论房地产策划

房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为.它根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等,还可以运用房地产领域外的其它手段,如体育、旅游、IT行业等),按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动.它包括房地产概念设计(主题策划)、房地产项目策划(前期策划)和房地产营销策划(后期策划).     

不可轻视房地产咨询业

房地产咨询是房地产营销活动中必不可少的一个环节,它由始至终担当着决策顾问的角色。房地产咨询业的兴旺与否、规范与否,是衡量房地产市场是否健康和成熟的标志之一。 之所以需要专业咨询,是因为房地产业的涉及面广和对专业知识的高要求,而房地产投资者(开发投资者和置业投资者)又不可能每一个人都是房地产专家。 房地产咨询业务根据其服务对象大致可分为三类,即:针对具体项目开发的投资策划、销售、推广策划;针     

将营销概念 贯穿始终——天房发展·海景假日项目经营策划分析

在激烈的市场竞争中,营销策划的作用愈来愈重要,一个优秀的营销策划方案,会扭转销售市场的被动局面。《销售与市场》的作者包·恩和巴图曾说":不要把营销当作花费,而应该当作投资。只有正确的投资,你才有可能拥有持续生存的平台和快速发展的空间。"4月12日,旨在提高中国房地产企业营销策划水平的"房地产项目策划及营销管理经验交流会"在吉林省延吉市召开,会议的主办方中国房地产业协会城市开发专业委员会、延边州政府、延吉市政府组织了中房协开发委委员单位和东北地区的房地产企业代表100多人参加会议,吉林东润房地产开发有限公司承办了会议。与会企业代表就当前房地产市场发展走势与企业发展战略、房地产营销策划趋势前瞻、房地产产品策划理念与设计创新思维等进行了交流、探讨。《城市开发》杂志作为国家一级房地产品牌企业唯一会刊,对此次会议进行了全程跟踪报道,现将部分精彩内容刊登,希冀此内容对房地产企业能有参考借鉴作用,助力企业踏上做大做强之路。     

择机而行 整合营销策略——房地产新形势下中星集团的应对之策

在激烈的市场竞争中,营销策划的作用愈来愈重要,一个优秀的营销策划方案,会扭转销售市场的被动局面。《销售与市场》的作者包·恩和巴图曾说":不要把营销当作花费,而应该当作投资。只有正确的投资,你才有可能拥有持续生存的平台和快速发展的空间。"4月12日,旨在提高中国房地产企业营销策划水平的"房地产项目策划及营销管理经验交流会"在吉林省延吉市召开,会议的主办方中国房地产业协会城市开发专业委员会、延边州政府、延吉市政府组织了中房协开发委委员单位和东北地区的房地产企业代表100多人参加会议,吉林东润房地产开发有限公司承办了会议。与会企业代表就当前房地产市场发展走势与企业发展战略、房地产营销策划趋势前瞻、房地产产品策划理念与设计创新思维等进行了交流、探讨。《城市开发》杂志作为国家一级房地产品牌企业唯一会刊,对此次会议进行了全程跟踪报道,现将部分精彩内容刊登,希冀此内容对房地产企业能有参考借鉴作用,助力企业踏上做大做强之路。     

发掘体验式营销与消费者沟通的密码——解读南京城开·怡家成功营销的背后

在激烈的市场竞争中,营销策划的作用愈来愈重要,一个优秀的营销策划方案,会扭转销售市场的被动局面。《销售与市场》的作者包·恩和巴图曾说":不要把营销当作花费,而应该当作投资。只有正确的投资,你才有可能拥有持续生存的平台和快速发展的空间。"4月12日,旨在提高中国房地产企业营销策划水平的"房地产项目策划及营销管理经验交流会"在吉林省延吉市召开,会议的主办方中国房地产业协会城市开发专业委员会、延边州政府、延吉市政府组织了中房协开发委委员单位和东北地区的房地产企业代表100多人参加会议,吉林东润房地产开发有限公司承办了会议。与会企业代表就当前房地产市场发展走势与企业发展战略、房地产营销策划趋势前瞻、房地产产品策划理念与设计创新思维等进行了交流、探讨。《城市开发》杂志作为国家一级房地产品牌企业唯一会刊,对此次会议进行了全程跟踪报道,现将部分精彩内容刊登,希冀此内容对房地产企业能有参考借鉴作用,助力企业踏上做大做强之路。     

为城市创造价值——宁波“丽园馨都/丽园尚都”项目策划案分析

在激烈的市场竞争中,营销策划的作用愈来愈重要,一个优秀的营销策划方案,会扭转销售市场的被动局面。《销售与市场》的作者包·恩和巴图曾说":不要把营销当作花费,而应该当作投资。只有正确的投资,你才有可能拥有持续生存的平台和快速发展的空间。"4月12日,旨在提高中国房地产企业营销策划水平的"房地产项目策划及营销管理经验交流会"在吉林省延吉市召开,会议的主办方中国房地产业协会城市开发专业委员会、延边州政府、延吉市政府组织了中房协开发委委员单位和东北地区的房地产企业代表100多人参加会议,吉林东润房地产开发有限公司承办了会议。与会企业代表就当前房地产市场发展走势与企业发展战略、房地产营销策划趋势前瞻、房地产产品策划理念与设计创新思维等进行了交流、探讨。《城市开发》杂志作为国家一级房地产品牌企业唯一会刊,对此次会议进行了全程跟踪报道,现将部分精彩内容刊登,希冀此内容对房地产企业能有参考借鉴作用,助力企业踏上做大做强之路。     

营造产品差异化定位新思路——解析“北京香颂”项目运作实践

在激烈的市场竞争中,营销策划的作用愈来愈重要,一个优秀的营销策划方案,会扭转销售市场的被动局面。《销售与市场》的作者包·恩和巴图曾说“:不要把营销当作花费,而应该当作投资。只有正确的投资,你才有可能拥有持续生存的平台和快速发展的空间。”4月12日,旨在提高中国房地产企业营销策划水平的“房地产项目策划及营销管理经验交流会”在吉林省延吉市召开,会议的主办方中国房地产业协会城市开发专业委员会、延边州政府、延吉市政府组织了中房协开发委委员单位和东北地区的房地产企业代表100多人参加会议,吉林东润房地产开发有限公司承办了会议。与会企业代表就当前房地产市场发展走势与企业发展战略、房地产营销策划趋势前瞻、房地产产品策划理念与设计创新思维等进行了交流、探讨。《城市开发》杂志作为国家一级房地产品牌企业唯一会刊,对此次会议进行了全程跟踪报道,现将部分精彩内容刊登,希冀此内容对房地产企业能有参考借鉴作用,助力企业踏上做大做强之路。     

祥生集团,地产大家风范

在激烈的市场竞争中,营销策划的作用愈来愈重要,一个优秀的营销策划方案,会扭转销售市场的被动局面。《销售与市场》的作者包·恩和巴图曾说":不要把营销当作花费,而应该当作投资。只有正确的投资,你才有可能拥有持续生存的平台和快速发展的空间。"4月12日,旨在提高中国房地产企业营销策划水平的"房地产项目策划及营销管理经验交流会"在吉林省延吉市召开,会议的主办方中国房地产业协会城市开发专业委员会、延边州政府、延吉市政府组织了中房协开发委委员单位和东北地区的房地产企业代表100多人参加会议,吉林东润房地产开发有限公司承办了会议。与会企业代表就当前房地产市场发展走势与企业发展战略、房地产营销策划趋势前瞻、房地产产品策划理念与设计创新思维等进行了交流、探讨。《城市开发》杂志作为国家一级房地产品牌企业唯一会刊,对此次会议进行了全程跟踪报道,现将部分精彩内容刊登,希冀此内容对房地产企业能有参考借鉴作用,助力企业踏上做大做强之路。     

尊重土地价值 体现人文关怀——大连万达·华府项目营销策划总结

在激烈的市场竞争中,营销策划的作用愈来愈重要,一个优秀的营销策划方案,会扭转销售市场的被动局面。《销售与市场》的作者包·恩和巴图曾说":不要把营销当作花费,而应该当作投资。只有正确的投资,你才有可能拥有持续生存的平台和快速发展的空间。"4月12日,旨在提高中国房地产企业营销策划水平的"房地产项目策划及营销管理经验交流会"在吉林省延吉市召开,会议的主办方中国房地产业协会城市开发专业委员会、延边州政府、延吉市政府组织了中房协开发委委员单位和东北地区的房地产企业代表100多人参加会议,吉林东润房地产开发有限公司承办了会议。与会企业代表就当前房地产市场发展走势与企业发展战略、房地产营销策划趋势前瞻、房地产产品策划理念与设计创新思维等进行了交流、探讨。《城市开发》杂志作为国家一级房地产品牌企业唯一会刊,对此次会议进行了全程跟踪报道,现将部分精彩内容刊登,希冀此内容对房地产企业能有参考借鉴作用,助力企业踏上做大做强之路。     

探讨房地产项目开发前期策划

随着国家持续不断地调整银行贷款、经济调控、土地等政策,使房地产行业的门槛在节节高升,大大加剧了投资房地产开发的风险性。怎样加强房地产项目前期的开发策划,降低其风险,适应市场的激烈竞争,将土地资源价值最大化,已经成为房地产行业的必修课。本文从经济视角深入探讨分析目前房地产项目开发存在的前期策划问题。     

设计管理和成本控制在房产开发中的相辅相成

房地产行业越来越重视项目的前期策划,业主的商业运作管理能力日益提高。但对于作为产品研发阶段的设计阶段,一般仍采用外包形式;设计阶段通过设计策划、技术策划、图纸管控,对于项目开发起到承前启后的作用,是实现开发目的和投资目标实现的关键阶段。探讨了房地产开发项目中业主在设计策划和管理工作中所起的核心作用,以及在设计全过程中的主要技术措施。     

全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林提案:关于土地市场一级开发应向社会资本开放的建议

正房地产市场投资开发的整个链条中,土地一级市场的开发整备处于上游环节,是整个开发建设的基础,其重要性不言而喻。但是事关重大并不应该成为长期为国有房地产企业垄断经营的理由。土地一级开发与其它环节的投资开发在本质上是一致的,都是遵循效率优先的原则,因而应该引入充分竞争机制,非国有房地产或工程建筑类企业,在具有合法资质的大前提下,也应有平等的机会进入这一禁区。目前,在北京以外的一些省市已有所政变,但在北京这样的首善之区,却仍沿用着改革早期的章法行事,显然已经不合时宜,应该深化改革。长期以来,土地一级开发都由国有房地产企业垄     

谈房地产开发企业改制问题

目前 ,国有企业改制已经进入到企业产权制度改革的攻坚阶段 ,国有房地产开发企业面对激烈的市场竞争和新近涌现的大量合资及民营开发企业的兴起 ,其经营方式和管理机制均面临着前所未有的挑战。加快企业产权制度改革 ,逐步建立现代企业制度 ,成为绝大多数大型国有房地产开发企业的必然选择。从已经改制的国有房地产开发企业实务操作和即将实施改制的企业的改制方案来看 ,一些企业脱离行业特点 ,机械套用改制模式 ,在投资主体多元化、资产规模的量化、经营业务的拓展以及改制的规范化等方面做得还欠深入和完备 ,企业改制不彻底 ,国有企业固有…     

房地产投资中的位置及其选择

房地产开发投资的主要因素是“位置”，这说明了房地产投资场地选择的特殊重要性。当然，影响房地产开发投资成败的要素绝不仅仅是“位置”，还应该包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间长短、所投资的房地产...     

城市商业地产的前瞻策划与开发

商业地产的开发是房地产开发中最具挑战性的物业类别，其风险大、回报高．复杂性、专业性要求高．因此，在项目实施之前进行全面、谨慎的商业地产策划显得格外重要。     

房地产投资存在问题的主因

房地产投资存在问题的主因有关方面认为，房地产业的过快增长，势必扩大固定资产投资规模，对宏观经济造成不利影响，在结构和销售问题没有解决之前，不宜盲目一味扩大房地产开发建设规模。目前房地产投资存在问题的主要原因有以下几个方面。（一）房地产开发投资增长速度...     

卞学祥:以诚信托起“天同”金招牌

卞学祥,山东天同城市建设集团有限公司(以下简称“天同集团”)董事长、总裁,高级工程师,山东省优秀管理专家。在他的带领下,天同集团用3年的时间累计完成房地产投资5亿多元,开发面积50万平方米,形成了集房地产开发、建筑工程施工、市政工程施工、房地产策划、装饰装修、物业管理为一体的综合大型企业集团,并迅速跻身于“山东省房地产开发综合实力50强”之列。     

房地产开发项目的风险管理研究

房地产开发具有投资高和风险高的特点,可以说风险贯穿在房地产开发的每个环节当中。近些年来,我国的房地产价格以及房价都在迅速上涨,整个房地产界投资过热,并且居民购房行为变得比之前更为理性,在很大程度上增加了房地产的竞争压力。另外,国家为了对房价进行宏观调控一直在出台各种政策措施,导致一部分城市的房地产面临有价却没有市场的困局,致使房地产开发项目的风险上升。本文将围绕房地产开发项目的风险管理展开全面分析!     

国有房地产开发企业如何改革

房地产业是我国的支柱产业 ,根据十五届四中全会精神 ,支柱产业中的重要骨干企业应该采取国有企业的经营管理方式。这种支柱产业中的重要骨干企业的概念不是一个很准确的概念 ,对国家来讲可能会有多少家企业或什么规模的企业叫做重要的骨干企业。对一个地区来讲又有不同情况。大中型国有企业的改革 ,按十五届四中全会的精神 ,应该通过改革的方式 ,建立起法人治理结构和现代企业制度。首先国有大中型房地产公司要采取股权多元化和投资主体多元化的方式 ,来构建这种有效的法人治理结构。所谓股权多元化和投资主体多元化 ,就是现在市属的房地产…     

浅谈房地产项目管理优化的研究

房地产业在开发实施过程是很漫长的,包括前期准备、策划、拆迁、总体布局的设计、规划、实施及宣传推销等。随着我国经济飞速发展,资源利用不断加大,各种不可再生资源越来越珍贵,为了减少房地产企业在项目开发过程中的成本支出,同样也为了达到企业顾客双方利益最大化,在这么一个巨额投资过程中,设立研究一套行之有效的项目管理的方案是很有必要的。本文就目前房地产项目管理的现状,浅谈房地产项目管理优化的研究。