旧城改造八大困境

瑞安的新天地成为上海新名片,南京夫子庙改造重现了秦淮风情,深圳华侨城打造成为国内最成功的主题公园. 当前房地产开发市场上,越来越多的开发企业遇到土地资源瓶颈.一方面,由于城市郊区土地价格的大幅上升,企业郊区拿地的门槛越来越高;另一方面,随着城市更新的需要,多数大城市老城区的功能及定位亟待更新.     

试分析影响房地产企业核心能力的构成因素

我国加入W TO后,房地产开发企业不仅面临着市场消费主体、市场供求关系、消费者需求等方面的不断变化,还将面临国外企业涌入国内市场抢滩竞争以及国内企业在国际市场中生存的巨大挑战。树立核心能力战略观念,培育房地产开发企业核心能力,建立房地产开发企业核心能力管理体系,既是成功实施以核心能力为基础的战略管理的重要前提,也是摆在中国房地产开发企业理论界和实践界面前的一项亟待解决的重要课题。     

开发广厦仁居 书写地产辉煌——记山东三箭房地产开发有限公司

山东三箭房地产开发有限公司是三箭集团所属的具有国家一级开发资质的房地产开发企业。公司以房地产开发为主,是集建筑设计、房产营销、建材供应和物业管理为一体的综合性房地产开发企业。公司遵循“科学民主决策;健康有序发展;认真快乐工作;构建和谐三箭”的工作方针,根据企业规范化、标准化、国际化的需求,全面引进现代企业管理机制,认真规范企业内部管理。1999年以来累计开发面积近200万平方米,是山东省知名的房地产开发大型企业。     

国家一级企业挑战土地竞标市场

北京城市开发集团有限责任公司: 面对土地市场的激烈竞争,充分发挥大型国有房地产骨干企业优势, 在开发建设的地域格局上,坚持以北京为主,同时在其他发展较快的地区,寻找新的房地产开发项目。在地产板块,包括土地的一级开发经营、大型基础设施开发建设经营。在房产板块,包括现有房产项目以及新增项目的开发建设。在开发建设规模上,每年保持开复工200万平方米左右,在经营规模上,每年保持经营收入20～25亿元。 上海中星(集团)有限责任公司: 土地是房地产企业的生命线,面对前有“堵截”,后有“追兵”的土地市场,中星集团大规模扩大房地产…     

天富房地产开发有限责任公司

<正>石河子开发区天富房地产开发有限责任公司(以下简称天富房地产开发公司)创建于2000年7月,系新疆天富电力集团公司的全资子公司,年开发能力30万平方米,国家一级资质房地产开发企业。公司以超前的开发理念、与时俱进的创新能力、诚实守信的经营作风,不断开拓市场,逐步形成了开发建设,经营销售、配套服务等多行业同步发展的格局,从而在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出,逐渐获得较高的市     

推广钢结构住宅,促进地产高质量发展

<正>我国是钢铁生产大国,推行钢结构住宅既是消耗钢铁产能,拉动钢铁行业的发展,同时也符合现在建筑产业绿色、装配式等发展要求。笔者经过长期观察,提出对钢结构住宅建设的几点思考。当前住宅建设的发展趋势虽然近年来房地产调控不曾放松,房地产企业竞争也越来越激烈。但是,据统计,2017年,我国房地产开发区企业成套住宅竣工6924498套,销售13656027套,成套住宅销售额117337.94亿元,无论是房地产开发区企业成套住宅竣工套数、销售套数,还是销售额,近三年来都呈增长趋势。随着城镇化进程的推进,房地产开发规模呈现必然的增长趋势。此外,房地产开发还表现出以     

物企分拆上市的特点与动因分析

随着我国资本市场日益成熟,母公司分拆子公司在资本市场上市变得越来越重要。房地产作为我国经济发展的支柱产业,其可持续发展离不开资本市场的推动。随着"白银时代"的到来,房地产市场行情下行压力越来越大,房地产公司的盈利能力不如从前。中国物业管理已有20余年悠久历史,但是却蕴藏着广阔蓝海市场亟待开发。目前,其市场格局还没有形成,行业龙头企业还没有出现,物业管理服务板块作为房地产行业多元化发展战略的重要组成板块,其广阔蓝海市场被主要的房地产公司所看重。房地产公司如何使物业管理服务板块更好发展,并且在物业管理行业占有一席之地?在众多解决办法中,房地产母公司分拆其物业管理服务板块单独上市已经成为一种有效且流行的办法。     

新常态下企业如何应对市场变化

目前房地产市场的整体形势呈现“末端好,前端难”特征.末端指商品房销售,今年表现比较好,1～8月份全国商品房销售面积同比增长了7.2％,销售额同比增长了13％.前端指房地产企业的开发活动,表现非常困难,今年出现了房地产市场史以来第一次同时购地、地价款、新开工和竣工“四个负增长”. 随着房地产市场总量的增大,今后房地产市场会出现新的变化、呈现新常态.表现在:一是速度上,随着房地产开发总量的增大,房地产业的增长速度肯定会降低,这对开发企业来说,意味着绝不可能把过去高速增长的经验复制到未来;二是结构上,未来房地产市场分化加剧,企业面对的主要是结构性的问题,这意味着房地产企业的投资必须要做好选择;三是动力上,未来消费型、改善型、个性化的住房需求将是主题而不是投资,这意味着必须做好产品和服务的创新.面对这样一个新常态,开发企业必须转变开发经营理念,通过创新性供给才能应对这样一个市场.     

互联网时代,开发企业与物业企业的共融共生

正开发企业应该更快地更主动地推动物业企业走向市场。开发企业要摆正物业企业的价值,重新定位物业企业与开发企业之间的关系。从地产开发的角度看地产开发在中国做房地产开发是最了不起的生意,我从三个方面谈一点个人的看法。首先,在中国做房地产需要一种大智慧。为什么?我们知道中国的房地产市场     

高科技工业小区开发策略的探索——上海漕河泾新经济园总体规划创意

随着全国各地开发区的建设,工业房地产日益成为市场关注的焦点,而城市环境、开发区区域环境对工业小区的开发也不断提出了更高更新的要求。本文从高科技工业小区开发的角度出发,运用城市设计的理论和方法,结合上海漕河泾新经济园总体规划设计和市场营销,以开放性的思维,强调环境与人、与企业发展的融合,突出灵活性、多适应性和参与性,探索一种高科技工业小区的开发思路、管理程序和设计理念。     

旧城商业街区人性化外部空间的营造

随着我国城市的迅速发展 ,旧城商业街区建设出现了许多问题 ,其中一个比较突出的问题是街区建设忽略了人的生理、心理需求 .主要从城市设计专业角度 ,探讨如何在旧城商业街区中创建一个以人为本的、符合现代人生活的人性化外部空间环境 .运用人文主义的观念与方法 ,融合建筑学、城市规划、城市设计等学科知识 ,对现行的旧城商业街区建设进行反思并指出其缺点 ,提出用环境整治的方法与途径来营造人性化外部空间 ,以解决旧城商业街区的环境问题     

关于九江十里片区旧城改造规划设计的分析

随着城镇化的快速发展,城市的改造已成为城市发展的首要问题。本文从城市保护和更新的角度出发,结合十里片区的旧城改造规划设计的案例,阐述了改造中的规划设计理念、用地布局等内容。希望能通过合理地规划,复兴城市的旧日繁华。     

都市剧场─—“弗里芒特街体验”随想

位于拉斯维加斯市中心的弗里芒特街（FremonStreet）,是1905年拉市诞生以来的集酒店、赌场和娱乐业为一体的中心。它不仅代表了拉斯维加斯的历史,也代表了这个城市的文化与传统。但是,随着拉斯维加斯的飞速发展,城市的中心却衰落了。“弗里芒特街体验”（FremontstreetExperience）正是为了挽救逐渐衰落的城市中心,在弗里芒特街上建构了一个具有城南尺度的都市剧场,以吸引游客和本地居民,同时把分散的赌场酒店联系到一起,形成一个完整统一的形象,提高了城市中心的吸引力。高科技多媒体技术在这个项目中与建筑设计相结合,创造了新的城市空间,为旧城的城市更新提供了一个新颖的答案。     

我国近代滨水区历史建筑的改造与游憩功能的开发--以烟台近代滨海景区更新为例

我国近代在沿江、沿海地区留下了大量具有殖民地色彩——中西合璧的历史建筑和街区,很多此类街区仍处于城市中心区位置,但面临着衰败。该文针对我国城市近代滨水区更新中面临城市职能的转变,从历史滨水区功能开发的角度,结合烟台近代滨海景区更新实践研究此类旧建筑和老街区的改造与新功能的开发。     

产业建筑再利用与城市再生——广州水泥厂厂区改造更新概念规划设计

荔湾西北区在民国陈济棠主粤时期,成为了当时广州的第一工业区,其中的水泥厂是广州近现代工业发展的先驱,现该地区地处市商贸区的边缘,如何在其搬迁后的利用中延续城市历史文化脉络是规划的关键问题。剖析产业建筑的改造和再利用的趋势,以延续城市文脉,创造新的城市生活、新的城市空间、新的城市价值的城市更新理念,尝试为旧厂的功能置换和旧城的城市再生提供一种特色发展模式,同时进一步探讨单栋建筑保护与再利用的可能性,提供具体实施建议。     

天津滨海新区的城市定位和空间发展战略

根据国家21世纪发展战略,天津滨海新区要落实国家的定位要求,需要从京津冀和环渤海区域协调的角度考虑自身发展,处理好与天津老城区的关系,探索新的发展模式,成为贯彻落实科学发展观的排头兵。滨海新区的城市空间发展战略是在进一步强化京津塘发展走廊的基础上,强化与大滨海地区的连接,尝试构筑多中心网络化的城市区域,在实现快速健康可持续发展的同时,努力实现建设高品质人居环境的根本目标。     

经济价值观对微观尺度城市形态的影响研究——以广州地铁一号线上盖物业的开发为例

广州是一座拥有超过2200年建城历史的文化名城。过去三十年的时间（1978～2008）里,广州的经济社会在经历改革开放的洗礼过程中,发生了快速的发展。其中旧城区的城市形态也由于旧城改造和更新而发生了剧烈的变化,这种由经济活动而引起城市形态变化的结果是令人触目的,同时这种现象所带来的社会和环境的变化也备受关注。尤其是这种微观尺度下特别地段的城市形态变化所引起的旧城格局中的新旧两种不同秩序的对比,非常强烈。文章试图以1990年代以来旧城区的改造中,广州地铁一号线上盖物业的开发为例,从经济价值观的角度入手,对微观尺度下城市形态的变化过程作一个初步的分析,以期对旧城改造或历史城区的保护和更新产生一定积极的意义。     

上海世博会主题馆外皮设计新理念和新工艺

上海世博会主题馆是世博园区中占地面积最大的永久性展示馆.为了充分展示此次世博会的主题理念:城市与人的良性互动关系,在建筑外皮(含外立面幕墙和集成屋面)造型设计中采用了三角形建筑元素(从空中观看上海老城区的印象),从而使外皮设计变得极为复杂,并出现了多种复杂空间交接面.为此,在外皮设计过程中,采用了建立3D幕墙信息化模型...     

日本市区中心活性化政策研究

日本经济发展至今,随着地域不断向郊外扩展,市区中心的衰退现象日益严重。针对此问题,日本政府制定了一系列的政策措施,期望能改善市区中心的各项职能,使之恢复往日的生机与活力。本文以紧凑城市的理念为前提,选取若干个日本典型的地方城市,对各个城市的市区中心现状及其实施的市区中心活性化政策的发展变迁进行研究,探讨现今实施政策的问题点,并根据现状及存在问题提出相应的改进,以期在以后政策制订及实施过程中得以完善。并希望能够对我国高速发展的城市化进程中所出现的问题起到借鉴作用。     

Retrofitting suburbia. Open space in Bellevue, Washington, USA

This paper traces the maturation of Bellevue's urban pattern with particular attention to open spaces and stormwater drainage. Several significant events set the current course and led to a new interpretation of the city—country continuum. The seemingly conventional suburban values of this community led the citizens to oppose dispersed commercial development and re-focus the community's development energies on the downtown. More recently, re-zoning of the downtown area, development incentives and design guidelines have been leading to a re-invention of downtown following urban village models. The community resisted burdening itself with the exorbitant costs of engineered drainage systems and gambled on a surface drainage system. In 1974 Bellevue adopted a surface drainage system originally out of financial imperative, placing it at the forefront of innovative stormwater management. Working cooperatively, stormwater engineers and parks planners are weaving a complex web of public open space that integrates the utilitarian public corridors of the city with older patches of park land. The maturing of Bellevue represents a new constellation of values and evolving settlement patterns for the old suburbs.