我国养老地产开发模式的15个先锋设想

养老地产在我国是新兴事物,许多开发者都看到了其中的商机,但具体到落实层面会面临许多实际问题,例如应当采用何种方式进行开发建设,以及产品类型和建筑形式的科学、合理选择等。近年来,我们对于养老地产的开发模式处于不断研究和探索过程,一方面实地考察了众多国内外成功养老项目,对其发展模式及特征全面剖析、借鉴;另一方面接触了某些正待开发的养老项目,掌握了市场状况与趋势。由此,提炼出15种适应当前国内市场的养老地产开发模式。     

蓝卡:开启“家庭医生”新时代

正案例企业:蓝卡(国际)健康集团创新养老模式:地产开发商投资兴建养老社区,蓝卡为养老社区提供配套服务,形成"开发企业+会员+蓝卡"的养老服务和运作模式。"时下,房地产行业同质化的现象越来越严重,企业都在寻找出路。养老地产作为新兴产业,自然地成为资产大鳄们觊觎的对象。但是透过养老地产的性质可以知道,养老地产开发过程中最难操作的是医疗问题。解决了这个问题,养老地产仍是商机无限。"在2014年"第四届老年住区发展大会"上,蔚蓝地产开发总裁、蓝卡     

养老地产发展模式探析

正养老地产的发展模式因其特殊性及与社会保障的紧密性,具有广阔的社会前景。养老地产作为一种相对较为复合的地产,是养老与地产相结合的综合开发模式。其流行与繁荣体现了养老保险业由传统市场营销模式向集约型主题化和细致化的市场覆盖营销的模式转化,是社会保障体系创新与新的房地产营销模式的完美式结合。     

房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,     

养老 未来房地产业态发展趋势

从2011年上半年到下半年,中央政府在整个房地产政策宏观调控方面给予了明确的信号,就是要使房价回归到合理的基本的市场水平上。在这样的一个政策的宏观调控下,很多企业希望探索出一条能够解决未来房地产发展的新领域,而养老地产就是其中之一。在当前整个市场环境下,养老地产企业面临着解决资源对接问题——土地没有相应的政策、养老减免优惠政     

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。     

我国养老地产现状研究

随着我国人口的不断增加,老龄化问题日益突出,养老问题越来越为人们所关注。养老地产逐渐走进人们的视野,本文对我国养老地产的发展潜力进行了分析,从盈利角度总结了目前养老地产的运营模式。中国的养老地产虽然有巨大的市场空间,但尚处在初级发展阶段,在开发和运营过程中存在很多问题,针对养老地产发展中的问题,本文提出了合理的建议。     

社区养老地产开发项目决策风险分析研究

养老地产是房地产行业细分出的新兴市场版块。较一般地产而言,养老地产开发资金需求量更大、产业链更长、各方利益关系更复杂,房地产开发商在养老地产项目的开发中势必将面临巨大的决策风险,本文从开发商管理的角度来,分析了社区养老模式下的嵌入型住宅社区养老住宅产品开发所面临的风险因素,并提出了相应风险对策,以期提高投资者的决策水平。     

美国养老地产模式及其对我国的借鉴

面对日趋严峻的养老问题,社会化养老模式势在必行,这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。本文介绍了美国养老地产开发的先经验,并提出对我国养老地产发展的借鉴意义。     

《养老地产开发与运营模式解析——国内外典型养老地产项目开发与运营模式研究借鉴宝典》

正出版社:化学工业出版社出版时间:2016年11月1日全面讲述了养老地产的开发运营模式,介绍养老地产开发盈利模式与典型项目,讲述养老地产开发的相关知识与发展前景、国外养老地产开发模式与典型项目借鉴、国内养老地产开发模式与典型项目借鉴等内容。实操性强,内容简明易     

基于模糊综合评价的旅游养老地产开发模式选择

论述了旅游养老地产现在较为流行的五种开发模式,建立了旅游养老地产的开发模式选择指标体系,并利用模糊综合评价法建立了相应的数学模型,最后选择哈尔滨进行了实证研究,结果证明运用该数学模型对旅游养老地产开发模式进行综合评价具有可行性且有一定的应用价值。     

博志成举办养老与健康地产国际论坛

2012年12月12日,由博志成集团和湖北仙岛湖生态旅游度假区联合主办的养老与健康地产国际论坛在北京拉开帷幕。此次论坛为期两天,以＂国际经验与本地化接轨＂为核心主题,关注养老地产井喷式发展进程中遇到的问题以及如何借鉴国际经验解决开发难题。在房地产宏观调控不断深化的背景下,房地产企业的生存发展模式也正在发生深刻的变革,     

中国养老地产浅析

随着我国老龄化程度的加剧,养老问题逐步引起社会的广泛关注,养老地产更是在此形势下应运而生。面临巨大的市场需求,多家房地产商及险资纷纷投入其中,行业内也出现了以养老地产为主题的多种开发业态。养老地产起源于美国,有着其独特的发展模式,我国也在积极探索研究。本文将结合我国国情,采用PEST分析法对于我国目前养老地产行业进行分析,为我国养老地产行业发展提供借鉴。     

基于SEM的养老地产项目投资风险评价

随着老年市场需求的增长,社会化养老服务产业应运而生。针对当下我国养老地产项目的建设热潮及养老地产项目投资环境的复杂性、投资开发的盲目性、运营模式的单一性等现实问题,文章从开发商的角度,分析养老地产项目投资风险的影响因素,选取其中的关键性指标构建养老地产项目投资风险评价体系。采用结构方程对实际调查问卷数据进行模型分析,计算出投资风险评价体系中各指标的权重,总结投资开发养老地产项目应率先考虑的十大风险因素,同时结合算例进行投资方案风险评价。研究结果表明,该方法能够较好的结合定性与定量因素对养老地产项目投资方案的风险进行评价,具有结果客观、切实可行等优点,能够帮助开发商有效评判和规避投资风险。     

世纪佳苑:荣誉背后的品质追求

建筑无言,品格自现。每个项目都上一个台阶,从世纪金源、世纪天易、世纪馨苑到世纪佳苑,再到世纪雅园,六盘水新世纪房地产开发有限责任公司以国际化的开发理念和专业开发模式,以卓越的设计生命力和气势赢天下的推广水准,完成了一次次产品品质的升级和企业品牌的提升。沿着新世纪地产留下的这串坚实的脚印一路寻来,我们不难发现新世纪地产这个企业深深镌刻着这样的印记:品牌是品质的保证,品质是新世纪地产的生命     

蓝卡:提供医疗解决方案

正真正的养老地产做到现在,最难操作的将是医疗。辽宁蔚蓝房地产开发有限公司是较早进入到养老地产直接操作阶段的企业。该公司董事长于浩波表示,在养老地产操作的过程中,他们发现了一个非常大的问题,真正的养老地产做到现在,最难操作的将是医疗。为此,他们引进了蓝卡(国际)健康集团(以下简称"蓝卡")这一提供     

面向高校退休教职工及校友的养老地产开发模式

结合实际养老地产项目策划,提出面向高校退休教职工及校友等具有圈层文化特点的高知老龄群体的学院式养老地产开发模式。分析养老地产市场发展、项目区位条件、开发商诉求和学院式养老客户群特点及其养老需求;介绍该开发模式的项目定位、融资方案、合同结构、运营和营销模式。为养老地产开发提供思路和参考建议。     

基于PPP模式的我国养老地产发展模式

通过分析目前我国养老地产的发展现状,概括现存的运营模式,找出目前开发中的问题;通过借鉴国外成熟的养老地产模式,提出通过PPP模式,公私合作发展养老地产,规范市场秩序,提高养老服务质量,满足市场需求,并指出项目各阶段运营的具体方式。     

养老地产运营管理探索与建议

在我国人口老龄化愈演愈烈的背景下,养老地产是实现养老服务差异化战略的有效途径。但由于养老地产开发经验不足,导致在运营中面临着诸多问题。养老地产应整合养老产业链、创新运营模式、提升专业服务能力、与物业管理相结合等,以使养老地产的运营发展越来越高效!     

老龄化背景下武汉市养老地产发展探讨

随着武汉市人口老龄化问题的日益严峻,养老地产的发展成为各方关注的焦点。本文从武汉市人口老龄化的现状出发,根据武汉市养老地产的发展现状及问题,分析了当前养老地产的发展模式,介绍了国内外养老地产的案例与发展经验,并试图从探索养老地产发展模式、引导养老地产选址均衡布局、优化建筑与规划设计、寻求相关政策扶持和积极拓宽融资渠道等层面提出发展思路与建议。