如何改善住宅顶层的居住环境

随着社会经济的发展，物质文化生活水平的普遍提高，人们对居住环境的要求也越来越高。在目前阶段，我国修建的住宅大多是多层住宅，多层住宅的顶层，位置特殊，理应采用一些与其它楼层不同的处理方法。但是据大量调查表明，现在已建成的很多普通多层住宅中顶层的居住环境存在着明显缺点，住房普遍反映不佳，不利于分配、销售。本文就如何改善住宅顶层的居住环境这一问题做一下探讨。1．目前住宅顶层的居住环境上存在的问题1．1由于顶层以上就是屋顶，其外围护结构面积比其它楼层大，室内易受自然气候影响，温度波动变化大，保温、隔热效果…     

住宅屋顶空间生活系统研究与应用——以顶层露台为例

以住宅顶层露台为例,对现有屋顶空间生活的可持续系统和交互系统进行了分析,提出可持续的空间规划和设计,为现有住宅屋顶空间的可持续设计提供参考。     

一九九八年建设工作要点

重点研究探索和总结推广改革住房分配体制，推进住房由实物分配向货币分配转化，实行新房新制度，完善住房公积金制度，发展住房金融，发育房地产二、三级市场等经验，积极开拓符合市场运行机制的住房供应新体制，促进住房消费市场发展。切实抓好降低住宅售价、改善住宅建设质量、消化空置商品房和搞好服务维修。逐步推行住宅及设备、部件的质量赔偿和质量保险制度，减除居民购房后顾之忧。     

湖南地区节能住宅屋顶设计研究

选取湖南省长沙市某节能住宅小区一普通居民住宅为分析对象,通过运用动态能耗模拟分析软件ENERGYPLUS建立模型,模拟计算住宅顶层房间的热环境和不同类型屋顶的住宅能耗。并通过经济分析,计算了各类型屋面的静态回收期。最后,整合归纳出适应湖南地区气候特点的住宅屋顶设计策略,以期解决湖南地区长期普遍存在的屋顶保温隔热性能差的现状问题,从而为湖南地区住宅屋顶设计提供参考。     

多层住宅顶层改善及屋顶花园的设计与施工

顶层住宅受防水、隔势和垂直交通等不利因素影响，不大受住房消费者的欢迎。本文对改善顶屋住宅，提出了几种技术措施，并将不利因素转化为有利因素。     

福建将强制实行住房质量责任保险

福建省在全省试点推广工程质量责任保险，其中针对住宅将强制实行住房质量责任保险。住房质量责任保险一般强制开发商购买，业主购房时，从相关承保公司取得住房责任保单。凡是承保的住房，10年内因住房主体结构质量问题，5年内出现屋顶漏水，3年内厨房、卫生间、窗户渗漏水等所产生的损失和维修费用，都由保险公司承担。     

顶层居室淹水事故的处理

某新建住宅甲、乙两单元顶层住户于2001年8月1日遭水淹，使住房不能使用和造成经济损失。     

城市小康住宅防雷设计浅谈

1 问题提出和防雷分级 近年来,随着我国国民经济的飞速发展,人民生活水平的不断提高,在我们的城市内外,许许多多外型新颖别致,面积大,功能全,周围环境优美的小康型住宅小区正拔地而起。与20世纪七八十年代建造的平屋顶盒式住宅楼不同,目前,绝大部分房地产开发公司开发的、并深受用户欢迎的小康多层住宅楼,屋顶往往建有供顶层住户使用的局部坡屋顶阁楼及被     

市场传真

完善住宅建筑体系是实现住宅产业现代化的基础,随着中国大规模新型房屋的建筑和开发,人们对建筑功能和美观的要求越来越高。坡屋顶以其美观、个性、隔音、隔热、防水效果好的鲜明特点成为新时代住宅的发展方向。坡屋顶住宅在成为城市改造亮点的同时改善了城市外观,彻底解决了建筑屋面的渗漏和顶层温度过高的问题。     

屋面改建应注意的几个问题

目前，无论是商品住宅小区还是单位住房的屋面，通常建设成可上人屋面，这样既有利于消防工作，也为顶层住户开拓了活动空间，更有利于顶层住房的销售和分配。但顶层住户入住后，多在屋面随意改、加建附属构筑物和全面绿化，如建设结构简单而装修却很豪华的住房、休闲亭阁、养鱼池、草坪、花台，甚至秋千等游乐设施。改、加建如果处置得当，则提高了住户的生活质量；处置失当，则可能给房屋结构留下安全隐患，或影响正常使用，严重者则可能影响临近其他住户的安全。很多省市及房地产管理部门对屋顶附属构筑物的建设出台了管理条例，对改、加…     

提高平屋面架空板的隔热效果

目前,城镇住宅建筑中,采用钢筋混凝土平屋顶较为普通。同坡屋顶相比较,平屋顶主要优点在于:节约木材,施工速度快,造价经济,但由于平屋顶下的室内空间比坡屋顶小,在夏季太阳幅射热的作用下,顶层房间散热效果就没有坡屋顶下的房间来得好。我国的东南沿海和长江流域以南地区,夏季太阳幅射强烈,气候炎热,持续时间长。如果平屋顶没有良好的隔热措施,太阳幅射的热量便通过屋顶传入室内,致使顶层住户     

平屋顶住宅的顶层空间利用

利用坡屋顶中间部位的空间做成搁楼,是住宅设计经常运用的手法。而在平屋顶住宅中,各户室内由于空间限制;是无法设计搁楼的。但是,在通向住宅楼梯间顶层的通道中,自第一踏步到中间转弯休息平台为止,其     

坡屋顶的空间利用

一、坡屋顶的空间利用 住宅坡屋顶的建筑形式,本来就是江南水乡乃至全国大部分地区的民居特色。由于多年来受到不同程度的“现代主义”建筑思潮的影响,这种民居特色的建筑几乎消声匿迹,形成了全国一式的平顶方匣形式。这种建筑由于众所周知的原因,易造成顶层保温、隔热不良、屋面渗漏。 住宅坡屋顶的利用,近几年来有了不断的改进,最初是为了解决平屋顶渗漏、隔热问题,在平屋顶的基础上简单地增加一个坡屋顶,后来发展到在     

住宅户型分析(四)

住宅户型方面,还有一种情况也是设计中常见的,那就是顶层为跃层的户型,其跃层一般加在顶层南面的前半部,而北面的屋顶,自然成为开放的一个大平台,可以栽花种草,这种要求大多是房地产商提出的。因为容积率做不够,故而考虑在顶层前半部作跃层,这样做,既增加售房面积,又不影响后排的日照。增加的跃层面积大致是下层的一半,这种户型很受欢迎,虽然面积大了一点,但却大的不多,还可增加项目的户型类别。这对要求偏大户型的客户,是很有吸引力的,对开发商来讲,也可以提高单位面积的售价,一举两得。但现实却常常不向我们想象的那样。跃层的户型设计常…     

顶层太阳能住宅设计方案

我国建筑节能已进入了第三目标——节能50％。在众多的节能住宅中，由于太阳能取之不尽，用之不竭，不污染，无代价这一属性，使太阳能住宅最具有开发潜力和推广价值。洛阳市全年日照时数为2280小时，日照率为52％，太阳能资源较为丰富。为贯彻民用建筑节能新标准，充分利用太阳能，改善居住热环境，笔者就新开发的洛阳兴隆居住区住宅楼产型方案，提出顶层太阳能住宅设计方案，见图l、2。本方案为增加一层住宅，采用玻屋顶瓦屋面，充分利用屋顶空间，北外墙高度0．gm，为原女儿墙高度。为增加厨房和卫生间的可使用空间，将其地坪降低0．4m，…     

屋顶平改坡对建筑热工性能影响的研究

屋顶是建筑物最上层的承重与外围护结构，屋顶除应能承受风、雪以及人和屋顶的自重外，还应具有较好的外围护功能，其中屋顶的保温隔热性能对于改善顶层住户的热舒适状况极为重要。从冬季保温来说，我国多层住宅通过屋顶传热损失的热量占总传热耗热量的7％～8％，其损失的热量虽然只占总传热耗热量的1／10不到，但这部分热量仅由顶层住户的屋面而损失，因此对顶层住户的影响很大。从夏季隔热来说，建筑物的屋顶是所有建筑围护结构中接受到太阳辐射热最强的部位，也是建筑隔热设计要重点处理的部位，通过屋顶进入室内的热量是造成顶层住户室内过热的主要原因。测量研究屋顶的保温隔热性能对于建筑节能和改善顶层住户的热环境质量都是十分必要的。     

多层住宅顶层舒适性的综合改善

顶层住宅由于其用水、防水、隔热、上下不便等缺陷,不受居民的欢迎,在分配、销售上均存在许多问题.本文对改善顶层住房的舒适性,提出了多种综合性措施,并将顶层的不利因素转化为有利因素,具有一定的推荐价值.     

住宅设计与居住者需求

作者从住宅社会学的角度论述了住宅设计满足“居住者需求”的要求,探讨了马斯洛的需求层系理论与SAR住宅设计理论的共同基点,并结合住房制度改革作了分析。封面照片说明由清华大学吕俊华教授主持设计,全国城镇青年住宅设计竞赛中获一等奖的新型坡屋顶台阶式范围住宅在山东淄博市建成。     

住宅"平改坡"设计与施工

屋顶“平改坡”可解决多层平屋面住宅顶层长期渗漏和保温隔热等问题,是我国大中城市旧房改造的新模式。它造价省、投资低、见效快,具有良好的社会效益。     

加拿大轻型木桁架体系——应用于平改坡工程系统

<正>一、背景与概况近十余年来,上海,北京等大城市一方面坚持住房市场化的改革方向,大力发展新建住宅,另一方面积极开展旧房改造,采取多种方式提高居民的居住水平。平改坡就是在旧住房改造的探索中走出的另一条路。1999年,上海市政府率先展开了大规模市政旧房屋顶改造项目。通过在平顶的旧公房上加盖斜坡屋顶以