大小房企开发模式各行其道

中国房地产业经过近20年的发展,已经走过了住房严重短缺的时代,向着更加注重改善人居环境、节约资源和提高住宅质量的阶段发展。近年来受国家宏观调控政策的影响,房地产市场的成熟度逐步提高,房地产业已经进入了一个重要的转型期。转型期的房地产行业有何变化?房地产企业怎样演绎?     

中小房企顺势求生

今年3季度之后,诸如万科、保利、中海等房企频繁穿梭在各个城市土地拍卖现场。与品牌房企在房地产市场的风光形成鲜明对比的是,众多中小房企在政策的深入调整下连生存都成问题。中小房企如何走出阴影,在中国的房地产市场中继续生存下去,是业内普遍需要思考的问题。从源头上追溯,分析为什么中小房企会生存艰难,结合目前市场上的地产大鳄发展之路,能够很清晰的看出未来中小房企的生存之道。     

闫浩:中小房企模式转型之道

正冲千亿,是2017年中国楼市最热的关键词之一。在中城联盟论坛上,景瑞控股联席主席闫浩做了题为《房企的转型之道》的演讲。事实上,今天中型房企动辄几百亿的规模,在其他行业看来,200亿、300亿量级已经很优秀了,至于转型、升级、转行,真有那么迫切和紧急吗?闫浩给出了他对转型的危机感与路径的选择:你们忙冲千亿,我们忙模式转型。行业发展面临的"三个痛点"谈出路,首先要认清行业发展现状。闫浩提出了关于行     

中小房企前程堪忧

中小房企在房地产黄金十年没有做大做强,现在已经难有战略突围的机会了,不管是主动还是被动,只有一个出路就是被兼并。     

中小房企如何捍卫资金链

如何找到适合自己企业的融资渠道,是中小房地产开发商面临的重要而迫切的任务.随着银行贷款的不断紧缩,以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临着资金紧张的压力,如今房地产开发企业迫切需要寻找新的融资渠道来促进房地产行业稳定和健康的发展.为了寻求突破,实现突围,中小型房地产企业绝不能固守着传统的融资模式,找到自己的优势,制定自己的融资策略,走与大型房地产企业不同的融资道路.     

中小房企上市并非赶时髦

在目前房企竞争格局出现"强者恒强"的情况下,中小房企显然不甘心轻易放弃房地产领域。聚焦资本市场、积极寻求股票上市,已成为目前中小房企拓展融资渠道的重要方式。过去专属大型房企的平台,如今缘何受到中小房企的青睐呢?中小房企上市绝非赶时髦,一方面,上市是企业成长必须走的一条路。另一方面,在国内楼市调控     

中小房企如何生存?

正中小房企当前可以选择的现实"抓手"有三个:一是深耕本土;二是抢抓新城镇化的机遇;三是积极参与保障房建设。中小房企还有未来吗?刚刚过去的2013年,是楼市调控的第四年,也是房地产行业加速分化的一年:一二线城市与三四线城市加速分化──一二线城市房价地价比翼齐飞、三四线城市"鬼城"次第而出;大型房企与中小房企也在加速分化──大型房企快速扩张,表现最为抢眼的如碧桂园业绩同比增长131%,销售规模达1097.3亿元,绿地及世茂地     

中小房企如何捍卫资金链

<正>开发企业要按照不同阶段面临的风险来选择每个阶段适合的融资方式如何找到适合自己企业的融资渠道,是中小房地产开发商面临的重要而迫切的任务。随着银行贷款的不断紧缩,以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临着资金紧张的压力,如今房地产开发企业迫切需要寻找新的融资渠道来促进房地产     

从百亿房企看中小房企突围路径

正逆水行舟,不进则退,中小房企如果不积极应对,被淘汰的命运恐怕不可避免。2013年中国房地产市场销售火热,全国商品房销售额8.14万亿元,同比增长26.3%。根据中国指数研究院监测,2013年销售过百亿企业扩容至71家,而万科、保利等更是进入"千亿俱乐部",领军企业不断强化竞争优势,进一步拉大了与中小房企的距离,分化发展的格局在2013年愈加明显。     

小房大住

曼谷一位维氏学士说,单身汉最好的一件事情是生活自由。维氏买了单间公寓后,他不仅改变了住宅,而且还改变了生活。 那时他的住宅尺度仅为4.4米×10米,即44平方米,因此只能压缩卧室、厨房,浴室和客厅的尺度。 在朋友(室内设计师)的帮助下,维氏把他的小画室公寓变成通风、宁静又有效的空间。 画室公寓是一个狭长的矩形空间,只有从一个窗户和远端的阳台射进来的一些光线。为了防止幽闭癖,设计师将卧床和办公桌靠窗放置。     

中小房企细分市场寻出路

在经历了全球金融危机的冲击之后,2009年上半年,关于中国经济开始强劲回暖的预期在全世界蔓延.尽管预期越来越强烈,回暖的迹象也越来越多,对于上半年出人意料的变化,业内用"燕子已经飞回来了,只是今年的这只燕子不是2007年的那只",为上半年的楼市做了最简明的总结.     

中小房企上市圈钱风险多

即便上市成功,很多中小房企也面临着融资效果低于预期的风险。7月12日,当代置业正式登陆香港资本市场,成为年内第二个成功在香港上市的内地房企,受此利好,包括深圳毅德、重庆协信、湖北金山在内的多家区域性房企有意在下半年抓住海外资本市场     

中小房企高增长的共同点

<正>从各企业的城市布局战略可以看出,深耕重点城市和区域,是高增长企业的共同特点。根据中国指数研究院发布的《2019中国房地产百强企业》可以看出,2019年以来,房企销售额增长率TOP20企业仍然以中小规模企业为主导,一方面在于基数小增长率高,另一方面也反映出部分中小     

中小房企融资难现状及对策建议

中小房企融资方式主要包括银行贷款、房地产信托融资、房地产基金、上市融资、房地产债券。2014年上半年,全国房地产市场表现低迷,银行信贷紧缩持续,许多中小房企融资困难,甚至面临倒闭的风险。在房地产行业新一轮的自我调整中,中小房企应适时调整经营策略,拓宽融资渠道;有效运用民间融资方式;建立中小房地产企业发展基金和互助性担保制度;寻求合作开发,以有效破解融资难题。     

分化加剧，中小房企路在何方？

正对资金急需的中小房企应抓住融资窗口期,抓紧时机安排融资规划。最近业内对中小房企破产的事关注颇多。人民法院网公布数据,今年上半年发布破产文书或进入破产清算程序的房企有200多家,三四线城市中小型开发商占比较高,而在去年一整年实际发布破产文书的房企也仅有320家。而这些房企破产原因多为负债过高、资金链破裂。在与一家     

中小房企应对形势低迷之策略

中国社会科学院发布的2009年《经济蓝皮书》中指出,2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,房地产市场将步入较长时间的调整期。相对资源较为丰富的大型房地产企业来说,中小房地产企业应该更快进行调整以应对目前低迷的宏观经济形势。     

地方国有中小房企的发展思考

正房企生存不易,中小房企又该如何保生存?如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代。随着行业集聚程度的深入,包括渤海恒源公司在内的诸多中小房企都面临着生存和发展的严峻考验。如何在夹缝中谋求生存空间,是我们一直在思考的问题。2016年土地市场再次火爆,截止7月底成交面积达到2015年全年水平的76%,成交金额超过2015年全年水平13%,平均价格大幅上升。住宅用地平均溢价44.19%,     

中小房企：在变革中谋发展

<正>特色的商业模式将成就中小房地产企业的未来中小房地产企业面临的困境不仅仅是土地和资金的问题,主要是缺乏企业市场化的思维;市场巨变时代,唯有变化才能应变,特别是中国的房地产市场,在"政策性市场"的主导下,保护了大型房地产企业的发展,把中小房地产企业无情地推向市场,并用市场法则解决其发展问题。未来,真正能改变中小房地产     

低成本扩张:中小房企突围之路

<正>2010年9月,北京等70多个大中城市房屋销售价格的同比数据再一次扛着政策的压力上涨近10%,房企在欢欣鼓舞的同时,不得不反思一个问题,究竟是谁从中获益最多。从2010年1月"国十一条"颁布开始,"国土十九条"、"新国十条"、"限     

中小房企应对形势低迷之策略

<正>中国社会科学院发布的2009年《经济蓝皮书》中指出,2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,房地产市场将步入较长时间的调整期。相对资源较为丰富的大型房地产企业来说,中小房地产企业应该更快进行调整以应对目前低迷的宏观经济形势。