住房租赁市场发展制约因素及对策研究

住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分,加快和培育住房租赁市场的发展已是大势所趋。但是目前租赁市场规模小、市场缺乏标准化租赁机制、租赁企业发展困难等问题严重制约了我国住房租赁市场的健康发展。针对上述问题,本文提出制定激励政策提高市场规模、构建政府监管机制、发行公募REITs促租赁企业长效发展的解决对策。     

租赁新政,去库存且化地产风险

正我国房地产库存高、住房空置率高,导致住房出售、出租价格高,部分居民住房需求未满足。国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为"意见")。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改     

政策吹风会,吹暖租赁市场

正对依法登记备案的住房租赁企业、机构,包括个人,给予税收优惠政策的支持等。5月6日,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,住房与城乡建设部副部长陆克华介绍了加快培育和发展住房租赁市场的有关情况,并答记者问。六大政策培育和发展住房租赁市场陆克华表示,5月4日国务院常务会议已原则通过了住建部提出的培育和发展住房租赁市场相关政策措施。主要政策措施如下:     

广西出台新规加快培育和发展住房租赁市场

<正>日前,广西壮族自治区人民政府办公厅印发实施《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),从培育市场供应主体、完善租赁住房供给、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁监管五大方面提出明确要求,进一步加快和培育广西住房租赁市场。     

购租并举:房地产重大变革袭来

正租房,不仅是很多市民的现实需求,对于外来务工人员、收入不高的新就业大学生,购房支付能力不足这些群体而言,多数只能通过租房解决居住问题。国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,是深化住房制度改革的     

政策速递

正1国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的     

国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径.改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出.为加快培育和发展住房租赁市场,经国务院同意,现提出以下意见.     

政策

正国务院:加快培育和发展住房租赁市场中共中央、国务院近日印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》,意见指出,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。住建部:长租公寓装配将出行业规范近日,长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起舆论高度关注。针对长租公寓装配不达标引发的安     

《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的深远意义

最近,国务院下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(简称《意见》),要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系.     

租房新政难击痛点

正从目前的市场状况看,愿意专门从事住房租赁的企业还不多。2016年6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,目的在于支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。此次国务院发布住房租赁政策,顺应住房市场改革的需求,为后续租赁市场的健康发展提供了指导性原则。虽然《意见》提出了很多鼓励性措施,但经过仔细分析不难发现,政策的几个主要导向内容短期内都很难击中痛点,产生明显的效果。     

基于AHP模型的北京市分散式长租公寓风险预警研究

正引言培育和发展住房租赁市场特别是长租市场,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径,更是满足人民美好生活需要的重要组成。近年来,各城市的住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、稳固住房市场及提升人民整体居住体验发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场不规范的现象仍然存在。笔者通过多家租赁企业的调研反馈发现,疫情影响下,租赁企业出租率下降明显,空置率上升,企业面临经营困境,原本脆弱的企业现金流变得岌岌可危,     

成都:统筹推动住者有其居

目前,成都市出台了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》《公共租赁住房租赁补贴试行办法》《住房公积金租房提取业务管理办法》等系列政策,初步形成住房租赁法规制度体系.已建成房屋租赁信息服务平台,提供核验房源、发布房源、租赁合同网签、租赁双方互评、租赁合同网上备案等服务,定期发布租金水平信息.特别是以发展公共租赁住房为重点的"成都无缝衔接住房保障体系实现全覆盖"和"成都三进新模式破解保障房小区管理难题"得到李克强总理肯定性批示.     

租赁之痛

<正>中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展。怎么"定位"?中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展;——要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲     

一切为了满足居住需求

正国发39号文件为未来城市房屋租赁市场提供了规范性指导,这也是今后房地产开发及长租市场发展的一个具有里程碑意义的文件。6月3日下午,国务院公布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。该文指出:实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完     

购租并举发展住房租赁市场

正实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。此次会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤     

天津:出台新政支持住房租赁市场发展

天津市住房和城乡建设委员会、市财政局日前联合印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》(以下简称《办法》),提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补.此举旨在加快培育和发展住房租赁市场,支持承接北京非首都功能疏解、"海河英才"行动计划、新动能引育五年行动计划、高质量发展等发展战略,更好满足重点产业人员、引进人才、新市民等群体租房需求.     

公募REITs年内推出,对公寓影响几何?

正今年以来,中国租赁住房资产证券化不断加速推进。4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(简称"30号文")后,"30号文"中明确提到试点发行房地产投资信托基金(REITs),这是继《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,在租赁住房金融支持方面的又一重要文件,也标志着我国住房租赁     

德国住房租赁企业发展的制度环境及发展经验

德国拥有主要发达国家中规模最大的住房租赁市场,其私营住房租赁企业历史悠久,规模庞大,服务专业.德国鼓励机构租赁发展的相关政策,既为德国租赁企业提供了支持,也引导了企业的投资方向. 一、德国住房租赁企业的市场地位 住房租赁企业是租赁住房持有和运营的主体.2011年,德国共有4050万套住房,57％的住房用于出租.租赁住房的供应主体构成丰富,机构持有占租赁市场40％的份额,其中,私营住房租赁企业持有320万套住房.     

租购并举大力培育和发展住房租赁市场

广州市作为全国首批培育和发展住房租赁市场的试点城市,认真贯彻落实国家、广东省有关工作要求,在住房城乡建设部的指导下,精心组织,先行先试,在完善租赁管理体制、发挥政府主导作用、增加租赁住房供应、扶持培育租赁企业和强化租赁服务监管、保障承租人权益等方面采取了一系列措施,有力有序推进试点工作,取得了阶段性成效.主要做法如下:     

“租房时代”为房企突围开启了生门

<正>2015年中央经济工作会议明确了"购租并举"住房制度改革方向,2016年中央经济工作会议又提出了"要加快住房租赁市场立法"。2016年5月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2017年7月,住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州等12个城市作为首批试点城市;2017年8月,国土部、住建部联合