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《Planning》2013,(8)
由于《物权法》第101条中关于按份共有人优先购买权制度的规定比较概括,导致在实践使用中存在着一定的争议。在这种情况下,我们可以从解释论的角度,通过比较法和规范意旨的分析,明确《物权法》第101条按份共有人优先购买权的适用、行使和相关的权利冲突等具体问题。 相似文献
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<正>已经正式实施的《物权法》,无疑给物业管理公司带来了不小的冲击,在众人眼里,《物权法》的出台在某种意义上极大地制约了物业管理公司在不同层面上的行为,规范了物业管理市场,特别是《物权法》第八十一条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管 相似文献
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自从我国《物权法》颁布实施之后，法律与行政法规之间的矛盾经常被学者所诟病。我国《物权法》第42条规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。“征收单位、 相似文献
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《Planning》2020,(4)
中国经济的高速发展,传统的代步工具逐渐被新型轿车所代替,私家车数量的日益增长,不仅对交通造成极大的压力,也为住宅小区车库、车位的数量,质量提出更高的要求。针对这一问题,我国《物权法》第七十四条为此提供了法律依据。但是,该法条的内容过于原则性,实践中可操作性差,本文将以《物权法》第七十四条的内容为基础,通过不同的研究方法提出相应问题和解决方法,以期为我国相关立法提供建议,使相关主体更好地维护自身合法利益。 相似文献
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房屋所有权作为一种独立物权，理应受到宪法和法律的保护。《物权法》第四十二条规定。“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位．个人的房屋及其他不动产。”显然，房屋征收的核心问题是公共利益的判断。公共利益具有极大的抽象性和不确定性，正因为如此，立法机关为了实现《物权法》高票通过的目标，在《物权法》中回避了公共利益的具体规定。 相似文献
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2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称"《民法典》")。这部法律将自2021年1月1日起施行。这是新中国第一部以"典"命名的法律,涉及到人民生活的方方面面。《民法典》的颁布及施行,也代表了包括《中华人民共和国物权法》(以下简称"《物权法》")在内的多部法律将逐步退出历史舞台。《民法典》第二编物权编脱胎于《物权法》,但又在《物权法》的基础上做了调整。其中,《民法典》对于业主表决权制度有重大修改。值此之际,本文作者结合多年从事物业管理相关业务的经验,对《民法典》物权编中第六章"业主的建筑物区分所有权"中第278条规定的业主表决权制度与其在实际运用中的法律难题提出自己的一些观点,与各位读者交流、探讨。 相似文献
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《Planning》2019,(9)
《物权法》第202条规定的抵押权的行使超过其行使期间,将不受人民法院保护对其含义如何去解读?债权人的主债务诉讼时效期间与抵押权行使期限之间存在怎样的法律关系?该条表述过于简单,易生歧义,本文将在通过对当前学术界对该条款的不同解释方法进行比对,以及域外国家立法例研究的基础上,寻找物权法第202条的解释出路。 相似文献
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最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》，在规范全国建筑市场行为、保障建设工程施工合同当事人的合法权益等方面发挥了重要作用。但在司法实务中，由于《解释》第13条和14条的规定过于粗略。使得各地法院的理解与适用不尽一致，给司法审判工作带来一定困扰。因此，要正确理解第13条和14条规定之涵义，并在司法实践中正确运用。 相似文献
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以《物权法》中相关规定为依据,针对新的《城镇燃气管理条例》中第十九条第一款内容进行了探讨,分析了建筑区划内业主专有部分以外燃气设施的权属问题,并提出了建议,以指导实践。 相似文献
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《Planning》2019,(1)
《建筑物区分所有权司法解释》第5条的规定指出对于符合《物权法》第74条第1款的要求下处分车位应当满足两个条件,一是处分的方式是按照"配置比例";二是处分的对象是业主。如果建设单位未按照配置比例将车位处分给业主,或将车位处分给非业主的第三方,均属违反"首先满足业主需要"的规定。 相似文献
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历经8次审议、集纳多方智慧的《物权法》终于出台。《物权法》五篇二百四十七条中,其中不动产登记、拆迁补偿、公共设施的归属、抵押担保等大量条款涉及到房地产开发。因此,《物权法》的颁布和实施必将给房地产开发企业带来很大的冲击和影响。 相似文献
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《Planning》2014,(4)
受农村土地集体所有制和土地承包经营制的影响,家庭承包形式的土地承包经营权制度在权利主体、期限、继承等三方面具有一些独特规定:家庭承包只是一种农业经营方式,与权利主体无关;土地承包经营权的主体是集体经济组织的成员而不是农户;土地承包经营权的期限旨在制止频繁调整土地,其期限属于最低期限。《物权法》第126条第2款可解释为确立了土地承包经营权自动续期制度。《物权法》摈弃了《农村土地承包法》对土地承包经营的继承作出特别规定的做法,此举在解释论上意味着:《物权法》事实上承认,土地承包经营权像其他物权一样是一种可以继承的私权,无必要再为其设立特别规则。 相似文献
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论《物权法》中的“公共利益” 总被引：1，自引：0，他引：1
2007年3月16日颁布、10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》第42条第1款规定,只有为了公共利益的需要,有关部门才可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。不难看出,可以动用国家征收权的门槛就是“公共利益”。在《物权法》起草的过程中,由于对公共利益的概念界定以及类型列举未能凝聚足够的共识,立法机关最终决定暂不就公共利益问题作出进一步的规定。 相似文献
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完整的物权变动包含物权变动原因及物权变动公示,根据物权法传统理论,物权变动原因包括法律行为和非法律行为。非法律行为包括事实行为、行政行为和司法行为。《物权法》第二十八条规定:"因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。"此时的"发生效力"是 相似文献
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<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第二十条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构 相似文献
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2007年3月16日，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）由第十届全国人大第五次会议审议通过，于2007年10月1日开始正式实施。《物权法》中规定的所有权制度、用益物权制度和担保物权制度，是实行社会主义市场经济体制的基本制度。可以说，《物权法》是社会主义市场经济的基本法律之一。它的制定和实施对于加强城乡规划管理、构建社会主义和谐社会，具有重大的现实意义和深远的历史意义。 相似文献
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《Planning》2013,(2)
《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第106条首次在我国确立了不动产善意取得制度,用善意取得的构成要件统一规制不动产善意取得和动产善意取得。此种构造模式虽有创新,但不动产善意取得制度在我国实行过程中的诸多难点也不容忽视,如不动产善意取得构成要件模糊,法条规定并不周延、可操作性较弱,不容易实现效率与公平的统一等。应采取合理界定善意构成要件、制定合理的价格标准、构建统一的不动产登记制度等措施,不断完善我国不动产善意取得制度。 相似文献