深圳市东部华侨城项目投资收益评估

主题公园是一个高投资高风险的项目,为保证投资回报率,以"主题公园+旅游地产"模式进行综合开发,以地产补偿旅游投入。深圳华侨城集团开创了"主题公园+旅游地产"模式的先河,为进一步开拓和占领市场空间,投入巨额资金开发东部华侨城项目。本文在传统的净现值法(NPV)对东部华侨城项目进行投资评估的基础上,进一步引入期权理论和模型,对评估结果进行修正,以便更准确地反映东部华侨城主题公园项目投资和收益的可行性,以期为此类模式的开发项目提供借鉴。     

做中国地产行业“苹果”式伟大企业——浅谈地产运营商业模式转型行进策略

<正>近年来,随着商业地产市场的相对饱和与不断成熟,特别是商业地产的产品设计开发和项目运营管理模式与市场发展的严重脱节,商业地产全国性频频亮起红灯:万达商业地产亏损严重,上半年收益下降92%,其中,万达百货连年持续亏损;中航地产的"中航城"城市综合体、九方购物中心以及中航元旅游地产等项目,几乎都成了中航地产的桎梏;目前国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右,其     

住房城乡建设部等五部委联合发文规范主题公园建设

正国家发改委、住建部等五部分委日前联合印发的《关于规范主题公园建设发展的指导意见》提出,要防止一哄而起、盲目发展、重复模仿、同质化竞争,防范地方债务、社会、金融等风险;要严控房地产倾向,对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估,严格把关审查,防范"假公园真地产"项目。《意见》结合我国当前实际,将主题公园划分为特大型、大型和中小型3个等级。总占地面积2000亩及以上或总投资50亿元及以上的,为特大型主题公园;总占地面积600亩及以上、不足2000亩或总投资15亿元及以上、不足50亿元的,为大型主题公园;总占地     

佳兆业挖角迪士尼 300亿金沙湾如何破题华南乐园红海

正入职迪士尼16年、万达文化集团2年,这位主题公园行家Noble Coker已将下一站定于深圳房企佳兆业。4月21日,佳兆业发布消息称,前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker加入佳兆业,出任金沙湾国际乐园公司总裁。佳兆业于2016年开始发力旅游地产,请来Noble Coker是其中的一个步骤,他接下来将负责佳兆业主要的2个旅游地产项目——金沙湾国际乐园     

历史文化遗产驱动型旅游地产开发模式古城镇文化旅游地产运营成功的关键要素(三)

当前,我国旅游地产开发正呈现出如火如荼的局面;加之近两年来旅游业在金融危机中拉动内需的突出表现,国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》发布,旅游地产的发展更是随之受到进一步推动.投资主体更为广泛,涉及各行各业;发展模式层出不穷,如滨海地产、温泉地产、高尔夫地产、主题公园地产、古城镇地产、节庆会展地产等.     

北京华侨城生活艺术馆

OCT（Oversea Chinese Town）是一个著名的地产品牌，它的特点是把生态、旅游和住宅开发结合起来，这个公司在北京的地产项目位于它的主题公园旁边。都市实践被邀请设计该住宅项目的售楼处。在设计定位时，我们努力说服业主把售楼处不仅仅设计成一个卖房子的房子，而应当是一个文化中心，尤其是当房子被卖出去以后，它的功能成为社区中一个更积极的因素。业主接受了这个提议，并在项目的实施过程中给予了极大的支持，在项目运营之后，在此举办了数次当代艺术的展览。     

亚特兰蒂斯·黄金时代 奢华背后

正项目经理服务感言:专注服务的本质,开拓客户的生活深度。亚特兰蒂斯·黄金时代是集超豪华主题酒店、庄园、主题公园、商业小镇和国际社区于一体的旅游复合型项目。项目规划面积4000亩,庄园总占地约2000亩,配套总占地约2000亩,二者比例达1:1。2013年被"胡润百富"评选为中国八大奢侈地产。物业费价格在6.8~7.05元/平方米·月。     

中国旅游地产的现状分析

伴着国家在房地产开发领域一系列新政的出台，随着欢乐谷超大主题公园社区在北京的隆重“上演”，旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点，那么，究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度？存在哪些问题？今后的发展趋势如何？     

基于价值工程的主题公园项目选址决策模型研究

主题公园作为未来旅游产业发展的大趋势之一,吸引了越来越多的投资者对其进行投资。在主题公园投资的前期决策时,需要对主题公园的选址进行科学的论证。主题公园项目选址受多方面指标制约影响,是一项极为复杂的系统工程。根据主题公园项目的特性分析其选址的关键因素和相应特点,建立主题公园项目选址的多层次评价指标体系模型,采用层次分析法确定模型各功能指标权重,通过德尔菲法确定不同备选方案的功能系数及成本系数,最终完成对不同选址方案的价值系数评估。     

老民俗 新生命 钟馗信仰的活化研究 主题公园源流略考

钟馗文化园作为旅游项目,属于主题公园类型。主题公园(theme park)是指围绕特定主题而规划、建造的有特别环境和游乐项目的新型公园,是一种舞台化的休闲娱乐活动空间,也是一种休闲娱乐产业。我国的主题公园,从大处看,可以分为两个大的阶段:一、作为文化遗产的古代主题公园在中国古代,作为文化遗产性质的主题公园早已有之。最早可以溯源到秦始     

城市解读--试论城市意象的模糊性及对策

文章就现代城市特色缺乏、意象衰微而提出城市意象模糊性问题,追溯了其理论与３两方面的原因。作者探讨了相关的对策理论及其非决策 之后,就所截取的城市的四个片断进行了对策性的研究,以期对提高城市意象力作出有益的探索与尝度。     

浅论亭廊架在园林绿地中的应用

探讨了亭、廊、架的作用及设置原则,提出了园林和绿地中应用亭、廊、架时应遵循宜小不宜大、宜散不宜聚、宜藏不宜露等原则,并结合当地特点、周围环境、绿地性质,以期设计出轻巧别致、新颖美观的亭、廊、架。     

互动效应与互动发生律初探

从科学方法论的视角对普遍存在于自然界、工程技术领域以及经济、社会领域中的互动现象进行了初步探讨．建立了互动、互动效应、互动发生规律等概念，对互动效应、互动方式和互动发生律进行了初步分类．并对互动原理在科学史和科学实践中的运用进行了分析和讨论．     

加强工程项目中的设计管理

随着中国建筑市场的发展,建筑开发商对建筑项目的品质、成本、进度等的要求越来越高,这使得项目管理中的关键环节——设计管理变得越来越重要。本文介绍了项目管理中设计管理的概念和任务,分阶段论述了设计管理在工程项目中所起的作用,指出了设计管理的核心,并指出了一种研究设计管理的内容和方法的途径。本文最后列举了两个工程实例,从正反两个方面说明了设计管理的重要性。     

用甲基丙烯酸甲酯聚合物混凝土修补接缝

五年多来在美国西北部的一个安全度很高的军用飞机场的停机坪上,石油基填缝料的破坏和边缘剥落等情况时有发生,对喷气发动机吸入异物造成了潜在的危险,从而引起了大家的关注。为了对原有的损坏进行修补,减慢将来边缘和接缝的破坏,主要是根据材料和正确的安装技术制订了设计标准。     

论墙材革新及墙材装备的发展

墙材革新与技术改进的关系；墙材革新现状及市场经济形势；墙材及装备发展思路；加入WTO后对墙材生产及墙材装备行业的影响及一些亟待解决的问题。     

电阻片与外壳间距对SPD模块散热的影响研究

氧化锌压敏电阻自身的热效应引起限压型电涌保护器短路起火的事件越来越多,为了保证配电系统的安全运行,有必要对SPD的散热特性进行研究。当SPD内部存在多个电阻片并联结构时,电阻片组与SPD外壳之间存在着较大的间距,间距距离的大小会影响SPD的散热性能。运用传热学原理对SPD进行了理论传热计算,计算结果表明,间距距离越小,SPD散热能力越强。以3个电阻片并联且左右两侧间距不等的SPD为例,通过试验研究不同间距距离下的SPD降温曲线,结合传热学计算结果分析间距大小对SPD散热能力的影响。实验结果表明:在进行SPD结构设计时,减小电阻片与外壳之间间距能有效提高其散热性能。     

加强建筑市场管理 提高建设工程质量──对建设工程质量的剖析

本文通过对我市建筑市场状况的分析,在市场经济条件下,如何加强建筑市场管理,发挥各职能部门的作用,提高建设工程质量进行一些肤浅的探讨。     

浅议工程管理目标的实现与合同的前期管理

针对合同文件前期准备工作对建设工程管理目标实现的重要性,通过招标文件对施工项目的造价、质量、工期、安全等管理目标控制的分析,提出了相应控制措施、方法,为建设单位实现工程管理目标工作明确了思路。     

设备使用与维护及维修在成本管理中的重要性

分析了项目成本管理的含义,针对设备管理在成本控制中的重要性,从设备的使用、维护和维修三个方面进行了深入探讨,以提高设备的完好率、利用率、经济寿命率,从而更好地控制项目成本.