旅游地产：立足品质,转型细造——访北京博地澜屋建筑规划公司董事长曹一勇

当前,包括万达、万科在内的大型房地产企业纷纷将地产“转型”看作是抵御宏观调控的一个有效手段,而同时,开发商在从商业地产向旅游地产的转型过程中也不可回避地受到了业界的诸多质疑和批评——开发商对于旅游地产的理解和表现应如何提升,未来旅游地产的发展又将呈现出怎样的格局？     

2012年郑州楼市十大营销事件

房子的地段、楼盘的品质、小区的绿化固然都很重要，但是如何吸引购房者的眼球，如何提高房子的卖点，如何将房子推销出去，这些“策略”同样也是起着至关重要的作用。“买房送车库”、“买房送旅游”、“请明星代言”等这些新奇百出的的营销策略，开发商可谓各显神通，想尽一切招数来吸引购房者。2012已然成为历史，但是楼市中那些五花八门的营销手段，却依然久久难以忘怀。     

购买期房注意事项

消费者在地产开发商处于建造之中便购买其地产的项目,我们称之为“购买期房”,在港澳地区则称之为“买楼花”。出售期房已成为当前地产开发商普遍采用的一种房屋销售方法。购买期房对消费者来说,由于房屋价款的支付与房屋的交付不是同时进行的,在房子入住时间、房屋质量等方面无法保证,购买期房比购买现房在价格上比较低,所以购买期房的消费群还占有一定份额。只有购房者在预购期房时,综合了解开发商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对开发商提供的有关售房资料和刊登的厂告,才不致于因匆忙购房而导致损失,购房者为了保护自己的合法权益,最大限度地降低购买期房的风险,在购买期房时应注意以下几点问题:     

旅游地产的文化创意能力

文化旅游地产是地产的升级或者转型,是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。旅游业的发展离不开特色,在城镇化发展过程中,旅游地产的建设更离不开特色。何为特色？特色就是要深刻挖掘当地的民族、民俗文化,结合当地的风土人情,让人们在享受舒适的环境的同时,还能体会到特色文化带来的精神愉悦。让走马观花式的旅游变成静心凝望的享受,感受休闲式的慢生活带来的乐趣,而旅游地产就是其中的催化剂。     

旅游地产 每一款风景都精致

<正>旅游地产有着比较宽泛的概念,旅游地产是指在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。国内与国外旅游地产的套路不一样。国外在国外,旅游地产更注重酒店类和高端住宅,而国内反倒是开发了另一类旅游地产,就是以一个大的旅游区、生态城等模式为主题,并伴有大量大型居住区的住宅地产和部分酒店类等商业地产。与过去的纯住宅地产或者纯商业地产相比,就相当于若干个鸡蛋放在一个篮子里,形成了产业组合的一个开发模式。国外旅游房产类型及产品细分种类:     

概念地产应该如何落地?

正概念地产的开发是与企业成长转型和社会发展资源重构有很大关系。随着我国主要依靠投资拉动经济发展的产业结构转型,以及人们对住房基本需求的初步满足,房地产行业大规模发展的时期已经结束。房地产企业在开发新的项目时不仅考虑到项目的基本居住功能和使用功能,而且还要衍生出许多概念,使地产项目的用途和功能更加细分,以满足现代社会对房地产行业的多层次需求。比如,产业地产(或叫园区地产)、旅游地产、养老地产、文化地产等等。     

以体验感为导向的旅游主题产品设计

规划设计应该尊重历史和地域文化,但同时更应该考虑使用者的体验需求。强调体验感的新型产品模式是探索旅游地产成功模式的必由之路,旅游主题产品策划最重要的是有亮点、有话题、有新的“玩法”,创造以体验感为中心导向的场景,让客户在休闲、旅游、度假中完成不同于日常生活的体验经历,并且制造话题、成为热点。以体验感为导向,让旅游主题产品设计有更多的自由度和挑战性。     

第四届“美丽中国”高峰恳谈会 中国可持续地产(成都)论坛

正宏观经济形势对我国房地产市场和房价趋势有何影响?养老、旅游、民俗等细分市场还有哪些机会?怎样投资海外市场?在"互联网+"的风口上,地产开发、运营如何创新模式?在投资和融资及资产证券化方面,地产开发商如何更新观念、创新思维?适应可持续地产的施工企业转型之路在何方?可持续地产的绿色支撑在哪里?本届高峰恳谈会将以论坛形式,着重围绕上述问题深人交流,给行业提供更健康、高效的发展模式,为地产可持续发展提供解决方案,同时有效启发与会企业战略定位,深度整合市场资源,把控商机,共创未来。     

中国旅游地产的现状分析

伴着国家在房地产开发领域一系列新政的出台，随着欢乐谷超大主题公园社区在北京的隆重“上演”，旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点，那么，究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度？存在哪些问题？今后的发展趋势如何？     

王石：房地产企业到了该肩负起责任的时候了

“我认为中国的房地产商完全有能力自己承担因改善建筑环保品质所增加的成本。”在宁出席世博会主题论坛的万科董事长王石在接受采访时坦言,面对住宅产业绿色化的趋势、购房者对房屋品质日益提升的需求,开发商应当从自身过高的利润中拿出钱来,自我消化新建建筑的环保节能成本,“而不是变成房价转嫁到消费者头上”。