旅游度假区土地利用规划

本文从旅游度假区的用地类型切入,从功能分区和空间布局等方面探讨了旅游度假区的土地利用规划问题.首先,根据用地性质将旅游度假区的土地分成3种类型,然后将3种类型的土地按功能进行组团分区,介绍并评价了国内外有关旅游度假区功能分区的几种模式,最后给出2种最常见的旅游度假区的空间布局模型.     

基于城乡样条分区的绿色空间规划方法研究

城市规划区绿色空间涵盖建设区绿化用地与非建设区水体、农林用地。土地利用系统属性差异与大相径庭的二元规划管控方法,人为拆解绿色空间内在空间、功能与过程上的系统整体性,滋生种种低效保护与利用症结。本文通过文献与规划实践研究,融合“城乡样条空间断面”与流域规划方法,形成基于城乡空间转化样条的绿色空间规划管控方法:分析并叠加城乡梯度转化样条分区与流域自然生态功能分区,形成规划区全覆盖样条分区;依据各样条分区绿色空间的自然属性与相应分区城乡建设功能诉求,确定分区绿色空间规划导向及用地空间布局;按照分区保护与利用管控导向,制定样条分区管控措施及设计导引。     

滨海旅游度假区规划探讨——以防城港市大平坡滨海度假区规划为例

在大平坡滨海旅游度假区规划中,从城市规划的视角,通过主题化功能分区、消费群体差异化活动空间分布、体现山海特点的用地布局以及特色化的道路系统等规划构思,体现了度假区的发展趋向,突出了大坪坡度假区“滨海”的特性。     

城市中心区地下空间开发利用模式探索

在对国内外城市地下空间开发理论和实践研究基础上,针对城市存量土地地下空间开发利用中存在的问题,从有效拓展城市空间、节约土地资源、提升城市功能角度出发,基于地下空间、开发功能一体化,分析大城市地下空间分布类型及共性特征,并结合沈阳市城市地下空间利用规划,探索城市地上、地下空间布局与区域功能协调关系,提出大城市中心区地下空间分类、分层、分区开发利用引导模式。     

重庆都市区生态功能区划研究

在生态环境要素评价的基础上,结合重庆都市区用地空间布局和功能组团安排,对都市区进行了一次全覆盖的生态综合区划。划分7个一级分区,共包含37个二级分区,继而确定了各区的主导生态功能和生态建设发展方向,期待能在具有实施性的城市控制性详细规划层面上指导城市建设,将生态环境保护有机地融入并落实到城市发展中。     

城市总体规划中结构性分区的创新探讨

国土空间规划体系改革阶段,不同类型的规划在土地用途管制上有差异化的需求,单一的用地分类标准无法完全适应。为探索面向大城市总体规划和详细规划的土地用途管制的创新路径,分析日本、新加坡、加拿大在上述两类规划中的土地用途管制方式和彼此之间在用地上的规划意图传导手段;总结上海总体规划编制中有关土地用途管制的分区探索经验。研究发现,用途管制应从依赖用地分类的技术标准向依托分区的政策工具转型;可在城市总体规划层面采用“结构性分区”落实战略性意图,打破传统规划体系中用地分类的“树形结构”,打造不同规划类型下的差异化土地用途管制工具;并通过用地兼容性、妨害性的原则进行探索,在保障不同规划类型保持各自工具理性的同时,提高土地用途管制意图在总体规划与详细规划之间的传导效力。     

对小城镇总体规划编制的探讨

这里就合理规划小城镇的镇区,完善镇村体系,优化村庄发展布局、功能分区、用地布局及空间布局等展开分析,有助于统筹城乡发展,加快推进新型城镇化建设。     

土地价值规划的成功蕴意

任何一个进入土地一级市场开发的企业,都不可能只看到土地的现状价值。大型的土地一级开发,往往是综合性的开发,需要对土地分区研究,通过土地资源梳理来确定不同物业类型的空间布局,之后再根据区域内相同物业类型的二级市场表现来估算所开发土地的现状价值。     

城市土地利用中不可或缺的生态设计

结合中国香港米埔湿地保护区设计的背景及现状,对其湿地保护的设计理念进行了分析,分别从空间布局、功能分区、建筑形态、景观设计、活动场所等角度出发,阐述了城市土地利用中的生态设计手法,以供参考。     

浅谈数据中心的空间布局设计

本文根据数据中心在空间布局设计中的特殊要求,从数据中心的功能分区及其相互关系着手,结合空间布局的影响因素,阐述了数据中心在空间布局设计中应把握的几个组合原则,归纳出数据中心一般采取的空间布局形式,并且对数据中心的空间布局设计进行了实例分析,列出该项目不同组合的功能分区布局,期望为建设科学合理的现代化数据中心空间环境提供借鉴。     

REGULATING SCARCITY: THE EFFECTS OF ZONING ON URBAN LAND MARKET CHANGES

This paper explores the dynamics between zoning, land values and neighborhood change from 1960 to 1970. Using a sample of 352 central city and suburban census tracts contained within the Chicago SMSA, this paper examines the influence of zoning on neighborhood land value appreciation and the independent effects of land values and zoning on neighborhood housing changes. Findings show that zoning influenced land value appreciation over the decade within both central city and suburban areas. Central city zoning and land values operated jointly to influence neighborhood housing changes while in suburban areas, zoning mechanisms overrode market forces in influencing neighborhood development patterns. This paper demonstrates the forcefulness of the politics of the urban land market in regulating both land scarcity and land value changes and in influencing metropolitan spatial distributions.     

Spluma,Zoning and Effective Land Use Management in South Africa

For the first time, South Africa has a single national piece of legislation, the Spatial Planning and Land Use Management Act, 2013, that creates an overarching framework for spatial planning, policy and land use management for the entire country, including rural and informal settlements. Spatial plans linked to zoning schemes are at the heart of this planning system. However, zoning as a land use management tool has been intensely criticised as being exclusionary and socially, economically and environmentally unsustainable. Given that the purpose of the new legislation is to create equitable and sustainable development, this paper questions whether zoning is indeed the most suitable land use management tool in South Africa. The paper briefly outlines the requirements of the new act and then evaluates the usefulness of various forms of land use management such as land use zoning, performance zoning, form-based control and discretionary systems in the South African context. Drawing on the strengths of some of the alternative land use management systems, proposals are made for a more suitable land use management system for South Africa that could have applicability in other countries with a similar colonial history.     

城市空间演化规律和发展趋势——以常熟为例

通过对中等城市常熟市城市空间发展历程的分析 ,揭示其演化的一般规律和主要诱导因素。根据常熟市所面临的全新的发展形势和所处的特定的发展阶段 ,提出采用“重心偏移 ,轴向拓展”的发展模式 ,并进行全规划用地范围的发展政策分区。     

城市规划中的土地适用性分析研究

土地适用性分析与评价为城市建设用地选择,城市空间构造及用地功能分区等提供了依据.传统的土地适用性分析与评价多采用定性分析的方法,难以准确客观地体现各用地在适用性方面的差异,导致城市规划工作带有较大的主观性.基于GIS空间分析技术的土地生态适宜性研究,从自然适用性分析与社会适用性分析入手,有利于增强城市规划方案决策的客观性和科学性.     

基于GIS的中心城区空间管制区划方法研究——以岚皋县城中心城区为例

空间管制区划是规划转型期中有别于传统用地布局规划的一种政策性空间管理手段,而非简单的用地评价分区,其对我国城市总体规划由技术型向政策型转型具有重要的现实意义。以岚皋县城中心城区为例,通过构建空间管制区划评价指标体系,运用GIS技术得到土地建设适宜性分区,并在此基础上以"规划主干路网和中观用地格局"为核心,结合地形条件进行区划归并和修正,将中心城区划分为禁建区、限建区,以及高强度、中强度、低强度三类适建区,并单独划出已建区,同时,在各分区之间划出一定宽度的缓冲区,从而得到最终的区划方案。     

论建构统一的国土及城乡空间管理框架——基于对主体功能区划、生态功能区划、空间管制区划的辨析

鉴于空间资源的有限性,必须对空间资源施以管理或管制。目前在我国多部门分管的行政框架下,已形成了主体功能、生态功能和空间管制等不同的区划机制。在辨析了现行的若干空间管理概念和区划要点后,文章提出了建构统一的国土及城乡空间管理框架的设想,并进而讨论未来新框架下的区划运作,涉及空间的层次性、管理的有效性、运作的协作性等层面的问题。     

重塑城市形态:美国空间形态管制的演变特征及控制实施体系研究

20世纪80年代末,传统以土地用途为核心的区划因无法预测城市空间形态而遭到批判,同时新城市主义、可持续发展及精明增长等新理念逐步兴起,提倡重塑步行空间和新邻里规划的回归。在此背景下,美国空间形态管制应运而生并逐步发展完善。本文阐述美国空间形态管制的背景缘起,梳理其内涵体系及演变脉络,并探索美国空间形态管制实施的地方化模式。之后,归纳评析其先进经验,为增强我国城市特色和空间形态提供思路。     

论基于行政法制的国土及城乡空间区划管理体系

在国土及城乡空间区划管理的多部门分治的背景下,主体功能区划、生态功能区划、空间管制区划等多种区划方式积极创新,但在体系化和法制化两方面存在关键问题,突出表现在政出多门、法源依据不充分、缺乏整体的逻辑框架,导致了具体依法行政的悖论.基于建设法治化社会和政府主导管理的背景,通过对依法行政和区划管理的内涵解析,试图提出多部门协作、结构有机的依法区划行政管理体系,使多部门的分治能够在统一的逻辑框架下协作,并建议进行专门性的"国土及城乡空间区划法"的立法,为多部门的协作搭建统一的法源框架.     

Without zoning: Urban development and land use controls in Houston

Houston is the only major city in North America without zoning. The growth of Houston illustrates a traditional free market philosophy in which land use zoning is seen as a violation of private property and personal liberty. This paper explores how the lack of zoning has an impact on land use controls and urban development in Houston. Using a theoretical framework derived from institutional economics and public choice theories for institutional analyses of land development controls, it explores how local land use policies made by both the local government and non-governmental sectors shape urban development in Houston. The study results show that despite the city’s lack of zoning, local land use regulatory policies made by the municipality have significant influence on urban development. Additionally, civic and private organizations such as super neighborhoods and homeowner associations fill the gaps left by the lack of land use zoning. These two aspects contribute to land use controls and urban development of the city. The study finds that land use controls by private contract and by government legislative intervention are not mutually exclusive or immutable; that equity goals are not met in market approaches, and public planning intervention is necessary; and that deed restrictions might be better at facilitating property sales and maintenance than at improving neighborhood welfare and governance.     

武汉市主城区热岛空间格局及其影响因素研究

城市空间形态对城市微气候环境的影响一直受到学界及规划管理部门的关注。以武汉市主城区589个控规管理单元为样本,运用RSGIS的技术方法识别热岛空间格局,采用多元线性回归模型揭示热岛空间分布的影响要素。研究发现:武汉主城区地表温度由中心向外围存在规律性起伏,呈现"双U"型结构;高温区团块集中、沿主干路分布,低温区在大尺度水体周边集中分布;热岛空间格局受"大江大湖"的生态格局以及大规模集中工业用地的显著影响,并与公共中心体系相关。为降低热岛效应,城市空间布局应采取相应对策。