Implications of trends in LEED usage: rating system design and market transformation

Green building rating systems serve multiple functions: they define the attributes of green buildings, provide tools for environmental assessment and include specific interventions intended to promote market transformation. These goals are often complementary, but can also create tensions in the design and application of rating systems. Recent patterns and trends are considered for projects certified using LEED-NC and LEED-EBOM (new construction and existing buildings, respectively) rating systems. New data are presented on (1) patterns and trends in on-going market transformation (credit achievement, levels of certification and types, geographic distribution of project, etc.) and (2) the design and revision of the LEED rating system based on broad patterns of engagement and the achievement of individual credits. The data indicate strong regional and temporal variation in green building activity. The flexibility of LEED has allowed a diversity of credit achievement patterns. Information on these market-based patterns and trends can be used to balance the need for market engagement with the mission to raise standards over time. Patterns and trends for different locations can stimulate discussion of different markets and the most effective approaches for their transformation.

Les systèmes de notation des bâtiments verts remplissent des fonctions multiples : ils définissent les attributs des bâtiments verts, fournissent des outils pour établir un bilan environnemental et incluent des interventions spécifiques destinées à promouvoir la transformation des marchés. Ces objectifs sont souvent complémentaires, mais peuvent également créer des tensions dans la conception et l'application des systèmes de notation. Les schémas et les tendances récemment apparus sont pris en considération pour les projets certifiés en utilisant les systèmes de notation LEED-NC et LEED-EBOM (concernant respectivement les constructions nouvelles et les bâtiments existants). Des données nouvelles sont présentées sur (1) les schémas et tendances liés à la transformation en cours des marchés (obtention de crédits, niveaux de certification et types, répartition géographique des projets, etc.) et (2) la conception et la révision du système de notation LEED en se basant sur les schémas généraux d'engagement et sur l'obtention de crédits individuels. Les données indiquent de fortes variations régionales et temporelles d'activité dans le secteur des bâtiments verts. La souplesse du système LEED a permis des schémas d'obtention de crédits très variés. Les informations relatives à ces schémas et tendances basés sur les marchés peuvent être utilisées pour trouver un équilibre entre l'engagement sur les marchés et la mission d'améliorer le niveau des normes au fil du temps. Les schémas et les tendances correspondant aux différents lieux peuvent stimuler la discussion sur les différents marchés et les approches les plus efficaces pour assurer leur transformation.

Mots clés: systèmes d'évaluation des bâtiments, marchés de la construction, bilan environnemental, bâtiment vert, LEED, transformation des marchés, conception des systèmes de notation, marchés de l'immobilier, tendances     

The international performance of British construction companies 19901996

Large construction companies are increasingly having to seek work on an international basis. A recent stated aim of some of the larger British construction companies has been to increase their overseas activities to counteract some of the problems within the domestic construction market. This paper examines the international performance of British construction firms during the period 1990–96. The principle findings indicate that British firms had increased their overseas activities during the study period. However despite theory to the contrary (Seymour, 1987) and contrary to the practice of some competitors, they had tended to conduct the major share of their overseas work in developed countries. This finding is put forward to suggest that the British companies' overseas operations have done little to offset the downturn in domestic workload, as developed countries historically suffer similar recessions to the UK.

De plus en plus, les grandes sociétés du BTP doivent se diriger vers les marchés extérieurs pour y trouver des commandes. En Grande-Bretagne, certaines de ces sociétés, parmi les plus importantes, ont récemment déclaré que leur objectif était d'augmenter leurs activités à l'étranger pour compenser certains problèmes qu'elles rencontraient sur le marché intérieur. Cet article examine les résultats à l'exportation de sociétés britanniques du BTP entre 1990 et 1996. Il ressort de cette étude qu'au cours de cette période, les firmes britanniques ont développé leur activité à l'étranger. Toutefois, en dépit d'une théorie contraire (Seymour, 1987) et allant à l'encontre des habitudes de certains concurrents, elles ont eu tendance à exécuter la majeure partie de leurs contrats à l'étranger dans des pays industrialisés. Cette constatation est mise en avant pour suggérer que les industriels britanniques opérant à l'étranger ont peu fait pour compenser le recul des activités sur le territoire national, alors que les pays industrialisés connaissent les mêmes difficultés que le Royaume-Uni.     

Transport of deformable solids within building drainage networks

Water conservation will become a design requirement in the provision of new build in response to both demographics and climate change. Measures to reduce per-capita water usage in both domestic and commercial buildings will reduce disproportionately the flow available to remove waste solids flushed into branch drains within or close to the building. The reduced flow loading of the sewer network will of necessity represent a lower percentage change. There is therefore a need to understand fully the mechanisms of solid transport close to the head of the network where solid transport takes place within an attenuating discharge flow and to provide design guidance. Extensive laboratory research and a major study of faecal and waste solid transport in installed systems are presented as a basis for identifying a suitable model for deformable solid transport. The results of these programmes have been confirmed by simulation models developed independently that in turn provide the basis for predicting the capability of low flush volume and dual flush toilets to transport deformable solids over acceptable lengths of drain within or close to the building. These simulations are available as assessment tools to aid system design and the development of codes and regulations recognizing the importance of waste removal within a water conservation-conscious environment.

La conservation de l'eau va devenir une exigence nominale dans le cadre de la construction de nouveaux bâtiments si l'on veut tenir compte de l'évolution de la démographie et des changements climatiques. Des mesures visant à réduire l'usage de l'eau par habitant, tant dans les immeubles d'habitation que de bureaux, vont réduire de manière disproportionnée les flux disponibles pour éliminer les déchets solides chassés dans les conduits d'évacuation secondaires à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments. La charge de débit réduite du réseau d'égouts représentera nécessairement une variation en pourcentage plus faible. Il faut donc parfaitement comprendre les mécanismes du transport des matières solides à proximité de la tête du réseau qui assure ce transport dans un débit d'extraction modérateur et donner des directives pour la conception. L'article présente d'importantes recherches faites en laboratoire ainsi qu'une grande étude sur le transport des matières fécales et des déchets solides dans des systèmes installés, qui servent de base à la définition d'un modèle approprié de transport des matières solides déformables. Les résultats de ces programmes ont été confirmés par des modèles de simulation élaborés indépendamment qui, à leur tour, jettent les bases permettant de prévoir la capacité de chasses de faible volume et de toilettes à double chasse pour transporter les matières solides déformables sur des longueurs acceptables de conduits d'évacuation à l'intérieur ou à proximité de bâtiments. Ces simulations sont disponibles comme outils d'évaluation pour faciliter les travaux de conception de systèmes et de développement de codes et de réglementations en reconnaissant l'importance de l'évacuation des déchets dans un environnement conscient de l'importance de la conservation de l'eau.

Mots clés: codes de construction, services de construction, conception des évacuations d'eau, systèmes d'évacuation d'eau, conservation de l'eau     

Knowledge under construction: practices,institutions and aesthetics

Property-level stormwater drainage systems consist of roof drainage systems and those systems that connect buildings and their surrounding ground surfaces to main sewer networks, on-site rainwater harvesting or other capture systems. The design of these local systems has traditionally been based on simplistic approaches that fail to account for performance and integration. Given the extra demands associated with climate change, these limitations will take on increasing importance due to the potential for site-level flooding or water damage. To address the concerns, new tools are needed to describe and assess performance as well as to enable a more integrated approach. Research is presented on the development of an integrated property-level drainage simulation model and associated whole-life costing model. Application of the model illustrates the importance of accounting for flow interactions in order to assess the hydraulic effectiveness of different adaptation schemes. Similarly, the whole-life cost model can determine the through-life costs of adaptation strategies, hence enabling the assessment of the cost effectiveness of integrated designs.

Les systèmes d'écoulement des eaux pluviales au niveau des biens immobiliers se composent de systèmes d'écoulement des eaux de toiture et de systèmes qui raccordent les bâtiments et leurs surfaces au sol environnantes aux réseaux d'égouts, aux systèmes de collecte des eaux pluviales sur place ou aux autres systèmes de récupération des eaux. La conception de ces systèmes locaux a été basée traditionnellement sur des approches simplistes qui sont incapables de rendre compte des performances et de l'intégration. Etant donné les exigences supplémentaires liées au changement climatique, ces limites prendront une importance croissante en raison des risques potentiels d'inondation ou de dégât des eaux au niveau du site. Pour répondre à ces préoccupations, de nouveaux outils sont nécessaires afin de décrire et d'évaluer les performances, ainsi que de permettre une approche plus intégrée. Il est présenté des recherches sur la mise au point d'un modèle intégré de simulation d'écoulement des eaux au niveau d'un bien immobilier et un modèle associé d'estimation du coût global du cycle de vie. L'application de ce modèle illustre l'importance de la prise en compte des interactions des flux afin d'évaluer l'efficacité hydraulique des différents programmes d'adaptation. De manière similaire, le modèle du coût global du cycle de vie est capable de déterminer le coût global des stratégies d'adaptation, permettant ainsi d'évaluer la rentabilité des conceptions intégrées.

Mots clés: services du bâtiment, conception du système d'écoulement des eaux, systèmes d'écoulement des eaux, écoulement local des eaux, toitures, écoulement des eaux pluviales, coût global du cycle de vie     

Current daylighting design practice: a survey

What are the current daylighting design practices among design teams with an explicit interest in sustainable design? A survey was undertaken: (1) to understand which daylight performance indicators and design tools are currently used by design practitioners to integrate daylighting in their projects; (2) to identify the additional information needed beyond that available in current design guides; and (3) to advise on the content and format of a new daylighting design guide that addresses these needs. The responses obtained from 177 participants showed that over 90% of the practitioners surveyed support the development of a new daylighting design guide that would provide online access to both simple calculation methods as well as more advanced daylighting design tools. Survey results also showed that a variety of non-standardized daylight prediction methods – primarily rules of thumb – are currently being used, and that there is no commonly acknowledged method of how to assess the performance and quality of a daylighting system in terms of energy savings, glare prevention, daylight factors, and the view to the outside.

Quelles sont actuellement les pratiques conceptuelles en matière d'éclairage naturel dans les bureaux d'étude s'intéressant de manière explicite à la conception durable? Une étude a été entreprise pour (1) comprendre quels indicateurs de performances d'éclairage naturel et outils de conception sont actuellement utilisés par les bureaux d'étude pour intégrer l'éclairage naturel dans leurs projets; (2) identifier les informations complémentaires nécessaires en plus de celles qui sont disponibles dans les guides de conception; (3) conseiller sur le contenu et le format d'un nouveau guide de conception sur l'éclairage naturel pour répondre à ces besoins. Les réponses fournies par 177 participants montrent que plus de 99% des praticiens interrogés sont en faveur de la préparation d'un nouveau guide de conception sur l'éclairage naturel qui donnerait accès en ligne à la fois à des méthodes de calcul simples et à des outils de conception d'éclairage naturel plus complexes. Les résultats de cette enquête montrent également que plusieurs méthodes de prédiction de l'éclairage naturel non normalisées, principalement empiriques, sont actuellement utilisées et qu'il n'existe aucune méthode reconnue d'évaluation des performances et de la qualité d'un système d'éclairage naturel en termes d'économies d'énergie, de prévention de l'éblouissement, de coefficient d'éclairage diurne et de vue sur l'extérieur.

éclairage naturel, paramètres de l'éclairage naturel, guide de conception, pratiques conceptuelles, outils de conception, indicateurs de performances, conception durable     

The future of international construction: some results of 1992-1999 surveys

Since 1992, eight annual opinion surveys of international construction activity have been conducted. The annual survey questionnaires are sent to key individuals concerned with construction activity in their own countries and internationally. The principal interest of the ECERU opinion survey is the predicted future development of construction activity worldwide. The survey is concerned with construction and economic development in general, and with specific questions relating to the global construction market over the next 25 years, 5 years and 12 months. This paper analyses and assesses some of the survey results, identifying future construction market trends at the regional, national and metropolitan level. The principal findings suggest that, at the regional level, the survey respondents generally share the survey's optimism about Asia and pessimism about Western Europe and Africa. However they disagree with the survey's pessimism about North America, East and Central Europe and South America. At the national and metropolitan level China and cities within China are considered noteworthy. The paper concludes that the Asian construction market is still at the focus of attention worldwide despite the problems following the Asian financial crisis. Depuis 1992, on a organisé huit sondages d'opinion annuels sur les activités du secteur de la construction dans le monde. Les questionnaires ont été envoyés à des personnalités concernées par la construction dans leur pays et au niveau international. Le principal intérêt de ces sondages conduits par l'ECERU est d'obtenir des informations prévisionnelles sur le développement de la construction dans le monde. Les sondages portent sur la construction et le développement économique en général; des questions spécifiques ont trait au marché global de la construction à trois échéances différentes: 25 ans, 5 ans et 12 mois. La présente communication analyse et évalue certains des résultats de ces sondages et dégage les tendances commerciales futures du secteur de la construction aux niveaux régional, national et métropolitain. Les principaux résultats laissent à penser qu'au niveau régional les personnes interrogées qui ont rempli les questionnaires partagent, d'une manière générale, l'optimisme de l'ECERU en ce qui concerne l'Asie et son pessimisme pour ce qui est de l'Europe occidentale et de l'Afrique. En revanche, elles n'adhèrent pas au pessimisme de l'ECERU quant à l'Amérique du nord, l'Europe centrale et de l'est et l'Amérique du sud. Aux niveaux national et métropolitain, la Chine et les grandes villes chinoises sont dignes d'intérêt. Les auteurs concluent qu'en Asie le marché de la construction reste au centre de l'attention en dépit des problèmes qui ont découlé de la crise financière en Asie.     

An intuitive daylighting performance analysis and optimization approach

The effective integration of daylighting considerations into the design process requires many issues to be considered simultaneously, such as daily and seasonal variations, illumination, and thermal comfort. To address the need for early integration into the design process, a new approach called Lightsolve has been developed. Its key objectives are to support the design process using a goal-oriented approach based on iterative design improvement suggestions; to provide climate-based annual metrics in a visual and synthesized format; and to relate quantitative and qualitative performance criteria using daylighting analysis data in various forms. This methodology includes the development of a time-segmentation process to represent weather and time in a condensed form, the adaptation of daylight metrics that encompass temporal and spatial considerations, and the creation of an interactive analysis interface to explore design options and design iterations. This system relies on optimization techniques to generate these suggestions. Lightsolve allows the designer to explore other design alternatives that may better fulfil the objectives and to learn about appropriate strategies to resolve daylight or sunlight penetration issues. It offers architects and building engineers support for daylighting design that can be employed interactively within the existing design process.

L'intégration des aspects relatifs à l'éclairage naturel dans un projet d'architecture exige l'étude simultanée de nombreuses questions comme ses variations quotidiennes et saisonnières ou l'équilibre entre le niveau d'éclairement et le confort thermique. Afin de répondre à la nécessité d'une intégration rapide dans le processus de conception architecturale, une nouvelle approche baptisée Lightsolve a été mise au point. Ses principaux objectifs sont les suivants: guider le processus par une approche inverse s'appuyant sur des suggestions itératives d'amélioration du projet; fournir des paramètres annuels basés sur le climat sous forme visuelle et synthétique; mettre en relation les critères de performance quantitatifs et qualitatifs en utilisant diverses formes de données d'analyse d'éclairage naturel. Cette méthodologie inclut le développement d'un processus de segmentation temporelle permettant de représenter les conditions météorologiques ainsi que la date ou l'heure sous forme condensée; elle permet également d'englober des considérations temporelles et spatiales pour l'éclairage naturel et comprend la création d'une interface d'analyse interactive pour explorer les options et les itérations du projet dans sa phase conceptuelle. Ce système repose sur des techniques d'optimisation qui génèrent des suggestions de modifications. La méthode Lightsolve permet ainsi au concepteur d'explorer d'autres alternatives pour son projet, susceptibles de mieux atteindre les objectifs visés et de s'informer sur des stratégies appropriées permettant de résoudre des problèmes d'éclairage naturel et de penetration de la lumière directe du soleil. Elle offre aux architectes et aux ingénieurs en bâtiments une aide à la conception en éclairage naturel qui peut être utilisée de manière interactive, afin de ne pas perturber le processus de conception architecturale.

Mots clés: éclairage natural, processus de conception architecturale, aide à la conception, énergie, optimisation interactive, simulation, visualisation     

Factors constituting the innovation adoption environment of public clients

Construction clients exert direct and indirect influences on the potential of construction projects to generate innovative solutions. Understanding their innovation adoption behaviour is thus crucial for the successful diffusion of new ideas. Although it is acknowledged that clients can support as well as suppress construction innovation, little is known about the circumstances that form their innovation adoption behaviour. On the basis of a client classification scheme and three cases of innovative construction projects in the Netherlands, the factors that constitute the adoption decision environment of professional public clients were investigated. A key finding is that professional public clients will adopt a new idea if they perceive that it performs better in meeting social requirements than traditional solutions, without compromising the client's social responsibilities. This perception is formed only if public professional clients rely on project-independent knowledge in order to cope with the project-dependent uncertainty. The diversity of construction clients in terms of needs, experiences and motivations largely influences the potential of construction innovations to be implemented. Moreover, innovating firms need to address the complex decision environment of construction clients more consciously.

Dans le secteur de la construction, les clients exercent des influences directes et indirectes sur la capacité des projets de construction à générer des solutions innovantes. Il est essentiel de bien comprendre leur comportement en ce qui concerne l'adoption d'innovations pour la bonne diffusion d'idées nouvelles. Bien que l'on admette que les clients puissent également contribuer à la suppression de l'innovation dans la construction, on connaît peu les circonstances qui façonnent leur comportement lorsqu'il s'agit d'adopter des innovations. Sur la base d'un système de classement des clients et de trois cas de projets de construction novateurs aux Pays-Bas, on a étudié les facteurs qui constituent l'environnement dans lequel les clients professionnels du secteur public prennent leur décision d'adopter des innovations. Selon un résultat intéressant, les clients professionnels du secteur public adoptent une idée nouvelle s'ils ressentent qu'elle répondra mieux à des exigences sociales que les solutions traditionnelles, sans compromettre leurs responsabilités sociales. Cette perception n'existe que si les professionnels du secteur public s'appuient sur une connaissance indépendante du projet pour répondre à l'incertitude qui dépend du projet. La diversité des clients du secteur de la construction en termes de besoin, d'expériences et de motivations a une influence importante sur la capacité du secteur de la construction à mettre en ?uvre des innovations. De plus, les entreprises innovantes ont besoin d'aborder de façon plus consciente l'environnement décisionnel complexe des clients du secteur de la construction.

Mots clés: comportement du client, clients du secteur de la construction, environnement décisionnel, innovation, secteur public, innovation technologique     

Competitiveness assessment system for China's construction industry

How can competitiveness be defined and measured within China's construction industry to evaluate the overall performance and also allow enterprises to assess and improve their competence? The Competitiveness Index for the Construction Industry (CICI) is a new single index that can measure relative competitiveness of the construction industry at China's provincial level. The principles and process of the system development are elaborated. Using the CICI, the competitiveness of the construction industry in ten target provinces and/or municipalities is evaluated, the competitiveness of Shandong Province's building sector is further analysed, and the system's limitations and further research work are identified. It is concluded that currently there is no so-called ‘powerful province/municipality’ in the construction industry, that according to the status quo and the tendency of development, it is most probable for Jiangsu, Zhejiang, and Shandong provinces may be the first to achieve this goal, and that the indicators of Relevant industries and Structure are the bottleneck that hampers enhancing the competitiveness of Shandong's building sector.

Comment la compétitivité peut-elle être définie et mesurée dans le secteur de la construction en Chine pour évaluer les performances globales et pour permettre également aux entreprises d'évaluer et d'améliorer leurs compétences? L'indice de compétitivité de l'industrie de la construction (CICI) est un nouvel indice simple qui peut mesurer la compétitivité relative de ce secteur au niveau provincial chinois. Les principes et processus de développement du système sont élaborés. Au moyen du CICI, on évalue la compétitivité de l'industrie de la construction dans dix provinces et (ou) municipalités; la compétitivité du secteur du bâtiment de la province de Shandong fait l'objet d'une autre analyse tandis que sont identifiées les limitations du système et que sont décidés des travaux complémentaires de recherche. L'article conclut en disant qu'actuellement il n'existe pas ce qu'on pourrait appeler des provinces/municipalités puissantes dans l'industrie de la construction et que, conformément au statu quo et à la tendance de développement, il est vraisemblable que les provinces de Jiangsu, Zhejiang, et Shandong soient les premières à atteindre cet objectif et que les indicateurs du Relevant industries and Structure constituent le goulot d'étranglement qui empêche d'améliorer la compétitivité dans le secteur du bâtiment de Shandong.

Mots clés: système d'évaluation, compétitivité, industrie de la construction, marchés de la construction, performances de la construction, indicateurs, productivité, police publique, entreprises nationalisées, Chine     

Tubular guidance systems for daylight: UK case studies

Tubular daylight guidance systems (TDGS) are linear devices that channel daylight into the core of a building. The experience of some of the first uses of TDGS is explored in actual buildings in UK temperate latitudes. The nature of the systems and the factors influencing the costs and various benefits that contribute value are identified. Lighting systems in working offices, lit by electric lighting and daylight guidance, were surveyed. Data on the physical characteristics of the systems, lighting conditions achieved, and user views were collected. The results formed the input to a cost and value analysis which permitted the economic limits of the systems to be evaluated. A number of daylight and environmental benefits were identified as value items, but the systems were clearly uneconomic in cost terms as presently configured and used. Long-term cost–value was compared with electric lighting alternatives making assumptions about future energy costs and system configurations. Some pitfalls of attempting to integrate innovative technology into existing lighting systems are identified and remedies suggested.

Les systèmes tubulaires de guidage de la lumière du jour (TDGS) sont des dispositifs linéaires qui canalisent la lumière du jour jusqu'au centre d'un bâtiment. L'auteur analyse quelques-unes des premières applications des TDGS dans des bâtiments existants au Royaume-Uni, sous des latitudes tempérées. Il identifie la nature des systèmes et les facteurs qui ont des incidences sur les coûts et les divers avantages qui contribuent à la valeur de ces systèmes. Il étudie les systèmes d'éclairage électrique et de guidage de la lumière du jour utilisés dans les bureaux. Il a recueilli des données sur les caractéristiques physiques de ces systèmes, sur les conditions d'éclairage obtenues et sur le point de vue des utilisateurs. Ces résultats ont servi à une analyse de coût et de valeur qui a permis d'évaluer les limites économiques de ces systèmes. On a identifié un certain nombre d'avantages de la lumière du jour et de l'environnement comme étant des éléments intéressants mais il est clair que ces systèmes ne sont pas rentables en termes de coût tel qu'ils sont actuellement configurés et utilisés. On a comparé l'ensemble coût-valeur à long terme à des alternatives d'éclairage électrique et élaboré des hypothèses sur l'avenir des coûts énergétiques et des configurations de tels systèmes. On a identifié quelques obstacles à l'intégration de technologies novatrices dans les systèmes d'éclairage existant et on a suggéré des solutions.

Mots clés: Mots-clés: technologies alternatives, lumière du jour, retour d'information, systèmes de guidage, conduits de lumière, systèmes d'éclairage, conception de bureaux, evaluation technologique, valeur     

Design strategies to increase building flexibility

As the needs of owners and occupants change, buildings must be frequently renovated, resulting in significant cost and lost use of the buildings during the construction. This research develops a systematic approach to examine the nature of changes that can be expected to occur in built facilities, and analyses specific design strategies that can significantly increase the building flexibility, or ability to accommodate change. The three types of changes in a building are in its functions, the capacity of its systems, and the flow of the environment and people within and around the facility. Analysis of renovation projects reveals that buildings require more changes to all systems (i.e. structure, enclosure, services and interior finish) than is commonly assumed, and that the difficulty of these renovations is determined by the inter-relationships among the systems. The design strategies can provide a specific means to modify these interactions among the systems, and to more easily and efficiently accommodate changes during subsequent renovations. These design strategies increase the initial construction cost by less than 2% on average and usually decrease the original construction duration, and the majority of the strategies provide cost savings of 2% of the initial construction cost within the first renovation. Avec l'évolution des besoins des propriétaires et des occupants, les bâtiments doivent être rénovés fréquemment, ce qui est à la fois une source de dépenses importantes et une perte d'usage pendant les travaux. La présente étude propose une approche systématique visant à examiner la nature des changements dont on peut s'attendre à ce qu'ils se produisent dans les parties déjà construites et à analyser des stratégies de conception propres à augmenter sensiblement la souplesse d'exploitation des bâtiments ou leur aptitude à s'adapter à des changements. Les trois types de changements pouvant affecter un bâtiment sont ses fonctions propres, la capacité de ses systèmes et l'environnement ainsi que le flux des personnes à l'intérieur et autour du bâtiment. L'analyse de projets de rénovation fait apparaître que les bâtiments nécessitent davantage de changements de tous les systèmes (c'est à dire, structures, enceintes, services et finition intérieure) qu'on ne l'imagine généralement et que la difficulté de ces rénovations est liée aux interconnexions entre les systèmes. Les stratégies de conception peuvent constituer un instrument spécifique à utiliser pour modifier ces interconnexions entre systèmes et pour faire acceptor plus facilement et avec davantage d'efficacité les changements pendant les travaux de rénovation ultérieurs. Avec de telles stratégies, l'augmentation du coût initial de la construction ne dépasse pas 2% en moyenne et la durée des travaux se trouve réduite; dans l'ensemble, ces solutions permettent de réaliser des économies de 2% sur le coût initial de la construction lors de la première rénovation.     

On the discourse of construction competitiveness

It is contended that competitiveness is better understood as a discourse rather than as a characteristic that is supposedly possessed. The discourse of competitiveness derives its legitimacy from the enterprise culture that came to dominance during the 1980s. Current popularized theories of competitiveness are constituent parts of this broader discourse, which has had significant material implications for the UK construction sector. The dominant discourse of competitiveness amongst contracting firms is shaped by the need to achieve structural flexibility to cope with fluctuations in demand. Fashionable espoused improvement recipes such as total quality management, business process re-engineering, and lean construction legitimize and reinforce the material manifestations of the enterprise culture. In consequence, the UK industry is characterized by a plethora of hollowed-out firms that have failed to invest in their human capital. While the adopted model may be rational for individual firms, the systemic effect across the sector as a whole equates to a form of anorexia. However, the discourse of competitiveness is by no means monolithic and continues to be contested locally. There have also been numerous counter-discourses that have been mobilized in response to the undesirable externalities of unbridled enterprise. Currently, important counter-discourses promote the ideas of sustainability and corporate social responsibility.

L'auteur prétend que la compétitivité est mieux comprise comme discours que comme caractéristique qu'elle est supposée posséder. Le discours sur la compétitivité a pour origine sa légitimité qui vient de la culture d'entreprise dominante depuis les années 1980. Les théories actuellement popularisées sur la compétitivité font partie intégrante de ce discours au sens large qui a eu des implications matérielles significatives pour le secteur de la construction au Royaume-Uni. La recette principale de la compétitivité entre contractants est formée par la nécessité d'arriver à une souplesse structurale nécessaire pour répondre aux fluctuations de la demande. Les recettes d'amélioration adoptées parce qu'elles sont en vogue, comme la gestion de la qualité totale, la restructuration des processus commerciaux et l'allégement des constructions, légitiment et renforcent les manifestations matérielles de la culture d'entreprise. En conséquence, l'industrie britannique est caractérisée par une pléthore d'entreprises qui se sont vidées car elles n'ont pas investi dans le capital humain. Bien que le modèle adopté puisse être rationnel pour des entreprises individuelles, l'effet systémique sur le secteur pris dans son ensemble équivaut à une forme d'anorexie. Toutefois, le discours sur la compétitivité n'est en aucun cas monolithe et continue à être contesté localement. On a également entendu de nombreux contre-discours qui ont été mobilisés pour répondre aux démarches d'externalisation non souhaitables d'entreprises débridées. Aujourd'hui, d'importants contre-discours encouragent les idées de durabilité et de responsabilité sociale de l'entreprise.

Mots clés: compétitivité, performances de la construction, discours, culture d'entreprise, construction allégée, durabilité     

Rethinking professionalism: guardianship of land and resources

The rise of modern professions, and the concept of professionalism, usually has two sides. On the one hand, it can be seen as self-serving as it circumscribes practices, controls a knowledge base, controls entry into the occupation, demands public recognition of professional status and fixes the market for its services. On the other hand, built environment professions and professionalism also offer the promise of a covenant with society to protect it from unscrupulous, unfair or short-term practices through the provision of impartial advice and services. This ethical basis for professionalism is considered in the context of the property market, with a focus on valuation professionals. It is argued that if property professionals have a stewardship or guardian role for society and the built environment, then this means the right and a duty to challenge what ‘the client’ or ‘the market’ may seek. The property profession in general and valuation professionals in particular must find a new role in proactive ‘market-shaping’ which involves a re-examination of unquestioned assumptions and underlying fundamentals of current professional practices.

L'essor des professions libérales modernes et le concept de professionnalisme présentent généralement un double aspect. D'un côté, cela peut être considéré comme intéressé, dans la mesure où cela permet de circonscrire les pratiques, de contrôler une base de connaissances, de contrôler l'accès au métier, d'exiger une reconnaissance publique du statut professionnel et de définir le marché correspondant aux prestations concernées. D'un autre côté, les professions libérales qui se préoccupent de l'environnement bâti et leur professionnalisme offrent également la promesse de s'engager envers la société à la protéger des pratiques malhonnêtes, déloyales ou à court terme par la fourniture de conseils et de services impartiaux. Cette base éthique du professionnalisme est envisagée dans le contexte du marché de l'immobilier, l'accent étant mis sur les professionnels de l'évaluation. Il est soutenu que si les professionnels de l'immobilier exercent un rôle d'intendant ou de gardien au bénéfice de la société et de l'environnement bâti, cela signifie alors le droit de remettre en question ce que « le client » ou « le marché » peut rechercher, et que c'est un devoir de le faire. La profession immobilière en général et les professionnels de l'évaluation en particulier doivent trouver un rôle nouveau en influençant le marché d'une manière proactive qui implique de réexaminer les hypothèses acceptées comme allant de soi et les fondamentaux sous-tendant les pratiques professionnelles actuelles.

Mots clés: environnement bâti, éthique, pratiques intelligentes, professionnalisme, évaluation des biens immobiliers, intérêt public, intendance, valeurs     

Measuring construction professional services exports: a case for change

There is limited understanding of the role of services in the wave of globalization and how the strengths of the UK service sector help to respond to the challenge of global competition. The way in which the construction export data are collected does not reflect the impact of globalization and the changes in the construction business environment, such as increasing foreign ownership, foreign affiliates and changing forms of procurement. The paper describes construction service exports, how they are collected and classified, highlighting the challenges of recording the export performance of construction services in a changing world. A case for change is made to ensure the collection of statistics better reflects the role of construction professional services.

L'on a une compréhension limitée du rôle des services dans la vague de la mondialisation et de la manière dont les points forts du secteur britannique des services contribuent à relever le défi de la concurrence mondiale. La façon dont les données du secteur du bâtiment à l'exportation sont collectées ne reflète pas l'impact de la mondialisation et les changements intervenant dans le secteur du bâtiment, tels que l'augmentation des participations étrangères, les filiales étrangères et les formes d'approvisionnement qui évoluent. L'article décrit les exportations de prestations du bâtiment, la manière dont elles sont collectées et classées, en soulignant les défis que pose l'enregistrement des performances à l'exportation des prestations du bâtiment dans un monde en pleine évolution. Des arguments sont avancés pour opérer des changements qui garantiront que les statistiques collectées reflètent mieux le rôle des prestations professionnelles du bâtiment.

Mots clés: données économiques du bâtiment, industrie du bâtiment, prestations de conception, exportations, prestations professionnelles, services     

Passive downdraught evaporative cooling: performance in a prototype house

The design and performance of a passive downdraught evaporative cooling (PDEC) system are reported. This is the first application of this technique for housing in Europe. The system was integrated within a house designed and built by University of Nottingham students for the 2010 Solar Decathlon Europe event in Madrid, Spain. Testing of the thermal performance of the house occurred for a limited period during June 2010. Performance data have demonstrated that the combination of a high-performance building envelope and PDEC provided comfortable conditions inside the house over a period of increasingly warm weather. Estimates of the cooling achieved, based on the measured results, were compared with the energy required by the system to derive an indicative range of coefficient of performance (CoP) values under varying ambient conditions. The results suggest that PDEC can deliver significant energy savings and achieve comfortable thermal conditions without the need for additional mechanical cooling. This technique may therefore have wider relevance to housing in central and southern Spain, and other hot, dry regions of the world.

Il est rendu compte de la conception et des performances d'un système de refroidissement passif évaporatif à courant d'air descendant (PDEC). Il s'agit de la première application de cette technique dans le domaine du logement en Europe. Le système a été intégré à une maison conçue et construite par des étudiants de l'Université de Nottingham pour la manifestation Solar Decathlon Europe 2010 qui s'est tenue à Madrid, en Espagne. Les données de performance ont démontré que la combinaison d'une enveloppe de bâtiment haute performance et d'un système PDEC ont assuré des conditions agréables à l'intérieur de la maison sur une période où le temps est devenu de plus en plus chaud. Les estimations quant au refroidissement obtenu, sur la base des résultats mesurés, ont été comparées à l'énergie exigée par le système de façon à déterminer une plage indicative des valeurs du coefficient de performance (CoP) dans différentes conditions ambiantes. Les résultats suggèrent que le PDEC peut assurer d'importantes économies d'énergie et créer des conditions thermiques agréables sans qu'il y ait besoin d'un refroidissement mécanique supplémentaire. Cette technique peut par conséquent présenter un intérêt plus large pour le logement en Espagne centrale et du sud, ainsi que dans les autres régions chaudes et sèches du monde.

Mots clés: performance des bâtiments, refroidissement, courant d'air descendant, évaporatif, logement, innovation, passif     

Research shortcomings in housing

The 2008 Royal Institute of British Architects (RIBA) Research Symposium was devoted to housing. Entitled ‘Space at Home’ and aiming to present the latest research for practising architects, it was extremely well attended, particularly by practitioners, and the programme interspersed contributions from housing researchers in industry and academia with ‘show and tell’ presentations by distinguished architects from the UK and overseas. Alongside housing schemes by Walter Menteth, PCKO Architects, and Proctor & Matthews, a highlight was the innovative Iquique project by Keynote Speaker Alejandro Aravena from Chile. For the most part, the research presentations consisted of market research looking at the present-day private sector in the UK, conforming to a long-established model in which the architectural profession gazes, with varying degrees of horror and fascination, at the ‘untutored’ practices of market-led housing. The emphasis on market-based research gave the event a decidedly Anglo-Saxon perspective and meant that, while much of interest was on offer, there were also major areas that escaped attention almost entirely, technical as much as historical.

Le Symposium sur la recherche organisé en 2008 par le RIBA (Institut royal des architectes britanniques) a été consacré au logement. Sur le thème de « l'espace chez soi », cette manifestation qui avait pour objectif de présenter aux architectes les résultats des recherches les plus récentes, a attiré de nombreux spécialistes. Le programme mêlait contributions de chercheurs de l'industrie et du monde universitaire spécialisés dans le logement et présentations pratiques faites par des architectes reconnus de Grande-Bretagne et de l'étranger. Outre les programmes de logements exposés par Walter Menteth, PCKO Architects, et Proctor & Matthews, l'accent a été mis sur le projet Iquique par Alejandro Aravena, invité d'honneur du Chili. Dans l'ensemble, les présentations concernant la recherche étaient des analyses du marché du secteur privé actuel en Grande-Bretagne, se conformant à un modèle établi de longue date selon lequel la profession d'architecte observe, avec des degrés variables d'horreur et de fascination, les pratiques aventurières du secteur du logement basées sur le marché. L'accent mis sur la recherche inspirée par le marché a donné à cette manifestation une perspective radicalement anglo-saxonne, à savoir qu'elle était principalement axée sur l'offre mais qu'il y avait également des domaines majeurs qui échappaient presque totalement, tant au niveau technique qu'historique.

Mots clés: pratique architecturale, recherche conceptuelle, logement, études de marché, programme de recherche, normes spatiales, utilisation de l'espace     

Integrating disaster risk management into construction: a UK perspective

Although most disasters are not entirely unexpected and therefore can, to varying degrees, be mitigated for, the UK construction sector does not play a sufficiently integrated role in disaster risk management. Research is reported on the development of a knowledge database and decision support framework to enable more effective disaster risk-management strategies from a construction perspective. A survey of UK professionals involved with disaster risk-management activities (i.e. emergency planning, constructing, urban planning, insurance) indicates that knowledge and awareness of integrated approaches is poor, and the construction sector as a key stakeholder and potential resource is not being used sufficiently. Key recommendations to improve the construction sector in the process are as follows: construction-related stakeholders need to become more involved in groups such as Local Resilience Teams and Forums; risk and hazard awareness training needs to be integrated systematically into the professional training of architects, planners, engineers, developers, etc.; and the construction sector should embrace and pre-empt regulatory changes regarding resilient construction requirements.

Bien que la plupart des catastrophes ne soient pas complètement inattendues et que, dans des proportions variables, elles puissent par conséquent être atténuées, l'industrie britannique du bâtiment ne s'implique pas suffisamment dans la gestion des risques de catastrophes. Il est rendu compte de recherches sur le développement d'une base de connaissances et d'un cadre de soutien à la prise de décision afin de rendre des stratégies de gestion des risques de catastrophes plus efficaces du point de vue de l'industrie du bâtiment. Une enquête auprès des professionnels britanniques impliqués dans les activités de gestion des risques de catastrophes (à savoir, planification des mesures d'urgence, construction, aménagement urbain, assurances) indique que le niveau de connaissances et de sensibilisation en matière d'approches intégrées est faible, et que le secteur du bâtiment en tant que partie prenante essentielle et ressource potentielle n'est pas suffisamment utilisé. Les principales recommandations pour améliorer le secteur du bâtiment sont les suivantes: il faut que les parties prenantes liées à l'industrie du bâtiment soient plus impliquées dans des groupes tels que les Equipes et les Forums Locaux de Résistance (Local Resilience Teams and Forums); il est nécessaire que les formations de sensibilisation aux risques et aux dangers soient systématiquement intégrées dans la formation professionnelle des architectes, des urbanistes, des ingénieurs, des promoteurs, etc., et le secteur du bâtiment devrait adopter facilement et anticiper les changements de réglementation relatifs aux obligations de résistance des constructions.

Mots clés: secteur du bâtiment, atténuation des catastrophes, plans en prévision des catastrophes, gestion des risques de catastrophes, inondations, risques naturels, résistance, Royaume-Uni     

Le Groupe de travail W 45 apporte des modifications à la liste des ≪ exigences humaines ≫

Une économie planifiée au niveau central et basée sur des principes socialistes doit malgré tout faire face à l'augmentation continuelle des prix et des coûts de la construction. Un économiste de l'EGSZI, l'Institute for Building Economics and Organisation hongrois, explique dans cet article le système de collecte de données grâce auxquelles sont établis les indices des prix de la construction basés sur les coûts unitaires du travail, procédé qui ressemble par beaucoup de côtés aux systèmes de contrôle des prix appliqués dans d'autres pays.

Cet article est une version abrégée d'une étude détaillée réalisée pour la commission de travail W55 du CIB sur les problèmes économiques de la construction.     

Multi-storey timber buildings: breaking industry path dependency

The Swedish legal restriction on construction of multi-storey timber buildings was imposed in 1888 and repealed in 1994. The subsequent emergence of such a timber building system in Sweden is analysed in the context of the existing concrete-based construction system. The characteristics of the construction industry and its path dependency over the past century hamper the development of a timber building system. However, government policies and funding, the wood industry's interest in an enhanced market for value-added wood products, and involvement of the wood research community has helped develop such a construction system. Investments in knowledge creation, incentives for the entry of new firms, and increased prefabrication may facilitate a transition from this formative phase to a growth phase in the diffusion of timber buildings.

En Suède, les restrictions juridiques frappant la construction de bâtiments en bois de plusieurs étages ont été édictées en 1888 et annulées en 1994. L'auteur analyse l'arrivée résultante d'un tel système de construction en bois en Suède face à la construction en béton qui existe actuellement. Les caractéristiques de l'industrie du bâtiment et sa dépendance au chemin au cours du siècle dernier empêchent le développement d'un système de construction en bois. Toutefois, les politiques officielles et les financements ainsi que les intérêts de l'industrie du bois dans un marché amélioré pour des produits en bois à valeur ajoutée et l'engagement des chercheurs dans le domaine du bois ont aidé à développer un tel système de construction. Les investissements dans la création du savoir, les incitations à l'arrivée de nouvelles entreprises et l'augmentation de la préfabrication peuvent faciliter le passage de cette phase de formation à une phase de croissance à la diffusion des bâtiments en bois.

Mots clés: système d'innovation, restriction, bâtiments de plusieurs étages, dépendance au chemin, systèmes technologiques, charpente en bois, bâtiments en bois, Suède     

Rethinking China's urbanization: an institutional innovation perspective

During the past two decades, China has witnessed a rapid rate of urbanization and is faced with unique problems due to the country's natural resources, history, society, economy and culture. The role of institutions is examined as a fundamental ingredient for sustainable urbanization in a Chinese perspective. The context within which China's urbanization is proceeding is analysed and the urbanization progress is briefly reviewed. The contradictions exposed in the urbanization progress are identified and the institutional defects behind these problems are analysed: the over-reliance on gross domestic product (GDP) as an indicator, inappropriate assessment systems for local government, the urban–rural dual structure, the legal system, and building regulations. It is concluded that China's urbanization progress is too fast to be sustainable and that accomplishing sustainable urbanization in developing countries, particularly during their transformational period, cannot be best understood in terms of technical and monetary factors. Instead, the urbanization process can be formulated within a context of institutional innovation. Essential institutional innovations at both the central and local government levels are required: improving the performance appraisal system to regulate officials' behaviour; reforming the dual socio-economic system to cure ‘town–country syndrome’; strengthening the legal system to bring it more in line with the requirements of a market-oriented economy; and revising building codes and standards to implement green plans and programmes. The ‘scientific perspective of development’ proposed by China's new national leadership indicates a break from an overwhelming emphasis on GDP growth, and is expected to provide a multifaceted approach giving impetus to a more sustainable approach to urbanization.

Au cours des deux dernières décennies, la Chine a connu une urbanisation rapide; elle est aujourd'hui confrontée à des difficultés uniques qui ont pour origine les ressources naturelles du pays, l'histoire, la société, l'économie et la culture. Cet article examine le rôle des institutions en tant qu'élément fondamental d'une urbanisation durable dans une perspective chinoise. L'auteur explore le contexte dans lequel la Chine s'urbanise et analyse le processus d'urbanisation. L'auteur souligne les contradictions qui marquent le progrès de l'urbanisation et analyse les défauts institutionnels sous-jacents à ces problèmes: dépendance trop importante du produit intérieur brut (PIB) en tant qu'indicateur, systèmes d'évaluation inappropriés pour les administrations locales, double structure urbaine–rurale, système juridique et réglementations concernant les bâtiments. Il en conclut que l'urbanisation de la Chine est beaucoup trop rapide pour être durable et que l'urbanisation durable dans les pays en développement, notamment pendant leur période de transformation, ne peut être comprise en termes de facteurs techniques et monétaires. Au lieu de cela, le processus d'urbanisation peut être formulé dans un contexte d'innovation institutionnelle. Il faut innover au niveau des institutions, que ce soit au niveau central ou local: il faut améliorer le système d'évaluation des performances afin de régir le comportement des fonctionnaires; il faut réformer le double système socio-économique afin de remédier au syndrome de la ‘ville-état’; il faut renforcer le système juridique pour qu'il soit mieux aligné sur les exigences d'une économie de marché et il faut réviser les codes de la construction et les normes afin de mettre en ?uvre des plans et des programmes écologiques. La ‘perspective scientifique du développement’ proposée par les nouvelles instances dirigeantes nationales chinoises fait apparaître une rupture due à une importance écrasante accordée à la croissance du PIB; cette perspective devrait aboutir à une méthode à facettes multiples qui donnerait de l' élan à une approche plus durable de l'urbanisation.

Mots clés: parc bâti, villes, gouvernance, innovation institutionnelle, planification, politique publique, développement urbain durable, urbanisation, Chine