当前房地产业形势与2003年展望

会议主题:“当前房地产业形势与2003年展望” 会议时间:2002年12月12日 会议主持:建设部人事教育司司长兼政策研究中心主任李秉仁 主要内容:当前房地产业发展形势是否有过热现象?有没有泡沫迹象?如何保持房地产业持续健康发展?今后一段时期房地产业发展趋势,北京市房地产市场发展现状、存在问题及政策建议等。 会议嘉宾:建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾、副司长侯淅民和住宅建设与房地产开发处处长姜万荣,中国建设银行房贷部总经理刘铁民、中国社会科学院研究员汪利娜、国家计委宏观经济研究院研究员王小广、北京大学副教授王子明、华远新时代集团总裁任志强、北京红石集团董事长潘石屹、北京安地房地产开发公司董事长张宝全、北京光华银信房地产公司董事长张民耕、北京世纪朝阳房地产开发公司总经理曾伟、北京精品家园董事长蔡鸿岩、北京万科公司总经理吴有富以及国家统计局投资司、国务院发展研究中心的领导和专家。     

’98房地产走势

最近,《经济参考报》社与建设部、中房集团在京联合举办了“展望’98房地产走势高层研讨会”。与会专家一致认为,住宅建设正成为新的经济增长点,拉动低迷多年的房地产市场呈平缓回升之势:住房制度改革将是今年的重头戏,取消福利性分房已进入倒计时;房地产市场竞争加剧,部分企业正以质优价廉、配套齐全抢占市场份额。 研讨会上,专家们首先分析了宏观经济形势对房地产业的影响。他们认为,当前,我国经济保持持续、快速、健康的发展势头,1996年经济增长率为9.7％,1997年上半年为9.5％,基本实现了宏观调控预期目标。为此,房地产业必然要与之相适应,保持一个向上的发展趋势,不会出现大起大落现象。尤其是商     

建立房地产评价指标体系监测首都房地产的发展水平

房地产兼具经济功能、社会功能和环境功能,健康发展的房地产业,必定是能够有效实现三大功能、满足各方面要求的房地产业。由于房地产功能复杂,不同地区发展水平参差不齐,单一指标很难测度房地产健康发展水平,其评价是片面的,很容易产生误导。对房地产发展的评价,也一定要从房地产的三大功能出发,重点围绕其在改善群众生活、促进经济发展、     

对我国住房空置率相关问题的分析

一、研究我国住房空置率问题具有重要意义 住房空置水平不仅对房地产业平稳发展有深刻影响,而且同房地产市场管理有很直接的联系。住房空置率主要用来测度住房空置程度,是反映房地产市场供求平衡的重要指标,可以在一定程度上反映房地产市场的泡沫、房屋资源的利用程度,对于制订房地产政策有重要参考价值。     

浅析国家政策对房地产企业成本的影响

我国的房地产业经过多年的发展，已逐渐成为国家经济的重要支柱产业。本文列举了目前调控房地产的相关政策，并客观分析了当前国家政策对房地产行业的影响，以期对房地产企业的健康发展有一定的指导意义。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

中国入世后房地产业的发展空间与战略选择

一、入世后我国房地产业的发展空间 (一)入世后对我国房地产业各方面的影响 在中国加入世界贸易组织的双边谈判和协议中,直接涉及房地产业的属于服务贸易领域,其影响面波及以下几个方面。 1.房地产市场方面:一方面市场行为更加规范,另一方面,外商企业进入中国的房地产开发投资建设     

突出重点宣传好《城市房地产管理法》

《中国人民共和国城市房地产管理法》已经第八届全国人大常委员第八次会议通过,将于明年1月1日起施行。《城市房地产管理法》的颁布,是我国房地产业发展史上的一件大事,它结束了多年来房地产管理无法可依的历史,标志着我国房地产业进入了法制管理的新时期。我们一定要认真学习,深刻领会,全面贯彻实施,促进我省房地产业健康发展。     

为市民打造高品质的住宅

随着城镇住房制度改革、城市土地使用制度的改革以及房地产业制度逐步健全、完善,我国城镇逐步走上了住房商品化的道路,房地产市场得到了快速的发展,房地产业在国民经济发展中的作用日益突出,近几年已作为新的经济增长点,成为经济发展的主导产业,进而成为国民经济支柱产业之一。房地产市场的发展与城市发展之间存在着深层次的互动效应,房地产发展是城市发展的重要内容,而房地产市场也必须借助于城市的外部环境,二者互为因果,不可能相互独立存在。尤其在建设小康社会的新形势下,创造城市价值,提升城市竞争力已经成为城市发展和发展房地产市场共同追求的目标。     

改革开放中的黄石房地产业

房地产业是国民经济的支柱产业,在国民经济增长中起着重要的作用.新中国成立以来,尤其是改革开放16年来,黄石的房地产业有了较大的发展,在黄石城市经济建设、提高市民的生活水平方面发挥了重要的作用.房地产开发迅速发展黄石市房地产开发自80年代初起步,特别是在1992年2月邓小平巡视南方讲话发表后,得到了迅速的发展.一是房地产开发企业数量增加.1992年前,全市房地产开发企业仅有8家,到1994年猛增到52家.从业人员1106人,注册资金4.2亿多元,年商品房开发能力为35万平方米.二是港澳及外商投资房地产者不断增多,到目前止已注册的来黄投资房地产的港澳及外商有20家.3年来建商品房约130多万平方米.     

城市变迁 人居发展——随州市房地产业发展历程回顾

新中国成立以来．特别是改革开放以来,随州房地产业发展产生了质的飞跃,全市房地产开发企业不断壮大．物业服务和中介服务组织发展迅速．房地产市场供需两旺．居民居住条件得到前所未有的改善,房地产业在经济社会发展中的作用显著提升．为推动随州经济持续快速发展、推进“四个随州”建设做出了积极的贡献。     

浅谈城市房地产综合开发管理

近几年来,随着社会主义市场经济的不断深入发展,鄂州市的房地产业不断升温,房地产开发公司达44家。但由于房地产开发管理工作的政策法规不够健全,认识不尽统一,房地产开发公司与建设     

广东惠州市旅游房地产现状与发展分析

近年来,旅游业、房地产业在我国的发展持续升温,为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴的产业模式,旅游房地产存在着广阔的发展前景。惠州是全国优秀旅游城市和历史文化名城,拥有众多的旅游开发资源,且大部分旅游景点的建设都与房地产结合进行综合开发。对此,通过对惠州旅游房地产的SWOT分析,了解其发展现状,并对其未来的发...     

加快恩施房地产业发展的思考

近几年来,恩施州房地产开发呈稳步发展态势。房地产业的发展对拉动全州经济社会发展、加快城市基础设施建设步伐、增加财政收入、满足人民群众住房需求、推进城市化建设起到了积极作用。     

加强房地产独立评估活动的思考

经过十多年的发展，我国房地产评估行业已初具规模，对房地产业的成长和社会经济的发展起到了十分重要的作用。但从目前来看，房地产评估活动缺乏独立性，违背了其职业的内在要求。本文分析了我国房地产评估活动独立性缺乏的现状，并提出了加强房地产评估活动独立性的几点建议。     

“稳定”房地产市场的第一要义——2009年政府工作报告热点解读

住房问题关切民生。温家宝总理在十一届全国人大二次会议的《政府工作报告》中,集中阐述了房地产发展问题,他强调：“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展”。     

推广之前先应立法规范——聚焦房产税新动向

房地产税是一个综合概念，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。其中包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。     

县级市房地产业的发展与期待——以湖北省麻城市为例

一、麻城市房地产业的基本情况随着国民经济实力的不断增强,城市基础设施日益完善,尤其是交通区位优势,为麻城市房地产业提供了良好的发展空间。全市房地产市场保持了市场繁荣、交易活跃、房价合理、环境提升、品质改善、入住率高的良性发展势头。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始,国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策,特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等,对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示,全国房价上涨幅度超过10％,为近几年之最高水平。经过几个月的调控,对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题,采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

张承惠：房地产进入政策观察期

国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠认为,从一二月份的全国销售情况看,住房成交量同比增长6．1％,房地产新政已经取得一定成效。虽然能否持续回暖尚难肯定,但是回暖迹象已经出现。未来的一个时期,房地产业会是一个“政策观察期”。它不仅仅要观察房地产市场。还要观察宏观形势,观察国际金融和经济环境。和中国一整套经济刺激计划能否产生效果。所以,近期之内．相关政策不会有大的调整。只有在新政作用不大,而且市场急剧恶化和宏观形势急剧恶化的情况下,才有可能出台刺激政策,比如放松二套房的限制政策。