按揭“供房族”不能承受之重

花明天的钱，圆今天的梦——这是如今按揭贷款供房一族的最响亮口号。然而，按揭贷款审核的逐步严格、对投资性购房降低贷款比例、缩短贷款年限、提高贷款利率等政策的逐步施行，势必使按揭贷款购房成本上升。专家指出，贷款购房，确实值得掂量。     

“住房按揭”的计算和选择

“按揭购房”是指购房者购房时只需先支付一定比例(一般为20％～30％)的房价款,然后用所购买的商品住房作为抵押品,向银行申请长期贷款支付余款,并在入住后再以分期付款形式按月向银行偿还本息的一种金融活动。它使购房者的一次性集中付款变成长期分散支付,从而大大提高了购房者的购房能力。在我国目前商品住宅售价与职工年收入之间存在巨大差距的现实情况下,随着住房分配货币化政策的逐步实行,按揭购房确是我国推进住房商品化、解决职工     

香港的楼宇按揭贷款

居屋全额按揭贷款这种按揭贷款通过首期贷款形式使置业者实际上获得了全额按揭贷款。并且,这种贷款利率低、还款期长,并免费赠送首年按揭房屋的保险。推迟按揭供期两个月即将按揭贷款的还款期向后推迟两个月,以利于缓解置业者存购房初期因付首期费、律帅费、保险费等而造成的还款压力。按揭熟客优惠贷款对于平时业务往来比较多的熟客,金融机构采取弹性服务,向其     

个人按揭任重道远前途光明

个人按揭任重道远前途光明●韩学军建设部近日提出了促进住宅建设持续、快速发展的新思路，提出要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，提高居民的购房能力。建设部这次将按揭抵押贷款作为发展住房金融...     

“家装”生意为何难做?

随着人们生活水平的日益提高,改善居住环境的舒适性消费已成热点。应该说今年国家房改措施的实施,增强了消费者的购房需求,再加之房地产商贴息按揭、贷款购房等促销策略纷纷出台亮相,更加刺激了消费者的购房欲望。家庭装修也随之出现火爆现象。但据业内人士分析:虽然家庭装饰市场潜力巨大,其前景却不容乐观。     

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件●蔡泽深●王奋我国住房按揭贷款的意义就在于刺激城镇居民购房的积极性，实现住房商品化社会化，到２０００年，争取达到居住小康水平的战略目标。然而，如何运用按揭贷款，特别是怎样正确界定按揭贷款的“三大要素”（即按揭...     

广州调低住房按揭利率

广州调低住房按揭利率广州市将从１９９７年１１月２３日起调低商业银行个人购房抵押利率（详见表格）。调整的幅度在１％至２％之间，有关人士认为，住房按揭利率的下调，将有利于广州市商品房的销售，进而刺激房地产业的发展。年期原利率下调后利率１年１０．４０４％８...     

“购房退税”不离谱但背离民意

重庆市国土房管局、财政局等多部门于今年1月推出了“按揭贷款购房抵扣个人所得税”的政策。这就是媒体所说的“购房退税”。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，重庆推出购房退税是一个值得尝试的稳定房地产市场的政策，而且“购房退税”并不算离谱。     

个人按揭贷款购房的法律风险与防范

按揭购房的法律性质，是一种特殊的民事法律行为．涉及到三方法律主体，在具体交易中可能存在4～7个法律关系。通过对购房前的相关手续的审查和签订补充条款，可以有效地防止相关交易风险。     

购房者的心理行为分析

当住房改革出现在每个人面前时!人们的住房观念由此刷新,于是,与房改有关的政策就好似一阵春风来,千树万树梨花开。先有取消实物分房,随后出台房屋即将上市、银行按揭启动、贷款利率持续下调、贷款期延长、购房税费减免,以及本市出台公积金年底前可贷到39万元等等政策消息,都让买房人跃跃欲试。究竟购房者有怎样的心理呢?请看——     

理财专家提醒消费者:贷款购房需三思

据交通银行上海分行对贷款购房者的一项摸底调查结果显示,由于举贷数额大、时间长、造成日后还贷难甚至影响正常生活和工作的尴尬现象时有出现。交行消费信贷专家提醒购房贷款者贷款有风险、举贷需“三思而后行”。 一思:你适合什么样的房价?据业内人士测算,所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为八成,期限20年,以后每月的还贷不宜超过收入的40%,其余60%以上的收入还能较好地维持您丰富多彩的生活支出。并且此收入必须是稳定的、有保证的。 二思:投资性购房未必合算。按目前的政策,住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士分析,眼下较     

如何还钱最划算

时下北京,随着二级房市的启动,商业银行个人购房贷款的业务内容也越来越多,服务越来越周到。借贷的老百姓货比数家选择借钱的“财主”的同时,也在心里不断盘算着:到底怎样还钱才最划算?根据按揭偿还的特点,既可分为等额偿还的按揭、不等额偿还的按揭;也可分为定期偿还的按揭、不定期偿还的按揭。 1.等额偿还的按揭方式及其计算公式 等额偿还的按揭方式是指利息率和月偿还额在一定年限里保持不变的按揭偿还方式。大多数的长期住宅投资是     

工程机械分期与融资按揭的优劣势及风险对比

目前工程机械行业主要销售方式分为全款、融资按揭和分期销售方式,例:行内某工程机械公司(以下简称GC公司)从2011年起至今,共销售44560台挖掘机,全款3825台,分期10688台,融资按揭30037台(如表1).其中,融资按揭和分期销售方式的运用,由于不同程度地依赖于客户的信用能力,因此在销售与回款业务流程的最初环节实行准确的客户信用风险评审程序,既然能保证销售的总量,同时又能保证企业降低资金风险.随着工程机械市场的复苏,各种眼花缭乱的分期优惠政策接踵而至,不停地冲击着融资按揭的市场比例.尽管分期销售和融资按揭各有优劣势,到底是加大放开客户、代理商较为喜欢的分期销售方式,还是继续主推能短时间回笼现金的融资按揭,这是势在必行需要考虑的一个问题,以下对分期和融资按揭的优劣势进行一些对比分析,希望能对工程机械销售方式选择上有一个直观的参考.     

离婚纠纷中按揭房屋的权属及增值问题探析

随着经济的快速发展,房产市场呈现出前所未有的繁荣,而"按揭买房"已经成为大多数人选择购房的主要方式。但是在当前离婚率越来越高的现实中,按揭房屋的权属以及增值问题也成为离婚纠纷当中的争议点。     

什么样的楼盘购房比租房值

<正>"是租房还是按揭购房不仅要看楼盘,还要看购房者今后生活和工作的汁划,选择最适合自己的楼盘才是最好的楼盘。"2008年国家实施"从紧的货币政策",将严格控制货币信贷总量和投放节奏。对于购房者来说,加息会加大贷款购房者的购房成本。目前许多购房者依然处于观望阶段,据说小     

市场需要建立商品房按揭基金

目前按揭贷款式购房受到各贷款银行放款额度的限制,银行从本身放贷额度、逾期率、利息等方面的考虑,对“按揭”楼盘审定严格,放量不多。其次,许多房产公司因为“按揭”手续复杂,要承担回购担保风险等原因,因而热情不高。同时,市场上有钱的“散户”因选不到适合的房源而持     

如何办理住房装修组合按揭

面对种类繁多的全装修房、五花八门的全装修房合同，消费应该怎样签订购房合同并办理住房装修组合按揭呢？     

文摘

文摘▲羊城启动房地产市场新近出台若干优惠政策支持个人置业。主要内容包括：一、进一步支持个人购房按揭。二、由市建委会同市规划局统一制订广州市房地产综合开发配套标准。三、鼓励、引导开发企业将现有商品房改为安居工程廉价住宅出售。四、调整住宅建设结构。五、扶...     

居住区架空层园林景观的营造

近年来,随着人们购房心态的日趋理智和成熟,以及开发商对居住区环境绿化的日益重视,一种新的建筑形式"架空层"在上海的楼市中悄然兴起。     

工程机械市场低迷期债权管理的应对策略

工程机械债权管理的定义指由于工程机械销售的需要．在买卖双方交易过程中,采取信用销售的手段（按揭、融资租赁、分期．以租代售等形式）而形成的卖方应收账款,从而实施对该应收账款收回的管理。