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随着我国城镇居民生活水平的不断提高,科学技术的迅猛发展,人们对住宅这种特殊商品的消费观念发生了深刻的变化,消费者在购房时对住宅的功能质量、环境质量、服务水平的要求也日益提高.住宅性能认定是我国为引领住宅品质的提高,促进住宅消费者的利益在借鉴外国经验的基础上,建立起来的一套住宅性能综合评价制度.通过分析住宅开发企业间博弈以及住宅开发企业与消费者间的博弈,总结影响住宅性能认定工作实施的主要因素,提出促进住宅性能认定工作的建议,对今后我国住宅性能认定工作的开展起到一定的指导作用. 相似文献
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开展商品住宅性能认定工作,对于规划、设计、施工、物业管理企业的工作质量和服务质量的标准提出了可考核的具体指标,促进房地产行业及相关行业的整体管理水平的提高,为房地产市场的健康发展奠定坚实的基础;推进住宅产业现代化的根本目的是要提高住宅的质量和性能,住宅性能认定是住宅产业现代化的核心内容和目前工作的重点之一。对消费者而言,性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅;对开发企业而言,可以按照科学的标准生产符合市场需求的住宅,同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任;对社会而言,通过推行性能认定制度,使住宅的生产科学化、标准化、信息化,即推动住宅产业的现代化。 相似文献
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随着我国市场经济体制的不断完善和住宅商品化市场的不断发育。住宅性能和居住环境的质量已成为房地产开发企业和住宅消费者密切关注的焦点。为提高住宅性能和居住环境质量、规范商品住宅市场、保护住宅消费者利益。建设部在开展全国住宅试点(示范)小区工作的基础上。于1999年又建立了全国住宅性能评审评认定制度。并于同年9月。 相似文献
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住宅性能认定制度在我国实行已有6年时间,但消费者对住宅质量问题的投诉仍居高不下。本文从开展住宅性能认定制度后存在的各种问题入手,深入分析了住宅性能认定存在不足的原因,并提出完善我国住宅质量保证制度的对策。 相似文献
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为推进住宅产业现代化,提高住宅品质和居住质量,保障住宅消费者的合法权益,广西壮族自治区认真组织开展住宅性能认定工作。一、多种形式相结合,加强宣传推广工作根据形势的需要,行业的要求,在我区积极宣传推广住宅性能认定制 相似文献
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性能认定是提高住宅品质的重要抓手,特别是在我国住宅大规模建设时期,大力推进住宅性能认定至少具有五大意义。一是还消费者一个知情权。消费者在市场上选购住宅时,往往和卖方处于严重的信息不对称状态。 相似文献
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一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度1.推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”(国发[1998]23号文)的要求,自1998年下半年开始停止了住房实物分配… 相似文献
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为提高青海省住宅的品质和性能,引导建设节能省地型住宅,增强住宅开发、设计、施工企业的竞争力,青海省将全面开展住宅性能认定,以此提高住宅的综合品质并满足消费者的知情权。根据青海省住房城乡建设部门安排,从2012年开始,青海省所有新建住宅项目都要进行住宅性能认定,首先将 相似文献
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住宅产业是我国国民经济新的增长点和消费热点,有着巨大的发展潜力。但是,我国住宅商品市场发育不完善,存在着开发水平低,功能质量差,建设资源浪费严重,功能与价格偏差过大,空置严重等不良现象。国家迫切需要采取一系列措施来解决这些问题,进行商品住宅经济性评价正是最为有力的措施之一。本文就进行商品住宅经济性能评价的意义,原理,方法进行了探讨,对于推进我国商品住宅性能认定工作具有积极的意义。 相似文献
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徐建月 《中国建筑防水材料》2014,(21):12-16
简要回顾了中国住宅产业化的发展进程;分析了我国住宅产业化正处于大规模启动的初期这一现状以及产业化促使住宅部品向集成化、绿色化方向发展的趋势;建议我国屋面及防水企业应认清形势,掌握趋势,在住宅产业化进程中寻求新的发展. 相似文献
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随着我国住房保障制度的深化,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本已经建立。然而,作为社会主义建设的主要力量的大学毕业生,他们既不符合低收入家庭的标准,又无力购买商品房,成为住房保障制度的夹心层,住房问题亟待解决。在介绍我国现阶段的住房保障制度的基础上,对大学毕业生的住房问题进行探讨和分析,并提出过渡性住房模式来解决我国现阶段大学毕业生住房问题。 相似文献
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我国及东亚地区,住宅生命周期呈短寿命型,大量处于设计使用年限内的住房被拆除,不符合可持续的科学发展观和节约资源的原则.相当多的建筑被拆除是由于结构安全及其经质量问题所致,全面迅速地提高住宅品质是当务之急.住宅的全寿命高品质领先完整的住宅产业体系来实现,其中的住宅性能认定,既是住宅产品体系,又是质量管理的重要制度.要总结和完善住宅性能认定制度,提高认定的科学性、公正性和权威性,以促进住宅技术进步,提供全寿命高品质的住宅及准确的市场信息,维护市场主体的合法权益. 相似文献
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钢结构住宅是符合我国推行住宅产业现代化建设的一种形式 ,有利于建筑行业科技进步、劳动生产率的提高、工程质量的改善和带动相关行业的发展。但钢结构住宅产业现代化又是一个涉及众多行业发展水平的庞大系统工程 ,是综合国力的体现。当前在政策、科研和市场等方面共同配合下 ,我国钢结构住宅将有一个较大的发展 相似文献
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房地产企业面向顾客满意的两阶段住宅设计与实施 总被引:1,自引:0,他引:1
近些年,顾客对住宅产品的要求不仅体现在质量、功能、环境、价格、工期和服务几方面,而且还对个性化提出了更高的要求。而住宅设计是保证住宅产品质量、功能和成本的关键环节,也是顾客关注的焦点。本文提出两阶段、用户参与的住宅设计思路。在阐述其概念和实施必要性的基础上,提出两阶段、用户参与住宅设计的退耦点的确定方法及实现形式。阐述了房地产企业运作两阶段、用户参与住宅设计的基本理念、过程和各主体的相互关系,为实现顾客满意的住宅设计提供重要实现途径。 相似文献
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近十几年以来,商品住宅投资一直是个热点行业,房价一直保持持续上扬,无法回归理性。但自去年底以来,国家一系列调控政策出台,作用明显;面对国家将进一步银根紧缩,商品住宅投资可能面临更大的风险。对此,本文分析了防范与处理商品住宅投资风险的措施,并提出了作者的见解。 相似文献