网络技术对传统房地产经纪业的影响

针对网络技术和房地产经纪业各自的特点，阐述网络技术的应用改变了经纪机构处理信息的方式、有助于经纪机构连锁化和规模化发展，从而对传统房地产经纪业的发展起到积极的推动作用；列举并分析网络技术的应用给传统房地产经纪业带来的冲击——竞争加剧、供求隔膜被打破、信息无偿性和透明化。分析我国房地产经纪业的发展现状，提出传统经纪业应当采取积权利用网络技术、加速建立信息共享机制、强化专业优势、加强契约管理、变革收费方式等应对措施。     

房地产经纪业信息共享制度的形成路径研究

对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,通过对其经纪人制度、经纪市场运行机制的转变、多重上市服务系统的建立以及政府监管和行业自律并行的行业管理模式的分析和阐述,识别出房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。同时指出我国房地产经纪行业还处于信息非共享的发展阶段,就其影响因素进行分析,并结合美国信息共享制度的形成路径,提出我国信息共享制度的实现依赖于不断完善的经纪运行体制、统一的会员管理制度和严格有效的行业管理,需要依靠政府监管部门的强制性力量和行业协会的共同努力来完成。     

中美房地产经纪业发展及管理制度比较

我国的房地产经纪活动尽管早已存在 ,但真正形成一个行业并得以发展则是２０世纪８０年代以后的事。经过近几年的发展 ,房地产经纪制度已初步建立 ,房地产经纪业已具有一定的规模 ,经纪从业人员队伍正在不断壮大。但同时房地产经纪业也存在着相当多的问题。美国作为一个发达国家 ,其房地产及经纪业的发展先于我国许多年 ,已经具有成熟的运作模式和管理经验 ,正确认识并借鉴美国的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。本文试从五个方面对中美房地产经纪发展及管理等有关问题加以比较分析。一、房地产经纪在市场中所处的地位和作用…     

房地产经纪业的规范化管理研究

房地产经济业是房地产行业的重要组成部分,目前,随着房地产行业竞争力越发激烈,其经济业的信息收集作用随之凸显:大量专业人士开始从事房地产行业,使客户可以及时获取相关信息,并在专业人士的指导下,完成复杂的房地产行业信息交易过程;土地资源得到有效利用;专业的技术规范,促使房地产行业的快速发展。本文首先对房地产经纪业发展现状进行分析,其次阐述现阶段经纪业存在的问题,最后提出相关问题的解决措施。     

基于SEM的工程项目团队绩效四维度指标相关性研究

基于平衡计分卡这一绩效管理工具,界定了评价工程项目团队绩效的4个维度:财务、利益相关方、内部流程结构和信息共享与成长,构建了工程项目团队绩效4维度指标相关性的概念模型及研究假设,设计了工程项目绩效及其支撑要素的度量量表。通过结构方程对概念模型进行了检验,明确了工程项目团队绩效的4维度指标相关性,得到了支撑要素的权重和4维度指标的作用情况,并证明了内部流程维度和信息共享与成长维度是利益相关方维度及团队财务维度的基本影响因素,信息共享与成长维度对其他三个维度都起着较强的积极作用。研究结果为工程项目团队的构建及绩效评价提供了参考,并为进一步的研究提供了方向。     

房地产项目投资分析中定性因素的处理方法与实例分析

针对房地产投资项目中定性因素给项目决策所带来的影响,在对相关定性因素进行初步分析的基础上,构建了房地产投资分析主要定性因素的结构框架和指标体系。然后通过 AHP 方法明确了这些指标权重的确定方法,以模糊隶属分析提出了对这些定性因素的处理方法,并进行了实例分析。     

建筑企业内部知识专家评选指标体系研究

建筑企业内部知识共享力度在一定程度上影响着企业的整体实力,而企业内部知识专家是知识共享重要的影响因素之一,通过内部知识专家带动企业员工学习可以有效提升知识共享的力度。基于上述目的,就如何识别建筑企业内部专家,提出一套指标体系,进而经过三轮专家函询修改完善,并用因子分析对该指标体系进行核验,通过层次分析法确定各指标权重。结合了定性分析和定量分析构建出的企业内部知识专家评选指标体系,可以为建筑企业加强内部知识共享力度提供参考。     

公建项目 BIM 合同界面管理研究

以某大型公建项目为例对各参建方的合同文件进行分析,从中归纳出影响 BIM 合同界面管理的阻碍性因素和指标,并据此设计测度量表。采用主成分分析法确定指标权重并建立综合评价模型,选择累计指标权重超过 0.76 的前 6 个测量项为影响界面管理的显著性影响因子:分别为激励条款、再谈判条款、合同结构体系、合同文本和内容、设计界面和信息传递路径。针对 6 个影响指标制定补充协议以改善原合同结构和信息传递路径,明确设计界面以免各方推诿,为 BIM 条款注入柔性要素以降低合同实施风险。本研究不仅为 BIM 合同界面管理的探索提供一个切入点,而且对建设项目 BIM 合同条款的制定略具现实意义     

基于熵权与TOPSIS 理论的房地产开发方案优选

当前房地产行业竞争激烈,对于投资者而言,如何做到统揽全局,结合自身企业实力,在众多备选方案中筛选出具有良好开发前景,富于市场竞争力的项目进行投资成为极为重要的一环。为改善房地产开发方案投资决策效果,针对开发商普遍面对的多方案选优问题,全面考量风险、成本、政策等因素,运用TOPSIS 方法求解最优方案序列。该方法将决策人的主观权重分配,以及各方案影响因素之间的客观赋权进行综合考虑。在权重确定的方法选择上,引入熵权的概念进行指标权重的计算,既体现投资者的主观判断,又能反映客观条件的实际信息,使得最终结果更为真实可靠。并结合具体问题进行了实例分析。     

房地产经纪业应主抓“防蚁工程”

近年来,我国房地产市场十分活跃,房地产经纪业迅速发展,大量房地产经纪机构的存在并有效运作,对促进房地产市场持续繁荣发展起到了积极的作用。但是,目前我国房地产经纪业还存在不少问题,笔者认为,应主要围绕以下几个方面主抓“防蚁工程”。     

基于BIM的多尺度建筑消防信息检索方法研究

提出一种面向BIM 数据的多尺度建筑消防信息检索方法。首先利用知识图谱技术构建一个全面、可查询的建筑消防语义图谱,提高数据的可理解性;然后通过自然语言处理技术,对查询语句进行分词和语义消歧,实体识别和句法分析,识别查询意图,构建查询的逻辑表达式;最终映射到不同尺度对应的查询模板,实现多尺度信息检索。实验结果表明,所提多尺度方法在多尺度信息检索上可实现0.929 的查准率和0.795 的查全率,在单尺度信息检索（设备检索）上较现有基于关键词的方法提升0.293 准确率和0.240 的查全率,推动了新型消防管理系统检索能力的优化和升级。     

西宁市装配式建筑发展的影响因素分析

发展装配式建筑,可以实现节约资源和能源、减少环境排放的效果,是我国推进建筑业供给侧改革的一项重要举措,但目前西宁市装配式建筑的发展举步维艰,速度和规模较国内同级城市仍有不小差距。 为明确影响西宁市装配式建筑发展的关键因素,进而制定更有效的地区装配式建筑产业发展政策,通过文献分析筛选影响国内装配式建筑发展的五大因素,根据专家访谈、问卷调查得出符合西宁市现状的影响因素清单,采用因子分析确定西宁市装配式建筑发展的五类关键因素;通过系统动力学建立影响因素的存量流量图进行验证分析。结果显示,西宁市装配式建筑发展应围绕政策支持力、技术经济条件、组织管理能力、技术能力、运输体系五类关键因素展开。     

基于GIS的区域滑坡危险性预测方法与初步应用

在GIS平台上，将多元空间信息统计分析方法与非线性统计预测方法相结合，在充分考虑滑坡与各环境因子之间的统计相关性和位置相关性的基础上，研究了滑坡与环境因子之间定量关系的表示方法，建立了单因子分析，多因子分析、整组性分析和多元空间信息的非线性预测模型，在理论基础上，选取香港大屿山岛中部作为试验研究区，利用环境因子进行区域滑坡危险性预测，经实际资料检验表明，该模型可获取较高的预测精度，具有极大的应用潜力。     

广州地区高校校园规划学生满意度评价

选择广东地区31所典型高校校园进行主观满意度和舒适度评价。采用单因素方差分析法探讨被调查人身份、性别与年龄对调查结果的影响。采用因子分析法，得出校园规划学生满意度评价体系因子及其权重。采用聚类分析法，比较不同高校排名等级和评价因素重要性程度的关系。进而总结出可能影响满意度评价的关键因素和学生对校园规划的关注点。     

Establishing a water information system for Europe: constraints from spatial data heterogeneity

Water information systems (WIS) are being developed for countries, international river basins and the European Union (EU), partly as a result of the requirements specified in the EU Water Framework Directive (WFD). The issue of whether and how these information systems should be integrated into the European Commission's water information system for Europe (WISE) is currently an open one. We present a discussion with regard to the challenges facing WISE development, with particular focus on the heterogeneity of spatial base data. In addition, an assessment of this heterogeneity is presented based on Swedish and English WFD reporting data, and on WISE‐relevant small‐scale European base datasets. Results show that WFD reporting data are based on incomparable methods and spatial analysis units, and that small‐scale data are transborder heterogeneous. Interpretation and international comparison of WFD results as well as their combination into a common WISE may therefore be largely constrained by spatial data heterogeneity.     

新入职集训期消防员心理健康状况及社会影响因素探究

为了了解新入职集训期消防员心理健康状况,探讨社会影响因素对心理健康的影响,采用自编的消防员基本信息问卷、SCL90症状自评量表、SAS焦虑自评量表和SDS抑郁自评量表对某直辖市消防救援总队新入职集训期的569名消防员进行测评,并对其心理健康状况及社会影响因素进行分析。本次测评的消防员心理健康整体状况属于正常水平,优于现职消防员。SCL90总分及各因子分、SAS量表得分、SDS量表得分均显著低于我院同期调查的同直辖市的特勤支队消防员、某自治区森林消防支队消防员及中国成人常模。logistic回归分析提示：集训期消防员心理健康的显著影响因素为退伍军人、父母身体健康、年龄、饮酒、身体伤害、学历。通过测评分析,了解了新入职集训期消防员心理健康状况,准确识别集训期消防员心理健康的影响因素,对于开展集训期消防员的心理干预具有重大的指导意义。     

Map of ecological networks for landscape planning

This paper presents a method based on a geographical information system (GIS) to model ecological networks in a fragmented landscape. The ecological networks are generated with the help of a landscape model (which integrate human activities) and with a wildlife dispersal model. The main results are maps which permit the analysis and the understanding of the impact of human activities on wildlife dispersal. Three applications in a study area are presented: ecological networks at the landscape scale, conflicting areas at the farmstead scale and ecological distance between biotopes. These applications show the flexibility of the model and its potential to give information on ecological networks at different planning scales.     

Experimental and analytical investigation into crack strength determination of infilled steel frames

This paper presents the results of further development of a new analytical approach for the evaluation of shear strength and cracking patterns of infill panels. This method is based on the minimum evaluated strength with reference to the failure surfaces. This paper also presents the results of an experimental investigation of small and medium scale masonry and concrete infilled frames. Eleven specimens, with and without horizontal reinforcement and bond beams, were subjected to static cyclic loads. The tests are categorized in two groups, based on their surrounding frames and scale. In the first group a small scale factor is used, and the frames have pinned connections with very stiff beams and columns representing the lower stories of tall buildings. In the second group a medium scale factor is used, and the frames have rigid connections.Both experiments and analysis have confirmed that the efficiency of horizontal reinforcement and bond beams depends on the dominant pattern of cracking. The results also indicate that as opposed to masonry infills, the corner crushing is the dominant mode of failure in concrete infills.     

A prediction method for radon in groundwater using GIS and multivariate statistics

Radon (222Rn) in groundwater constitutes a source of natural radioactivity to indoor air. It is difficult to make predictions of radon levels in groundwater due to the heterogeneous distribution of uranium and radium, flow patterns and varying geochemical conditions. High radon concentrations in groundwater are not always associated with high uranium content in the bedrock, since groundwater with a high radon content has been found in regions with low to moderate uranium concentrations in the bedrock. This paper describes a methodology for predicting areas with high concentrations of 222Rn in groundwater on a general scale, within an area of approximately 185x145km2. The methodology is based on multivariate statistical analyses, including principal component analysis and regression analysis, and investigates the factors of geology, land use, topography and uranium (U) content in the bedrock. A statistical variable based method (the RV method) was used to estimate risk values related to different radon concentrations. The method was calibrated and tested on more than 4400 drilled wells in Stockholm County. The results showed that radon concentration was clearly correlated to bedrock type, well altitude and distance from fracture zones. The weighted index (risk value) estimated by the RV method provided a fair prediction of radon potential in groundwater on a general scale. Risk values obtained using the RV method were compared to radon measurements in 12 test areas (on a local scale, each of area 25x25km2) in Stockholm County and a high correlation (r=-0.87) was observed. The study showed that the occurrence and spread of radon in groundwater are guided by multiple factors, which can be used in a radon prediction method on a general scale. However, it does not provide any direct information on the geochemical and flow processes involved.     

施工图审查制度运行绩效关键影响因素研究

识别施工图审查制度运行绩效关键影响因素,是提升制度运行绩效、避免盲目制度改革而产生工程质量安全监管风险的重要基础工作.以江苏模式施工图审查制度为研究对象,聚焦地区实践,通过文献分析与访谈,归纳识别出18个制度运行绩效影响因子,基于376份有效问卷的调查数据,利用因子分析法提取出5个关键影响因素,在对关键影响因素分析后给...