山西省“十二五”廉租房建设预测研究

针对山西省廉租房建设存在覆盖面比较小、保障对象比较狭窄、房源供应严重不足等问题,根据《山西统计年鉴》、《辉煌山西60 年》和抽样调查的数据,以及相关部门提供的资料,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测得到“十二五”期间山西省城镇总人口、城镇居民家庭年收入以及商品住房市场均价;并考虑政府财政和土地的资源供应能力,确定了“十二五”期间城镇廉租房住户所对应的居民家庭年收入线标准和需要保障的比例,从而预测出“十二五”期间城镇廉租房的年均建设数量。这对山西省科学合理地制定“十二五”城镇廉租房建设规划具有一定的指导作用。     

廉租房PPP 模式的博弈决策分析

廉租房是我国推行的一项解决城市低收入人群住房问题的保障性措施,但由于政府财政资金有限,廉租房的建设目前面临着资金瓶颈,其供给远不能满足低收入人群的需求。为了帮助政府解决廉租房建设的资金困难局面,采用博弈论的方法,在论述PPP 模式用于廉租房建设的必要性和可行性的基础上,以租金价格、特许经营期等为研究变量,探寻廉租房建设过程中项目单位与政府之间的决策问题,并为政府提出了相应的建议。     

加强廉租房建设管理的对策

廉租房属于公共资源。通过建设廉租房,可以改善人们生活条件。因此,要积极借鉴国外发达国家先进的廉租房建设管理经验,并完善相关制度与法律体系。本文主要提出了加强廉租房建设管理的对策,旨在让廉租房制度尽快得到落实。     

南京市廉租房建设现状、问题与对策

本文主要从南京市廉租房建设现状与所存在的问题进行阐述,在借鉴我国学者们相关研究成果和国内廉租房建设的经验的基础上,根据南京市廉租房建设现阶段的实际情况,对南京廉租房建设提出了一些对策和建议。     

农村集体建设用地用于廉租房建设之探析

近几年我国都在大力推进保障房建设计划,却遭遇重重阻碍,廉租房作为保障性住房中不可或缺的一部分,遇到了莫大的阻力;文章对农村集体建设用地用于修建廉租房进行了研究,认为使用集体建设用地修建廉租房具有重大意义并为此提出了建议。     

对建设项目投资决策阶段中造价控制的分析

本文分析了项目投资决策阶段造价控制中的重要性。它决定工程造价的基础,直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理,是建设工程造价控制的重点阶段。文章从建设项目投资决策阶段造价控制重要性入手,分析当前建设工程投资决策阶段造价控制存在的问题,进而提出投资决策阶段工程造价控制的措施。     

对建设项目投资决策阶段中造价控制的分析

本文分析了项目投资决策阶段造价控制中的重要性。它决定工程造价的基础,直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理,是建设工程造价控制的重点阶段。文章从建设项目投资决策阶段造价控制重要性入手,分析当前建设工程投资决策阶段造价控制存在的问题,进而提出投资决策阶段工程造价控制的措施。     

探讨建筑工程项目投资决策阶段的造价控制方法

1引言在建筑工程项目管理过程中,投资决策阶段控制工程造价具有十分重要的意义。投资决策阶段控制工程造价,是正确确定建设项目计划投资数额的关键,对项目投资者正确控制投资目标值具有重大意义。不论何种项目,其前期工作的核心是编制符合实际的投资估算值,正确确定投资估算值,对于以后控     

高速公路建设各阶段投资控制管理

项目公司的投资控制管理必须贯穿于高速公路建设各阶段。通过实例，分析高速公路投资控制管理的得失，论述建设各阶段投资控制的做法。     

城市廉租住房退出机制的博弈分析

当前我国城市廉租住房市场中,普遍存在承租户隐瞒家庭收入、不主动腾退住房现象,这与廉租住房退出机制的不完善密切相关。针对此问题,在理性经济人假设下,构建了政府与承租户之间的完全信息静态博弈模型。通过纳什均衡解分析,揭示了政府和承租户的行为选择规律,即影响二者行为选择的关键因素在于参与人选择不同策略时的收益,得出引入奖励机制能有效规避承租户不良行为,降低政府监管成本的结论。为提高退出机制实施效力,有效实现公平分配,提出了政府解决相关现实问题的政策路径。     

廉租住房的设计

明确定位了廉租住房在整个城市住宅建设的宏观定位,从廉租住房的户型满足住户基本生活功能的微观定位出发,对有限面积内的户型设计,以及兼顾廉租住房小区与城市公建的管理运作方式提出了建议。     

对《廉租住房保障办法》的理性思考

创建和谐社会,必须考虑到社会中的弱势群体.为促进廉租住房制度建设,逐步解决城市低收入家庭的住房困难,2007年12月1日起实施<廉租住房保障办法>.对廉租房新政的颁发与实施,本文展开理性思考,分析了廉租住房保障方式、廉租住房来源及廉租住房保障资金来源存在的问题,提出了改进与解决建议.     

空置商品房转换为廉租房的动力机制研究

我国商品房大量空置,而廉租房供需缺口巨大,为解决此矛盾,提出空置商品房转换为廉租房的构想,并对政府、开发商、原小区业主、廉租用户进行分析,找出转换的动力机制,为政府盘活空置商品房和寻求廉租房房源提供一条新的思路.     

谦租房室内空间配置研究

文章分析廉租房室内空间设计的基本理念,重点阐述廉租房室内空间配置的特点和方法。在提出室内空间设计一般原则的情况下,特别是在“适应性”和“空间感”上做了深入研究。     

城市廉租住房的供给保障机制研究

介绍了我国城市廉租住房供给制度的建设历程及其各阶段供给保障体系的特征,研究并分析了国内外住房保障的经验和做法,针对我国廉租住房供给模式的现状,提出优化廉租住房供给机制以及建立政府廉租住房管理信息系统等建议,以达到有效利用房源、实施高效监管的目的,更大程度地实现社会居住资源的公平配置。     

基于模糊集合的廉租房保障家庭柔性划分模型

针对现有廉租房退出方法出现的“拒退”和“骗租”问题,提出利用保障家庭的隐性收入信息和生活信息,构建二维柔性划分模型对保障家庭进行柔性划分。在该模型中,为保证评估信息的真实、可靠,界定了评估主体并设计了各评估主体的制约机制;为避免因刚性划分导致的结果与保障家庭真实经济状况的不匹配,采用模糊集合对刚性退出边界进行模糊化,实现了对保障家庭的柔性划分。通过实例验证了柔性划分的可行性,并针对划分结果给出了相应的退出效率提升措施。     

关于廉租房补贴模式的探讨

廉租房制度是我国住房制度改革中所建立的住房供应体系的重要组成部分。近10年来,廉租住房制度的实施一定程度上缓解了城镇住房困难家庭和城镇低收入家庭的住房问题。与此同时,廉租房政策在实施过程中也产生了问题。本文通过对现有廉租房制度的补贴模式进行分析讨论,并根据经济学原理提出了廉租房货币补贴的模式;在此基础上,根据合理住房支出比的概念,提出了廉租房租金的补贴依据;最后提出了廉租房合理租金的定价程序,并以苏州市为例,对提出的廉租房合理租金定价程序进行说明。     

房地产投资决策中的实物期权分析方法

通过对传统的房地产投资决策方法的基本假设及其缺陷的分析,指出了其不适应存在大量不确定性因素的房地产投资环境之处。由此引出实物期权思想并对其定价公式进行详细剖析,提出了实物期权分析方法运用于房地产投资决策中的总体思路,突破了传统投资决策方法的局限性,使投资决策更加科学、合理,并对房地产企业投资管理工作有一定的指导意义。