新国五条是既有调控政策的深化和延伸

当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策（即新国五条）,对于扭转市场预期有积极作用。     

美国政府在房地产市场中的作用

当前我国的房地产市场正处于政府强有力的调控之中。这种干预和调控能否达到预期的效果，取决于政府能否处理好两个重要关系：政府与市场、中央与地方。我在美国生活长达15年，目睹了美国房地产市场的变化。     

调控楼市“组合拳”

2010年4月,政府在对飞涨的房地产市场打出"组合拳",各种调控政策相继出炉,这意味着中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动,而且力度较以往轮次更大。     

聚焦37届成都市房交会

2011年宏观经济增速放缓,通胀高位运行、信贷紧缩、楼市调控密集前所未有,受连续政策作用以及市场预期影响,房地产行业"黄金时代"已经不再。调控政策与银行的"双向压制"对市场的影响开始凸现。2011的成都楼市走势堪忧,本届春交会也正是在宏观调控政策的深入实施及调控加码预期升温的氛围中拉开了帷幕。     

调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

2006年,政府调控政策“组合拳”频出,一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看,政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨,并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合,也终将惠泽全民。     

楼市分化或将加速调控去行政化

正新一届政府上台后淡化行政调控,房地产市场的主导力量可能从行政转移到市场化配置。今年全国房地产市场持续低迷,但话题不断,显得格外热闹。先是杭州、常州等长三角城市陷入降价传闻,甚至蔓延到楼市"安全岛"上海,房价下行预期愈演愈烈,观望氛围越来越浓。紧接着,地方政府开始蠢蠢欲动,尤其在两会期间提出"双向调控"后,地方政府嗅到了政策松绑的信号,无锡、南宁、铜陵等市纷纷出台政策救市,天津、宁波等地政策松绑新闻不绝于耳,全国范围似乎正掀起救市浪潮。     

房地产调控不能放松

从市场与政策博弈的视角看,八年里市场与政府进行了四个回合的“较量”,其结果使市场看清了政府的政策底牌。如今,如果再次因为“保增长”而放松对房地产的调控,则政府在房地产调控的信誉会彻底丧失。     

限购扩容主在影响市场心理

<正>自新一轮房地产调控启动以来,尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台,以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举,已经重力打击了房地产市场预期,市场形势已经事实性地发生了异变。应该看到,今年以来,在严厉的"限贷、限购、限价"政策     

基于价量因果关系分析的房地产调控政策效果研究

基于我国的商品房成交面积和成交金额等数据,对国内34座城市的房地产成交价量因果关系开展实证研究,并分析其市场特征;在此基础上结合房价调控政策的阶段性特征,判断市场特征与政策导向的匹配性.结果表明,一线城市由"量影响价"变为"无关系",市场逐渐从刚性需求向正常需求市场转变;而二线城市则是从"无关系"变为"价影响量",说明投机需求不断增长,并已影响到正常需求市场.未来我国房地产调控政策仍需持续优化并因城施策.     

房地产调控背后的政策选择——我国房地产调控政策评析

改革开放四十年来,随着我国城镇化率迅速提高,房地产业作为发展最为迅速的产业之一,不仅创造了一大批世界知名房地产巨头,也为经济社会发展注入了强大动力。虽然经过政府多年调控,但房地产市场却显示出越调越涨、越控制越火爆的现象。基于对二十多年来国家对房地产业调控政策的梳理和分析,对中美日房地产调控实例进行评析对比,剖析政府政策选择背后的原因,对未来房地产市场发展和政策取向进行讨论。     

调控楼市“组合拳”

2010年4月,政府在对飞涨的房地产市场打出“组合拳”,各种调控政策相继出炉,这意味着中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动,而且力度较以往轮次更大。     

“新国五条”阻击楼市预期 调控“重武器”加码势在必行

鉴于当前房地产调控处于形势非常严峻的"相持期",楼市调控弹药充足,进一步加码空间巨大,中央政府应该及时推出新的调控政策。楼市调控是本届中央政府工作十分重要的一项内容,"十年九调"(2003年～2013年)足见政府楼市调控的决心。在全国房价上涨预期形成之初愈演愈烈之时,今年全国"两会"前,为稳定楼市预期与防止房价失控,国务院不负众望,楼市调控如期升级。调控压力仍大     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

房地产市场调控与法律对策分析

通常政府会通过经济、行政以及法律三种方式来对房地产进行调控,其中法律途径是目前使用效果最佳的房地产市场调控方式。通过对房地产市场调控现状的介绍,分析出房地产市场调控中法律政策所起到的作用,进而探索出房地产市场调控的法律手段,期望能够为国内房地产市场调控方式提供一定的启示。     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

地产调控的三个关键词:遏制投机 加大供给 加强监管

房地产市场的调控政策将如何持续,一是看房价上涨市场是否得到控制,二是看投资需求目前是否已经退出购房市场,三是看对房地产影响较大的"地王现象"将会有什么改变。     

预期视角下政府调控政策对住宅供需的影响分析

本文基于房地产市场四象限模型,综合分析了预期视角下政府信贷政策、土地政策以及税收政策对住宅市场供需结构的影响。结果表明,从紧的信贷政策会导致供给的减少以及需求的增多;优惠的税收政策会导致市场供给和需求的增多,进而为住房市场的健康发展提出建议。     

商业银行:对地产信贷支持力度依然不小

<正>房地产信贷和政策是息息相关的。一方面商业银行信贷是政府调控房地产市场非常重要的渠道,也可以说是工具,通过商业银行信贷和银行的一系列行为调节市场的需求,政策出台以后,会对市场需求产生明     

变局下的地产探索：在变化中调整 在调控中发展

一月和四月,中央连续下发了两个关于房地产调控的文件,特别是四月份的国务院文件．被称为“史上最严厉的调控”,从而也引发了对房地产市场是否会出现重大变局的种种预想和讨论。其实中国的房地产市场一直是在变化中调整着的．这种调整一方面是市场的自我调整,另一方面是政府的政策干预,通过政策进行调节。调控的内容主要围绕五个方面：有效供给的问题、不合理需求的问题、市场监管、保障房的建设以及地方政府的责任。     

房地产调控 不松绑需微调

房地产市场调控政策初见成效。投机性需求得到遏制,房价从过快上涨到趋缓与停滞。地方政府普遍担心,房市再冷下去,不仅会导致房地产投资信心下降,还会影响相关产业链发展与地方财政收入,给整个经济增加下行压力,加大"硬着陆"的风险。因而,不少地方政府尝试给房市"松绑"。