城市土地运营“官商”求变

土地，是当今政府宏观调控的重要手段，也是影响房地产开发的基本要素。2002年7月政府发布的土地交易制度改革令至今已经执行两年多，如今改变的除了交易形式，还有交易价格和付款方式。新政策环境下的“城市土地运营”的挑战性进一步加剧，也因此而成为业界关注的焦点。     

不能让开发商主宰北京

自1990年起,特别是1994年以来,由于大规模危改对北京旧城造成的破坏日益加重,同时也由于历史文化保护观念的日益提高,社会各界对危改的批评更加严厉,许多学者明确提出应当尽快停止这种对旧城的大规模房地产开发。 1994年,北京市允许港商在靠近天安门的王府井东口兴建东方广场,该方案严重违反城市总体规划,对北京旧城保护构成极大威胁。当年8月到1996年5月,周干峙、吴良镛、     

土地,挑动开发商的神经

<正>6月18日,广州恒大地产以13.22亿元拿下天河区珠江新城D4-B2地块,折合楼面价32968元/平方米,成为广州商业地块新单价地王,溢价率近170%。     

怎样让开发商打折?

房子是价格非常高的商品,动辄几十万元、上百万元。所以哪怕卖方给一点点折扣,也会有几千元、上万元。这个机会是每一个买家都应该争取的。至于最终是否能说服卖家给您折扣,这取决于多方面因素。比如,处于极度热销之中的楼盘,属于卖方市场,或您看中的户型、楼层是所有单元中最好的,能争取到折扣的机会就很小。 然而,在房地产市场竞争如此激烈的今天,数万元的广告也就能给他们带来几十个潜在客户,平均到每个人身上,花费很多。所以您只要抓住卖家珍惜每一个潜在客户的心理,在     

开发商囤房根源是政府囤地

计算开发企业时论个数．政府出让土地时论宗数，统计出让土地面积时论m^2．买卖房屋时论套数……中国丰富的语言文字让人们无法将这些不同的单位放在一个公式里加减乘除．因此出现以不同单位计算出的供求关系似乎也都有各自的理由。     

对城市中政府土地收益的认识与思考

分析了影响政府对城市中土地收益的各种因素，包括土地规划、土地开发、土地流转、税费等，并就加强政府对城市土地收益的问题提出了相应的建议和改革措施，包括土地出让中以“招标为主、折卖为辅、严格限制协议”的方针和税费改革中“明租、严税、少费”的原则。     

城市设计与资本运营

老希尔顿的天才启示 记得老希尔顿在创建希尔顿饭店帝国时，曾指天发誓：“我要使每一寸土地都生长出黄金来”。希尔顿无疑是天才，天才特有的目光使他从不忽略任何一次生财的机会，任何一寸他所管辖的土地都不会静睡片刻。７０年前，希尔顿以７００万美元买下了华尔道夫──阿斯托里亚大酒店的控制权之后，便以较快的速度接手管理了这座纽约著名的宾馆。在一切都进入正常的营运状态后，希尔顿的脚步时常在酒后前台停留，注视着大厅中央巨大的通天圆柱，在独自推敲这些柱子的构造后发现，这４根空心圆柱在建筑结构上没有支撑天花板的力学价…     

城市设计与资本运营

老希尔顿的天才启示 记得老希尔顿在创建希尔顿饭店帝国时,曾指天发誓:"我要使每一寸土地都生长出黄金来."     

城市设计与资本运营

老希尔顿的天才启示 　　记得老希尔顿在创建希尔顿饭店帝国时,曾指天发誓:“我要使每一寸土地都生长出黄金来.“……     

武汉：让城市土地“地尽其力”

一、武汉市土地市场2004年发展状况 1.大环境不断改善 2004年对于中国的房地产行业来说是一个政策年,随着国家宏观调控,银根紧缩,银行加息,房屋拆迁以及对于土地出让方式规定等一系列政策的相继出台,武汉房地产在这一年中经受了重重考验,而武汉土地市场却取得了丰硕的成果:根据武汉市土地储备中心统计,2004年该中心通过拍卖、挂牌、招标等方式出让土地61宗,公开出让土地面积3742.88亩,同比增长42.96%;交易实现金额78.63亿元,同比增长91.59%,其出让总数,出让面积,出让金额,比上年都有大幅度的提高,值得一提的是,黄陂,蔡甸,东西湖等市郊各区公开出让土地也取得突破,为城市改造,城市建设奠定了坚实的经济基础.     

土地增值税细则堵住邪道挤压开发商利润

今年1月16日．国税总局出台了清算土地增值税通知．时隔四个多月之后的5月21日，北京点击查看北京及更多城市天气预报市正式下发了《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》地方细则．将清算土地增值税真正提上了日程。     

开发商二三线城市谋求新发展

中国国务院在2011年1月下旬出台了被形容为“力度惊人”,严厉程度“前所未有”的八条房价调控措施。市场人士认为目的就是要及时遏制房价反弹的趋势,中国一线重点城市的房价涨幅明显收窄,涨势向二三线城市转移。     

建筑节能与开发商

关于建筑节能的问题,虽然现在引起的社会关注度越来越高,其实,它并不是一个新话题,而是“旧事重提”。当然,增加了新内容。事实上,早在1986年,国家就颁布了《北方地区居住建筑     

开发商与物业管理

1物业管理公司类型 目前,我国房产物业管理公司基本上有三种类型:一是计划经济时代房管所转制而来的物业公司;二是房产开发公司隶属的物业公司;三是真正市场化社会化的专业物业公司.第一类物业公司管理的物业大多是旧住宅,面对的房改房多元化的产权,收取较低的物业管理费,管理内容基本上还是房管所承担的维修职责.第二类物业公司是开发公司的子公司,新开发商品房管理以这类物业公司为主.目前,我国城市中物业公司以前二类为主.第三类物业公司具有开发与管理分离的优势,是今后发展的方向,尤其是加入WTO后带来的公平竞争的市场环境,包括前二类企业通过竞争、兼并转化为此类公司,还有国(境)外进入中国物业管理市场的企业.     

张震:房价新政下开发商与政府定位要论

房价新政的相继出台,显示了国家稳定住房价格的决心,对房地产市场的发展无疑将产生深远的影响。对此,我们应认真分析,采取有效措施积极应对,促进房地产市场的健康发展,为构建和谐社会而努力。     

开发商新建锅炉房移交企业运营应注意的问题

针对新建小区供暖锅炉房由开发商建设完成后交付运营企业运营中存在的问题,从运营企业的选择,供暖合同的约定,设备的保修程序等方面,提出了几点应特别注意的问题,以保证供暖工作正常进行。     

城市运营与城市经营的理论与实践辨析

正0引言20世纪80年代以来,我国创造了世界城市化历史上的奇迹,城市数量和城市人口快速上升,城市规模急剧扩张,在我国现行且特有的城市管理体制下,以政府推动、政府主导的城市规划、建设与管理成为我国城市发展的主要模式,以此模式为基础的城市规划建设与城市经营管理的理论也相应建立,其中城市经营成为城市开发建设中的主流模式和学术界的主要研究方向。然而,随着中共十八届三中全会改革方向与新型     

城市开发与土地经济

<正>综合开发潜力、经济活力和社会经济因素的TOD指数,用于鼓励多中心城市1.研究背景公交导向发展(transit-oriented development,TOD)是一种基于公共交通系统设计、开发城市的策略模式。TOD的目标是鼓励步行和骑行,增加公交乘客量,减少拥堵,并带来环境效益。如何识别公共交通站点是否适合TOD显得非常重要,过去的TOD指数研究侧重于评估公共交通站点附近的人口密度、步行能力、土地使用多样性和停车可用性,以确定哪些公交站点车站最适合TOD。     

城市开发与土地经济

综合开发潜力、经济活力和社会经济因素的TOD指数,用于鼓励多中心城市1.研究背景公交导向发展（transit-oriented development,TOD）是一种基于公共交通系统设计、开发城市的策略模式。TOD的目标是鼓励步行和骑行,增加公交乘客量,减少拥堵,并带来环境效益。如何识别公共交通站点是否适合TOD显得非常重要,过去的TOD指数研究侧重于评估公共交通站点附近的人口密度、步行能力、土地使用多样性和停车可用性,以确定哪些公交站点车站最适合TOD。