Evaluation of green buildings in Sweden

This paper reports on experiences from the Swedish participation in Green Building Challenge '98 and ongoing similar work in Sweden. It argues against very simplified environmental assessment methods and recommends, as far as possible, calculation of environmental effects caused by buildings during their life cycle. Participation in the development of the GBC tool provided a broad view of the issues, clarified different opinions in a new field and provided additional stimulation while developing our national assessment methodology, EcoEffect. The environmental assessment of buildings is discussed in relation to the strength and weaknesses of the GBC system. The design and characteristics of 'green buildings' in Sweden is addressed, including ten poster presentations and two case studies presented at GBC '98. Cet article rend compte des experiences liees a la participation de la Suede au projet Green Building Challenge '98 et a des travaux similaires en cours d'execution en Suede. Il procede a l'analyse critique de methodes d'evaluation de l'environnement tres simplifiees et recommande que, dans la mesure du possible, on calcule les incidences sur l'environnement imputables aux batiments pendant leur cycle de vie. La contribution aux travaux de developpement du GBC Tool a permis d'arriver a une vision plus large des problemes, de faire la lumiere sur des opinions differentes dans un domaine nouveau et est a l'origine d'une stimulation nouvelle tout en developpant notre methodologie d'evaluation nationale, EcoEffect. L'evaluation environnementale de batiments est passee en revue sur fond de points forts et de points faibles du systeme GBC. L'article etudie la conception et les caracteristiques des 'batiments verts' en Suede; ce sujet fait egalement l'objet de 10 presentations par affiches et de 2 etudes de cas presentees a la conference GBC '98.     

Construction safety issues in Gaza Strip

Safety is considered a critical problem in developed and developing countries. The author examines the causes of accidents on building sites and the safety procedures used by local contractors in Gaza Strip. A wide range of recommendations are necessary if hazards are to be eliminated and accidents reduced. Recommendations include a suitable training programme, supervisory methods for product quality and working conditions on site, improved working conditions, a safety regulatory framework including a safety institution, standards, and penalties. La securite est consideree comme un probleme critique dans les pays industrialises et dans les pays en developpement. L'auteur examine les causes des accidents sur les chantiers de construction dans la Bande de Gaza ainsi que les procedures de securite appliquees par les entreprises locales. Pour eliminer les dangers et reduire le nombre d'accidents, il conviendrait de formuler de nombreuses recommandations portant, notamment, sur un programme de formation approprie, des methodes de suivi de la "qualito produits" et de supervision des conditions de travail sur les chantiers. Il faudrait d'ailleurs ameliorer ces conditions et definir un cadre de reglementation en matiere de securite comprenant, entre autres, la creation d'un institut de la securite, l'elaboration de normes et la mise en place d'un mecanisme de penalites.     

Building environmental assessment methods: applications and development trends

The construction and property sector has seen the development of a number of methods for evaluating the 'greenness' of buildings in the 1990s - both for new designs and existing buildings. These range from very detailed life cycle assessment methods, which account for all the embodied and operational environmental impacts of building materials, to higher level environmental impact assessment methods, which evaluate the broader implications of the building's impact on the environment. In between these two are environmental assessment methods such as BREEAM, BEPAC, LEED, and GBA. In this paper, we discuss the potential market applications of these systems and compare and contrast several of the major environmental assessment methods. Le secteur de la construction et de l'immobilier a ete le temoin du developpement d'un certain nombre de methodes permettant d'evaluer les performances ecologiques des batiments dans les annees 1990, tant sur le plan des nouveaux concepts que des batiments existants. Ces methodes vont de l'evaluation tres detailee du cycle de vie, qui tient compte de l'impact specifique et des incidences operationnelles des materiaux de construction sur l'environnement, jusqu'a une evaluation de l'impact environnemental a un niveau plus eleve. Entre ces deux extremes, on trouve des methodes d'evaluation environnementale telles que BREEAM, BEPAC, LEED et GBA. Dans cet article, nous examinons les applications commerciales potentielles des ces systemes; nous comparons, en les opposant, plusieurs methodes majeures d'evaluation environnementale.     

Environmental labelling of timber-framed dwellings and their building components

Demands by customers for environmentally better products produced under economically sound conditions are increasing steadily. Wood has a lower environmental impact than most of the competing materials used in the building sector. However, for reliable customer information, environmental impact verification methods for timber-frame houses are needed. The Forest Stewardship Council (FSC) is a forest certification scheme operating at a global level. It relies upon a performancebased standard that includes specific performance measures that can be used as a basis for product labelling; minimizing the environmental impact is covered by one of the FSC's ten principles. A case study of a customized timber-frame house illustrates the possibility of using the FSC percentage-based volume criteria as an environmental labelling, ensuring criteria that the wood products come from well-managed forests. The case study demonstrates not only the simplicity, but also the drawbacks of applying the FSC labelling to complex wood products such as houses, and an analysis of a proposed model gives insights into how the FSC labelling can be extended for houses by incorporating building functional and service-life criteria.

Les consommateurs demandent de plus en plus de produits qui soient meilleurs pour l'environnement et qui sont fabriqués dans de bonnes conditions économiques. L'impact du bois sur l'environnement est plus faible que celui de la plupart des matériaux qui le concurrencent et qui sont utilisés dans le secteur de la construction. Toutefois, pour que les informations fournies aux consommateurs soient fiables, il faut avoir recours à des méthodes de vérification de l'impact des maisons à charpente en bois sur l'environnement. Le FSC (Forest Stewardship Council) est un organisme d'homologation forestier présent dans le monde entier. Il s'appuie sur une norme basée sur les performances qui inclut des mesures de performances spécifiques pouvant servir de base à l'étiquetage des produits ; la réduction de l'impact sur l'environnement est couverte par l'un des dix principes du FSC. Une étude de cas portant sur une maison à charpente en bois « sur mesure » illustre les possibilités d'utilisation des critères de volume du FSC (pourcentages) en tant qu'étiquette environnementale, ces critères garantissant que les produits du bois proviennent de forêts bien gérées. Cette étude de cas fait non seulement la preuve de la simplicité mais expose aussi les inconvénients de l'application de l'étiquetage FSC à des produits en bois complexes tels que les maisons; l'analyse d'un modèle proposé donne des éléments informatifs sur la possibilité d'étendre l'étiquetage FSC à des maisons en incorporant des critères fonctionnels et de service.     

Construction safety issues in Gaza Strip

Safety is considered a critical problem in developed and developing countries. The author examines the causes of accidents on building sites and the safety procedures used by local contractors in Gaza Strip. A wide range of recommendations are necessary if hazards are to be eliminated and accidents reduced. Recommendations include a suitable training programme, supervisory methods for product quality and working conditions on site, improved working conditions, a safety regulatory framework including a safety institution, standards, and penalties. La sécurité est considérée comme un problème critique dans les pays industrialisés et dans les pays en développement. L'auteur examine les causes des accidents sur les chantiers de construction dans la Bande de Gaza ainsi que les procédures de sécurité appliquées par les entreprises locales. Pour éliminer les dangers et réduire le nombre d'accidents, il conviendrait de formuler de nombreuses recommandations portant, notamment, sur un programme de formation approprié, des m´ethodes de suivi de la “qualito produits” et de supervision des conditions de travail sur les chantiers. Il faudrait d'ailleurs améliorer ces conditions et définir un cadre de réglementation en matière de sécurité comprenant, entre autres, la création d'un institut de la sécurité, l'elaboration de normes et la mise en place d'un mécanisme de pénalités.     

Factors constituting the innovation adoption environment of public clients

Construction clients exert direct and indirect influences on the potential of construction projects to generate innovative solutions. Understanding their innovation adoption behaviour is thus crucial for the successful diffusion of new ideas. Although it is acknowledged that clients can support as well as suppress construction innovation, little is known about the circumstances that form their innovation adoption behaviour. On the basis of a client classification scheme and three cases of innovative construction projects in the Netherlands, the factors that constitute the adoption decision environment of professional public clients were investigated. A key finding is that professional public clients will adopt a new idea if they perceive that it performs better in meeting social requirements than traditional solutions, without compromising the client's social responsibilities. This perception is formed only if public professional clients rely on project-independent knowledge in order to cope with the project-dependent uncertainty. The diversity of construction clients in terms of needs, experiences and motivations largely influences the potential of construction innovations to be implemented. Moreover, innovating firms need to address the complex decision environment of construction clients more consciously.

Dans le secteur de la construction, les clients exercent des influences directes et indirectes sur la capacité des projets de construction à générer des solutions innovantes. Il est essentiel de bien comprendre leur comportement en ce qui concerne l'adoption d'innovations pour la bonne diffusion d'idées nouvelles. Bien que l'on admette que les clients puissent également contribuer à la suppression de l'innovation dans la construction, on connaît peu les circonstances qui façonnent leur comportement lorsqu'il s'agit d'adopter des innovations. Sur la base d'un système de classement des clients et de trois cas de projets de construction novateurs aux Pays-Bas, on a étudié les facteurs qui constituent l'environnement dans lequel les clients professionnels du secteur public prennent leur décision d'adopter des innovations. Selon un résultat intéressant, les clients professionnels du secteur public adoptent une idée nouvelle s'ils ressentent qu'elle répondra mieux à des exigences sociales que les solutions traditionnelles, sans compromettre leurs responsabilités sociales. Cette perception n'existe que si les professionnels du secteur public s'appuient sur une connaissance indépendante du projet pour répondre à l'incertitude qui dépend du projet. La diversité des clients du secteur de la construction en termes de besoin, d'expériences et de motivations a une influence importante sur la capacité du secteur de la construction à mettre en ?uvre des innovations. De plus, les entreprises innovantes ont besoin d'aborder de façon plus consciente l'environnement décisionnel complexe des clients du secteur de la construction.

Mots clés: comportement du client, clients du secteur de la construction, environnement décisionnel, innovation, secteur public, innovation technologique     

The relevance of Green Building Challenge: an observer's perspective

The objectives and achievements of the international Green Building Challenge project are analysed. GBC is situated within the context of other international environmental methods. The differences between assessment tools, design tools, environmental management and audit tools and the large data problems entailed by these are discussed. Possible development scenarios for extending GBC into Life Cycle Assessment methodology, into other life cycle phases (maintenance and refurbishment) and adapting GBC for use with the existing building stocks are proposed. The notion of 'green' buildings is replaced by a larger concept of sustainable development. New aggregation principles and scaleable design methods are proposed. Finally, the question of how relevant the proposed targets of GBC are in relation to the longterm sustainable development of buildings, building stock and urban environments is addressed. Cet article analyse les objectifs et les resultats du projet international Green Building Challenge (GBC). Le GBC est situe dans le contexte d'autres methodes internationales consacrees a l'environnement. Les differences entre les outils d'evaluation, les outils de conception, la gestion de l'environnement, les outils de controle ainsi que les vastes problemes lies aux donnees qui en decoulent sont egalement examines. L'auteur propose des scenarios possibles de developpement qui devraient permettre d'etendre le GBC a la methode de l'evaluation des cycles de vie, a d'autres phases du cycle de vie (maintenance et remise en etat) et a l'adaptation du GBC afin qu'il soit applique au parc immobilier existant. La notion de 'batiment vert' est remplacee par un concept plus large de developpement durable. De nouveaux principes d'agregation et des methodes de conception a differentation variable sont proposes. Enfin, l'article pose la question de la pertinence des cibles proposees par le GBC par rapport au developpement durable a long terme des batiments, du parc immobilier et des environnements urbains.     

Developers, regeneration and sustainability issues in the reuse of vacant industrial buildings

The outcomes from a survey of developer and related organizations active in a local industrial property market in mid-1998 are reported in respect of the use and reuse of industrial buildings. The discussion focuses on both refurbishment and reuse and new build sectors, and draws out some evidence on sustainability issues. Despite a relatively limited understanding of sustainability as a concept, developers are found to have a positive attitude to reuse when conditions allow it. Indeed, those more actively involved in reuse have sometimes engaged in a variety of practical, sustainable solutions to refurbishment needs. Most are open to influence on questions of good practice and sustainability. This all suggests that legislation designed to turn the development and construction industry towards brownfield opportunities and the sustainable reuse of existing infrastructure is likely to induce a favourable response. Cet article presente les resultats, a la mi-1998, d'une etude menee par des promoteurs et des entreprises du secteur actives sur le marche de la propriete industrielle locale sur l'utilisation et la reutilisation des batiments industriels. Le debat porte, pour l'essentiel, sur la remise en etat, la reutilisation et les constructions nouvelles; les conclusions mettent en lumiere des evidences en ce qui concerne les questions de durabilite. Malgre une comprehension relativement limitee du concept de durabilite, il s'avere que les promoteurs ont une attitude positive en ce qui concerne la reutilisation de batiments lorsque les conditions le permettent. Certes, les plus actifs dans le secteur de la reutilisation se sont parfois orientes vers l'option de la remise en etat en proposant une grande variete de solutions pratiques et durables. La plupart d'entre eux restent ouverts aux questions de bonne pratique et de durabilite. Tout cela suggere que la legislation visant a orienter les promoteurs et les entreprises du batiment vers des opportunites d'investissement dans des installations existantes et vers la reutilisation durable d'infrastructures existantes est susceptible d'entrainer une reponse favorable.     

Quality management systems: a study of authority and empowerment

This paper examines the types of power in organizations, authority, empowerment, organization politics, employees' resistance to change, leadership style and conflicts within construction organizations which may negate the effective development, implementation and maintenance of quality management systems. The results of a questionnaire and in-depth interviews are analysed. Diverse management factors including support of senior management, appropriate leadership style, cultivating employee's enthusiasm and participation, open communication and feedback must be managed properly to achieve quality management systems in the construction industry. Cet article examine les differents types de pouvoir dans les societes industrielles, l'autorite, le renforcement des moyens d'action, les principes d'organisation, la resistance du personnel au changement, les styles de direction et les conflits a l'interieur des societes du batiment et de la construction qui peuvent avoir un effet negatif sur le developpement efficace, la mise en oeuvre et le maintien en l'etat de systemes de gestion de la qualite. Les auteurs analysent les reponses a un questionnaire et les resultats d'entretiens approfondis. Un certain nombre de facteurs de gestion, notamment le soutien fourni par les cadres superieurs, le style de direction approprie, l'enthousiasme du personnel a cultiver, la participation du personnel, la transparence dans la communication et l'information en retour, doivent etre geres correctement pour que l'industrie du batiment dispose de systemes de gestion de la qualite.     

On-site energy management challenges and opportunities: a contractor's perspective

Although numerous policies encourage CO₂ and energy consumption reduction within the UK non-domestic sector, most measures are primarily focused towards reducing operational impacts, but largely overlook embodied impacts, particularly within the construction process. On-site construction refers to the energy consumed during the installation of materials up to project practical completion and represents the largest share of construction process CO₂ emissions. Contractors have a pivotal role to play in reducing CO₂ and energy consumption due to their significant involvement in project procurement and on-site construction. The key challenges and opportunities are investigated for delivering on-site energy management within UK non-domestic projects from a contractor's perspective. A case study is presented of a large UK principal contractor's on-site energy management practices, based on a wide geographical sample of non-domestic projects and operatives. Shortcomings are found within the contractor's current on-site energy management procedure across the three reporting levels (director, operations and project). Findings identified the lack of data authentication as a significant challenge, whereas capturing additional project variables to facilitate future benchmarking was deemed as a key opportunity for on-site energy management enhancement.

Bien que de nombreuses politiques encouragent une réduction du CO₂ et de la consommation d'énergie dans le secteur non résidentiel au Royaume-Uni, la plupart des mesures visent principalement à réduire les impacts opérationnels, mais négligent largement les impacts intrinsèques, en particulier dans le processus de construction. La construction sur chantier fait référence à l'énergie consommée de l'installation des matériaux jusqu'à la réalisation concrète du projet et représente la part la plus importante des émissions de CO₂ au cours du processus de construction. Les entrepreneurs ont un rôle crucial à jouer dans la réduction du CO₂ et de la consommation d'énergie du fait de leur importante implication dans la passation des marchés et dans la construction sur chantier. Les principales difficultés et opportunités sont examinées pour que soit assurée une bonne gestion de l'énergie sur les chantiers dans les projets non résidentiels britanniques du point de vue de l'entrepreneur. Est présentée une étude de cas portant sur les pratiques de gestion de l'énergie sur les chantiers d'un important maître d'?uvre britannique, sur la base d'un large échantillon géographique de projets non résidentiels et de modes opératoires. Il est constaté des insuffisances dans la procédure actuelle de gestion de l'énergie qui est utilisée sur les chantiers par les entrepreneurs sur l'ensemble des trois niveaux hiérarchiques (directeur, exploitation et projet). Les constatations ont identifié le manque d'authentification des données comme un défi important à relever, tandis que la saisie de variables supplémentaires des projets pour faciliter l'évaluation future des performances a été considérée comme une opportunité essentielle pour l'amélioration de la gestion de l'énergie sur les chantiers.

Mots clés: processus de construction, entrepreneurs, gestion de l'énergie, indicateurs de performance environnementale, non résidentiel, construction sur chantier     

Integrating disaster risk management into construction: a UK perspective

Although most disasters are not entirely unexpected and therefore can, to varying degrees, be mitigated for, the UK construction sector does not play a sufficiently integrated role in disaster risk management. Research is reported on the development of a knowledge database and decision support framework to enable more effective disaster risk-management strategies from a construction perspective. A survey of UK professionals involved with disaster risk-management activities (i.e. emergency planning, constructing, urban planning, insurance) indicates that knowledge and awareness of integrated approaches is poor, and the construction sector as a key stakeholder and potential resource is not being used sufficiently. Key recommendations to improve the construction sector in the process are as follows: construction-related stakeholders need to become more involved in groups such as Local Resilience Teams and Forums; risk and hazard awareness training needs to be integrated systematically into the professional training of architects, planners, engineers, developers, etc.; and the construction sector should embrace and pre-empt regulatory changes regarding resilient construction requirements.

Bien que la plupart des catastrophes ne soient pas complètement inattendues et que, dans des proportions variables, elles puissent par conséquent être atténuées, l'industrie britannique du bâtiment ne s'implique pas suffisamment dans la gestion des risques de catastrophes. Il est rendu compte de recherches sur le développement d'une base de connaissances et d'un cadre de soutien à la prise de décision afin de rendre des stratégies de gestion des risques de catastrophes plus efficaces du point de vue de l'industrie du bâtiment. Une enquête auprès des professionnels britanniques impliqués dans les activités de gestion des risques de catastrophes (à savoir, planification des mesures d'urgence, construction, aménagement urbain, assurances) indique que le niveau de connaissances et de sensibilisation en matière d'approches intégrées est faible, et que le secteur du bâtiment en tant que partie prenante essentielle et ressource potentielle n'est pas suffisamment utilisé. Les principales recommandations pour améliorer le secteur du bâtiment sont les suivantes: il faut que les parties prenantes liées à l'industrie du bâtiment soient plus impliquées dans des groupes tels que les Equipes et les Forums Locaux de Résistance (Local Resilience Teams and Forums); il est nécessaire que les formations de sensibilisation aux risques et aux dangers soient systématiquement intégrées dans la formation professionnelle des architectes, des urbanistes, des ingénieurs, des promoteurs, etc., et le secteur du bâtiment devrait adopter facilement et anticiper les changements de réglementation relatifs aux obligations de résistance des constructions.

Mots clés: secteur du bâtiment, atténuation des catastrophes, plans en prévision des catastrophes, gestion des risques de catastrophes, inondations, risques naturels, résistance, Royaume-Uni     

Les structures gonflables de faible hauteur aux USA

Depuis la réalisation du Pavillon des Etats-Unis à I'Expo 70 d'Osaka, Japon, la recherche américaine a été centrée sur les tissus incombustibles « permanents », afin de permettre le classement des structures gonflables de faible hauteur et des structures tendues en tant que constructions permanentes, dans l'esprit de la législation en vigueur. Le Dr Geiger, de la Geiger Berger Associates, New York, traite en détail des cinq structures gonflables basses construites ou en cours de construction.     

The contracting system in the French construction industry: actors and institutions

An overview is presented of development in the French construction industry responding to economic, regulatory and legal changes over the last 20 years. As the French industry moved into recession in the early 1980s, the large French construction corporations increasingly moved upstream taking greater responsibility for design, and downstream becoming increasingly concerned with concessions for public works and services. The public sector clients' reactions to these developments is analysed, in particular the passing and implementation of the law on the public sector client. This safeguards a larger role for the architect in the construction process and tends to favour a shift back from general contracting to seperate trades contracting. The analysis is presented in terms of a struggle between the different actors in the French contracting system for predominance, and shows how the balance of relationships in the system is dynamic. Dans cette communication, l'auteur fait une presentation generale de l'evolution du secteur de la construction en France face aux modifications economiques, reglementaires et juridiques qui ont vu le jour au cours de ces 20 dernieres annees. Alors que dans son ensemble l'industrie francaise entrait dans une periode de recession au debut des annees 1980, les grandes entreprises du secteur de la construction se sont de plus en plus deplacees en amont pour prendre de plus grandes responsabilites en matiere de conception et, en aval, pour se preoccuper de plus en plus des concessions pour des travaux et des services publics. L'auteur analyse ensuite les reactions des clients du secteur public face a ces developpements, notamment l'adoption et la mise en oeuvre de lois sur les clients du secteur public. Ces lois prevoient un role plus important de l'architecte dans le procede de construction et ont tendance a favoriser un retour de l'enterprise generale vers l'entreprise specialisee. Cette analyse s'inscrit dans les termes d'un combat entre les differents intervenants en vue de dominer le systeme contractuel francais et montre comment l'equilibre des relations de ce systeme est dynamique.     

Customizing and using GBTool: two case-study projects

This paper highlights the differences in the customization and use of GBTool during the GBC '98 process by contrasting the assessments of two multiunit residential case-study projects: the Ekoporten project (renovation project), Norrkoping, Sweden and Co-housing project (new build), Cambridge, Massachusetts, USA. The application of GBTool in the two projects suggests that the differences between assessing new and refurbishments is much more significant than initially envisaged. The customizing of the default Performance scales was extensive. The wide range of interpretations that different National Teams placed on the various criteria reinforced the importance of regionally specific assessment methods. The Nonapplicability designation was often applied due to technical difficulties in performing an evaluation rather than whether or not the performance issue was pertinent to the case-study project. The Criticality/Noncriticality designation was ineffectively used during this first testing of the assessment process, primarily due to the absence of meaningful guidance. Although an option existed for National Teams to propose the addition of a limited number subcriteria unique to the region or building type it was not used. The GBC process clearly showed that users need time to become familiar with an assessment procedure and it is evident that a much clearer and consistent set of directives must be provided to assist in any customization process than currently evident within the GBC process. Cet article met en lumiere les differences qui existent dans l'adaptation et l'utilisation du GBTool dans le cadre de la procedure GBC '98 en mettant en opposition l'evaluation de deux projets d'etudes de cas portant sur des unites residentielles multiples: le projet Ekoporten (projet de renovation), a Norrkoping, en Suede et le projet Co-housing (construction nouvelle), a Cambridge dans le Massachusetts (Etats-Unis). L'application du GBTool a ces deux projets laisse entendre que la difference entre l'evaluation de batiments nouveaux et de batiments remis en etat est beaucoup plus importante que ce que l'on pensait a l'origine. L'adaptation d'echelles de performances par defaut a ete poussee dans le detail. Les interpretations nombreuses et diverses que differentes equipes nationales ont donne de divers criteres de recherche, ont renforce l'importance des methodes d'evaluation regionales. La categorie 'inapplicable' ete souvent appliquee du fait des difficultes techniques a executer une evaluation plutot que de savoir si oui ou non la question des performances convenait au projet d'etude de cas. La categorie 'critique/noncritique' a ete utilisee sans aucune efficacite pendant les premiers essais de la procedure d'evaluation, cela etant du, pour l'essentiel, a l'absence de conseils significatifs. Bien qu'il existat une option permettant a des equipes nationales de proposer l'addition d'un nombre limite de criteres secondaires specifiques a la region ou au type de batiment, elle n'a pas ete utilisee. Le procede GBC montre clairement que les utilisateurs ont besoin de temps pour se familiariser avec une procedure d'evaluation et il n'est pas certain qu'il soit necessaire de fournir un ensemble de directives beaucoup plus claires et coherentes pour contribuer a la procedure d'adaptation que ce qui est evident aujourd'hui dans la procedure GBC.     

China's construction industry and foreign investment

The author confirms that foreign participants will be most successful in project management, supervision and training of local construction companies in the fields of power generation, energy exploration, transportation, telecommunication and housing. Joint ventures are highly recommended for doing business in China. L'auteur met en lumiere la tres grande utilite que revet la participation d'entreprises etrangeres a la gestion de projet, la supervision de chantier et la formation d'entreprises locales du batiment, dans les domaines de la production d'electricite, des transports, des telecommunications et des logements. Il preconise, pour cette participation, la creation d'entreprises conjointes.     

Is construction procurement a key to sustainable development?

Has specialization of professional roles obstructed the holistic approach and sustainable development? A preliminary survey in Botswana involving construction professionals found that existing procurement systems have not integrated the efforts of the different project participants and also fail to fulfil the expectations of the users. A holistic approach involving the re-integration of construction disciplines by applying new procurement methods is proposed. An integrated, holistic way of working could provide a number of synergies through the consideration of the building project as an entire system. The implications include better decision making upstream, more efficient use of resources and the mitigation of negative environmental effects downstream.

La specialisation professionnelle est-elle un obstacle a l'approche globale et au developpement durable? Une etude preliminaire menee au Botswana et portant sur les metiers de la construction a revele que les systemes d'approvisionnement actuels n'integrent pas les efforts des differents participants a un projet et ne repondent pas aux attentes des utilisateurs. Cet article propose une approche globale dont le succes repose sur la reintegration de ces metiers et sur de nouvelles methodes d'approvisionnement. Une methode de travail integree et holistique, ou un projet de construction serait considere comme un systeme complet, pourrait faire naitre un certain nombre de synergies. Cette hypothese exige un meilleur processus decisionnel en amont une utilisation plus efficace des ressources et l'attenuation des effets negatifs sur l'environnement en aval.     

Which focus for building assessment methods - environmental performance or sustainability?

This paper is a personal response to the Green Building Challenge '98 conference, held in Vancouver in September 1998. It represents an attempt to link together conceptually - and then comment on critically - the two main challenges thrown down at the conference. These were offered at the start and end by Rees and Kohler and were, respectively: (1) that developed countries reduce the environmental impact of their built environment tenfold by 2040 (Rees, 1999: p. 216), and (2) that they stop constructing additional new buildings, limiting themselves instead to improving their existing stock (Kohler, 1999: p. 317). Although not mentioned by Rees or Kohler, both of these challenges could be tackled, for example, through adopting a Service Economy approach to improving the built environment in industrialized countries. This could allow room - in terms of both resources input and pollution output - for the rapid urbanization predicted (and already occurring) in developing countries over the next 30 or 40 years. This paper seeks to locate their challenges in the context of broader initiatives to 'dematerialize' industrial economies. This is done in order to question whether the development of methods for assessing building performance should continue to address the relatively narrow resource-efficiency agenda that has predominated over the past ten years or whether it should now be extended to begin to tackle a wider remit - the sustainability of the built environment. Cet article est une reponse personnelle a la conference Green Building Challenge '98 qui s'est tenue a Vancouver en septembre 1998. C'est une tentative d'etablir un lien sur le plan conceptuel entre les deux principaux defis presentes a cette conference puis d'en faire une analyse critique. Ces deux defis ont ete exposes au debut et a la fin de la conference par Rees et Kohler et s'enoncaient comme suit: (1) d'ici 2040, les pays developpes doivent reduire, par un facteur de dix, l'impact du cadre bati sur l'environnement (Rees, 1999: p. 216); et (2) les pays developpes doivent arreter la construction de batiments nouveaux et se limiter a l'amelioration du parc immobilier existant (Kohler, 1999: p. 317). Bien que Rees et Kohler ne le mentionnent pas, ces deux defis pourraient etre releves, par exemple, par l'adoption d'une approche d'economie de services qui ameliorerait le cadre bati dans les pays industrialises. Cette nouvelle methode laisserait la place, en termes de recettes de ressources et de pollution en resultant, a l'urbanisation rapide prevue (qui se produit deja) dans les pays en developpement au cours des trente ou quarante prochaines annees. Cet article cherche a placer ces defis dans le contexte d'initiatives plus larges visant a 'dematerialiser' les economies industrielles. Il s'agit en effet de s'interroger sur le fait de savoir si l'elaboration de methodes d'evaluation des performances des batiments devrait continuer a prendre en compte la question relativement etroite du rapport entre les ressources et l'efficacite qui a predomine au cours des dix dernieres annees ou de savoir si elles devraient desormais etre etendues a la question plus large de la durabilite du cadre bati.     

Building environmental assessment methods: clarifying intentions

The intentions for, and the thinking behind, the Green Building Challenge (GBC) assessment framework and its development are made explicit. This paper disentangles three separate roles for environmental assessment of buildings (stimulating owners to improve a building's performance, informing decision makers during the design stages and delivering objective measurements of a building's impact on natural systems). The author provides a number of significant lessons from the development exercise and discusses further implications and directions for developing environmental assessment methods for buildings. A distinction is made between 'green' and 'sustainable' agendas and their implications for the future development of building environmental assessment methods. This is essential in order to clarify the many roles and applications demanded of these tools. The considerable practical overlap between the 'green' and 'sustainable' agendas suggests that they can be reconciled within a single tool. 'Green' performance is most usefully described in relative terms in comparison to similar buildings in the region, while absolute energy and mass flows are a prerequisite for assessing progress towards sustainability. A fewer number of carefully elected performance measures are required to provide a measure of a building's role in ecological sustainability than to describe its green performance. The GBC process has clarified the roles and applications demanded of different tools and these lessons will be integrated into the restructuring and application of GBTool , and add significantly to the wider debate on environmental assessment. Cet article explique les objectifs et les raisons qui ont amene a elaborer le cadre d'evaluation Green Building Challenge (GBC) ainsi que son evolution. Il precise le role de trois facteurs distincts qui participent a l'evaluation environnementale des batiments: inciter les proprietaires a ameliorer les performances des batiments, informer les decideurs pendant la conception et fournir des mesures objectives de l'incidence d'un batiment sur les systemes naturels. L'auteur tire un certain nombre d'enseignements significatifs de cet exercice et examine d'autres implications ainsi que des orientations relatives a l'elaboration d'autres methodes d'evaluation environnementale des batiments. Il fait la distinction entre les aspects 'verts' et les aspects 'durables' et examine leurs implications dans la perspective de l'elaboration de nouvelles methodes. Cela est essentiel si l'on veut expliciter les nombreux roles et applications demandes a ces outils. Cette distinction est capitale; le chavauchement considerable de ces aspects suggere que l'on pourrait les fusionner dans un seul outil. Les performances 'vertes' sont tres bien decrites en termes relatifs, par comparaison a des batiments similaires de la region, alors que l'energie absolue et les flux de masses sont une condition prealable a l'evaluation du progres vers la durabilite. Un nombre moins important de mesures de performances selectionnees avec soin servira a donner la mesure du role des batiments dans un contexte de durabilite ecologique plutot que de decrire leurs performances 'vertes'. Le processus GBC a precise les roles et les applications des differents outils et ces enseignements serent integres dans la restructuration du GBTool, de ses applications a une plus grande echelle et au debat elargi sur l'evaluation environnementale.     

The future of international construction

This opinion survey about the future of international construction concerns several time horizons, but only the five-year horizon is discussed in this paper. The analysis focuses on construction market attractiveness - a measure obtained by combining opinions about the rate of growth, profitability and openness to foreign competition - and construction industry competitiveness with respect to both services and materials. The results of the survey rank attractiveness of construction markets by country and city. The analysis of competitiveness of construction services and materials largely points to the same countries and indicates some important medium-term trends in the international construction market. Cette etude d'opinions sur l'avenir de la construction internationale s'interesse a plusieurs horizons mais seul l'horizon a 5 ans est examine dans ce document. Cette analyse se concentre sur l'attractivite du marche de la construction - que l'on mesure en combinant les opinions sur le taux de croissance, la rentabilite et l'ouverture a la concurrence internationale et sur la competitivite de cette industrie en termes de services et de materiaux. Les resultats de l'etude classent l'attractivite des marches de la construction par pays et par ville. L'analyse de la competitivite des services et des materiaux de construction met nettement en evidence les memes pays et indique certaines tendances a moyen terme qui se dessinent sur le marche de la construction internationale.     

Effects of the law reforming public works contracts on the Italian building process

The Italian construction industry was rocked by the scandals regarding procurement by the public sector during the early 1990s. Although not confined to construction, the role of the state in construction demand meant that it was one of the most heavily implicated sectors. Known as 'tangentopoli', the scandals have prompted a major reform of public sector procurement in the Italian industry which, combined with changes required to conform with EU directives, is leading to a profound cultural change in the industry. This paper provides an authoritative review of the changes in the procurement codes and the roles and relationships within the construction industry. It shows how the project management of public sector programmes is being strengthened, and how the procurement of the design and construction processes is being separated to provide greater transparency in the process. Although it is too soon to tell what the actual impact of these changes will be upon construction industry practice, some suggestions are made in the concluding comments. En Italie, le secteur de la construction a ete secoue par les scandales concernant les approvisionnements par le secteur public au debut des annees 1990. Bien que n'etant pas limitee a la construction, la part de l'Etat dans la demande pour les travaux de construction temoignait que c'etait bien l'un des secteurs les plus impliques. Connus sous l'appellation de 'tangentopoli', ces scandales ont declenche une vague de reformes qui a touche les approvisionnements par le secteur public qui, combines aux changements necessaires pour se conformer aux directives de l'UE, conduisent a un profond changement culturel de cette industrie. La presente communication constitue une etude documentee des changements qui affectent les codes d'approvisionnement ainsi que les roles et les relations qui s'etablissent au sein de l'industrie de la construction. Elle montre comment la gestion de projets, lorsqu'il s'agit de programmes du secteur public, se trouve renforcee et comment la fourniture de prestations d'etudes et de travaux de construction joue en faveur d'une plus grande transparence du procede. Bien qu'il soit trop tot pour dire quel impact auront ces changements sur les pratiques dans le secteur de la construction, l'auteur conclut en faisant certaines recommandations.