完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

冷观2003年上海房地产市场

据统计,2002年,上海的房地产业增加值373.63亿元,较上年增长14.5%,高于上海整体经济10.9%的增长速度;商品房投资总额达到720.23亿元,同比增长14.2%;住房销售额达733.48亿元,比上年增长19.2%;商品房销售面积1960.6万平方米,比上年增长9.1%;房屋租赁市场活跃,全年商品房出租面积597.19万平方米,比上年增长17.5%。2003年,上海房地产市场是否会依然强劲?本文从几个方面试作分析。     

2003年房地产市场展望

房地产在国民经济当中的地位和作用我曾用三句话来形容:“一把火”,“一匹马”,“一只狼”。“一把火”就是中国房地产市场的兴旺是国民经济发展需要,内需拉动的时候是在冬天里烧了“一把火”。中国的房地产业还是“一匹马”。拉动中国国民经济发展的三驾马车是出口(外需)、消费(内需)、投资(内需)。我们希望我们这匹壮马不断地为拉动国民经济增长,为住房改善服务,而不要成为损害经济发展的“一只狼”。     

2003年上半年上海装饰材料市场浅析

1 上海装饰材料市场概况 根据上海市建委、商委、市统计局、上海建材零售渠道调研系统有关数据的综合调研分析,2003年6月底上海各种在建工程(含民用住宅)达到6800个,建筑面积9000万平方米;同比2002年6月底的8300万平方米,净增8.4％;上半年竣工面积3600万平方米,同比去年的3750万平方米,略有下降。上半     

从法律角度谈减少购买预售商品房的风险

从法律角度谈减少购买预售商品房的风险●岳海洋●李焕强作为一个成熟的消费者，应该懂得如何保护自己的利益不被侵害，特别当购买的是象期房这样风险较大的商品时，更需要有力的保护措施；作为一个成功的企业或者说是商品的生产者，为消费者着想也就是为自己的生存创造条...     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

专家呼呈环境已经改变广州商品房预售制应逐步废除

前不久，广地花园、丽景台和贝丽花园相继爆发假按揭、重复抵押事件，在广州楼市引起不小的震动，信息的不对称是导致这些问题的重要原因，而其中的商品房预售制度则是根源，不少业内的专家再次呼吁广州楼市的环境已经改变，这种制度应该被逐步废除。     

2003年北京房地产走势平稳

2003年是北京市经济进入新一轮增长周期的第二年，总体看来，全市经济持续快速健康发展，全面完成了经济发展的主要目标，呈现出工业引领经济快速发展，投资、消费，出口并驾齐驱，经济增长内在动力增强，经济运行质量有所改善的几大特点，基本实现了速度，结构，效益，质量的统一。     

今年将进一步规范房地产市场

在2004年广东房地产景气分析研讨会上，广东省建设厅房地产业处处长李运章强调，今年将从五个方面继续规范房地产市场。     

浅论商品房预售制的得失及完善

商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

降低商品房价格,发展房地产市场

中央对经济进行宏观调控，房地产业是一重点。以自贡看，近年开发公司成立多一些，但没有“炒”房“炒”地的现象，以商品住宅建设为主的产业结构也是合理的，人们关注的热点是：商品住宅价格为什么高达1000多元／m2？商品住宅价格昂贵，企事业单位购买的不多，个人购买的更少，工薪阶层望房兴叹。一方面，广大居民渴望改善居住条件，另一方面，商品住宅大量积压，房产市场萎缩，开发公司步履维艰。如何降低商品住宅价格，让较多的单位和个人能买得起，使房地产市场真正发展起来，已成为房屋开发企业生存和发展的关键。商品住宅价格为什么居…     

浅谈房地产预售制度

前段时间,中国社会科学院在京发布《住房绿皮书》及中国住房发展报告(2012-2013)。绿皮书中明确提出,建议取消期房预售制度。而在住建部的记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,商品房预售制度短期内不会取消。此举无疑让房地产商暂时松了一口气。其实,商品房预售制度自实施以来,一直广受争议,这些年来,更是受到越来越多的质疑。那么,是否应该将预售制度取缔呢?本文通过分析取缔预售制度将带来的影响,认为单纯取缔并不是一剂良药。进而提出完善措施,以期使预售制度更好地发挥作用。     

山东省建材工业2003年上半年经济运行情况

今年以来 ,全省建材工业认真贯彻党的十六大精神 ,按照省委、省政府的部署 ,一手抓防治非典 ,一手抓经济发展 ,研究新思路 ,采取新举措 ,全省建材工业经济运行保持稳定增长势头 ,增加值、收入、利润等主要经济指标在全国同行业名列前茅。一、上半年经济运行情况(一 )主要指标完成情况尽管 4、5月份受到非典影响 ,上半年我省建材工业经济运行仍然保持稳定增长势头 ,增加值、收入、利润等主要经济指标位居全国第一 ,其中利润总额占全国建材工业的 2 8.5 9%。———生产保持较快增长。规模以上工业企业累计完成增加值 10 3亿元 ,居全国首位 ,同…     

2003年住宅与房地产工作重点

党的十六大确立了我国全面建设小康社会的奋斗目标，既为我们的工作指明了前进的方向，也对我们的工作提出了更高的要求。今年是全面贯彻落实十六大精神的第一年，中央经济工作会议明确提出：要培育和发展新的经济增长点，促进住宅业快速健康发展；要防止房地产过热，避免经济出现大的起伏；要整顿和规范市场经济秩序，创造良好市场环境；要加快社会保障体系建设，妥善解决城市特殊困难家庭在住房等方面遇到的实际问题；要大力发展社区服务业。全国建设工作会议也对进一步培育和鼓励住房消费、落实住房分配货币化、多渠道保障中低收入居民住…     

是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日,中央人民银行房地产金融分析小组（以下简称“小组》）发表了他们撰写的~2004年中国房地产金融报告》。报告中指出,当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。《小组》报告的内容传出后,引起了不少人参加的争论,     

循序渐进取消预售是出路

郑州市6月份开始实施的《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法》,通过商品房买售信息联网,在现有预售管理制度的约束下有效预防了一房多卖、重复抵押、合同欺诈等行为。     

广西 拟取消商品房预售制度

日前,从广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议上获悉,2010年广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序,拟取消商品房预售制度,并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。