商业地产室内设计标准化初探

随着经济的快速发展以及经济体制的不断改革,房地产行业之间的竞争不断加剧。加快房地产行业室内标准化建设以及高周转工作是当前房地产行业需要解决的首要问题。本文以商业地产室内设计标准化的重要性作为出发点,分别分析了售楼处室内设计标准化要点以及样板房室内设计标准化要点,最后分析了商业地产的高周转,以期为商业地产的发展进步起到一些参考作用。     

将库存商业地产改建停车楼的优与劣——基于重庆的实地调研

为促进重庆市房地产市场平稳健康发展,《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》中提出“将符合条件的库存商品房改造为停车楼”的总体思路.研究发现:库存商业地产具备改造为停车楼的技术条件和地理优势,并能加速库存去化、解决停车难问题;但受前期投入成本较高、未来预期收益小等因素影响,企业对此积极性并不高.笔者认为,可从减免税费、增加金融支持等途径促进商业地产转型利用.     

去库存背景下的长春市写字楼居住化改造策略研究

自2015年12月召开中央经济会议后,进一步明确了2016年的工作重心,去库存成为2016年的五个主要的任务之一。在此背景下,国家出台相应措施和政策,扩大新型消费、消化房地产库存,支持房地产企业将库存的商业地产改造为租赁住宅。文章将以长春市为例,对写字楼改造的可行性进行分析,进而探讨空间、环境、停车及安全问题,就城市写字楼居住化改造进行策略研究。     

35个大中城市商业地产投资潜力评价

随着房地产投资增速下行,商业地产领域库存压力逐渐凸显。选取14个测度指标,从市场经济环境、市场规模、市场增量和市场增速情况4个维度叉寸我国35个大中城市进行因子分析,得到35个大中城市商业地产投资潜力分值,同时在考虑市场风险的情况下对城市进行分类,评价各城市商业地产投资潜力。     

三四线城市房地产去库存问题探析

运用综合研究方法,对中国三四线城市的房地产所面临的高库存问题及其出路进行了探讨。由于房地产开发的滞后性,以及大量其他行业资本涌入房地产业,扎堆、盲目地开发,三四线城市房地产市场整体面临供大于求的现状,结合全国楼市大环境和当前三四线房地产库存现状,分析了三四线城市房地产出现高库存的主要原因和重要原因,最后提出相应对策。     

中国房地产市场现状与趋势

正当前住宅市场可以用12个字来概括:库存超量、需求巨大、四大分化。房地产市场目前主要还是以住宅市场为主,拥有87.2%的市场份额,商业地产占7.5%,其它为办公、文化教育、旅游、养老地产等。讲房地产主要是讲住宅市场。当前住宅市场可以用12个字来概括:库存超量、需求巨大、四大分化。     

基于分形理论的商业地产项目租售阶段风险评价研究

近年来商业地产项目发展迅速,在带来巨大利润的同时也带来了高风险,租售阶段是决定商业地产项目经营能否成功的一个非常重要的阶段,建立商业地产项目租售阶段风险评价模型十分必要。在分析商业地产项目租售阶段风险因素的基础上,构建了商业地产项目租售阶段风险指标体系,并利用分形评价模型作为商业地产项目风险评估方法。并以合肥市在售的商业地产项目为研究对象,对该方法进行了验证。研究表明该方法有效,其评估结果可为决策提供定量依据,为商业地产项目风险评价问题提供了一种新思路。     

我国商业地产现状与发展趋娶

在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下,从我国商业地产发展现状出发．客观分析目前商业地产的特点及存在的问题,并结合宏观环境和城市化进程的背景．展望商业地产的发展趋势和前景。2010年初至今,中央和地方政府连续出台了一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临深度调整。房地产住宅市场成交冷淡,一、二线重点城市的成交量已陷入底部,而尚未受到调控制约的商业地产却异军突起,无论从土地成交还是房企表现上,商业地产都变成了“香饽饽”。     

漫谈昆明“商改住”的合成谬误

正0引言2015年12月召开的中央经济工作会议明确把2016年的工作重心放在推进供给侧结构性改革上,并把去产能、去库存、去杠杆、降成本及补短板作为2016年的五个主要任务。许多城市针对如何扩大新型消费、消化房地产库存出台了措施,支持房地产企业实施库存商业、办公用地"商改住",或将库存商业地产改造为创客空间或商住复合式地产。上述政策的出台,相当于从源头上减少了商业用地的新增供给,对商业去     

土地/楼市

正200个城市出台去库存新政近期,中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存,出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。据不完全统计,目前已有至少200个城市出台去库存新政。业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。然而,当前房地产库存去化分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态。销售比例约为:住宅89%,其他类销售占比11%,即其他地产业态去库存压力同样值得关注。截至目前,至少有山东、甘肃等多个省份提出发展跨界地产,即利用存量     

城市商业地产的前瞻策划与开发

商业地产的开发是房地产开发中最具挑战性的物业类别，其风险大、回报高．复杂性、专业性要求高．因此，在项目实施之前进行全面、谨慎的商业地产策划显得格外重要。     

融资难,REITs解忧?

商业地产的健康可持续发展必须解决融资难的问题。房地产投资信托具有融通长期稳定资金的特点,被广泛认为是解决商业地产融资难的重要途径。     

对房地产市场走势的判断和建议

正受房地产行业三年开发建设周期的影响,我国房地产市场也表现出三年小周期变化特征。当前房地产市场已经处于周期高位,下半年和明年房地产市场将逐步进入周期下行阶段,受人口红利消失、经济下行等因素影响,未来几年房地产投资将维持低增长态势。从库存情况看,去年以来住宅去库存成效显著,库存问题主要为非住宅库存压力持续上升,住宅高库存主要分布在经济不活跃地区。建议进一步理清去库存调控思路,在持续低利率背景下要有防风险底线;消化住宅库存需要长短期政策相结合,不可一蹴而就;推进供给侧改革,促进非住宅库存消化;房地产调控要坚持因地施策。     

浅议施工企业进军商业地产的优势

结合阳泉市房地业动态和国家政策导向,分析了施工企业进军房地产开发市场的优势,提出施工企业进军商业地产具有高回报率,并从商业房地产的投资特征,招商,投资模式等方面进行了具体阐述,提出了施工企业进军房地产的经营模式。     

兵团城镇商业地产融资研究

随着我国房地产的发展和城镇化进程的加快,兵团城镇商业地产有了长足的进步,成为新的投资热点.本文分析了兵团城镇商业地产的融资方式、融资现状、资金来源结构等突出问题,提出将短期战术融资与远期战略融资有机结合,为兵团城镇商业地产健康发展开辟科学有效的道路.     

小城镇商业房地产融资发展的可操作模式研究

随着我国商业地产的发展和城镇化进程的加快,小城镇商业房地产有了长足的进步,成为新的投资热点。但是,由于小城镇特殊的区域环境和商业环境导致小城镇商业地产在融资过程中存在各种问题。本文通过市场调查的方法,针对我国小城镇尤其是西部小城镇商业房地产的融资现状、融资方式、资金来源结构中的突出问题,提出了短期和中长期融资的单一型融资和组合型融资的可操作模式,为小城镇商业房地产的融资开辟了科学有效的道路。     

商业地产营运战略观察——以万达广场和大悦城比较分析为例

<正>我们可以看出,万达集团2015年开始的转型是一次范围更广、力度更大的全新转型。面对竞争日趋激烈的房地产市场,各大型房地产企业都将目光锁定在发展商业地产这一高端地产项目上,商业地产如同雨后春笋般在全国各大城市涌现,商业地产正在成为中国房地产企业利润效益增长的助推器,也正在为中国房地产市场和行业更好地发展注入全新的动力。比较有名并且较为成熟的商业     

试析烟台世界广场设计

在很多普通人的印象中，商业地产就是商铺。到底什么是商业地产？商业地产指各种用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营的房地产形式。其特点一是从事商业的房地产开发与经营；二是以开发的方式建设，以商业的要求与特点去经营，以金融投资的形式去运作；三是经营管理模式、功能和用途有别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。本文另辟蹊径从设计者的角度试析烟台市最大的商业地产——烟台世界广场如何从设计上进行成功操作，最后获得甲方的认可，为设计计师参与商业地产的开发作出有益的探讨。     

谈商业地产建筑设计中应注意的问题

在很多普通人的印象中，商业地产就是商铺。到底什么是商业地产？商业地产指各种用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营的房地产形式。其特点一是从事商业的房地产开发与经营；二是以开发的方式建设，以商业的要求与特点去经营，以金融投资的形式去运作；三是经营管理模式、功能和用途有别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。     

商业地产售后返租模式的若干问题

维护房地产市场良好秩序、防范市场风险一直是房地产调控的重中之重.近年来,由于制度和监管体系的不完善,售后返租等房地产销售模式因违规操作引发了一系列风险问题.本文从法律、合同、投资回报等方面对商业地产售后返租模式进行了剖析,认为存在风险系数高、隐蔽性强、房价虚高、难办证等问题,并从调查、规范、部门联动等方面提出了对策建议,以期严格审查规范售后返租行为,维护房地产市场良好秩序.