住房反向抵押贷款制约因素研究

对实施住房反向抵押的制约因素的研究,在论述我国养老现状的基础上,通过使用理论分析和演绎推理相结合的方法,分析反向抵押贷款的概念、应用现状以及阻碍其发展的制约因素,并提出了相关的扶持政策及建议。既有利于打开住房反向抵押在中国推广不力的局面,也有利于探索适合我国特殊国情的住房反向抵押贷款新模式。     

住房反向抵押贷款的流程设计及风险防范

立足于中国人口老龄化趋势日益严峻、社会养老压力巨大的现状,对国内适时推行住房反向抵押贷款的业务流程进行设计,并分析其业务开展中所存在的风险,提出相应的防范措施,旨在为促进我国积极推行住房反向抵押贷款业务提供一定的支持与建议,为我国的养老保障开拓一条新途径。     

基于保险精算理论的我国住房反向抵押贷款产品定价研究

随着我国人口老龄化进程的加快,养老问题也日益突出。住房反向抵押贷款作为解决养老问题的新模式,其产品定价是决定此模式能否从试点向推广迈进的关键环节。在总结国内外住房反向抵押贷款产品定价方法的基础上,基于保险精算理论,综合考虑借款人的预期寿命、房屋价值的评估以及贷款利率等因素,提出产品定价公式并结合案例加以分析,初步证明住房反向抵押贷款这种新型养老模式具有一定的可行性。     

基于美国住房反向抵押贷款制度对中国推行的政策建议

随着老龄化问题在中国日渐凸出,"老年金融"这一概念在近几年来被提出并不断地强调,而住房反向抵押贷款就是一种"老年金融"产品。本文对中美两国住房反向抵押贷款体系进行对比,从而提出相关制度的改革建议。本文经过分析发现当今中国住房反向抵押贷款体系有诸多的不完善,例如:没有建立相关保险制度,咨询制度,和多机构合作体系。同时,我们也基于美国反向抵押贷款政策为中国体系完善提出建议。     

“反向抵押贷款”模式初探

“反向抵押贷款”在发达国家被证明是一种成熟的房屋融资模式。当前,我国房地产、保险、社会保障事业得到快速发展,私有住宅拥有比率已达到80％,借鉴“反向抵押贷款”模式,实现“以房养老”具有一定的市场条件和可操作性。     

老龄化与“反向抵押贷款”的关系

上世纪80年代．美国因为出现“房子富翁．现金穷人”．于是住房“反向抵押贷款”便应运而生．并逐渐成为许多老年人住房所有者的绝佳金融产品。住房“反向抵押贷款”即通常意义上所说的“倒按揭”养老方式．近年来开始进入国人视线。     

以房养老,落地之路还很长

正在房地产业成为国民经济重要板块的当今时代,很多社会问题都和房地产发生了密切的联系。8月8日,中国银保监会发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,要求从即日起,把老年人住房反向抵押养老保险(简称"以房养老")推广至全国范围开展。老年人住房反向抵押养老保险,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,并按约定条件领取养老     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

以房养老是道选择题

<正>9月上旬,国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。这是中央政府首次以红头文件的形式确认这一试点。社会大众将此简称为"以房养老"。以房养老试点实施的过程中,所谓的"反向抵押",是相对于一般贷款买房而言的,这种抵押是指业主将房屋抵押给银行,保险公司等金融机构,后者对房产进行综合评估,定期给抵押权人一定数额养老金。业主去世后,金融机构将房产出售,所得资金用以偿还之前所支付给其的资金本息,剩余部分     

对“以房养老”新模式的四大误读

核心提示：近年来,全国部分大中城市的社区里出现了一种新的养老模式——“反向抵押贷款”,人们形象地称之为“以房养老”。这类似于在发达国家流行的“倒按揭”。