房贷风险“幽灵”显现

<正>"住房抵押消费贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势"现在大多数老百姓买房都要用到个人住房贷款,个人住房贷款发放情况既直接关系到老百姓购房消费,也直观地反映着楼市的冷暖。来自南京最新的统计数据,2007年南京个人住房贷款稳步增长,南京人用在个人住房上的新增贷款达到了240.91亿元,比2007年初增长五成多。与此同时,房贷违约现象也时有发生。尽管房贷一直是银行的重头业务,也是银行业公认的优质资产,但央行早已对房贷业务公开     

楼市“限购令”下你买房否？

因为职业关系，记者每天接听电话不下百个，其中有近1／3电话是打探“限购令”下楼市行情的。面对这些近乎屈原老先生天问般的疑问，记者决计一探究竟。于是，从郑州市选取数个“样本人群”，以“到底是何种因素影响你现阶段购房”作为话题，或电话沟通，或对面叙谈，或QQ留言、或邮箱传送等多种形式，试图透过身边真实的话语，来破解一下这个难解的“斯芬克斯之谜”。     

银行业压力测试防房贷风险于未然

<正>日前,中国银监会主席刘明康表示,要做好房地产信贷风险防控工作,开展新一轮的房地产贷款压力测试。同时,要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。房贷压力测试缘起房价泡沫之忧2011年以来,中国经济面临的内外部环境极其复杂,实体经济和金融体系中的问题相互交织,我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。中国银监会要求各家商业银行要深刻审视     

个人按揭贷款购房的法律风险与防范

按揭购房的法律性质，是一种特殊的民事法律行为．涉及到三方法律主体，在具体交易中可能存在4～7个法律关系。通过对购房前的相关手续的审查和签订补充条款，可以有效地防止相关交易风险。     

房贷又念“紧箍咒”

银行实质上也是企业,企业要追求利润最大化,规避可能存在的风险。个贷的收紧有效地抑制了购房需求,开发商也将面临资金回笼压力。     

商业银行：房贷中有风险

近年来，我国房地产贷款发展迅速，已成为商业银行的一个新的增长点。但也存任着一些不容忽视的问题，给这项新的业务的可持续发展带来了潜在的隐患与现实风险，必须引起我们的高度警觉。     

美国次级房贷风险带来的启示

众所周知,美国经济目前最大的问题,就是房地产市场的走向问题;而房地产市场最棘手的问题,则是房贷问题。2007年以来,美国次级抵押贷款市场违约案数量升至4年新高,由于摇晃不稳的抵押贷款市场状况持续恶化,从而引发了美国股市大幅震荡,也令亚洲股市受到牵连。事实上,在2002年左右,美国的次级抵押贷款市场就出过问题,近几年,随着相关贷     

新政满月调控任重

6月4日,住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。业内人士认为,三部门认定二套房的标准,从一定意义上来说再次抑制了投机性需求,但是,同时也会误伤一些刚性需求,这使得原本有购房意向的人陷入更为浓厚的观望中,楼市成交的低迷或将继续维持。     

阿根廷：房贷难收回，政府“免费”为穷人盖房

在阿根廷，经济适用房叫做经济房或社会利益房。政府通过国家无息和低息贷款资助居民建房或购房，来满足部分低收入家庭最低水平的住房需求。阿根廷是为解决低收入人口无房问题较早实行经济房建设的国家。上个世纪90年代，阿根廷通过立法建立了一套完善的经济房建设管理和信贷体系。     

慎行于楼市冷暖之间

今年3月以后，全国各大城市的房地产行情突然逆转，久违的排队买房现象重现江湖，房地产市场的成交量、成交价双双上扬。时值4月，土地一级市场开始交投活跃，屡创新高，交易水平直逼2007年的最高行情。整个行情给人的感觉就如同刚刚走出“寒冬”、便直接进入了“盛夏”，大大出乎专家的预料。市场真的“V”型反转了吗？     

从“互联网+”到“物业+”

<正>近日,一则消息"王石:万科物业将全面接受各开发商的物业业务"引爆了我的整个朋友圈。这则消息引发了同行朋友"狼来了"的惊呼,甚至这两天连约人吃饭都感觉有点怪怪的。那么,"狼"真的来了吗?万科物业为什么要走向市场?首先是因为观点不同。最近市场上充斥着"基础物业管理无用论",而万科物业认为基础物业管理是业主的本质需求,房屋资产相对价格的保值增值才是客户真正的痛点。从facility management到     

浅析我国商业银行个人住房贷款的违约风险

"后经济危机"时代,我国商业银行更加重视个人住房抵押贷款的违约风险防范。目前,个人住房贷款的潜在风险十分令人担忧,通过分析2011年11家银行房地产贷款情况、全国20个大中城市的个人住房贷款风险情况等相关数据,认为目前我国商业银行的审核评级制度不完善、购房的需求与购房贷款还贷能力之间不平衡、房价与住房抵押贷款人的收入之比超过被认定的控制范围及利率变动是造成商业银行个人住房抵押贷款违约风险居高不下的主要原因。建议严格审核个人住房贷款人的信用级别、提高我国个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析水平及完善银行体系的内部控制。实现我国银行个人住房抵押贷款风险管理的定量化、科学化、标准化和制度化,保证商业银行信贷资产运作的安全性。     

楼市调控下的刚需族

6月26日，某城市居民小孙看到省里出台了购房新政：支持购买首套房，并原则上给予基准利率下浮30％幅度内的优惠。他立马激动起来，政策这么给力，是到出手买房的时候了。小孙结婚一年多了，因为房价高企，房贷政策又严格，一直在等待调控成果，等待房价下跌。     

济南推出“100%个人购房直通车贷款”

最近 ,济南汇统房地产开发有限公司与中国银行济南分行根据国家现行政策和全市房地产市场现状 ,结合目前银行能够适用的贷款品种 ,在进行国家康居示范工程“汇统花园”和“汇苑家园”商品房预售中 ,试行开展了“１００%个人购房直通车贷款”办法。试行这种购房办法的目的 ,是为了刺激和拉动济南市的住房消费 ,活跃住房二级市场 ,改善居民生活环境 ,减轻购房者的首付压力 ,节省购房者的资金 ,并通过“以房易房”活动形成“以旧换新、以房顶贷” ,解决购买新房后合理处置旧房的问题 ,从根本上改变居民的消费观念 ,促进和推动全市的旧城改造和…     

宁夏出台公积金存贷新政

本报讯记者岳国荣报道记者从宁夏回族自治区住房城乡建设厅了解到,宁夏近日出台住房公积金存贷新政,对住房公积金缴存职工申请购房贷款的,由开户之日起连续足额缴存12个月调整为连续足额缴存6个月含以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。     

“汇悦天地”是如何炼成的

春节是地产销售行业的传统淡季,在今年这个淡季期,却有两条政策相继发布。中国人民银行2月7日发文：在不实施＂限购＂措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。     

差异化房贷 “错杀”改善性需求？

俗话说,病来如山倒,病去如抽丝。对于当前高烧不退的中国楼市而言,若要使得房价回归理性尚需一场漫长的博弈。 这其中,中央调控政策执行既要经受房地产利益联盟的阻击和化解,同时,更要有长远之见识和强力之手段。否则,调控极有可能再度半途而废变成“空调”。     

辽宁：三种“低风险”房屋淡季受欢迎

2008年底,各地房地产销售进入淡季。这期间市民无论是投资还是消费买房,都十分注重控制风险．而一些大家公认的“低风险”房,颇受市场欢迎。     

广州深圳房贷新政“满月”楼市“冷热不均”

房贷新政推出已经“满月”了,广州深圳楼市也进入今年最后一轮冲刺,但两地却冷热不均。数据显示,10月25日到11月24日,广州全市一手房成交总量为5011套,比传统销售旺季的10月总成交套数下降了10％,整体虽有起色但寒意仍重。与此相对照的是,     

按揭“供房族”不能承受之重

花明天的钱，圆今天的梦——这是如今按揭贷款供房一族的最响亮口号。然而，按揭贷款审核的逐步严格、对投资性购房降低贷款比例、缩短贷款年限、提高贷款利率等政策的逐步施行，势必使按揭贷款购房成本上升。专家指出，贷款购房，确实值得掂量。