紧中求活 稳中求进

2004年4月以来,国家对房地产业进行了宏观调控,此次调控主要体现在土地的清理整顿和金融政策的紧缩两个方面,这给对土地、资金依赖性很强的房地产业带来巨大的影响和冲击。随着金融调控力度的加大,土地供应的控制,房地产市场将发生较大的变化,房地产企业将面临争地和融资的两大     

房地产新政对策之思考

近期,政府出台了一系列调控房地产业的新政策,如"国六条"、<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>等,从土地供应、金融、税收、市场监管、信息披露等方面调控房地产业的供求状况,规范和引导房地产业的发展.此次调控的力度之大、反响之强烈、影响之深远是前所未有的.个人认为,房地产新政必将掀起房地产企业并购的热潮,促进我国房地产业的加速整合,提高行业集中度.给房地产企业既带来严峻的挑战,也带来难得的机遇.     

王鑫鳌:土地价格应小幅上涨

近年来,政府逐步加大了对房地产业的宏观调控力度,而土地作为足以左右房地产市场走向的关键性因素,在宏观调控中日益显示出其魄力."土地和金融是房地产业健康发展的'左膀'和'右臂',加大土地调控的力度是当前形势下的必然选择",北京建筑工程学院经济学教研室主任王鑫鳌教授如是说.     

我国房地产发展的长效机制和互动格局正在形成

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，就全国而言，仍有部分省市房价继续上涨，影响了投资环境的改善和市民购房的热情，这就促使国家在2006年12月召开的中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步规范和指导我国房地产发展的政策和措施，使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际，真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

宏观看大势 微观做企业

2003年第四季度中央开始实施宏观经济调控政策,房地产作为一个"过热"产业,成为这次宏观调控的主要对象之一.针对房地产市场存在的问题,各地坚决贯彻落实中央宏观调控精神,按照科学发展观的要求,采取了许多行之有效的政策措施.总体而言,房地产市场运行良好.今后要继续加强对房地产市场的宏观调控,防止大起大落,保持房地产业健康稳定发展.这里针对浙江省房地产业发展的一些特点、价格上涨过快等原因,谈一些房地产企业发展的对策措施和应对宏观调控的认识.     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”暨“广厦奖”颁奖大会3月举行

<正>为贯彻落实全国"两会"精神,引导房地产企业全面了解宏观经济形势和房地产发展态势,促进房地产业持续健康发展,中国房地产业协会将于2008年3月20日至21日在北京举办"2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会";同时召开2007年度"广厦奖"颁奖大会。2007年是国家对房地产宏观调控政策进一步落实的一年。继2006年"国六条"颁布之后,国家从土地管制到金融信贷紧缩,从住宅供应结构调整到税费调控,调控力度加大,政策效应正在逐步显现。但同时全国房价普遍上升,部分城     

房地产项目成本控制的主要特点和措施

近年来,国家针对房地产过热现象出台了土地、金融、限购等多方面的宏观调控政策,房地产市场不断规范,竞争不断加剧,房地产业的盈利能力已呈下降趋势,以前的暴利时代已经悄然地发生了变化。当今的市场宏观经济环境下,企业之间竞争非常激烈,部分小型房地产企业已经出现了生产危机。这次宏观调控很可能会给中国房地产市场的格局带来翻天覆地的变化,部分房地产公司可能被市场直接淘汰。     

房地产企业要适应市场变化

加强企业管理，增强自身“免疫力”，是市场经济规律的要素，也是企业自身发展的需要。今年上半年由于国家对房地产市场调控的加强，在宏观调控政策的主导下，房地产市场逐渐由狂热转向理性。随之，美国次贷危机与全球经济减速，对房地产业产生了直接影响，房地产市场明显表现出信心不足，购房者持币观望，住房成交量缩减，房地产投资、新开工面积和土地购置面积持续下行。     

现阶段我国房地产发展趋势研究

本文阐述了目前我国房地产的价格发展趋势,一是房地产金融和土地供给政策将对房地产价格产生较大影响,二是价格上升速度将逐渐趋缓,房地产市场将步入理性发展,三是房地产业将继续保持住宅建设为主的特色,四是房地产市场宏观调控还会继续加强。未来我国房地产的供求关系还将继续稳固,房地产的发展应该是稳步前进的,近几年,房地产处于瓶颈突破期等相关的发展趋势。     

我国房地产宏观调控政策分析

改革开放后,我国房地产业蓬勃发展,同时也出现房价过高、土地资源配置不合理等问题。我国政府相继出台了一系列宏观政策来调控房地产市场,共分为五个阶段:严格控制房地产信贷和土地供给(2003—2005年);抑制房价走高(2005—2007年);紧缩性政策改为鼓励性政策(2008—2010年);扩大供给和抑制需求(2010—2013年);保增长、扩内需、去库存(2014年至今)。但房地产宏观调控政策的效果并不尽如人意,抑制房价上涨的目的没能实现,限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源,保障性住房建设缓慢。提出完善房地产宏观调控的对策建议:实现房地产行业与国民经济的协调发展,确保中央调控达到效果并加大监管执行力度,实行稳定的货币政策,加快保障性住房建设,逐步完善调控机制,科学规划开发房地产。     

2005年地产金融的创新之道——访东中西区域发展和改革研究院副院长孙飞博士

近来，随着央行加息，国家出台了一系列的宏观调控政策及土地政策，使房地产金融将面临很多制约和瓶颈。而在我国融资渠道单一的情况下，房地产业如何通过创新融资渠道获得巨大的资金支持，抵抑风险并发展壮大。房地产金融将面临创新模式的考验。     

论京、沪、穗、深四地房价

2005年的此时,中国房地产市场正在进行紧锣密鼓的宏观调控,房贷新政、新旧国八条、七部委组合拳、二手房税改等一系列措施先后出台,调控政策涉及土地、金融、税收等各个层面.时隔一年,北京、上海、深圳、广州四大主要城市的房地产市场均有何表现?宏观调控又将何去何从?     

土地重拳最伤二、三线城市

继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后,继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台"房贷新政"为重点的金融政策对房价进行调控之后,继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后,2008年1月7日,国务院办公厅下发<国务院关于促进节约集约用地的通知>(国发[2008]3号,以下简称"通知")打响房地产调控第一枪为标志,重力揭开了2008年房地产调控一幕:2008年,结合从紧金融政策的土地政策调控将成为2008年房地产政策调控的重头戏、主脉路.     

地产弱市,应对有术——美国Pulte Homes、Centex两大地产公司应对弱市之思考

自2004年10月以来,宏观调控政策便从税收、信贷、土地、供给结构、需求控制等各方面对房地产市场进行全方位调控。新一轮房地产行业宏观调控的进行,预示着房地产行业发展周期开始由繁荣向衰退演进,房地产企业的发展将面临越来越大的考验。房地产企业应该如何应对弱市,或许国外成熟市场中房地产企业的成功发展经验可以给我们一些启示。     

环境风险“警钟长鸣”

2008年,是中国房地产的敏感之年,更是中国房地产的风险之年.由于近几年的房地产高热、房价持续快速疯涨,而且由于房地产未来需求、房价被透支,尤其是房价不断快速上涨,导致了一系列严厉的调控措施.随着连续的宏观调控的累积效应正在形成,房地产企业面临着生存环境的巨大变化:金融政策从紧,土地政策从严,政府保障性住房制度建立和政策的逐步落实,市场已经高度异变.     

房地产宏观调控手段研究

随着我国房地产业的快速发展,引发了房价增长过快、开发不合理等一系列问题,因此,国家应加强对房地产业的宏观调控。在分析我国房地产宏观调控三种手段的基础上,找出房地产宏观调控手段存在的问题,进而提出完善调控手段的具体措施。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

市房地产工作会议要求保持房地产业发展良好势头 整合住宅房地两局建立新的市房地局 重点建设百姓买得起住宅——陈良宇希望发挥整合优势 韩正刘志峰李元讲话

今后一段时间，上海将通过对土地市场的调控和管理、调整和优化房地产开发结构等有效措施，保持房地产业发展的良好势头。7月26日，市政府召开上海市房地产工作会议，会议宣布，对上海市房屋土地资源管理局、上海市住宅发展局两局的机构和职能进行整合，建立新的市房地资源管理局，以建立更加统一、规范的房地产管理体系，进一步促进房地产业的健康发展。     

警惕地产市场大起大落 宏观调控从四方面着手

国家统计局前不久发布的统计报告显示，针对2003年房地产开发高速增长的态势和部分地区出现的过热现象，有关部门从土地、资金等方面加大了宏观调控的力度，房地产开发过热的现象将逐步降温。但由于房地产的市场需求依然强劲，预计2004年房地产开发仍将保持较快增长的势头。为了促进房地产业的持续和健康发展，防止房地产市场大起大落，2004年对房地产开发市场宏观调控应注意以下问题：