Unzulässige Geländeveränderungen; Beseitigungsauftrag; Bestimmtheitsgebot

Ein baupolizeilicher Beseitigungsauftrag muss von der Baubeh?rde ausreichend konkretisiert werden. Die Frage, ob ein baupolizeilicher Auftrag den Bestimmtheitsanforderungen entspricht, ist an Hand des Inhaltes des Spruches des Auftrages, gegebenenfalls unter Einbeziehung weiterer einen Bestandteil des Bescheides bildender Unterlagen (zB Pl?ne), zu l?sen, wobei zur Auslegung des Spruches im Zweifelsfall die Begründung des Bescheides heranzuziehen ist. Der Auftrag, "Gel?ndever?nderungen im Ausma? von ca. 750 m²" zu beseitigen, l?sst jede konkrete Beschreibung der vorgenommenen und zu beseitigenden Gel?ndever?nderungen vermissen.     

Baubewilligung; Verlängerung; Fristablauf; Ablaufhemmung

Von einem Bauwerk für eine gewerbliche Betriebsanlage ist schon dann auszugehen, wenn das Bauwerk auch nur zum Teil für einen Gewerbebetrieb (hier: Agrarproduktenhandel) verwendet wird. Der Begriff "Angelegenheiten der ?rtlichen Baupolizei" erfasst auch Erm?chtigungen zur Erlassung von baupolizeilichen Auftr?gen. Auch bei einem abweichend vom erteilten Baukonsens durchgeführten Bauvorhaben kommt es für die allf?lligen baupolizeilichen Ma?nahmen der Baubeh?rde und die allf?llige übertragung nach der angeführten übertragungsverordnung auf die tats?chliche Nutzung des in Frage stehenden Geb?udes an.     

Kfz-Abstellplätze; Klein- bzw Mittelabstellplätze; Immissionsschutz; subjektiv-öffentliche Nachbarrechte

Den Nachbarn kommt ein spezieller Immissionsschutz (hier: bezüglich ?rtlich unzumutbarer Bel?stigungen) nur bei Mittel- (über 100 m²) und Gro?abstellpl?tzen (über 1000 m²) zu. Bei der Berechnung der ma?geblichen Fl?che sind die Fl?chen der Zu- und Abfahrten zu diesen Kfz-Abstellpl?tzen (samt den Man?vrierfl?chen) nicht einzubeziehen. Abstellfl?chen für 4 Pkw sind jedenfalls als "Kleinabstellplatz" (iSd § 39a Abs 8 lit a sbg BauTG: bis 100 m²) zu qualifizieren.     

Gärtnerisch auszugestaltende Bauflächen; Umbau; bauliche Änderungen

Auf g?rtnerisch auszugestaltenden Baufl?chen sind bauliche ?nderungen (iSd § 60 Abs 1 lit c wr BauO), nicht aber ein Neu-, Zu- oder Umbau (iSd § 60 Abs 1 lit a wr BauO) zul?ssig. Ein "Umbau" liegt (erst) vor, wenn ein Geb?ude nach Durchführung der Bauma?nahmen entweder in seinem ?u?eren Erscheinungsbild oder in seiner Nutzung als ein anderes anzusehen ist. ?nderungen in der Raumeinteilung (bzw die Zusammenlegung von Wohnungen), der Einbau einer Stiege, Umgestaltungen des Daches sowie die Schaffung einer (Au?en-) Terrasse im linken Seitentrakt eines Geb?udes stellen noch keinen "Umbau" dar.     

Mindestabstände; Bezugspunkte bei der Höhenberechnung; Geländeverlauf

Einem lange Zeit unver?ndert gebliebenem Gel?nde kommt die Qualit?t eines "gewachsenen" Gel?ndes zu.