车位确权不能仅靠《物权法》现有规定

伴随着人民物质生活水平的提高,城市"有车族"的急剧增加,停车难成了困扰人们的一个难题,小区车库的归属问题也日益突出,相关的权属纠纷频繁发生.开发商认为"谁投资,谁收益",停车位是开发商投资兴建的,当然归开发商;业主认为"业主依法享有物业共用部分,共用设施的所有权与使用权,建设单位不得擅自处分";物业管理公司认为:停车位是物业管理公司派人看管,经营收入当然归物业管理公司所有.     

停车难,物业服务企业的“为”与“位”

正住宅小区停车难与物业管理问题,是一件涉及千家万户市民群众利益的难事情,也是一个涉及社会公共管理的大问题。从开发商销售地下车库到物管划地出租;从物管将无车位业主爱车挡在小区门外,到业主集结车队堵小区大门乃至殃及周边道路交通……各方吵过、闹过,甚至拳脚都动过,可这一问题却像魔咒一样,挥之不去,愈演愈烈。部分     

智能停车系统通讯布线的技术革新

随着经济的飞速发展,我国汽车的保有量直线上升,城市的停车压力不断增加,越来越多的国民面临着买车容易停车难的问题。为解决这一问题,国家行政机关、商业地产开发商以及物业管理公司都在寻找智能化交通设备,因而车位引导系统、反向寻车系统,城市停车诱导系统等智能停车系统应运而生,并在全国一、二线城市各种公建项目、商业综合体、酒店、医院等大型停车场中得到应用。     

物业管理前期介入问题的探讨

针对目前我国物业管理的现状,对物业管理前期介入的利弊问题进行了分析讨论,提出应正确处理开发商、物业公司、业主三者间的关系,从而规范物业管理市场,推动和发展物业管理前期介入市场。     

一路风雨一路歌——绍兴市秀水阳光物业管理有限公司发展纪实

<正>感言在推动物业管理行业健康、协调发展的过程中,我们既要引导物业服务企业争做"负责的物业公司",也应对开发商、业主、社区、媒体记者等其他相关方的"社会责任"问题进行研究,并加以正确的引导。相关各方都应把物业管理当作是利国、利民、利人、利己的‘公益事业"来对待,共同维护物业管理的可持续运作。     

“两会”好声音——盘点“两会”的物业管理声音

全国"两会"林欣欣建议立法加强社区物业管理 "应尽快制定和完善物业管理领域相关法规,保护业主合法权益."福建嘉达纺织股份有限公司培训中心技术工人、挡车操作教练林欣欣等代表向全国人大会议提出建议.目前物业管理在社区建设中还存在诸多问题,包括:开发商建管不分、越俎代庖;业委会成立的障碍多;物业服务公司良莠不齐;旧小区缺乏物业管理;业主缺乏有效管理共识;监管薄弱等等.为此,林欣欣建议,组织力量研究社区管理问题及时出台相应法规.加强物业管理市场竞争主体的培育,严格实行建管分离,大力推行物业管理招投标制度,真正建立业主与物业服务企业双向选择市场竞争机制,改善市场环境.     

八问物业管理——物业管理“被公益”之思

追问物业管理之为什么是物业管理为什么是物业管理？这个问题来自于我们对于物业管理身份定位的反思。很多时候物业服务企业总是要承担一些超越自身职能范围的要求,这些要求有的来自开发商、有的来自业主、     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

易被忽视的数字

大家评说—— 在大批官员因容积率问题落马之前,百姓或许至今还未曾关注到“容积率”这三个字上,在两部委开始彻查开发商违规变更规划、调整容积率等突出问题之前,百姓甚至还不太明白为何自家购买的楼房电梯永远那么拥挤,车位总是那么紧张。终于,政府、媒体、公众人士把容积率推向阳光下,百姓明白了,容积率——是我们生活中息息相关的,也是开发商权力寻租的诱因,更是规划部门滋生腐败的根源。本期专题关注容积率,探究容积率腐败背后的根源问题,以下选取普通百姓关于容积率问题的探讨。     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

物业管理发展的困境及对策

正目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看,目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是不少物业服务企业过于依赖房地产开发商。在此进行简单探讨,并提出解决方案,希望对业界同仁有所借鉴。关于两点困境的分析     

《物权法》的延伸 物业服务纠纷案件新规范——律师师解读最高院司法解释之一

<正>《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称新司法解释)是《物权法》颁行后,最高人民法院根据第六章规定起草的第一个司法解释。它明确和补充了《物权法》中一些法律概念,同时明确了一些涉及开发商和业主所有权切身利益的问题。对于物业管理行业来     

商品房住宅地下车库、车位的权利归属探究

近年来,停车位的问题已经不容人们忽视,"停车难"一度引起了较大的社会反响。而开发商、物业公司、小区业主利用车库进行买卖、出租等方式取得额外收益的问题也越来越突出。本文首先从商品房地下车库、车位的概念和法律性质两个方面进行简单的阐述说明,然后根据地下车库归属权的判断依据,对不同类型的地下车库归属权问题进行分析。     

物业管理用房与物业用房之辨

正案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定",告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米,目前尚缺640平方米左右,指出其所配置的物业管理用房严     

居住区规划设计与物业管理

房地产迅速发展,越来越多的开发商注重介绍物业管理.花钱买环境、买管理已成为购房者和开发商人性的追求.然而现阶段居住区规划设计与物业管理存在脱节,给日后的管理带来很多不便.本文论述了在规划设计中融入物业管理因素的必要性并探讨了将两者有效结合的途径.     

香港物业怎么管?

香港在物业管理方面的根本大法是《香港建筑物业管理条例》,此外还有一系列条例来规范大厦及小区的物业管理,如《保安及护卫员条例》、《噪音管制条例第327章》、《空气管制条例第435章》、《少额钱债条例第338章》等。 如开发商的空置房是否要交纳物业管理费的问题,在《香港建筑物管理条例》上就有明确的规定:开发商必须与     

《物权法》司法解释九大新亮点

自2007年10月1日<物权法>施行以来,涉及物业管理方面的纠纷案件不断增加.今年5月24日,最高人民法院公布了<物权法>两部司法解释、<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释>和<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释>.两部司法解释让<物权法>"落地而行",更易操作,将会有效解决物业管理中的"疑难杂症"和解析"物业管理""热点焦点"问题,其中九大亮点值得关注:     

浅议物业管理公司的困境与对策

我国的物业管理公司主要有以下三种模式：一是计划经济体制下的房管所转制而来的物业管理公司；二是开发商自己成立的物业管理公司；三是独立的专业化物业管理公司。目前在我国，对于新建住宅小区来说，大部分采用的是第二种模式，即开发商自建自管模式（本文即指此种模式的物业管理公司）。应该说，     

业主与承租人应承担连带交纳责任

<正>[案例]2005年10月,开发商万达房产有限责任公司开发的万达大厦竣工验收合格并交付使用,开发商委托洪海物业管理公司对大厦进行物业管理。2005年11月1日,双方签订《前期物业     

基于数据化的地库车位价值多因子自动化分析体系

地库车位价值单一的定价模式不能准确反映其真实属性,并带来了很多问题.车位价值受到多方面因素影响,以二次开发为工具的车位价值自动化分析体系,能够较为全面地对其进行综合判断.该体系通过问卷调查将车位价值评判标准拆解为多个价值因子,利用相应的算法对各项价值因子进行量化分析,并将计算结果通过不同维度的组合方式用数据化与可视化的方式进行呈现.这种将复杂价值问题进行拆解、定量分析、整合的研究方法,大大提升了分析的效率和准确性,对开发商、建筑师和使用者均可产生正面影响.