小高层住宅商品房探讨

住宅分配已从福利型转向货币型 ,商品房的需求越来越大 ;住宅设计根据市场形势必然面临新的挑战 ;怎样才能推出既大众化而又经济实惠的小户型商品房是地产公司与广大购房者关心的一个问题。在我国人多地少的条件下 ,高层住宅的大量涌现是自然现象。但高层住宅投资高、工期长 ,物业管理费用高 ,同时大面积户型多、受高层结构限制平面利用率低 ,销售对象不够广泛。当前全国各地兴起小高层住宅 ,并越来越受到购房者的喜爱。小高层是指总高度在 5 0米以内 ,12～ 15层的单元式住宅 ,设一部电梯 ,住宅电梯与消防电梯合二为一 ,实际上是多层与高层…     

前后两面双向进户门新式住宅探索

<正>小高层和高层住宅是指建筑层数在7层以上的住宅。我国现有小高层和高层住宅多存在公摊面积大且火灾时不易疏散的问题,本文提出一种解决方案。现有住宅在预防火灾方面的设计情况现有住宅公摊面积较大,主要原因在于：小高层和高层住宅的电梯和进户门之间设置了公共消防前室和走廊,高层住宅还须设置两部疏散楼梯,以考虑到火灾时具有安全的逃生空间。公摊面积与火灾逃生相关,火灾逃生的设计也需予以关注。首先要清楚,     

小高层住宅探析

近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睐。小高层住宅是一个从多层和高层发展起来的住宅新类型。随着我国经济的飞速发展和人口的快速增长,城镇居民对住宅＂质＂的提高和＂量＂的增长需求,给城市住宅建设带来了机遇和挑战。城市住宅惯用的多层和高层模式由于自身的不足很难达到＂质＂与＂量＂的平衡。因此,一种新的住宅模式——小高层住宅应运而生,小高层住宅依据现行的住宅规范定义为七层至十一层的居住建筑。本文通过对小高层住宅与多层和高层住宅的对比,总结出了小高层住宅的多种优势,主要体现在节约用地、方便性、舒适性、户型优势、采光通风好、尺度适宜等。得出了小高层住宅是目前我国大、中城市房地产开发商和购房者认同的最优组合模式,并能较好的满足住宅社会、经济、生态环境的三效合一。     

小高层住宅与异型框架

随着城镇住宅建设的不断发展,出现了许多介于多层和高层之间的8至12层的小高层住宅,而且发展趋势越来越大。一般的多层住宅都在7层以下,多采用砖混结构或砌体结构。而高层住宅一般在16层以上,多采用钢筋混凝土剪力培结构。对于小高层住宅,砖混或砌体结构已不能满足这一高度     

小高层住宅商品房概述

小高层住宅的出现基于社会经济的发展、居住观念的改变和房地产的推动。六、七十年代由于经济条件和分房制度的限制，城市住宅类型较为单一．以多层为主．几十年一贯制，住宅从三、四层发展到七、八层．甚至有些地方住宅建到九、十层却不设电梯，给住户造成了很大的不便，完全谈不上使用上的合理性与舒适性。九十年代以来，随着住宅产业化的发展，土地资源的锐减和高昂的土地成本成为住宅建设面对的严峻现实，为缓解这一矛盾，小高层住宅应运而生。与多层住宅相比，小高层住宅比多层住宅增设了电梯．虽增加了辅助面积．但提高了建筑容积率，减少了建筑占地面积，可使更多的土地用于小区的美化和室外活动。其电梯前室一般不需机械加压通风，小高层住宅消防要求低．加之居住方式．生活观念的改变，小高层住宅成了提高生活档次的一种新类型。     

小高层住宅与电梯

通过对我国南北方一些大城市住宅电梯设置情况的调查结合《住宅设计规范》的修订，介绍了我国住宅电梯设置的现状，小高层（７－１１层）住宅发展的背景，探讨了对小高层住宅设置电梯的认识及其在性能要求，分析了电梯设置的经济性。     

小高层住宅发展前景分析

从小高层住宅的概念及特点出发，从用地、户型、生活质量、环境等不同方面，分析了高层住宅、多层住宅、小高层住宅的优劣，指出小高层住宅将具有广阔的发展前景。     

小高层住宅商品房探讨

小高层住宅商品房很有特色,是多层住宅向高层住宅过渡的一种实用、经济户型;开发商和购房者在投资销售上、居家置业上均是比较实惠的。根据工作中的经验与体会,对小高层住宅商品房的特点、设计、今后发展作简要论述。     

小高层住区整体风貌与环境特色探析

小高层住宅（7－11层）因其特有的优势逐渐成为当今住宅发展中一种不可忽略的形式，具有发展前景和研究价值。该文探讨了小高层信区整体风貌与环境特色，即景观轮廓与空间限定，住宅形象与造型艺术，及住区人与自然的关系，以期对其发展完善有所裨益。     

高层和小高层住宅的规划设计要点与设计

从高层住宅发展的背景、高层住宅的设计及小高层住宅的建设3方面探讨高层和小高层住宅的规划设计要点与设计,分析了小高层住宅存在的优势.     

挤塑聚苯板外保温系统外墙敷贴面砖质量控制

1工程 概况徐州市某住宅小区建筑面积73000m^2,整个小区由4幢18层高层住宅,1幢13层小高层住宅,2幢11层小高层住宅和2个地下车库组成,为一高档住宅小区。为提高工程节能效果,又考虑到工程外立面贴面砖的缘故,本工程设计最终采用了XPS挤塑聚苯板外墙外保温系统,外墙饰面层则采用面砖饰面。     

住宅中依靠自身体力登高的测试

城市用地紧张。土地开发费用日益昂贵。住宅建设与可供用地的矛盾加剧。为了节省土地,增加容积率,城市住宅的层数日益增加。当前我国大城市中。多层住宅都做到了六层。有些城市楼梯住宅做到了七到十层。影响了使用功能。在一些大城市、特大城市中,高层住宅也日益增多。因为高楼住宅必须采用电梯来解决垂直交通,增加了高层住宅的基建投资和日常运行费用。影响了高层住宅的采用和发展。为了既能免提高住宅层数。节约用电,又可不必采用电梯,我们对依靠自身体力攀登住宅进行了测试。     

住宅建筑设置电梯问题的探讨

本文针对规范要求楼层数7层及以上的住宅必须设置电梯的问题,提出应设置电梯的层数宜由市场自我定位的建议。     

短肢剪力墙和人工挖孔桩在小高层住宅结构中的应用

１．前言近年来，高层住宅日益增多，尤其是小高层住宅因其造价相对较低，建筑使用功能合理等优点，深受房地产开发商和消费者的欢迎。合肥城改房屋开发股份有限公司在其开发的琥珀山庄住宅小区中在全省率先推出了小高层住宅商品房，取得了良好的经济效益和环境效益。下面谈谈本工程结构设计的思路和个人的一些体会。２．工程概况□本工程由３幢点状小高层住宅组成。主体１２层，局部１３层，层高３m，楼高４０m，底部以裙房相连；因３幢楼间距较小（相距６m），为满足消防要求，在１２层处以挑廊相连；受场地条件限制，本楼不设地下室。本…     

浅谈居住小区住宅楼层的合理规划

目前，我国许多城市尤其是大城市，居住小区的住宅楼建成中高层（7－9层）的类型较多，且呈发展趋势。笔者认为这是很不可取的。造成这种现象的主要原因是城市土地资源日趋紧张，地价越来越贵，住宅楼层数多一些可以在相同的土地上增加一定量的住宅套数；而建高层（10层以上）又因增加电梯和结构形式复杂使造价过高。大家知道，住宅层数的选择要受到很多条件的约束，比如用地范围、建筑面积、施工技术水平、材料设备供应等等。我国建筑设计规范中有明确规定，不设电梯的住宅不能超过6层，而许多城市仍在违反这个规定，建7、8、9层的住宅不设…     

消防电梯的使用方法和应急措施

高层建筑发生火灾时,消防队员乘消防电梯登高灭火不但节省到达火灾层的时间,而且减少消防队员的体力消耗,在灭火战斗中,还能够及时向火灾现场输送灭火器材。因此,消防电梯在扑救火灾中占有重要的地位。 ——编者 按要求,高层一类民用公共建筑、十层及十层以上的塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅、建筑高度超过３２米的其他二类公共建筑、建筑高度超过３２米设有电梯的高层厂房和库房等,均应设置消防电梯。 一幢高层建筑设有若干电梯,而消防电梯基本是与客、货电梯兼用（平时载客或货物,进入消防状态时,就具…     

大城市应多建七、八层住宅,适当发展高层住宅

目前国内不少大城市兴建住宅是以六层为主,兼发展一些九至十六层的高层住宅,其原因主要是认为六层住宅可以不设电梯,是高低层的分界线,至于七至八层的住宅则介于二者之间,要不要设电梯?居住的适应性如何?却很少研究,笔者浅见认为七、八层住宅不可忽视,在一些用地较紧张的大城市中,市区内应以七、八层住宅为主,适当发展九至二十层住宅,市郊则以六、七层为主,适当发展高层住宅为宜,下面谨结合广州市东湖新村大量兴建     

节地型小康住宅的发展趋势

’96中国小康住宅国际研讨会上,有关专家认为,发展节地型小康住宅可从五方面着手规划: 一、借用山地住宅建筑结合地形的设计手法:在山地丘陵地区,利用地形从住宅建筑中部入口,提高建筑的层数而不用电梯是十分普遍的设计手法,重庆望龙门地区二十层的高层住宅无须设电梯就是一个利用地形中间入口的很好例证。这种设计手法的基本概念实际上也可应用于地形平缓地区的住宅设计,例如就地消化建筑弃土或利用结构架空,将入口设在建筑第二层或以上来提高不用电梯的住宅的层数。 中高层住宅中,在满足我国高层建筑消防规范和我国小康住宅设计导则规定的前提下,还可进一步考虑简易电梯在六层以上只停一站,人步行上下各一两     

浅议电气民规中关于消防电梯的规定——在塔式高层住宅中设置应急疏散电梯

指出在塔式高层住宅设计当中设置应急疏散电梯的必要性,定义应急疏散电梯的概念,浅谈对设置消防电梯的认识,提出设置应急疏散电梯的技术措施。     

浅议电气民规中关于消防电梯的规定——塔式高层住宅如何设置应急疏散电梯

指出在塔式高层住宅设计当中设置应急疏散电梯的必要性,定义应急疏散电梯的概念,浅谈对设置消防电梯的认识,提出设置应急疏散电梯的技术措施。