场实施了一系列调控措施,作为政策洼地的商业地产市场借势持续快速发展,2010～2013年四年中国商业地产投资额年均增长率达到了30.06％,高于房地产行业平均投资增速,商业地产投资占房地产投资总量的比例也以年均0.6％的速度增长.2013年,中国商业营业用房开发投资完成1 1945亿元,增长28.28％;商业营业营业用房开发投资占房地产开发投资总额的13.89％,比上年提高0.92％.据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米.中国在建购物中心面积占全球一半以上,仍然是最活跃的市场.     

海天花园小区规划设计

海天花园位于北京丰台科技园区沿西南四环路东北侧地段内，是由综合商业、高层住宅、地下停车库所组成的大型多功能建筑群，地理位置十分重要。为使整个建筑群及住宅设计在环境质量、居住质量、生活设施配套上更上一个层次，以优美、舒适、健康、安全、方便、便宜等新观念为目标，力求在住宅户型设计上有一定的超前性与创造性，推出具有精品意识的商品住宅。小区总建筑面积16万平方米，建设单位为北京海天花园房地产开发有限公司。 小区内布置了四栋塔式住宅,分别为一梯八户、一梯十户及一梯十二户,住宅建筑面积11.68万平方米。住宅平面…     

抓住基本特征的快速设计:京粮广场大型商业建筑初步方案

随着市场经济的发展，在住宅郊区化和汽车家庭化的背景下，各地兴起开发商业地产的热潮。据北京市统计局资料显示．北京市人均商业面积仅为078m^2．而国外发达国家的平均水平却早已达到15～18m^2。这就意味着在以后几年中．北京市商业面积将以每年平均新增50万m^2的速度增长。商业地产的开发，近年来成为北京地产业新的增长点。     

"读"与"展"

展览中心是一个城市甚至国家对外交流的平台之一,某种意义上说,展览中心以及展会的层次能体现当地经济发展的水平和地位。图书馆是精神世界的乐土,它的意义在于体现民众对文化知识的重视程度,体现对国民的精神层面的满足。展览中心和图书馆,乍看之下,两者并无多大瓜葛,但在2008年这个特殊时期的北京,随着中国国际展览中心二期工程和中国国家图书馆二期工程的相继竣工并投入使用,这两者的并置,从中似也能读出些许意味。     

“大”与“强”

三月,春风送暖,人们沉浸在“两会”召开的喜悦中。当温总理在《政府工作报告》中指出“我国工业总体规模已经不小,但产业层次和技术水平不高,促进工业由大变强是一项紧迫任务”的时候,我坐在会场,心情异常激动。它说明,早在13年前国家建材局提出的中国建材工业要走“由大变强,靠新出强”的道路,是正确的。这也勾起我对一段往事的回想……     

"大"和"快"

速度和效率是大工业化时代的标志."大"和"快"是当代中国建筑师普遍面临的问题:在席卷全国的建设大潮中,无论是建筑规模还是建设速度都是史无前例的.建筑师们所承担的工作,与膨胀的建设规模相对应的往往是被大大压缩的设计周期.但是,对发展指标和速度的追求却驱赶着中国建筑师们不得不"大"干"快"上!     

"趣城计划"中的"趣"与"城"

"趣城",尝试在城市公共空间中带来新的微型趣味空间,解决城市问题并提升公共空间品质.从字面意思来说,"趣城"首先就是"趣",方案要有趣,这不是一个传统意义上的"高大上"项目,而是对城市公共空间的另外一种解读,是一种轻型的空间提案,也是一个自下而上的空间策略.另外一个就是"城","趣城"项目针对是城市公共空间,尽管它的尺度很小,但是所有的出发点均基于城市角度,又是一种自上而下的城市策略.因此,我们认为"趣城"是一个非常特殊的城市空间实践项目,它尝试从中间往上下探索,是一种结合了极大尺度与极小尺度创新的实验.因此,有趣(Fun)且有效(Effective),这是我们开始思考"趣城"项目的最原始的出发点,每一个提案都要至少满足这两个最基本的要求.     

从“花园”、“广场”到“城”

十几年前,商品楼盘多喜欢称"花园"、"广场",那时还引出不少讥评,说你那不过是些楼房,怎么能这样叫呢?其实那称谓是从GARDEN和PLAZA译转过来的,一度在香港非常流行.     

境物之间

“即境即物,即物即境”,这是大舍为他们在北京哥伦比亚大学建筑研究中心举办的X-微展所起的名字.“即”意为接近,境是指“一个空间及其氛围的存在”,而物是指“建筑的实体”.[1]从题目中不难读出,大含将自己的建筑历程定义为对“境”与“物”这两个建筑本体主要构成元素的探寻.它像一个不断接近的过程,却因为目标与路径的迷惑而产生曲折与跌宕.这种情节也暗藏在这个命名中:“即境即物,即物即境”,词序的转换在这里有着特别的含义,它用一种简单而分明的方式体现出大舍在“境物”之间的权衡与选择.如果说,大舍早先的设计策略更倾向于“境”的营造,那么,他们近期作品中的一个新动向是“物”的构筑开始占据更重要的位置.这种变化戏剧性地体现在龙美术馆与大舍之前作品的强烈差异之上,在设计策略与建筑语汇背后,所隐含的是建筑师对于建筑本源价值与实现手段的不同思考.     

方太的“大方”与“小气”

8点15分,方太的上班时间,展厅接待主管谷陶已经在忙忙碌碌的做接待准备。今天的来宾是中国五金制品协会油烟机分会一行,共四十人,几乎网罗了全国的厨电知名企业精英人员,更不乏国内排得上名的厨电巨头。谷陶介绍,今天总共要接待五批客人,这是今天的第一批。     

"传统"与"现代"之间

本文对人们思想观念中关于“传统”和“现代”的种种误区进行了分析和探讨,对“传统”与“现代”的关系、传统文化的含义以及现代化的本质等问题予以深入的论述,进而针对当代中国城市和建筑发展中如何正确理解“传统”和“现代”,如何正确思考和处理二者之间的关系等问题提出了见解。     

"零利润工程"还是"陷阱工程"--对宁夏吴忠市"零利润工程"欠款的调查

2002年,宁夏吴忠市委市政府决定建设“民居工程”,以经济适用房为突破口聚集人气,加快新区建设。2002年9月,吴忠市政府决定成立民居办公室,明确提出按照“零利润工程”的开发原则,实行封闭运行。该项工程于2002年10月动工建设,2003年10月交付使用。然而,就是这样一项被当地政府称之为深得民心的工程,却被承建该项工程的建筑承包商及施工单位称之为“陷阱工程”,由此也拉开了承包商们旷日持久向当地政府讨要工程款的序幕。“零利润工程”仓促上马2002年8月28日,吴忠市政府通过常委会研究决定,在该市北郊开展实施“民居工程”计划,会议决定本…     

装载财富 压实人生——徐工新疆用户专访

在徐工新疆地区代理商伟业公司的会客室里,我见到了第一位采访对象——徐老板。憨憨的体型,黑黑的皮肤,浑身上下透着一种朴实,这是他给我的第一印象。聊起来之后,我渐渐发现徐老板朴实、率真之外更透着一种睿智。从做生意上来讲,他绝对是个有想法的人。十几年前,徐老板凑钱买了几台平板车,