房产经济发展中存在的问题及解决措施

近些年来,我国房地产行业繁荣发展的表象引得越来越多的房产开发商将大笔资金投入到建筑领域,以求从中谋取高额的利润。但房地产需求日趋饱和和房价的虚高使得房地产商的盈利变得越来越困难,更多的人不得不寻求新的营利手段。之所以出现如此状况,与我国目前房地产行业暴露的弊端不无关系。人们为了自身的利益不择手段,甚至刻意营造房产市场虚假繁荣的前景,吸引不知情的投资者继续将资金投进房产市场,以达到自身获利的目的,这些问题的产生都会给我国房地产行业的发展带来更多的不利影响。文章将重点分析我国国内房地产行业的现状及其产生原因,进而有针对性的提出相应的解决方案,以求对房地产市场问题能有所缓解和帮助。     

我国房地产业发展存在的问题及对策

近几年来,我国房地产的市场在不断发展,房价也在持续升高,现在房价成为人民普遍关注的事情。为确保房地产市场的健康发展,保证居民都能买起房住起房,本文作者带着这一目的,深入了解房地产市场,并提出了几点建设性的政策建议。     

综合分析法对房地产市场需求因素的研究——以青岛市为例

取消福利分房之后,我国的房地产业步入了快速发展的时期。快速发展的房地产业,其房价不断攀升,在一些地区房地产"泡沫"出现了。通过各因素对需求的影响机理,对影响房地产市场的需求因素进行分析,选取了5个因素作为指标。对青岛市房地产市场进行综合分析,运用灰色关联度法分析影响房地产市场需求的因素,对因素进行排序,找出其中的主要因素。     

我国房地产业发展存在的问题及对策

近几年来,我国房地产的市场在不断发展,房价也在持续升高,现在房价成为人民普遍关注的事情。为确保房地产市场的健康发展,保证居民都能买起房住起房,本文作者带着这一目的,深入了解房地产市场,并提出了几点建设性的政策建议。     

期刊搜索

导致房价下跌最明显的因素是经济低迷、高失业率、骤变的借贷率。近期贷款利率下降已导致许多对房价不稳的猜测。但是股市却并非如此。“一般来讲,当经济趋于低迷时,最好不要搞房地产和炒股。”经济政策研究中心副主任Baker博士说。但并非股市牵动着房价的变化。美国国家房地产经济协会高级经济学家表示“股市和房地产市场已朝着不同的方向发展”。前几年在股市低迷时,房价依然持续上涨。最近,股市表现良好,而美国大部分地区的房价却平缓下降。     

探索房地产税收制度改革对房地产业的影响

近年来,随着我国房地产行业的快速发展,国内房价居高不下,并且呈现出上升趋势。严重地影响到百姓的"安居乐业"。税收是宏观调控的重要手段,我国政府通过房地产税收制度的制定,对房地产行业进行价格调整,平衡各方面的经济利益,促进房地产行业健康发展,同时,促使房地产商与百姓"双赢"。然而,相对于西方发达国家,我国的房地产市场尚未达到成熟阶段,而房地产税收体系亦是未达到令人满意的效果。文章结合当前房地产税收制度及其对房地产市场的影响,探索房地产税收制度改革。     

房地产调控仍在进行中

众所周知,正是由于过于优惠的房地产信贷和税收政策,导致去年国内房地产市场的过度繁荣及房价的非理性上涨.例如,2008年下半年启动的个人住房信贷政策过于优惠,导致大量银行信贷涌入房地产市场,国内房地产市场也从以居民住房消费为主导向以居民住房投资为主导的市场转变.特别是银行信贷的易得性、高杠杆等因素,成为导致国内房价快速飙升的根本原因.     

房地产健康发展不是保房价

最近结束的2008年中央经济工作会议,对2009年的房地产给出明确的定位.即房地产市场是一个消费市场,保房地产市场健康稳定发展而不是保房价.     

我国房地产经济的可持续发展

随着社会不断的进步,经济不断的发展,我国每个行业都在向前不断的进步着,尤其是现在炒的最火的房地产行业,房价持续的飙升的同时也成为了人们茶余饭后的焦点。房地产火热的持续升温,也推动了我国经济的向前发展,房地产作为我国的几大主要产业之一,其在金融危机时受到的影响也是很大的,现在我国持着房地产泡沫化的观点的大有人在,本文就针对我国房地产经济可持续发展提出一些的看法。     

土地政策在房地产调控中的作用分析

随着经济的快速发展以及城市化进程的加快,城市土地供需矛盾一直存在并且随着城市人口的增长而越来越突出。做好城市土地的调整关键是要做好土地政策的制定,现今,土地政策已经与货币政策、财政政策等成为了我国经济宏观调控的重要手段。但是在土地政策对房地产市场的调控中存在着很多的争议,认为土地政策实施后传递到房价调控中的影响较慢,且影响较小,因此,使用土地政策在对房地产进行调控时需要与其他经济政策相结合来共同确保政策对于房地产的调控效果。     

关于房地产经济的思考

在我国经济发展过程中,房地产经济占有重要比重,因此,要高度关注房地产经济的发展。近年来,房地产经济在发展过程中出现了非理性发展模式,影响了人们的生活和经济发展。为了降低经济发展过程中出现的不利因素,缩减人们之间存在的贫富差距,对房地产行业发展过程中出现的问题要及时进行解决,降低其对我国经济健康发展的影响。文章对房地产经济的发展情况进行了分析,指出其在国民经济发展中的支柱地位,并提出确保其健康发展的策略。     

成都市新一轮房地产调控政策分析

近年来,我国房地产业繁荣崛起,成为支柱性产业,但由于市场机制不完善等问题,房价飙升,市场风险较大,为了限制高房价,促进其健康稳定发展,国家制定了一系列公共政策进行调控。本文以成都市2016年下半年以来的调控政策为例,分析调控政策对房地产市场的影响,对房地产调控政策提出建议。     

浅谈房地产经济发展的重要性

我国房地产行业在各个行业中一直处于领军位置,其在国民经济中的重要性是不可忽视的。本世纪之初,我国房地产经济一直处于稳步发展的态势,房价平稳,并且能够满足人们日益增长的居住需求,是符合市场经济发展规律的。但是近年来,我国房地产行业的现状却不容乐观。房价飞涨,严重脱离了市场经济的发展规律,行业内的种种弊端日益暴露出来,这不仅扰乱了百姓的正常生活,也对整个国民经济造成了不良影响。为改善这一状况,就需要我们对房地产行业进行一个彻底的剖析。文章着重分析了我国房产经济在国民经济中的重要地位及二者的相互影响,以求针对目前我国房产行业发展现状提出可行有效的应对策略。     

我国房地产业对消费的抑制

房地产是中国经济一个长久不衰的话题,本文针对近年来房地产价格将会影响消费这一话题,联系中国多次出现在新闻与各种报道中的消费升级,产业结构升级,创新驱动发展等热词,试探究我国房价是如何影响消费的,消费升级,创新驱动等和房地产行业之间又有什么联系。从长期来看,不合理的房地产市场将会对消费起抑制作用。     

浅析我国房地产经济发展方向

我国的房地产业在过去的几年时间里得到了快速的发展,房地产经济的发展也拉动了我国的经济增长,但是随着房地产经济泡沫的影响,房价居高不下,对我国的经济发展造成了极大的影响。由于受到国际上金融危机的影响,对我国的房地产经济造成了极大的波动,我国政府采取了一系列的政策调控措施对房地产业进行干预,确定了房地产经济可持续发展的战略方向。本文对我国的房地产经济的含义和发展中存在的问题进行了分析,确定了可持续发展的战略对策。     

房地产价格问题研究

我国在发展经济建设的同时,房地产业也得到了有力的发展,开发商大量的开发建设房产,使得房地产的价格一路飙升,房地产价格的提升会对市场产生不良的影响。那么出现这种情况的国家和政府是要进行一定的调控手段对其进行控制的,以保证房地产市场能够健康稳定的运行,对我国的市场经济进行优化配置。那么本文将对房地产价格进行相关的分析,了解其降不下来的原因,并且针对这些原因制定出相关的对策,以此来抑制不断上涨的房价,维持一个稳定的市场秩序,对我国的经济发展也提供了健康稳定的环境。     

房地产开发项目前期成本控制问题与对策

随着我国城市化进程的日渐深入,房地产行业得到了较大的发展,房价也在这种背景下一路上涨。但是从另一方面来讲,房地产开发企业经营过程中的各项成本费用也随之上涨。文章将主要以房地产开发项目前期成本控制问题与对策为切入点,对其进行简要的介绍和分析,并对如何做好前期的成本控制工作给出相应的建议。     

房地产企业成本控制存在的问题与对策——以万科为例

房地产行业近年来一直都是我国的经济支柱行业,还从各个方面上深深地影响着我国的国民经济水平继续向前发展。此前,伴随着我国经济水平和综合国力的不断提高,所以人们的生活消费水平和对住房的需求一直都在提高,这样一来直接地推动了我国房地产市场的发展壮大,但是我国房地产企业的成本控制水平太低限制着其发展前进。房地产的采购建设成本是一直都贯穿于整个生产周期过程中的,其中涉及到很多具体的方面,例如市场调查、施工、维护和销售等各个环节。综上所述,我国房地产企业的成本控制对其的未来发展具有至关重要的作用。而本文以房地产行业的代表性企业——万科为例研究房地产企业的成本控制问题既具有促进会计学发展的理论意义,又具有给房地产企业提供参考价值的实际意义。     

探讨房建工程施工成本管理

众所周知,房建工程是一项基础民生工程,其发展与否直接影响了我国的城市化的推进进程。如此城市化进程不断推进的社会背景,这给房建工程相关企业带来了巨大的发展机遇,但实际上也导致这些房建工程管理企业面临着更大的决策挑战。在房建工程当中,施工成本管理工作无疑是一项十分关键性的工作,它既关系到房建工程企业所可能获得的基本利益,更加关系到整个房建工程最后工程交付的效果。由此可见,探讨房建工程施工成本管理工作具有十分显著的现实性意义。     

房地产泡沫转化与经济转型结合的设想

从二十世纪九十年代日本的房地产泡沫破灭现象中,可以了解到泡沫经济一旦破灭会带来严重的后果,表现为瞬间性和巨大的破坏性。当前,我国的房地产市场中,已出现比较大的分化。其中,北上广深等一线城市以及部分二线城市,受虹吸效应的影响,房价上涨的速度过快。我国的房地产市场已存在着局部性泡沫。在经济转型时期,如何将房地产业的局部性泡沫进行合理转化,成为当前亟需解决的问题。文章依据现行税法制度,重新思考在微调现行税法的情况下是否能够调控房地产市场。