建设高品质大众住宅的技术策略（二）

（上接第1期）2．3、住区公共空间规划住区不是把个体住宅简单集合在一起,而是把居住者集中起来,创造更多能够相互接触的公共活动和交往的场所。住区公共空间应分层级设置,以满足居住生活的各种活动需求。住区公共空间层级应分为：公共环境空间、公共活动交往场所、住区道路交往场所、楼栋公共空间。     

武汉地区新农村住宅设计方案选刊（一等奖）

①方案设计在深入调查的基础上，对于乡村居民的居住需求，建设能力、传统居住文化及其相应的问题进行充分的研究和分析，设计的方案平面布局合理、流线清晰、功能完备：设计思路清晰，可操作性强。②作为村湾型农宅设计，该方案强调“地域性”设计，在形态上具有明显的武汉地区乡村住宅特色。③方案具有“集约化”的清晰思路，符合当前国家关于新农村建设的相关要求。     

健康住宅一居住环境再营造

我国城市在改革开放后历经二十年的住宅建设发展，健康住宅、宜人的居住环境越来越受到关注。健康住宅是住宅发展的必然选择。本文根据健康住宅建设技术要点，分三大点就健康住宅应着重考虑的因素进行阐述，把“以人的健康为本’，融入住宅设计、建设理念中。     

小城镇住宅建筑技术实施策略初探

基于小城镇快速发展的住宅建设与住宅建筑技术水平低下的尖锐矛盾，本文强调针对小城镇住宅建设建立完整技术体系的重要性，并提出技术应按可持续发展、地域现状和产业化方向整合。     

高品质住宅的建筑设计系列沙龙——深圳站

封闭：我们作为建筑师设计过很多住宅,并参与到中国城市化运动中．应该说自己既是使用者又是设计者．同时也参与这种产品的制造过程。现在老百姓购买一套住宅．自己家里美轮美奂．大家非常关注自己花园的大小．居住品质．但这种方式还是一种短期行为。人们现在关注自己住宅品质的时候．很多观念还集中在户内或者自己的社区内     

90平方米套型住宅的设计思索

"国六条"新政给我们提供了对近几年户型设计的反思契机."国六条"规定:新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上.偶一看,未来的户型被套上了小户型的"枷锁",静心思考却发现:我们近几年大户型的豪宅意识为住户带来的是居住环境的舒适?还是空间的浪费?还是仅仅是面积上的大,而非居住品质的高档豪华?     

建国六十年 我国住宅工业化与技术发展（一）

编者按 60年来,我国住宅建设发展迅速,人民住居水平明显提高,但住房建造方式仍然存在着粗放、资源消耗高等问题,住房建设模式亟待转变。本期刊发一组专题文章,以中日技术集成住宅示范工程的实施为例,从多个侧面介绍住宅开发采用工业化技术手段,走产业化发展道路的集成与创新,从而实现住宅建设的高质量、高品质、全寿命。     

智能住宅的技术与发展

智能住宅从原理上讲是智能建筑的一种，是将建筑、设备、运行服务及管理等要素进行综合优化，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑及运营模式。它是将高科技成果及先进的设备、思想、运行模式及住宅建筑区集成设计，并以方便、简单、友好的方式呈现给用户的一种居住模式。随着智能化技术在建筑中的应用，住宅对智能化的要求大致包括以下几个方面：（1）高度安全性的要求，     

住宅性能认定是提升居住品质的重要保证

推进住宅性能认定是推进住宅产业现代化的重要内容,是提高住宅品质的重要抓手,是转变住房消费模式、促进房地产市场健康发展的重要手段,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心性能认定处副处长高真对此有着深入思考。     

努力建造长寿命高品质百年住宅（建筑） 转变发展方式 建造百年住宅（建筑）下篇

房地产业是典型的大量消耗资源和能源的产业,是节能减排的重点领域。我国政府已承诺,到2020年单位GDP碳排放比2005年降低40％～45％,节能提高能效的贡献率要达到85％以上。因此,加快转变住宅发展方式,大力推进住宅产业化,推广低碳技术,建造百年住宅,对于推动住宅产业走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路,具有重要的战略意义。     

城市经济型大众住宅的发展趋势

本文通过建成投入使用的深圳市彩田村高层住宅小区实例,来探讨城市经济型大众住宅设计的内在规律和发展趋势,为城市居住者提供一个经济舒适、以人为本的现代居住空间环境。     

树立住宅产业化建设模式 提升住宅品质

经济晴雨之风标,社会争论之焦点,国民福祉之重系,何时起,房地产已成举国上下共同关注、茶余饭后必不可少、财富多寡唯其是论的一个话题,地位轻重无须赘述。故去除政策等客观因素,当自变以应变,独扣行业发展之视角,浅析我司树立住宅产业化建设模式,提升住宅品质     

关于住宅居住舒适性的调查研究（下）

3.用网络分析法对居住环境的评价3.1调查及解析方法居住舒适性及心理压抑的调查结果表明,木造住宅优于钢筋混凝土住宅.可是,这些结果是将居民的意见平均后而得到的结果,没有体现出个人间的差异性.另外,在心理量上,从抽象概念到具体概念有着各不相同的阶段,对此也有必要加以深入探讨.为了研究有哪些居住因子会对居住舒适性产生影响,采用了直接回答形式,用网络分析法对居住环境加以评价.为了进一步分析前述调查的年龄差别,对20多岁(男13名,女13名),及30岁以上(男11名,女14名)两个组     

建国六十年以来我国住宅工业化与技术发展（二）

（三）1999年至今：住宅工业化及技术的转变期 20世纪末,我国住房制度和供给体制发生了根本性变化,住宅商品化对住宅工业化产生了巨大影响,全社会资源环境意识的加强促进了住宅建设从观念到技术各方面的巨变。本阶段住宅工业化及技术以住宅产业化为发展目标,重点转向由传统建造方式向工业化生产方式的探索,     

社会住宅（马尼菲斯特城的14栋住宅），米卢斯，法国

尽管客户最初预算投入25％来清理场地被污染的土壤，但是建筑师发现，污染物是重金属因而是稳定的。这也就意味着如果不接触土地，没有必要移除或清理它。通过在整个场地上覆盖一个木制平台，就可以将所有的预算投入到设计和工程上，不必处理那些无形的垃圾。     

住宅设计 面向市场——浅谈提高住宅底层的品质

一、引言 随着我国住宅制度改革不断深化,住房公积金制度建立,单位分房制度取消,房地产业的崛起,必然要求住宅彻底商品化。另一方面,科技不断进步,人民生活水平日益提高,居住消费在居民总消费中的比例越来越高,对住房品质提出了更高要求。因此,住宅设计是否合理,直接关系到居住者的切身利益,同样也直接关系到商品住宅开发商的经济效益,于是就客观要求建筑师以人为本进行设计,不仅在规划方面要造就良好的居住环境,而     

基于KANO模型的高品质住宅品质需求识别及重要度分析

通过文献初步识别高品质住宅的品质需求项,运用KANO模型进行需求识别与筛选,构建高品质住宅的品质需求层次模型。在获取初始重要度后,运用C-OWA算子结合KANO模型,计算各需求项的重要度,并确定其重要度排序。最后以实证调查的方式,证实上述方法的有效性和可行性,为开发商建设高品质住宅提供指导,为高品质住宅的评价提供参考。     

住宅产业化已成为高品质住宅的必然趋势

有专家说,住宅产业化,其实就是一场声势浩大的产业革命。国内住宅产业化做的最有成效的当属万科,前不久,万科组织大连媒体考察其旗下项目,让众多媒体记者近距离感受到了万科在住宅产业化方面做出的卓越贡献。的确,万科的住宅产业化走在国内开发商的前面,其深入的产业化带来的不仅仅是建筑方式的一次改变,更是住宅品质的一场革命,而这也在不断地影响着本地楼市对建筑理念的不断变革与升级。     

从"为大众的住宅"到"为大众的社区"从"居住区规划"到"社区建设"

在历经20年的建设后，中国的城市住房在数量和质量方面都有了飞跃发展，但同时，城市的富裕居民和贫困居民在住房条件上的鸿沟也日益加大。有鉴于美国在住房建设方面的经验，文章提出应制定一种侧重于社会发展的住房新政策，并提出“为大众的社区”和“社区建设”的概念。     

住宅结构体系技术研究（一）

、住宅结构体系基本要求和类别 1、住宅结构体系基本要求建筑结构体系是支撑整个建筑的骨架和基础,住宅结构体系同样是住宅建筑体系中必不可少的重要组成部分。为了实现住宅的建筑功能和经济指标,住宅结构体系必须满足以下的基本要求：