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<正>专题推荐2007年北京市300万平方米的限价房在年内将全部动工建设。对于北京市房地产市场的需求量而言,300万平方米究竟够不够?限价房对北京房价有什么影响?低于周边房价10%至15%的价格,能否满足苦等限价房的购房者的心理预     

限价房的城市面孔扫描

<正>"要想让限价房政策执行不变味,需要制定一个有章可循的机制"限价房能否担当起平抑高企房价的历史使命,自其"出生"伊始就饱受"非议",而政府对其实施的热情似乎并未因一些专家学者的"口水炮弹"有所削减。于是,随着这一新政策进入实质性阶段,限价房的城市面孔逐渐清晰——在北京,市场稍显慢热,限价房     

限价房不断推出能否起到平抑房价的作用?

<正>限价房是2006年"国六条"之后提出来的一个全新的商品住房形式。"限价"虽然暗含了"平抑"房价的含义,但其是否能发挥应有的作用需要探讨。据了解,2007年,北京推广限价房步伐很快,目前已经连续推出三批近20块限价房。有人说,政府大力推广限价房将有助于平抑日益高涨的房价;也有人称,限价房跟经济适用房一样,暴露了很多弊端,有限的房屋对于平抑房价来说,只是杯水车薪,还会对社会的不公平竞争起到推波助澜的作用,有悖于实现社会公平。     

限价房“大菜”如何炒好?

<正>"税费减免、房价限定、购房者资格界定等各个环节,都有可能成为腐败滋生的"温床",如果这些问题都解决了,则限价房的"大菜"才有望炒好!"限价房并不是个新生事物,却被炒得像一盘"新菜",在部分城市甚至是盘"大菜",比如北京、福州等城市。根据这两个城市公布的《2008年住房建设规划》,2008年北京将新建的限价房占新建住宅总面积的16.4%。与此同时,被国家一再强调的     

限价房，在争议中前行

<正>限价房,又称限地价、限房价的"双限房"。这个概念自被提出之日起,就备受争议。在房价不断高企以致于中低收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为"帮助中等收入家庭解决住房困难"的限价房,被无数人寄予了厚望。广州推出的"全国首批限价房"交出了第一份"答卷",但其中的一些问题却给满怀期待的人们抛出一盆冷水——限价房究竟是"画饼"还是"盛宴"?让我们一起来关注、讨论……     

“限价房”政策不能搞“过场秀”——关于如何建立多层次住房保障体系的思考

近期北京等地的"限价房"试点搞得如火如荼、呼之欲出,这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给(有支付能力的需求),对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对"限价房"的前途表示深深地忧虑,担忧"限价房"在不成熟、不配套的情况下会成为"过场秀",担忧"限价房"会成为新的权钱交易的产物,担忧"限价房"会走     

广州：政府主导限价房

日前,广州市出台房产新政,在提供限价房用地同时,限价商品房建设不再完全委托给开发商,而是由政府主导部分限价房开发,房源由政府掌握,政府视房价涨跌情况投放市场,平抑房价。     

限价房性质和发展方向研究

限价房是政府促进房地产业健康发展的一项重要举措.从分析限价房的背景、作用、房价上涨与住宅权的关系入手,对限价房的性质和未来地位进行了探讨,同时对限价房的发展方向提出建议.     

确保“寒士”住有所居 福建初步筑起三条住房保障线

"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜."面对居高不下的房价,福建各级政府加紧构筑廉租房、经济适用住房和限价房三条住房保障线,确保困难群众住有所居.     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

关于建设具有中国特色的房地产市场的设想

问题的提出： 在每一轮房价高涨来临时,政府有关部门都想方设法出台一些措施,希图帮助低收入城镇居民解决住房问题。但实效甚少。买不起房者仍然买不起房,在商品房价的影响下,即便是经济适用房、限价房、廉租房,对他们来说也只能是望房兴叹!     

限价房定价模型实证研究

自2006年推出限价房政策以来,对我国的房价起到一定的平抑作用,但在定价方面存在不尽合理的问题,例如价格参考和价格波动风险等。限价房的定价机制是影响限价房政策执行效果的重要因素,建立科学合理的限价房定价模型并对其进行实证性的研究极其重要。文章通过综合分析各地限价房的定价方法,在前人研究基础上以中低收入家庭的月供及当地租赁价格为两个主要计算指标,对得出的数值进行赋权研究,建立了限价房定价模型。     

限价房：争议之后亟待完善

<正>"在市场经济条件下,发展限价房也立足于调控而不是保障,立足于对房地产市场的不健康因素的弥补而不是取代。"近日,由万科集团开发的广州第二个限价房项目"城新里程"公开摇号,但是,令人意想不到的是,到现场的市民居然还不到10位;无独有偶,广州首个限价房项目保利西子湾的销售情况也不十分理想,直到一个月     

解决“夹心层”的住房问题

所谓"夹心层",是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间的群体。"夹心层"主体由机关、企事业单位新参加工作的普通工作人员、军转干部、外地引进的人才、长期在城市并有稳定工作岗位的外来务工人员等组成。     

解决“夹心层”住房问题的4个措施

<正>"夹心层"的定义所谓"夹心层"阶层是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间的群体。实际上,"夹心层"主体由机关、企事业单位新参加工作的普通工作人员、军转干部、外地引进的人才、长期在城市并有稳定工作岗位的外来务工人员等组成。     

探寻城市房地产发展支撑力——北京：奥运驱动房地产升温

2007年上半年，伴随房地产市场宏观调控政策进一步深入，“90·70％”、“限价房”等政策已开始切实推入市场，可以说，宏观调控的触角已从多方位伸入、到房地产市场。然而，即使是在这样一个大的环境下，供不应求的市场景象、继续走高的房价仍主导了房地产市场的走向，成为市场的主旋律。[编者按]     

关注房价 莫忘关注房屋质量——住宅工程质量监管法制亟待完善

2009年,房地产市场新闻不断,除了房价依旧是全社会关注的热点之外,房屋质量问题似乎再次成为一个热点。是年发生了几起典型的商品房质量事件,比如上海“莲花河畔景苑”的“楼脆脆”事件,北京首个限价房的“墙脆脆”事件,均在社会上引起了不小的轰动,但是其受关注度远不及房价。如今,这类新闻已经烟消云散,但是其留给社会的不应仅是业主的抱怨和责难,也不应仅是开发商的自我救赎,而更多的应是政府反思如何从根源上避免重蹈覆辙,     

限价房:从“漠视”到“追捧”

限价房政策自出台以来,一直受各界关注:政府关心政策对房地产市场的调控效果,购房者关心能否买到低价房,而目前房地产企业也对限价房产生了浓厚的兴趣。     

保障房建设交出满意答卷

11月1日,广西面向社会公开销售的首个限价房项目"龙凤首缘"开始接受市民购买申请,这也是广西目前为止最大的一个限价房项目,共计提供限价房2957套。3天后的11月4日,南宁市再推100多套限价房入市。也是在11月,梧州市棚户区改造项目平浪花园小区的336套房交付使用。南宁市的经济适用房项目"在水一方"也进入验收阶段。广西保障房入市的记录不断被刷新。最新的数据显示,截至10月底,     

限价房：步履艰难 任重道远

<正>"如何让限价房,这个受惠于百姓的政策性住房体制真正茁壮成长,政府及相关部门尚需要艰难而长远的探索。"当前,随着《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的公示,以及广州市几个限价房项目的陆续开售,限价房作为全国解决中等收入家庭住房问题的一项住房制度,已正式开始在北京、广州、成都等各大城市推广。然而,在推广过程中,这一政策也暴露出一些问题,诞生了一些不和谐因素,怎样使限价房在购买对象、价格制定、