日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

热点追踪：我国房地产市场形势的冷思考——建设部报告刺激学界神经 学者争论房地产泡沫

最近一段时间，房地产市场众说纷纭，“泡沫论”激荡楼市。国内外一些研究机械直指中国房地产泡沫现象，甚至预言泡沫即将破裂。另一方的观点也十分坚决。国内一些房产界大腕公开反驳；整个中国的住房空置率是下降的，房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表明需求的客观存在。建设部政策研究中心10月中旬也发布研究报告反击“泡沫论”，指出目前房地产金融风险尚在可控范围。今年以来，中国房地产业经历了一系列宏观调控措施，紧缩投资开发、控制金融信贷，以平抑房价涨幅，缓解楼市过热。目前，这场关于“泡沫论”的论战，无疑为房地产业又拉响了预警警报。论战的结果也许并非重要，在此起彼伏的预警声中，人们将用更为理性和冷静的目光，审度楼市发展现状，为后市调控和发展开出新的良方。为了让大家更好地理解认识目前我国房地产市场的现状，特编辑本专题，探讨一些业界的热点话题，供大家参考。     

经济阴霾下的房地产调控

<正>不断向全球各个角落蔓延的美国金融危机,丝毫没有减少对中国房地产市场的眷顾,这种眷顾使中国房地产在持续冷淡和低迷中走过争议的2008,又在产业调整与希望中迎来了充满悬念的2009。房地产作为世界性金融危机深度影响的产业之一,面临着确立发展目标和找寻前进道路的艰难选择,一切都应谨慎而行,慎思而动。     

次贷危机与房地产泡沫

美国房地产市场究竟发生了什么？如何酿成此次次贷危机．次贷危机会对中国造成怎样的冲击？会发生“中国版次贷危机”吗？中国房价将走向何方？李延喜的《次贷危机与房地产泡沫》一书提供给读者的不仅仅是介绍．更是给读者一种分析全球经济热点的思路,具有非常强的指导性和借鉴意义。     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值,价格剧烈波动,令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份,房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害,切实做好防范措施。     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值，价格剧烈波动，令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份，房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害，切实做好防范措施。     

未来中国房地产业发展的挑战和机遇

随着对中国房地产市场是否存在"泡沫"的争议再一次成为业界谈论的焦点,中国房地产市场、房地产产品、房地产企业的发展前景格外引人关注.     

房地产泡沫将影响水泥等产业

据报道,中国部分主要城市的住宅价格开始回落,一些不受欢迎的炒房行为受到抑制。房地产市场是中国经济过去20年非凡增长纪录的基础,房地产行业的状况对中国建筑、钢铁和水泥行业至关重要。     

防范房地产泡沫的五条通路

<正>针对我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大的讨论,一直未有定论。从2007年的数据分析,一线城市已经明显出现泡沫,尤其是去年房价涨幅较大,导致北京、深圳、广州已超过13%,泡沫已经相当明显,面临破灭的危险。而     

西班牙房地产泡沫破灭的警示

西班牙房地产泡沫破灭之前,国际货币基金组织、欧盟以及欧洲中央银行甚至西班牙银行都曾多次发出警告。但由于政治、经济等因素的制约,西班牙政府相对温和的措施最终未能解决根本问题,导致泡沫越酿越大,并最终破灭。     

我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征

从房地产的产业特征入手,对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释,并通过对1987至2001年全国及北京市、天津市、上海市和海南省的商品房平均销售价格进行分析,说明房地产经济泡沫的区域性特点。认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和市场的区域性等特点,决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点,因此,政府不仅要对房地产泡沫进行宏观监控,更应当对区域性的泡沫进行有针对性的政策干预。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展,又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。     

泛长三角地区房地产泡沫的实证分析

供给类数据分析 在全国房地产业普遍进入景气循环的大背景下,一些地区的房地产价格持续高涨和空置率的大量增加引起了社会各界人士的高度关注,关于房地产市场是否存在泡沫的论断引发广泛的争论.本文选择泛长三角区域经济发展水平参差不齐但又具有代表性的23个城市2009年的房地产市场进行横向比较研究,按供给和需求两大类评价指标来进行实证数据分析,判别这些城市的房地产市场是否存在泡沫,以求为政府、开发商、其它同类城市房地产市场对比分析提供借鉴.     

从房地产发展看我国塔机市场兴衰

近十年来,我国塔机行业得到快速发展,塔机销量持续攀高。自2002年中国成为世界上行个塔机年产量突破10000台的国家,在经济高速增长和房地产投资的强力拉动下,     

从房地产拐点渐近看建材行业景气下行

中国房地产市场的拐点——不是一个点而是一个复杂的过程拐点这个词,房地产行业并不陌生。早在2007年底,中国最大的房产开发商万科董事长王石首提中国地产市场已现拐点的论断。2009年6月,王石再抛新拐点论:就全国而言,情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就一些主要城市来说,泡沫是显然存在的,我对此非常担心。他担心这种势头可能会波及二线城市,酿就类似日本历时     

新时期世界各国各地区房地产市场的发展现状与前景展望

世界经济全球化发展,使得各国经济发展的互动性增强,美国次级债危机的发生,也使快速发展的房地产业陷入了困境。然而有关研究表明,供求关系的不同和发展环境的各异,使得各国家和地区的房地产需求和发展产生不同变化和不同的前景。本文通过对美国、英国、德国、韩国、新西兰、台湾和澳门等美欧亚太国家和地区的分析和研究,对这些变化各异的房地产市场进行介绍,以供参考。     

2010房地产能否"支柱"

为应对国际金融危机，国家在这一年间采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，而中国经济是否倚重房地产业过深也成为关注焦点。那么，2010年中国的房地产业的发展势头将如何？是否依然是国民经济稳定增长的重要支撑呢？     

2014 中国房地产进入终极调整?

正5月里,中国房地产业对"说文解字"空前的矫情,舆论说崩盘,业界说拐点;舆论说拐点,业界说分化;舆论说分化,业界说调整;舆论说下跌,业界说假摔;舆论说降价,业界说促销……为了掩盖内心的恐慌,极尽"文过饰非"之能事。5月19日的华尔街日报中文版,任志强撰文称,"真正的拐点是降价也无人购买,早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略……换句话说,房子还没到真正贵的时候。"对这位稍遇压力精神状态就不大稳定的大嘴巴来说,如果降价也没人买才刚刚算得上拐点的话,那么啥才算是崩盘呢?莫非是送人都没人要?这符合资本市场上崩盘的原义么?对目下一些城市房地产高库存下的降价压力,我们仅仅用菜市场早市晚市     

从钢铁业节能改革看中国制造业的新常态绿色发展

中国经济进入"新常态"对制造业改革提出新要求,同时也为未来经济的高质量发展创造新条件。在此背景下,化解产能过剩、提升产能水平成为中国制造业改革的当务之急,更符合低碳环保、可持续发展的新常态经济的现实需求。作为中国制造业的重要组成部分,钢铁业也同步性地启动了相应改革,其中严格控制产能增量并提升存量的质量与水平、重新规划并构建钢铁业的合理布局、加强内外统筹并积极创造国际新需求,以及导入新技术理念从而整合软硬性资源是中国钢铁业改革的主要目标。     

房地产调整下的企业风险分析

<正>诸多企业纷纷加大房地产投资10年来,中国房地产持续疯狂,房价持续上涨。直至2007年9月27日,央行、银监会联手出台"二套房贷政策",规定居民购买第二套房及以上住房(家庭人均居住面积低于当地平均居住面积者购买第二套改善性住房     

对我国房地产经济的前景进行探析

前言 房地产行业的特点是：生产周期长、资金投入大。传统的房地产业，在项目开发前往往需预测一年后甚至若干年后的市场，并且一旦资金投入，就必须顶着各种风险，继续投入下去，其中，成本的风险，往往难以约束。因为无法确定现在的产品是否符合一年后市场的要求，所以面对一年后的市场风险，更是形同于赌博。在其漫长的开发过程中一旦社会公众形象出现问题，项目就可能陷于危机。