四川省农村土地股份制改革现状及对策研究

农地使用权流转的发展不足导致小规模分散的农地难以有效集中,征地制度矛盾的加剧导致城市建设用地压力明显增大。所有这些迹象表明,加快农村集体土地产权制度改革和推进农村集体土地使用权流转已经刻不容缓。集体建设用地使用权流转的宏观诱因分析表明,流转有助于缓解城市国有土地市场供求压力,提高集体建设用地集约利用水平,增加农民集体收入和避免征地矛盾。基于此,本文针对四川省农村土地股份制改革问题,对四川省土地股份制改革现状及对策展开分析,旨在探寻满足市场经济需求的农村土地股份制改革方法。     

农地“三权分置”制度在乡村的实践问题研究

农地"三权分置"制度是农村改革的又一次重大创新,其有利于农地的流转与合理集中,有利于实现我国的农业现代化。但其在乡村的实践中还存在着诸多问题。农地细碎化问题仍然存在、农村土地"三权"权能还有待完善。应从建立健全相关法律制度、提高农民养老及医疗社会保障水平等几个方面探索和完善"三权分置"制度的实现形式。     

论农地使用权信托流转的实践探索及其法律完善

农地使用权信托流转既是农地流转方式的创新,也是一种金融创新。我国农地使用权信托流转呈现出受托主体商业化、操作方式多样化、参与环节全程化的发展趋势,也面临着政治、运作、法律、粮食安全、农民权益保障等风险。在法律上应从确定适格农地信托流转关系人,建立农地信托流转登记制度、农地信托流转纠纷解决机制及多层次、动态农地信托流转监管机制进行完善。     

苏州农地使用权流转研究

<正>本文根据苏州农地使用权流转的现状,总结了苏州地区农地流转的特点,深入剖析了土地流转过程中存在的问题,并提出相关的建议和意见。在土地问题中,农地流转问题尤为重要。农地流转是农地承包权或者使用权流转的简称,主要指农户把农地的承包     

乡村自主性空间治理机制研究——基于土地资本化的视角

推动乡村内生发展是乡村振兴的本质要求。本文以"乡村自主性空间治理如何可能"为核心议题,在农地制度改革的总体趋势下,基于农地资本化构建了乡村自主性空间治理的分析框架,在乡村调查的基础上,针对农业型和工业型两类最常见的村庄,提出乡村自主性空间治理的策略。文章认为,农用地流转、农村建设用地整理和融资,可以有序推动农业型村庄自主性空间治理;村社自我土地资本化、跨村联合异地开发,可以有序推动工业型村庄自主性空间治理。     

农村集体建设用地流转的思考

农村集体建设用地作为土地市场建设的一个重要部分,一直以来受到管理层和学术界的广泛关注,集体建设用地能否流转、如何流转也已成为学术界探讨的热点.现实表明,要进行土地制度创新,深化农村土地使用制度改革,更好促进农村生产力发展,理顺农村土地所有者、使用者、管理者之间关系,就必然要解决农村集体建设用地流转入市问题.     

如何完善农村土地流转机制的思考

<正>家庭承包经营责任制是中国特色的农地经营制度,但分散的、狭小的农户经营和大市场发生了矛盾,笔者认为,只有完善土地流转制度,才利于土地的规模经营,提高土地生产率。1.流转程序不规范。一是多数农地流转无书面合同。60%以上的农地流转只有口头协议,流转双方很容易发生纠纷。突出的问题主要有:因近年国家实行种粮直补政策,流转双方为得到直补收入而发生纠纷;外出打工农民因年老不能继续在外打工或因工作不好找等原因返乡后,需要     

关于农民土地流转的约束性因素探析——以河北省沧州、保定部分农村为例

农民作为农地流转的微观主体,其流转意愿对于一个地区农村土地流转的实现有着根本的影响。农民农地流转的意愿不仅受到农民统传统观念、年龄、文化程度等个体因素的影响,还会受到农村的社会保障水平、家庭非农业收入水平、家庭农业收入水平、农地流转利益状况的影响,同时其自身的及风险意识、政策制度等因素也会对其流转意愿产生重要影响。     

非对称信息条件下的土地流转收益保证贷款研究

在信息不对称条件下的传统农地信贷市场中,银行与农户经过多轮博弈,金融交易仍难达成,土地资源错配严重。为深化农村金融改革,激发农村经济活力,针对农地金融贷款难问题,四川省创新性引入第三方中介,即融资性担保公司为农户提供借款担保,该融资方式称为土地流转收益保证贷款。运用博弈论理论与方法分析传统农地贷款和土地流转收益保证贷款两种模式下,相关利益方的博弈行为与期望收益。证明了后者优于前者,得出土地流转收益保证贷款可持续发展的关键是建立健全土地承包经营权流转市场。     

农村集体建设用地流转支撑体系探讨

农村集体建设用地入市形势日渐明朗,对其关注的焦点应转移到入市后相关制度的建设上来。集体建设用地的流转离不开相关体系的支撑:法制的建设、权益的保障、环境的改善,以及制度的衔接——征地制度、用途管制制度、价格管理制等。