城市规划对房地产开发的科学引导和调控

在我国房地产业迅速发展的同时,整个房地产行业和市场在不同层面出现了一些问题.文章在行业宏观调控的背景下,从房地产行业特点及现状着手,分析了行业发展过程中面临的结构性问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发和住宅建设,使房地产业健康稳定发展.     

房地产开发项目的成本控制

一、房地产开发项目成本控制的重要作用 在房地产业发展初期,行业暴利吸引无数企业一哄而上,许多企业因缺乏管理经验,无成本控制意识,致使项目开发成本过高,获利微薄甚至亏本而被淘汰.那些管理经验丰富、项目成本控制意识强的企业,开发成本低,市场竞争力强,获利丰厚,企业得到不断发展和壮大,逐渐成为房地产行业中的“航空母舰”.由此可见,项目的成本控制关系着房地产企业的生存和发展.     

关于我国房地产开发模式的探究

房地产开发既关乎民生,又影响国家经济,其开发模式是房地产发展的重要形式,直接影响整个房地产业的发展.本文对房地产开发模式进行了探究,认为我国房地产开发模式特征可分为五类：品牌带动下的规模化开发模式、专业品牌连锁开发模式、复合型开发模式、可持续开发模式及另类前卫开发模式.房地产市场所面临的问题是调控压力加大、住房存贮消化不足及金融风险.针对上述问题,提出了转变房地产开发模式及完善金融服务体系对策.     

房地产开发风险管理

房地产业是一项投资大、周期长且风险高的行业，这就决定了对其进行投资风险管理的重要性．由于我国现代城镇房地产业是在改革开放后逐步发展起来的，故在市场经济的大环境中，房地产开发存在较大风险性，如何对其实施风险管理，就此问题作了较深入的探讨．     

芜湖旅游房地产开发模式研究

旅游业和房地产业的融合是旅游业和房地产业的一种新的经营形态.以芜湖华强旅游城项目为例,分析了"旅游+地产+商业"的旅游房地产开发模式的特点,认为这种模式具有巨大的市场空间,是推动城市化进程的有效手段.提出了运用这种模式应到达的要求.     

论房地产开发中的风险与回避

在房地产项目开发中,风险总是伴随着开发的全过程,开发商不能不承担风险。对每一个开发项目,开发商都应尽可能地弄清楚不确定因素对开发项目的影响。通过对房地产开发过程中有关风险因素的分析,提出了回避房地产开发各个阶段风险因素的一些手段。     

浅谈房地产项目工程成本管理

随着房地产市场进程化的加快和人们生活水平的不断提高,项目开发风险越来越大。新的经济环境下,成本已不仅是影响企业利润高低的一个因素,而且是影响企业生存与发展、竞争力大小的战略问题。在庞大的开发建设工程中,建设工程的总造价,对房地产总投资起决定性的影响。     

房地产项目可行性研究报告编制及评估要点

前期可行性研究报告的编制与评估是房地产项目开发成败的关键环节之一。为规范房地产开发项目经济评价工作,建设部在2000年9月颁布了《房地产开发项目经济评价方法》。为配合“评价方法”的实施,建设部标准定额研究所征集选择了四个具有代表性的房地产开发案例,汇编成《房地产开发项目经济评价案例》一书。案例均包含了房地产开发项目经济评价必须的基本要素,其中的主要案例——“房地产开发项目可行性研究报告案例,则主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评估方面的内容,编者从投资项目可行性研究及评估的角度,指明该案例“在目前有关…     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

小城镇房地产开发存在的问题及对策

改革开放以来,我国在小城镇建设上取得了长足的进步。本针对小城镇房地产业的发展中出现的问题,诸如土地资源浪费严重、房地产开发档次不高、建筑形态千篇一律等,分析其中原因,并提出了改进的对策。     

对我国房地产项目策划实践的述评

随着我国房地产业的迅猛发展，对房地产业的研究得到了更多的重视。作为房地产研究内容的一部分，对房地产策划的研究当前还处在进行实践经验总结的阶段，对房地产策划理论性的研究还不是太多。为了对房地产策划有一个比较系统和完整地认识，本文结合中国房地产业的发展历程，介绍了我国房地产策划的三种模式：卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式，同时对三种房地产策划模式进行了比较和分析。本文分析了它们的理论根源，将这三种策划模式同市场营销理论结合起来，为今后的相关研究提供了一条思路。     

认真研究房地产金融创新，拓展工程咨询业服务功能

随着我国房地产业改革逐步深入,金融在房地产业发展中的作用也越来越重要。只有房地产与金融的有效结合,协调发展,才能相辅相成,使利益最大化。目前我国房地产开发资金的主要来源是银行融资方式,这种房地产对银行的过度依赖,不仅不利于房地产业的发展,还容易引起巨大的金融风险。要实现资金来源的多元化,发挥工程咨询行业的中介作用,完善工程咨询业的服务功能是一个有效途径。     

天津市房地产周期波动实证研究

房地产业在天津市经济发展中起着重要的作用,掌握房地产市场发展规律,分析房地产周期波动情况,对于天津房地产业有很重要的现实意义.本文在收集天津市房地产业发展相关数据的基础上,从实证角度出发,采用单指标、合成指数和扩散指数3种研究方法,全面研究天津房地产业近年来的波动趋势,发现其中规律性,进行了周期划分,得出天津市房地产业每3年完成一次完整发展周期的结论.结论可为房地产开发投资者、个人住房投资者、政府部门提供决策参考和建议.     

生态强省背景下房地产开发中的财务监督探讨

房地产业的飞速发展,导致了土地过度开发,资源过度浪费。在建设资源节约环境友好型社会和建设生态省的背景下,房地产的开发规划成为建设重点。大部分房地产开发企业在收入和成本计算方面的财务账目和财务管理都存在一定程度的问题。从政府财务监督角度平衡房地产开发,需要加强行政机关信息联网,加大土地规划局及房管局与税收的关联性,实施售房合同备案制度,汇算清缴房地产企业营业税等税金,制定房地产开发企业的税收管理条例。     

浅谈我国房地产金融风险及问题

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。     

房地产投资初探

房地产业是我国国民经济的重要产业．正确掌握好房地产投资．是开发建设单位重要的决策行为，它的正确与否对投资的经济效益影响是巨大的。这就要求投资决策要在科学理论指导下，按照科学决策的程序，经过可行性研究、项目评价和盈亏平衡分析等科学论证，确定开发建设项目的最佳投资方案，实现投资决策民主化与科学化。     

信贷支持与房地产市场发展关系研究

一、引言我国商品房销售价格日益高涨,使得居民住房问题备受关注,房地产业作为我国经济的支柱产业,其健康稳定对于国民经济之重要性不言而喻。然而,随着市场经济改革的进行,我国房地产市场发展呈现出了一些主要特点,如房地产业对GDP的贡献率逐年提高并成为我国的支柱产业;商品房销售价格上涨迅速且地区差异明显;银行信贷成为房地产市场资金的主要来源等。这一方面为我国房地产市场的健康发展埋下了隐患,另一方面也为我们从信贷支持入手调控房地产业提供了     

城市空间结构对房地产开发的空间区位影响

房地产开发投资的过程,一般是指从房地产开发投资意向的产生到房地产出售资金回收为止 的各个环节． 其中投资目标选择是一个至关重要的环节,而投资目标的空间区位选择又是投资目标 选择的关键环节． 试从城市空间结构演变的角度,结合常用的地价理论和城市发展规律,探讨了从 城市空间结构演变角度看房地产开发的空间区位选择,旨在分析房地产开发在城市结构演变过程 中,如何选择合适的区位和开发时机．     

房地产业界说及房地产统计

从经济学的角度对房地产业的概念进行了科学的界定，根据统计学原理和我国房地产业开发实践，提出了在国民经济中对房地产进行单独统计的建议，并提出了房地产统计的指标体系。     

房地产项目开发前期风险可拓评判及实例研究

房地产项目投资大、周期长,参与主体多,组织关系复杂,在开发过程中不可避免地面临着各种风险,而在全过程中,开发前期的不确定因素多,存在的风险更大.因此本文以房地产项目开发前期为分析对象,将可拓工程方法引入到风险分析评价中,构建房地产项目开发前期风险可拓评判模型,并以邯郸市义商国际项目为例进行实证分析.结果表明,该方法直观有效,可以为房地产企业在开发前期提供快速合理的决策支持.