把脉中国商业地产——商业地产之“整风运动”

任何事物都要经历“否定之否定”这个辨证的发展过程，商业地产也不例外。这一点，从目前业界对商业地产众多的讨论中，便可以得到验证。然而，这些讨论多是集中在技术层面，真正立足于从本质上认知商业地产的却是少之又少。由此，我们也不难解释，为什么中国的商业地产总是被同一块石头——不了解商业——绊倒；由此，我们也不难看出，中国的商业地产的确需要“启蒙教育”。 我们之所以将“把脉中国商业地产”专题的第一篇稿件取名“商业地产之‘整风运动’”，不仅希望本刊的系列组稿能够勾勒出商业地产的清晰轮廓，更希望为商业地产正本清源。认知决定行动，也许我们真正到了重新审视并纠正如何认知商业地产的时候了。[编者按]     

2005中国商业地产发展趋势

文章介绍了商业地产的特性及其在中国的开发趋势,特别指出商业地产的招商,产品设计,引导体验式消费等方面的专业化问题。     

把脉中国城市国际化

改革开放以来,特别是自2000年以来,经济全球化进程加速推进,城市间的竞争逐渐变成普遍现象.我国的许多城市相继以全球化的视野来谋划城市未来的发展轨迹,提出实施国际化战略,推动了城市国际化进程.实施城市国际化战略,有利于城市提升自己在国内和国际城市体系中的地位,更加有效地吸纳和配置全球资源,抢占市场竞争的制高点.诸多城市实施城市国际化战略,对我国城镇体系产生了深刻的影响.城市国际化是城市发展到一定阶段的产物,对提升城市发展具有重要意义.我国有越来越多的城市提出国际化发展战略,但是在建设进程中,有以下4个问题值得关注.     

把脉中国稀浆封层机市场

随着我国公路建设的快速发展．我国公路总里程不断增加．稀浆封层技术作为预防性养护最为经济有效的手段之一．正在被众多公路和市政养护部门接受和使用。稀浆封层机已经成为路面养护的关键设备之一．其国内市场前景日趋看好。     

中国工程院把脉中国建筑设计

<正>中国建筑界存在八大乱象:方案中标只在一把手一念之间;招投标搞暗箱操作,不透明、不公开;随意招标造成巨大浪费;外来的和尚好念经,不少城市将重要招标中邀请国外设计师参加作为显示国际水准的标志;缺乏有效的制约权力干扰的评审机制;行业垄断和地方保护现象频出;无规则可循助长投标成为投机;公众参与浮于表面。这些直言不讳的批评出自《当代中国建筑设计现状与发展》。这份厚重的报告脱胎于相关课     

中国商业地产开发操作趋势

商业地产开发金融产品化是长远趋势 商业地产开发有其行业特殊性.一方面,大部分开发商自有投资能力较弱,许多开发商希望通过寻找投资、融资的方式来解决资金问题.另一方面,大量国际基金及投资商,寻找地产投资项目,但实现成功投资的少之又少.在未来,要实现稳定、高速的发展,商业地产必须进入"金融产品化"时代.     

把脉中国城镇供热体制改革

世界银行供热改革和建筑节能项目组、丹麦区域供热委员会、国家建设部、中国城镇供热协会等16家单位共同打造中国城镇供热体制改革盛会本刊讯在节约能源已成为全球共同诉求的大形势下,中国城镇供热体制尽快改革的呼声也日渐高涨。如何吸取供热改革试点的良好经验,解决供热改革中的热点、难点问题,加快中国城镇供热体制改革步伐,使供热改革能为社会与民众造福,为我国经济的可持续、健康发展做出更大的贡献?这是将于今年9月24!25日在京举办的中国城镇供热体制改革研讨会的主要议题。据悉,该研讨会将由世界银行供热改革和建筑节能项目组、丹麦…     

中国商业地产企业融资方式分析——选自《2006中国商业地产发展报告》

据权威金融机构数据显示，在房地产企业的资金来源中，41％依靠销售回款，36％为银行贷款，17％为自有资金，6％为其他来源。虽然目前房地产企业的资金来源中定金及预收款的比例有所下降，但在开发商自有资金有限的情况下，由于银行贷款收缩，信托、基金通道不畅．房地产企业依然严重依赖销售回款和政府土地政策支持。商业地产的金融体系仍存在很大缺陷，房地产开发企业的资金困局仍然没有得到解决。（见图1）     

中国商业地产现状与发展对策

自2000年起,商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起。并快速蔓延到全国。根据国家统计局数据显示，2001年以后，我国商业地产投资年均增长率达到33％。超出住宅投资增长率6个百分点。进入2005年，商业地产呈现出更快的发展势头，仅2005年1～5月份全国商业地产项目开工面积达1．34亿m^2，投资同比增长38．7％。     

2006年中国商业地产进入新时代

历史的车轮滚滚向前，后人踏着前人的经验教训前进。“商业地产”这个2001年才诞生的新名词与产物，在明显缺乏理论基础指导的情况下．几年来使众多地产商如痴如醉地前赴后继勇往直前。大浪淘沙中，有人沮丧败走，有人意气风发。今天蓦然回首．发现商业地产已进入一个崭新的时代．正在开启新纪元。     

法式浪漫可以杀死中国商业地产

在住宅领域取得原始资本积累的大多数老板,轻而易举地拿着钞票品尝到了成功者的一切特权。飘飘然进入商业地产,带着本能的得意忘形,再次唾沫横飞,想当然的指点商业地产江山。这是当前的商业地产开发主体现状。打着商业地产开发旗号,循着住宅地产开发的原有理念,一知半解不懂装懂之下,3年超越美国,5年引领世     

中国商业地产的“前世今生”——商业地产产业链演进比较分析

<正>一直以来,开发商自主规划设计,然后全部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发的主流模式,随之造成的无序开发和过度开发、产品功能不适应商业企业要求、产权分散难以统一管理限制物业升值等诸多问题,在今天看来异常突出,并且到了必须解决的时候。     

给中国的民营企业把把脉

在中国的经济舞台上,民营企业是一个耀眼而又备受争议的群落。这其中:有像希望集团这样迅速崛起的行业巨头,即家族式的民营企业;有如北京的万通集团的朋友式民营企业;再有就是国有民营企业,典型的像北京的联想集团、方正集团。更引人注目的是这些企业的主人,也常被认为是中国真正富有企业家精神的人们。而在全球个人财富的排行榜上,他们的名字正被越来越多地提及。然而随着原始积累的初步完成,民营经济的发展模式和     

专家把脉力促中国石材业腾飞

中国是世界石材工业大国,从20世纪90年代起,其产量、消费量、贸易量就一直位居世界第一.然而在快速发展的同时,我国石材业也出现了很多亟待规范和解决的问题,但这些问题并不会令我国石材业停步不前,因为我国石材业具有着许多促进石材工业高水平更大发展的基础和条件,中国石材工业协会秘书长张文波对于中国石材业的发展充满了信心.     

为中国城市景观建设把脉

我国正处于城市化快速发展阶段,城市景观建设将得到空前发展。如何解决当前城市景观建设中存在的不顾城市综合效益盲目求大;只顾形象,无视使用者真实需求;只求视觉效果,忽视城市生态建设等问题,本期会客厅对话中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦、     

中国商业地产的业态特征与市场趋势

一、中国商业地产发展的现状 (一)商业地产持续快速增长,区域泡沫化风险增大 自2010年以来,国家针对住宅市场实施了一系列调控措施,作为政策洼地的商业地产市场借势持续快速发展,2010～2013年四年中国商业地产投资额年均增长率达到了30.06％,高于房地产行业平均投资增速,商业地产投资占房地产投资总量的比例也以年均0.6％的速度增长.2013年,中国商业营业用房开发投资完成1 1945亿元,增长28.28％;商业营业营业用房开发投资占房地产开发投资总额的13.89％,比上年提高0.92％.据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米.中国在建购物中心面积占全球一半以上,仍然是最活跃的市场.     

2021年中国商业地产的七大趋势

纵观整个2020年,国内在新冠肺炎疫情防空方面成绩斐然,缓解了疫情对本地经济与房地产市场的影响.但5月以来房地产调控收紧,预示着国家经济转型的决心依旧,加之黑天鹅事件后,房地产高价值的假象与低租金之间的矛盾愈演愈烈,一方面交易周期被大大拉长,另一方面,从长远来看,房地产价值的走低,不可避免.     

2006＇，中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来，中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展，2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放，特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入，再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进，     

美国专家指点中国商业地产发展迷津

新政对商业地产的影响．可以从两个角度来分析。一是开发商的角度．由于住宅市场受到新政的打压和调控．很多开发商都转入商业地产的开发。然而由于住宅地产和商业地产对自有资金持有比例要求不同．和对楼盘销售和长线持有的选择．开发商对商业地产的介入应该持谨慎态度。二是对商业本身的影响．新政对商业业态本身的影响属于间接的影响．由于更多的资金转向商业地产投资．使各种业态的商业获得更好的投资合作伙伴或者更好的资金．向着更有利的方向发展。     

解惑商业地产：四问商业地产

近年来，我国商业地产呈现出了迅猛发展的势头．投资规模逐步扩大、投资水平明显提高．商业地产市场呈现出欣欣向荣的景象。国家统计局统计数据显示，2003年全国商业地产投资总额1277亿元，比2002年增长了36．83％，商业地产投资总额在全部房地产中的投资比重占12．6％。2004一年商业地产投资1723亿元，比2003年增长了31．4％，在全部房地产当中的投资比重比2003年提高了0．3个百分点。就在一切向着利好方向发展的同时，商业地产市场中也暴露出了一些问题。最近，一支由商务部牵头的商业地产调研小组分赴珠三角、长三角进行调研，据了解，调研组有关人员将于7月上甸开拔，分赴广东、广西、福建、上海、江苏、浙江、成都和重庆等地，对这些地区的商业设施开发与运营情况进行调查。