外国住房政策及对我们的启示

他山之石,可以攻玉。本文试图对国外的住房政策措施作简要综述,并结合我国国情,提出若干建议。 1 外国住房政策综析 各国住房政策的主要内容和具体措施,大致可以概述为以下方面内容。 1.1 公共住宅政策。建造大量的公共住宅,主要目的是向低收入阶层居民提供价格低于市场上同类质量的住房。建造公共住宅是许     

丹麦绿色公共住宅

公共住宅是各国政府为中低收入住房困难家庭所提供,具有社会保障性质的住宅。随着资源环境要素的约束日益凸显,以及居民对提升居住环境品质的需求日益增强,公共住宅和绿色建筑相融合的绿色公共住宅正成为世界公共住宅建设领域关注的焦点。     

国外发展装配式建筑的实践与经验借鉴

正一、引言19世纪20世纪初,随着西方国家的工业化、城市化进程,人口大量在城市聚集,几乎所有国家都经历了住房短缺时代,从而导致大量的社会问题。为了解决中低收入阶层的住房需求,各国政府开始通过立法、设立相关机构等一系列措施,对住宅市场进行不同程度地干预,并纷纷致力于进行住房保障方面的实践与研究工作,并开始大力倡导采用工业化的生产方式建造住宅,装配     

北京市装配式保障性住房标准化设计优化研究

北京商品房较高的价格使许多中低收入家庭无力购买商品房,保障性住房供给成为解决中低收入家庭住房问题的重要途径之一。北京保障性住宅目前均已采用装配式的建造方法,保障性住房标准化设计是实施装配化建造的前提,进而推进了保障性住房的建设速度。但目前北京现有的装配式保障性住房仍然存在户型与《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》有差异且类型较多、预制构件种类繁杂等问题。文章旨在通过优化标准设计,改进现有的装配式保障性住房户型和预制构配件种类繁多等问题。     

我国住房保障制度存在的问题

住房是居民的基本生活需求.住房问题不仅是一个经济问题,还是一个社会问题.解决中低收入家庭住房问题是建立和谐社会的重要保证.近年来,通过市场机制调节,绝大部分中等收入以上家庭实现了"居者有其屋".但许多中低收入家庭,不能通过市场来解决自身的住房问题,政府应对中低收入阶层居民的住房供应提供多种方式的支持,即通过建立和完善住房保障制度,解决这部分居民的住房问题.     

英美日三国住房社会保障

为中低收入家庭提供住房，是二战后西方发达国家社会保障制度的一项重要内容。文章介绍了英美日三国针对家庭收入情况，为解决住宅采取按揭贷款、政府补助等住房融资办法，及出台了一系列有关法律、法规，提高了住房自有化的比例。     

北京住房建设规划对住房可支付性的影响

通过比较中心城和郊区的住房市场表现(住房产量、市场价格和套型面积),探索住房建设规划是否可能降低住房可支付性。初步结论是,规划的限制性土地利用政策可能会减少住房总产量、提高商品住房的市场价格和单套面积,从而降低尚无住房的中低收入居民通过住房市场获得住房的机会。     

丹麦绿色公共住宅

<正>公共住宅是各国政府为中低收入住房困难家庭所提供,具有社会保障性质的住宅。随着资源环境要素的约束日益凸显,以及居民对提升居住环境品质的需求日益增强,公共住宅和绿色建筑相融合的绿色公共住宅正成为世界公共住宅建设领域关注的焦点。绿色公共住宅是指在公共住宅的整个生命周期(选址、规划、设计、施工、使用、拆除)中,充分考虑经济条件和技术可行性等诸多因素,以最节约、最有效利用资源的方式,在环境负荷最低的情况下营建安全、健     

对北京市住宅价格的几点认识

公众住宅问题的解决,是政府所应关注的众多问题中的一个非常重要的问题,也应是政府宏观调控力度较大的领域。即使在世界上发达国家及国际化城市,对居民的住房进行资助和对住宅市场进行调控也普遍存在。普通住宅不仅是人们基本的生活资料,同时也是生产和生活的基本要素。普通住宅的水准是一个城市发展水平的体现,也是一个城市文明程度的基本标准之一。住宅价格是住宅市场的核心,住宅价格是     

落实调控措施强化政府责任构建和完善城镇住房保障体系

近年来，在建设部的指导和省委、省政府的高度重视下．浙江省认真贯彻落实国家的宏观调控政策措施，保持房地产市场平稳运行，充分发挥其满足住房消费、提高居民居住水平的基础性作用。同时，切实强化政府责任，大力加强住房保障，不断改善中低收入家庭住房条件，取得一定的成效。至今年年底．全省所有市、县基本上建立了经济适用住房制度．解决将近20万户中低收入家庭的住房困难。有57个市、县实施廉租住房制度，覆盖率达到82．6％，惠及1万个以上家庭。     

装配式住宅系统发展浅谈

为减小在商品住宅供给与中低收入家庭购买力之间日益突出的矛盾,中央政府从2009年开始大力建设保障房,解决中低收入家庭住房需求.为此,被冠以“建造速度快”的装配式住宅,作为一种重要建造模式,在保障房市场中广泛推广.而对于装配式住宅系统客观评判,应从社会效益、经济效益、环境效益等各方面的系统综合性能分析.     

从住宅市场的有效需求解析我国当前房地产政策的不合理性

居民住宅商品化是我国市场经济发展的必然结果,然而在住宅商品化和私有化的改革过程中暴露出的许多问题和矛盾,说明我国的住房改革制度很不完善。由于我国存在着地区发展不平衡,其基尼指数为0.4～0.6,说明收入分配差距较大,并且目前厉价收入比已达到10:1。从住宅市场有效需求的角度出发,通过揭示和分析我国当前房地产市场化中存在问题的深层次原因,提出了在解决符合中低收入家庭购房中政府应该采取的具体措施。     

惠及民生加快住房保障建设

住房问题是民生问题。随着房改的深入,旧的福利分房制度结束,我国建立了新的住房制度,但新的住房问题又随之而来。住房在市场力量的作用下,价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日趋突出。本文首先对住房保障制度进行了概述,接着对我国住房保障的发展现状和问题进行了分析,最后对完善我国住房保障提出了建议。     

借鉴德国住房储蓄经验完善我国住房融资体系

目前，我国个人住房贷款的融资机制还存在一定局限性，公积金积累量低，住房流通消费市场的融资程度不够，因此，影响了个人住宅市场大规模的发展。文章论述了德国住房融资制度的特点，东欧国家引进德国融资制度取得的成效，以及根据我国实际情况，借鉴德国经验，通过试点，完善我国住房融资体系，振兴住宅产业，推动解决中低收入家庭住房的设想。     

家庭养老与两代同堂住宅──一个有前途的商品住宅细分市场

编者按：加快住房制度改革和居民住宅建设，使之成为新的经济增长点，要求相应地建立针对不同家庭类型的住房供应市场，把商品房供应对象由集团和高收入阶层转为广大普通居民家庭。其中，适合我国国情的家庭养老模式必然导致对两代同堂住宅的需求，而房改房上市等改革举措则将为此需求注入活力。，经济实用的两代同堂住宅可从定位出一个有前途的商品住宅细分市场。中央电视台经济节目调查显示，“住房”与“养老”已成为老百姓最关注的热点问题。1996年底中央把住宅建设列为新的经济增长点。在旧体制没有完全打破的情况下，居民不愿买和买不…     

建设纪事

建设部副部长刘志峰在中低收入者住房发展国际会议上指出 :中国高度重视解决中低收入者住房问题建设部副部长刘志峰 8月 6日在包头举行的中低收入者住房发展国际会议上指出 ,中国政府始终高度重视解决城镇中低收入者的住房问题 ,通过对中低收入家庭住房实行税收优惠 ,大力发展经济适用住房 ,鼓励住宅合作社和集资建房 ,稳步推行廉租住房制度 ,加快危旧房改造步伐 ,通过立法 ,强制推行住房公积金制度等一系列措施 ,有力地改善了城镇中低收入家庭的居住条件。建设部国家计委监察部水利部等八部委今年九月将联合开展整顿和规范建筑市场大检查按…     

英国社会住房的政策特征与实践启示

英国现有6400万人口、3000万套住房,户均住房1.03套,人均住房建筑面积44平方米.英国每年新建住房24万套左右,每千居民新建住房量约3.8套,历年住宅投资占国内生产总值的比例在3％～4％.英国居民住房水平较高,还建立起了较完善的公共住房政策,通过大力发展社会住房,在解决中低收入居民的基本住房问题方面也取得了明显成效.英国社会住房的主要特征是:一是建设得到了政府资助,包括财政拨款、低息贷款、减免税收等.     

个人住房抵押贷款难以推行的原因及对策

个人住房抵押贷款难以推行的原因及对策林水金住房问题是世界各国政府都必须认真研究和解决的重大问题之一，纵观发达国家和一些发展中国家的住房发展过程，无一不是借助住房抵押贷款业务，来促进社会住宅的自有化。我国按照住房制度改革的目标要求，金融部门也进行了配套...     

建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾强调 住宅与房地产2003年八大重点

2003年住宅与房地产工作的基本思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大精神，落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署，深化改革，立足发展，加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展；开放搞活住房二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住房消费；发展经济适用住房，健全廉租住房制度，加大面向中低收入家庭的住房供应，妥善解决最低收入家庭住房问题。努力实现住宅与房地产业改革和发展的新突破，为社会经济发展作出新…     

住房货币化梯度补贴方案NO．8

我国的住房保障体系经过由1994—2004年10年的发展．已经形成了当前以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障体系．对于支持城镇中低收入居民解决住房问题起到了主要作用。但目前的体系仍存在着众多比较严重的缺陷．例如政府寻租与监管乏力问题．保障机会的错位配置问题．住房市场价格双轨制与信号失灵问题．集中建设给居住者带来的工作、就学、养老不便问题．经济适用房的超标准供应问题．廉租房供给的空白问题等等。