浅谈划拨国有土地使用权

对国有划拨土地使用权进行了分析,从划拨土地的取得、转让、出租、抵押进行了论述,就国有企业改制中涉及划拨土地处置方法进行了研究,解决了划拨国有土地使用权的评估问题。     

浅谈划拔国有土地使用权

对国有划拨土地使用权进行了分析，从划拨土地的取得、转让、出租、抵押等方面进行了论述，就国有企业改制中涉及划拨土地处置方法进行了研究，解决了划拨国有土地使用权的评估问题。     

划拨土地使用权如何进入流通领域

土地使用权的划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿费、安置费等后,将该幅土地交付其使用的行为。划拨土地使用权,是土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。一般来说,通     

城市房地产交易中的土地违法行为探究

根据土地管理法的规定，在土地资源配置上，我国当前采用有偿使用和无偿划拨两种方式，有偿使用是指土地使用者通过向国家交纳有偿使用费以取得国有土地使用权，是取得国有建设用地的基本原则。无偿使用是指土地使用者在没有缴纳国有土地使用费的情况下，由国家行政划拨而取得的国有土地使用权。为防止国有资产流失和保护国有土地资源，法律法规对于划拨国有土地入市交易作了严格的禁止性规定：划拨土地使用权，除重新签订出让合同并补交土地使用权出让金外，不得转让、出租，抵押，     

自管公房管理模式与改革对策探析

自管公房管理、使用、维修、养护一直是个薄弱环节.本文从自管公房的特征入手,依据当前单位自管公房的现实状况,分析了自管公房管理使用中存在的一些突出问题及产生的缘由,在论证问题分析缘由的基础上,提出了解决自管公房管理使用中的一些对策建议. 一、自管公房的特征 自管公房是指国家划拨给国有企业、事业单位所有以及单位自筹资金购建、管理、出租、维修的房屋.从历史角度来看,主要分两种类型:一种是全民所有制单位所有并自行管理的房屋.全民单位自管公房是全民所有制公有房屋的一部分,其产权来源,主要是解放后由各个单位自行建造的,也有部分接收旧政府的,向私人购买的以及对私营工商业进行改造时投资加入企业的.一种是集体所有制单位所有并自行管理的房屋.集体单位自管房屋的产权性质是集体所有制公有房屋,其产权来源主要是单位购置或投资建造的.其住宅的产权,即拥有权、占有权、处分权、收益权归单位所有.     

国有土地使用权收购价格评估探讨

通过分析土地收购的产权关系、土地收购性质定位、土地收购价格内涵,明确了土地使用权收购价格评估应遵循的原则,阐明了国有划拨土地使用权和国有出让等有偿方式取得土地使用权收购价格评估方法。     

划拨土地使用权制度影响下的工业遗产保护再利用——以北京、上海为例

试图以划拨土地使用权制度的视角来探讨工业遗产再利用模式出现的这一趋向;从梳理国家对划拨土地的使用制度变迁入手,揭示国有企业改革过程中对划拨工业用地使用权的处置方式成为工业遗产保护再利用发展模式形成的根本动因。     

我国建设用地使用权的划拨与出让利弊分析

我国建设用地的土地使用权获得有两种方式：划拨和出让。出让土地使用权是市场经济的产物,适合市场的发展,但也存在着根本性的弊端和自身无法解决的问题。划拨土地使用权虽然存在不少弊端,但也有其他制度无法替代的优点。对这两,不应是一存一废,而应是予以完善,充分发挥各自最大的优势。     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

怎样买房有保障

购买商品房时的“三不买” 1.集体所有土地上兴建的房屋不能购买。根据规定,禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发经营土地和商品房。 2.非房地产开发企业建设、销售的房屋不要购买。 3.房屋使用权不能买卖。有的企业明知其建设的房屋不能买卖,无法办理合法的房地产买卖手续,却声称     

铁路企业土地使用权授权会计处理浅议

<正>目前铁路企业执行《企业会计制度》和《铁路运输企业会计核算办法》。本文结合《企业会计准则》对相关土地使用权账务处理进行探讨。1.土地评估和相关授权经营费用的处理。对土地评估费用和发生的土地权属完善费用、土地使用权变更登记费应当予以资本化,并按宗地进行归集,计入"无形资产——土地使用权"。2.土地评估价值。对原划拨土地无账面价值的土地,按土地评估价值增加无形资产,同时按对应的土地出让金金额增     

房地产转让需知

以出让方式取得使用权的,转让房地产时,要符合: 1.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发总额的25％以上。 属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他用地建设条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋使用权证书。     

江西:严控建设用地容积率

为进一步规范建设用地容积率的管理,近日,江西省住建厅出台《江西省建设用地容积率管理办法》,明确在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用此办法.国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率.     

乐至县对国有土地使用权管理施新法

乐至县对国有土地使用权管理施新法本刊讯为了加强城镇划拨国有土地使用权管理，促进划拨国有土地使用权依法流动和合理使用，发挥国有土地在经济建设中为财政聚财的作用，四川省乐至县人民政府法制局组织乐至县国土局、建设局、房管局、规划办等单位，根据有关法律、法规...     

对被拆迁房屋所有人土地使用权补偿的思考

拆迁人进行房屋拆迁的目的是为人取得拆迁地块的土地实际使用权,用以建设。这样,被拆迁房屋所有人(即原土地使用权人)的土地使用权,就因政府行为被收回,转而给了拆迁人。根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第五十八条规定,应当对被收回国有土地使用权的原土地使用权人给予适当补偿。     

土地有形市场将建立

国土资源部日前决定建立土地有形市场,以促进土地使用权依法公开交易。国土资源部在为此发出的通知中规定,原划拨土地使用权交易、出让土地使用权的首次交易(包括转让、租赁、抵押、作价出资、入股交换或赠予的土地等)、法律允许的集体建设用地的流转三类土地交易活动要依法公开进行。通     

城镇房屋拆迁法律二题

由于历史和现实的诸多原因,当前,我国的城镇房屋拆迁存在着许多不容忽视的法律问题。其中国有土地使用权的补偿和公有房屋共同居住人居住权的保护两个方面的问题表现得尤为突出,较为广泛。     

住宅小区地下车库权属研究

土地在纵向范围上是一个立体锥形,包括地表、地面,也包括较深的地下.符合国家设计标准的地下汽车库位无法申领产权的根本原因,是其对应的地下空间土地使用权没有像地上空间一同被政府出让或划拨.开发商作为投资者,拥有使用收益权.要解决地下汽车库位产权问题,关键是政府尽快出台地下空间土地使用权有偿使用的法律法规.     

城市房屋拆迁中的"土地使用权"补偿

本文通过明确"土地使用权"作为一项独立的不动产物权(财产权)的地位,确立了城市房屋拆迁中实现对"土地使用权"补偿的的理论基础,并对"土地使用权"的市场价格估算提出了具体操作建议.     

完善市场化拆迁评估的建议

房屋拆迁补偿安置按被拆除房屋的房地产市场评估价补偿,可以充分反映房屋及其土地使用权的实际价值,保障房屋所有人的利益.拆迁评估市场化包含拆迁评估价格市场化、方法市场化和机构市场化.